Ihr Immobilienmakler in
Berlin-Kreuzberg

Den Marktwert einer Kreuzberger Immobilie bestimmen vor allem vier Dinge: der Kiez, die Lage im Haus, der Zustand der Altbausubstanz und der Mietstatus – dazu kommen die Auflagen der sozialen Erhaltungsgebiete.

1. Kreuzberg 61 und SO 36 – zwei Teilmärkte: Rund um Chamissoplatz, Viktoriapark und im Graefekiez liegen gepflegte Bestandswohnungen nach unserer Erfahrung im Durchschnitt bei rund 8.800–9.300 €/m². Im Wrangelkiez, im Reichenberger Kiez und im Umfeld des Görlitzer Parks sind es eher 5.600–6.700 €/m². Innerhalb jedes Kiezes zählen Details: Kanalblick am Paul-Lincke-Ufer, Vorderhaus oder Seitenflügel, ruhige Nebenstraße oder Lage an Skalitzer Straße und Hochbahn.

2. Milieuschutz und Energiebilanz: Ein Großteil Kreuzbergs liegt in einem der sechs sozialen Erhaltungsgebiete. Wer kauft, darf dort nicht beliebig modernisieren oder in Eigentumswohnungen aufteilen – Käufer kalkulieren das ein. Zugleich fragen sie nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals GEG): Wohnungen mit erneuerter Heizung, Fernwärme oder gedämmtem Dach sind leichter zu verkaufen; bei Gasetagenheizung und Sanierungsstau rechnen Interessenten nach unserer Erfahrung spürbare Abschläge ein.

3. Knappes Angebot, Mietstatus entscheidet: Weil Umwandlungen in Erhaltungsgebieten genehmigungspflichtig sind, kommen vergleichsweise wenige Eigentumswohnungen neu auf den Markt. Ob die Wohnung frei ist, wiegt schwer: Mit laufendem Mietvertrag erzielen Kreuzberger Wohnungen je nach Miete rund 18–33 % weniger (Beispielrechnung weiter unten).

Wichtig zur Einordnung: Unsere Quadratmeterwerte beziehen sich auf gepflegte, gut vermarktbare Bestandswohnungen. Zum Vergleich: Über alle Berliner Eigentumswohnungen hinweg ermittelte der Gutachterausschuss im letzten Berichtsjahr im Mittel 5.511 €/m². Unsanierte Einheiten, Erdgeschoss oder Lage an der Hauptstraße bleiben auch in Kreuzberg oft klar unter den Kachelwerten.

Wir vergleichen Ihre Wohnung mit Verkäufen aus der direkten Nachbarschaft – vertraulich und mit Blick auf die Besonderheiten Ihres Hauses.

Für einen normalen Verkauf in der Regel nicht: Den Angebotspreis legen Sie auf Basis einer fundierten Marktwerteinschätzung fest. Ein Verkehrswertgutachten brauchen Sie vor allem dann, wenn Sie den Wert gegenüber Dritten nachweisen müssen.

Unser Rat: Starten Sie mit der kostenlosen Einschätzung. Zeigt sich dabei, dass Sie den Wert offiziell belegen müssen – etwa bei einer Erbauseinandersetzung –, vermitteln wir Ihnen einen qualifizierten Sachverständigen.

Ja, für eine erste Orientierung reicht das: Unser Online-Bewertungstool oben auf dieser Seite liefert in wenigen Minuten einen KI-gestützten Orientierungswert.

Für einen Angebotspreis fehlt einem Rechenmodell allerdings einiges:

• Die Mikrolage: Ob die Wohnung in einer stillen Nebenstraße des Graefekiezes liegt oder an der Skalitzer Straße neben der Hochbahn, erkennt ein Online-Tool kaum. In Kreuzberg macht das nach unserer Erfahrung oft 10–15 % aus.
• Haus und Wohnung: Vorderhaus oder Seitenflügel, Etage, Aufzug, Zustand von Dielen, Fenstern und Leitungen – all das sieht nur, wer vor Ort ist.
• Recht und Mietvertrag: Soziale Erhaltungsgebiete, Umwandlungsauflagen, Kündigungssperrfristen und die Höhe der laufenden Miete berücksichtigt ein Algorithmus in der Regel nicht.

