Objektbeschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und bietet eine durchdachte Wohnfläche von ca. 66,92 m². Das rund 434 m² große, ruhig nach hinten versetzte Grundstück besticht durch eine Nordwest-Ausrichtung, die Ihnen gemütliche Stunden in der Abendsonne garantiert. Die Immobilie liegt eingebettet in einer gewachsenen, ruhigen Einfamilienhausgegend. Das Besondere: Sie liegt genau zwischen der Krummen Laake und dem Sandstrand des Kleinen Müggelsees. Natur- und Wasserliebhaber wohnen hier goldrichtig – beide Erholungsgebiete sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit seinen 2 Zimmern und einem barrierefreien Raumkonzept ist das Haus ideal auf alle Lebensphasen zugeschnitten und eignet sich für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss nutzt den vorhandenen Platz optimal aus: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in die halboffene Küche, die das einladende Wohnzimmer harmonisch mit dem gemütlichen Schlafzimmer verbindet. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu verbringen und die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Eine dichte Heckenbepflanzung umschließt das gesamte Grundstück, sorgt für einen ungestörten Blick ins Grüne und garantiert Ihnen maximale Privatsphäre.

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus (169, N69): Raumbacher Str. – 400 m (fußläufig in ca. 4–5 Min.) Bus (169, 369, N69): Müggelheim/Dorf – 1800 m (zentrale Umsteigestelle Richtung Köpenick und in Richtung Gosen, Brandenburg) S-Bahn (S3): S-Bahnhof Köpenick – ca. 8,5 km (erreichbar mit dem Bus 169 in ca. 22 Min., direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt) Schulen & Bildung: Müggelheimer Grundschule – 1,3 km Flatow-Oberschule (Köpenick, Eliteschule des Sports) – ca. 8,5 km Merian-Oberschule (Integrierte Sekundarschule in Köpenick) – ca. 11 km Alexander-von-Humboldt-Gymnasium Berlin 9,2 km Kindertagesstätten (Kitas): Kita Müggelbande – 2200 m Kita-Grashüpferchen gGmbH – 1900 m Kindertagesstätte Müggelstern – 1700 m Kita Alt-Müggelheim – 1800 m Einkaufen & Nahversorgung: Norma – 1800 m Netto Marken-Discount – 1800 m ALDI Nord – 1900 m REWE (Allende-Center) – ca. 7,9 km (erweiterter Bedarf & Fachgeschäfte) Medizinische Versorgung: Allgemeinarztpraxis & Zahnarzt in Müggelheim Dorf – ca. 1800 m Müggelheim-Apotheke – ca.1800 m DRK Kliniken Berlin Köpenick – ca. 7,0 km (Krankenhaus der Regelversorgung für die Region) Freizeit, Erholung & Natur: Berliner Stadtforst & Naturschutzgebiet Krumme Laake / Pelzlaake – Direkt vor der Haustür (ideal zum Joggen, Wandern und Erholen im Grünen) Krumme Laake/Pelzlaake 1000 m Sandstrand am kleinen Müggelsee 700 m Müggelberge & Müggelturm – ca. 4,5 km (beliebtes Ausflugsziel für Wanderungen mit Panoramablick) Verkehrsanbindung (Auto): Landstraße L1001 (Müggelheimer Damm): ca. 1700 m (schnelle Verbindung quer durch den Forst direkt nach Köpenick) Bundesstraße B1 / B158 (über Köpenick/Mahlsdorf): ca. 14 km Autobahnanschluss A10 (Berliner Ring – AS Erkner): ca. 15 km (ca. 18–20 Autominuten) Berliner Alexanderplatz (Zentrum): ca. 26 km (ca. 40–45 Autominuten)

Ausstattung

Allgemein: • Bauart: Bungalow in Massivbauweise • Baujahr: 1986 • Wohnfläche 66,92 m² • Zimmeranzahl: 2 • nicht unterkellert • Deckenhöhe: 2,70 m • Zugang über einen Gehrecht vom vorderliegenden Grundstück Ausstattung: • Heizung: Öl-Heizung Baujahr 1992 • Warmwasser: Durchlauferhitzer Baujahr 2015 • Fenster: doppeltverglaste Kunststoffenster 1986 • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat • Dämmung: oberste Geschossdecke gedämmt • Küche: vorhanden • Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche • Brunnen vorhanden Außenbereich: • Grillecke • 2 Schuppen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: • 2010: Fassade gestrichen • 2012: Erneuerung des Badezimmers • 2012: Erneuerung der Küche • 2023: Neuer Dachbelag Schindeln • 2024: Bau des Biohort-Gerätehauses