So gehen wir vor

1. KI-gestützter Orientierungswert: sofort und kostenlos über unsere Website.
2. Abgleich mit dem Kiez: Wir vergleichen das Ergebnis mit Daten aus Ihrer Nachbarschaft – nicht nur mit Angebotspreisen.
3. Persönliche Wertermittlung: Nach dem Termin in Ihrer Wohnung bekommen Sie binnen ein bis zwei Tagen eine begründete Marktwerteinschätzung.

Das Finanzamt setzt bei Erbschaft und Schenkung den Grundbesitzwert nach dem Bewertungsgesetz (BewG) an. Eigentumswohnungen werden dabei meist im Vergleichswertverfahren bewertet, Mietwohngrundstücke im Ertragswertverfahren und sonstige bebaute Grundstücke im Sachwertverfahren – jeweils mit typisierten Ansätzen, Bodenrichtwerten und Daten des Gutachterausschusses.

Wo es haken kann: Typisierte Werte bilden Besonderheiten nur grob ab. Eine Altbauwohnung mit Sanierungsstau oder ein Haus mit sehr niedrigen Bestandsmieten kann deshalb höher angesetzt werden, als ein Käufer tatsächlich zahlen würde.

Was Sie tun können:

1. Wert prüfen lassen: In einer kostenlosen Ersteinschätzung zeigen wir Ihnen, ob der festgestellte Wert auffällig vom Kreuzberger Markt abweicht.
2. Frist im Blick behalten: Gegen den Feststellungsbescheid ist der Einspruch innerhalb eines Monats möglich.
3. Niedrigeren Wert belegen: § 198 BewG erlaubt den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts. Anerkannt wird dafür regelmäßig ein Gutachten des örtlichen Gutachterausschusses, eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Person für Immobilienbewertung. Unsere kostenlose Einschätzung ist dafür kein Nachweis; einen passenden Sachverständigen vermitteln wir gern.
4. Steuerlich abwägen: Ob sich ein Gutachten rechnet, besprechen Sie am besten mit Ihrer Steuerberatung.

Marktwert und Verkehrswert meinen dasselbe – den Preis, der sich im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielen lässt. Der Beleihungswert ist dagegen eine vorsichtige Größe der Bank für die Finanzierung.

1. Marktwert – der Preis, den Käufer zahlen

Für gepflegte Bestandswohnungen liegt er in Kreuzberg nach unserer Erfahrung je nach Wohnlage bei rund 5.600–9.300 €/m² – vom Umfeld des Görlitzer Parks bis zum Chamissoplatz (siehe Kacheln oben). Unsanierte Wohnungen, Erdgeschosslagen oder Wohnungen zur Hauptstraße können darunter liegen.

2. Verkehrswert – der Rechtsbegriff

§ 194 BauGB definiert den Verkehrswert als den Preis, der zum Stichtag nach den rechtlichen Gegebenheiten, den tatsächlichen Eigenschaften, der Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Förmlich festgestellt wird er in einem Verkehrswertgutachten, etwa vom Gutachterausschuss oder von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.

3. Beleihungswert – die Sicht der Bank

Banken setzen für die Kreditvergabe einen nachhaltig erzielbaren Wert an, der in der Regel unter dem Marktwert liegt.

Beispiel: 70 m² Altbauwohnung im Bergmannkiez, gepflegter Zustand

• Marktwert: ca. 588.000 € (8.400 €/m²)
• Verkehrswert: ca. 588.000 € (gleiche Größe)
• Beleihungswert: z. B. ca. 490.000 €; welchen Anteil davon ein Kredit abdeckt, entscheidet jede Bank nach Eigenkapital und Einkommen des Käufers.

Für Sie als Verkäufer zählt der Marktwert. Den Beleihungswert setzt später das finanzierende Institut fest.

Eine zentrale: Der Startpreis entscheidet, wer sich meldet. Ein zu hoch angesetztes Inserat schreckt genau die Käufer ab, die in den ersten Wochen am genauesten hinschauen.

Nach unserer Erfahrung geraten viele Privatverkäufe schon in der Anfangsphase ins Stocken. In Kreuzberg begegnen uns dabei immer wieder drei Fehler:

Fehler 1: Angebotspreise als Maßstab

Portale zeigen, was Verkäufer gern hätten. Was eine vergleichbare Wohnung am Marheinekeplatz oder an der Oranienstraße tatsächlich erzielt hat, steht dort nicht – und liegt häufig darunter.

Fehler 2: „Erst einmal hoch ansetzen“

Wer zu hoch einsteigt, verliert die aufmerksamsten Interessenten. Spätere Preissenkungen werden als Schwäche gelesen – am Ende steht nach unserer Beobachtung nicht selten ein Abschluss unter Marktwert.

Fehler 3: Alte Vergleichspreise

Seit der Zinswende verhandeln Käufer härter und achten stärker auf Zustand, Energiebilanz und Mietvertrag. Preise aus der Niedrigzinsphase taugen deshalb kaum noch als Referenz.

✓ Unser Vorgehen in Kreuzberg:

• Vergleichsdaten statt Wunschpreise: Wir werten Daten aus Ihrem Kiez und den Nachbarlagen aus.
• Realistische Spanne: Wir positionieren Ihre Immobilie ambitioniert, aber marktgerecht.
• Argumente für die Verhandlung: Mit geprüften Unterlagen und einer begründeten Bewertung lassen sich unberechtigte Nachforderungen besser abwehren.

So erreichen Sie einen zügigen Verkauf zu einem Preis, der zum tatsächlichen Wert Ihrer Kreuzberger Immobilie passt.

Für den Verkauf einer Eigentumswohnung sollten in der Regel diese zwölf Unterlagen bereitliegen – bei einem Haus entfallen die WEG-Dokumente:

📋 Grundlagen:

• Grundbuchauszug (aktuell, möglichst nicht älter als drei Monate) – Eigentümer, Grundschulden, Rechte Dritter
• Energieausweis – als Verbrauchs- oder Bedarfsausweis zehn Jahre gültig; Interessenten müssen ihn spätestens beim Besichtigungstermin sehen, der Käufer erhält ihn nach Vertragsschluss. Für Baudenkmale gelten Sonderregeln.
• Grundrisse – möglichst maßstabsgerechte Pläne mit Wohnflächenangaben
• Flurkarte / Lageplan – Lage und Grenzen des Grundstücks
• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan – Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Kostenverteilung

📊 Unterlagen der Eigentümergemeinschaft:

• Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan der letzten drei Jahre – Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen
• Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen – geplante Sanierungen und offene Streitpunkte
• Stand der Erhaltungsrücklage – wichtig für die Finanzierung des Käufers

🔧 Nach Modernisierungen:

• Rechnungen und Garantien (z. B. Heizung, Fenster, Bad)
• Genehmigungen für Umbauten – in sozialen Erhaltungsgebieten ggf. auch die erhaltungsrechtliche Genehmigung, bei Baudenkmalen die denkmalrechtliche

🏠 Bei vermieteten Wohnungen:

• Mietvertrag (anonymisiert) mit Nachträgen und Nachweisen der letzten Mietzahlungen
• Einordnung in den Berliner Mietspiegel – Käufer prüfen, welche Mieterhöhungen möglich sind

❗ Häufig vergessen: der gültige Energieausweis. Fehlt er bei der Besichtigung, droht ein Bußgeld; außerdem müssen Immobilienanzeigen die Pflichtangaben aus einem vorliegenden Ausweis enthalten. Wir kümmern uns rechtzeitig darum.

Unser Service: Fehlende Dokumente holen wir bei Hausverwaltung, Grundbuchamt oder Bezirksamt ein – und machen daraus ein lückenloses Exposé. ✓ Ein Ansprechpartner für alle Unterlagen.

Nach unserer Erfahrung vergehen von der ersten Bewertung bis zum Notartermin meist zwei bis drei Monate – abhängig von Objekt, Vollständigkeit der Unterlagen und Finanzierung der Käufer.

Phase 1: Bewertung und Vorbereitung (Woche 1–2)

• Besichtigung Ihrer Wohnung und Gespräch über Ihre Ziele
• Vorstellung der Marktwerteinschätzung und der Preisstrategie
• Beschaffung fehlender Unterlagen wie Grundbuchauszug, Teilungserklärung oder Energieausweis
• Fotografie, auf Wunsch 3D-Rundgang und Drohnenaufnahmen

Phase 2: Vermarktung und Besichtigungen (Woche 3–5)

• Vorab-Ansprache vorgemerkter Suchkunden, danach Veröffentlichung auf ImmoScout24 und Immowelt
• Einzelbesichtigungen mit Interessenten, die ihre Finanzierung belegt haben
• Wöchentliche Rückmeldung zu Anfragen und Besichtigungen

Phase 3: Angebote und Verhandlung (Woche 6–7)

• Vergleich der Kaufangebote nach Preis, Finanzierung und Wunschtermin
• Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers
• Einigung auf einen marktgerechten Preis und Reservierung

Phase 4: Vertrag und Notartermin (Woche 8–10)

• Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs mit Notariat, Käufer und Ihnen
• Regelfrist für Verbraucher: Der Vertragsentwurf soll ihnen zwei Wochen vor dem Termin vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG)
• Begleitung zur Beurkundung und anschließend bis zur Schlüsselübergabe

Meist nur in kleinem Umfang: Sinnvoll sind Arbeiten, die wenig kosten und den ersten Eindruck verbessern. Größere Umbauten rechnen sich selten – und in sozialen Erhaltungsgebieten sind manche Maßnahmen ohnehin genehmigungspflichtig.

✓ Lohnt sich meist:

• Reinigung und Entrümpelung – geringer Aufwand, deutlich besserer Eindruck auf Fotos und bei der Besichtigung
• Wände hell streichen – Räume wirken größer und gepflegter
• Kleinreparaturen wie tropfende Armaturen, lose Steckdosen oder klemmende Türen – vermeiden unnötige Preisdiskussionen
• Homestaging – hilfreich bei leerstehenden Wohnungen, damit Interessenten Größe und Nutzung der Räume einschätzen können

❌ Lohnt sich meist nicht:

• Neues Bad – teuer, und der Aufwand kommt beim Verkaufspreis meist nur teilweise zurück; viele Käufer gestalten ihr Bad ohnehin selbst.
• Neue Küche – Geschmackssache, oft bringen Käufer eigene Vorstellungen mit.
• Neuer Bodenbelag – nur bei stark beschädigtem Belag; alte Dielen besser aufarbeiten als ersetzen.
• Grundrissänderungen und aufwendige Ausstattung – im sozialen Erhaltungsgebiet häufig genehmigungspflichtig; Käufer kalkulieren solche Maßnahmen ohnehin selbst.

🎯 Unsere Empfehlung für Kreuzberg:

1. Kleines Budget für die Basis: Reinigung, Malerarbeiten, Kleinreparaturen und eine Homestaging-Beratung.
2. Präsentation vor Substanz: Eine helle, aufgeräumte Wohnung überzeugt meist mehr als eine teure, aber unpersönliche Renovierung.
3. Altbau-Merkmale zeigen: Stuck, Dielen, Flügeltüren und hohe Decken sollten gepflegt und gut fotografiert sein – danach suchen viele Käufer in Kreuzberg.

Nur beim Verkauf eines Grundstücks bzw. ganzen Hauses in einem sozialen Erhaltungsgebiet – und auch dann nur unter engen Voraussetzungen. Zuständig ist das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg; Grundlage ist § 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 BauGB.

Welche Gebiete betrifft das in Kreuzberg?

Im Ortsteil gibt es sechs soziale Erhaltungsgebiete: Bergmannstraße-Nord, Chamissoplatz, Graefestraße, Hornstraße, Kreuzberg-Nord und Luisenstadt (SO 36). Ob Ihre Adresse dazugehört, prüfen wir vorab anhand der Gebietskarten des Bezirksamts.

Wann spielt das Vorkaufsrecht überhaupt eine Rolle?

• Betroffen sind ganze Häuser bzw. Grundstücke innerhalb eines der sechs Gebiete.
• Eigentumswohnungen sind ausgenommen: Für Wohnungseigentum schließt § 24 Abs. 2 BauGB das gemeindliche Vorkaufsrecht aus.
• Enge Grenzen seit 2021: Nach dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 09.11.2021 genügt die bloße Annahme, ein Käufer könnte künftig Mieter verdrängen, nicht als Begründung.
• Mögliche Gesetzesänderungen: Über eine Ausweitung des Vorkaufsrechts wird politisch beraten; maßgeblich ist der Stand am Tag Ihrer Beurkundung.

Wie läuft eine Prüfung ab?

1. Das Notariat teilt dem Bezirksamt den Kaufvertrag mit. Der Bezirk hat ab dieser Mitteilung zwei Monate Zeit (§ 28 Abs. 2 BauGB).
2. Macht er von seinem Recht Gebrauch, gilt grundsätzlich der ausgehandelte Vertrag. Überschreitet der Preis den Verkehrswert deutlich, darf der Bezirk nur den Verkehrswert zahlen – dann steht Ihnen ein Rücktrittsrecht zu (§ 28 Abs. 3 BauGB).
3. Mit einer Abwendungsvereinbarung, in der er sich auf die Ziele der Erhaltungsverordnung verpflichtet, kann der Käufer die Ausübung verhindern (§ 27 BauGB).

Und die Umwandlung in Eigentumswohnungen?

Das ist ein eigenes Thema: In allen sozialen Erhaltungsgebieten Berlins ist die Aufteilung von Mietshäusern in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig (Berliner Umwandlungsverordnung); berlinweit gilt außerdem bis Ende 2030 ein Genehmigungsvorbehalt für Häuser mit mehr als fünf Wohnungen (§ 250 BauGB). Für Käufer eines ganzen Hauses ist das ein wichtiger Preisfaktor.

JP Homes klärt vorab: Wir prüfen Gebietszugehörigkeit, mögliche Auflagen und – bei ganzen Häusern – das Vorkaufsrecht, damit es beim Notartermin keine Überraschungen gibt.

Nach unserer Erfahrung rund 77–127 Stunden: Ein privater Verkauf kostet typischerweise 82–130 Stunden, verteilt über mehrere Monate – mit uns bleiben für Sie etwa 3–5 Stunden. So setzt sich der Aufwand zusammen:

⏱️ Zeitaufwand beim Privatverkauf (Erfahrungswerte):

Bewertet man eine Stunde Ihrer Zeit mit 50 €, ergeben sich rechnerisch 4.100–6.500 € – Abende und Wochenenden nicht mitgezählt.

✓ Ihr Anteil, wenn JP Homes verkauft: etwa 3–5 Stunden

• Kennenlerntermin in Ihrer Wohnung – etwa 1 Stunde
• Übergabe der Papiere, die Sie bereits haben – etwa 1 Stunde
• Teilnahme an ausgewählten Besichtigungen, falls gewünscht – 1 bis 2 Stunden
• Beurkundung beim Notariat – etwa 1 Stunde

Den Rest – vom Exposé bis zur Abstimmung mit dem Notariat – übernehmen wir. ✓ Ihr Alltag läuft weiter, wir kümmern uns um den Verkauf.

Deutlich: Vermietete Wohnungen erzielen in Kreuzberg nach unserer Erfahrung je nach Miethöhe rund 18–33 % weniger als vergleichbare bezugsfreie Wohnungen. Die Beispielrechnung zeigt, warum:

📊 Beispielrechnung: 75 m² Altbau im Bergmannkiez

Woran liegt das?

• Selbstnutzer zahlen mehr: Der größere Teil der Kaufinteressenten sucht nach unserer Erfahrung eine Wohnung zum Selbstbewohnen und zahlt dafür einen Aufpreis.
• Begrenzte Mieterhöhungen: Mietpreisbremse (Berliner Mietenbegrenzungsverordnung, berlinweit, befristet bis 31.12.2029), Kappungsgrenze und Mietspiegel begrenzen die Rendite. In sozialen Erhaltungsgebieten sind zudem aufwendige Modernisierungen genehmigungspflichtig.
• Kündigungsschutz: Vermieter können nur mit berechtigtem Interesse wie Eigenbedarf kündigen, mit Fristen von 3, 6 oder 9 Monaten je nach Mietdauer (§ 573c BGB); Mieter können Härtegründe einwenden (§ 574 BGB). Ist aus der Mietwohnung erst nach dem Einzug eine Eigentumswohnung geworden, darf ein Erwerber in Berlin zehn Jahre lang nicht wegen Eigenbedarfs kündigen (§ 577a BGB in Verbindung mit der Kündigungsschutzklausel-Verordnung des Landes).

Kann ich die Wohnung vor dem Verkauf frei bekommen?

Durch Kündigung meist nicht. Den Eigenbedarf eines späteren Käufers können Sie als Verkäufer nicht geltend machen; das kann erst der neue Eigentümer – und auch nur, wenn keine Sperrfrist läuft. Möglich ist eine einvernehmliche Aufhebungsvereinbarung, bei der der Mieter gegen eine individuell verhandelte Abfindung auszieht.

Unser Vorgehen: Wir rechnen beide Wege für Ihre Kreuzberger Wohnung durch – Verkauf mit Mieter oder nach einvernehmlichem Auszug – und zeigen, was sich eher lohnt.

Stark – zwischen den Kreuzberger Wohnlagen liegen nach unserer Erfahrung bis zu 40 % Preisunterschied. Die Lage wirkt dabei auf drei Ebenen:

1️⃣ Makrolage: Kreuzberg in der Berliner Innenstadt

Kreuzberg ist ein innerstädtischer Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, geprägt von Gründerzeitbauten, Nachkriegs- und IBA-Architektur. Für gepflegte Bestandswohnungen sehen wir in der Praxis rund 5.600–9.300 €/m², je nach Wohnlage. Das berlinweite Mittel aller Eigentumswohnungen lag laut Gutachterausschuss im letzten Berichtsjahr bei 5.511 €/m².

2️⃣ Mikrolage: Unterschiede innerhalb Kreuzbergs

Das bedeutet: Eine vergleichbare 80 m² Altbauwohnung kostet am Chamissoplatz rund 744.000 €, im Umfeld des Görlitzer Parks rund 448.000 €. Differenz: 296.000 € (rund 40 %)

3️⃣ Objektlage: Straße, Hausseite, Etage (5–12 % Preisunterschied)

• Verkehr und Hochbahn: Wohnung zur Skalitzer oder Gitschiner Straße mit der U1/U3 oder zum Mehringdamm = –8 bis –12 %
• Ruhige Hofseite: +5 bis +10 % bei gleicher Adresse
• U-Bahn-Nähe: höchstens 500 m zu Stationen wie Kottbusser Tor, Mehringdamm, Gneisenaustraße oder Schlesisches Tor = +8 %
• Grün und Wasser: Viktoriapark, Görlitzer Park, Park am Gleisdreieck oder Landwehrkanal in Laufweite = +6 %
• Erdgeschoss gegenüber 3. Etage: –10 bis –15 % (weniger Licht, Einbruchsrisiko)

Hinweis: Alle Prozentangaben beruhen auf unserer eigenen Vermarktungserfahrung und sind keine amtlichen Werte.

So bewerten wir: Über die Postleitzahl hinaus beziehen wir Straße, Vorder- oder Hinterhaus, Etage, Ausrichtung und den Weg zur nächsten U-Bahn ein.

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, wenn der Makler für beide Seiten tätig ist; in Berlin üblich sind jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Was Sie dafür bekommen, zeigt die Gegenüberstellung:

Was kostet ein Immobilienmakler in Kreuzberg? Maßgeblich sind die §§ 656a–656d BGB, in Kraft seit dem 23.12.2020: Kaufen Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, braucht der Maklervertrag mindestens Textform; arbeitet der Makler für beide Seiten, wird die Provision hälftig geteilt.

✓ Gleiche Teile: In Berlin üblich sind je 3,57 % (inkl. MwSt.) für Verkäufer und Käufer.

✓ Gegenwert: Eine begründete Preisfindung und vermiedene Fehler können diesen Anteil nach unserer Erfahrung oft ausgleichen.

✓ Erst bei Erfolg: Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist.