19Hausburgpark-Blick: DG-Wohntraum mit 2 Balkonen
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Zimmer
90.59 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
- 10249 Berlin
- Wohnung
Keller
In wenigen Minuten zum KI-gestützten Orientierungswert – den belastbaren Marktwert Ihrer Dahlemer Immobilie ermitteln wir persönlich nach einer Besichtigung.
Zwischen Breitenbachplatz und Oskar-Helene-Heim liegen sehr unterschiedliche Lagen – vom alten Ortskern über Villenstraßen bis zum Universitätsviertel. Deshalb bewerten wir grundstücksgenau.
Rund um die St.-Annen-Kirche (Baubeginn um 1300) und die Domäne Dahlem mit Freilichtmuseum; ältere Wohnhäuser und neuere Wohnanlagen nahe der U3.
Villenstraßen aus der Zeit der Domänenaufteilung mit großen Gartengrundstücken und mehreren Baudenkmalen; an der Pücklerstraße liegt die Dienstvilla des Bundespräsidenten.
Grundstücke am Grünzug Thielpark; Villen aus der Erschließungszeit Dahlems ab 1901 und spätere Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnstraßen.
Am Königin-Luise-Platz liegt der Nordeingang des Botanischen Gartens (Ortsteil Lichterfelde); Etagenwohnungen, Institute der Freien Universität und die Domäne in der Nachbarschaft.
Westlicher Rand zum Forst Grunewald mit dem Waldfriedhof Dahlem; ruhige Lagen mit freistehenden Häusern und viel Grün.
Eine der ersten Straßen der Domänenaufteilung um 1901 mit U-Bahnhof Podbielskiallee; Villen und Botschaftsgebäude an breiten Alleen.
Reihenhäuser der Architekten Hans und Wassili Luckhardt mit Alfons Anker aus den späten 1920er-Jahren; mehrere Häuser der Straße sind Baudenkmale.
Direkt an der Freien Universität mit der „Rostlaube“; Wohnungen verschiedener Baujahre, gefragt bei Beschäftigten aus Wissenschaft und Forschung.
Südlicher Teil am Übergang nach Zehlendorf mit Alliiertenmuseum und U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim; an der Hauptachse günstiger, in den Seitenstraßen ruhiger.
* Die genannten Quadratmeterpreise und Werte stellen konservativ kalkulierte Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien in den relevanten Wohnlagen des Ortsteils Berlin-Dahlem dar. Sie orientieren sich an marktgerecht erzielbaren Verkaufspreisen, nicht an einzelnen Spitzenangeboten. Ein exakter Marktwert kann nur durch eine individuelle Besichtigung und Bewertung Ihres Objekts ermittelt werden.
Einordnung der Preisentwicklung nach den amtlichen Auswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin
Nach dem aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin kosteten Eigentumswohnungen im letzten Berichtsjahr berlinweit im Mittel 5.511 €/m² Wohnfläche – rund 5 % mehr als im Vorjahr. In Dahlem mit seinem hohen Anteil an Villen und Einfamilienhäusern zählt aber vor allem der Häusermarkt: Nach der jüngsten Halbjahresauswertung blieb das Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser gegenüber dem Vorjahreszeitraum stabil, und die Bodenrichtwerte in Einfamilienhausgebieten liegen berlinweit rund 5 % unter dem Vorjahr. Wir ordnen den Dahlemer Markt deshalb vorsichtig als stabil ein.
Gefragt bleiben in Dahlem (PLZ 14195 und 14169) vor allem gepflegte Häuser und großzügige Wohnungen in den Villenstraßen rund um Am Hirschsprung und die Pücklerstraße, am Thielpark sowie nahe dem historischen Ortskern an der Königin-Luise-Straße. Zahlreiche Gebäude sind Baudenkmale; Käufer prüfen deshalb Energiebilanz und Sanierungsaufwand besonders genau. Die Werte in unseren Kacheln sind Erfahrungswerte für gepflegte, marktgängige Bestandsimmobilien und liegen deutlich über dem berlinweiten Mittel; unsanierte Objekte, Lagen direkt an der Clayallee oder Erdgeschosswohnungen können deutlich darunter liegen.
Gerade bei Einzelstücken wie einer Dahlemer Villa ist eine nachvollziehbare Einwertung wichtig, die Grundstück, Bausubstanz und Lage zusammenführt. Für eine konkrete Einordnung starten Sie direkt mit der Immobilienbewertung oder springen zu unserer FAQ.
Quellen: Aktueller Immobilienmarktbericht Berlin und Quartalsberichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin · BORIS Berlin
Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Dahlem realistisch wert? Wir erstellen eine fundierte Marktwerteinschätzung – kostenlos, unverbindlich und mit Vergleichsdaten aus dem Berliner Südwesten.
✓ Vor-Ort-Termin inklusiveExposé mit Haus- und Gartenaufnahmen, geprüfte Käufer, Begleitung bis zum Schlüssel: Wir übernehmen die Arbeit und verhandeln auf einen marktgerechten Preis hin, während Sie sich um anderes kümmern können.
✓ Spürbare Entlastung für SieSie möchten erst selbst recherchieren? Unser kostenloser PDF-Ratgeber zeigt Schritt für Schritt, worauf es beim Privatverkauf ankommt – und wo typische Fehler lauern.
PDF Ratgeber herunterladenDer Berliner Südwesten ist unser Arbeitsgebiet – von den Villenstraßen am Thielpark bis zur Clayallee. Wir wissen, worauf Käufer in Dahlem achten.
Unsere Marktwerteinschätzung orientiert sich an den Verfahren der ImmoWertV. Ein Verkehrswertgutachten für Gericht oder Finanzamt ist eine eigene, kostenpflichtige Leistung.
Unterlagen, Denkmalfragen, Mietverträge, Notartermin: Wir stimmen jeden Schritt mit Ihnen ab – bis zur Schlüsselübergabe.
Ein fester Ansprechpartner kennt Ihre Immobilie und Ihre Ziele und ist telefonisch, per E-Mail oder vor Ort in Dahlem für Sie da.
Vertrauliches Erstgespräch und Marktwertanalyse Ihrer Immobilie in Dahlem.
Hochwertiges Exposé, professionelle Fotos von Haus und Garten und eine sorgfältige Prüfung der Unterlagen.
Präsenz auf ImmoScout24, Immowelt und in sozialen Medien – oder auf Wunsch diskret ohne öffentliches Inserat.
Finanzierungsnachweis vor dem ersten Termin – kein Besichtigungstourismus in Ihrem Haus.
Koordination bis zur Kaufpreiszahlung und eine sorgfältig dokumentierte Übergabe.
Wer im Berliner Südwesten ein Haus oder eine Wohnung sucht, sucht meist online – oft gezielt nach Ortsteil, Grundstücksgröße oder U-Bahn-Nähe. Darum zeigen wir Ihre Immobilie mit professioneller Aufbereitung auf ImmoScout24, Immowelt, Immonet und Kleinanzeigen – für eine hohe Reichweite.
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13Ein Rechenergebnis aus dem Internet gibt eine Richtung vor – für eine Dahlemer Villa oder Wohnung braucht es mehr. Unser Vorgehen in drei Schritten:
Wir werten Vergleichsdaten für Dahlem und die Nachbarortsteile aus und beziehen die Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin sowie die Marktdaten des Gutachterausschusses ein – bei Häusern mit besonderem Blick auf Größe und Zuschnitt des Grundstücks.
Beim Termin erkennen wir, was in keiner Statistik steht: den Zustand von Dach, Fenstern und Haustechnik, den Baumbestand, die Ausrichtung des Gartens und – bei Baudenkmalen – die erhaltenswerte Originalsubstanz.
Je nach Objektart orientieren wir uns am Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren der ImmoWertV. Das Ergebnis ist eine fundierte Grundlage für Ihre Preisstrategie, aber kein Verkehrswertgutachten im Rechtssinn.
Das Ergebnis: Ein Angebotspreis für Ihre Immobilie in Dahlem, der Interessenten anspricht, ohne Wert zu verschenken.
Ein Hausverkauf in Dahlem ist Vertrauenssache – Sie sollten wissen, wer Ihr Haus zeigt und für Sie verhandelt. Statt eines anonymen Portals haben Sie bei uns Ihren Immobilienmakler für Dahlem – aus unserem Berliner Büro regelmäßig vor Ort im Ortsteil. Jan Pham leitet das Unternehmen, Max Knuth verantwortet den Vertrieb, Martin Lehmann arbeitet als Immobilienmakler und Gutachter, Benjamin Kharzada als Immobilienmakler.
Geschäftsinhaber
Head Of Sales
Immobilienmakler | Gutachter
Immobilienmakler
Denkmalschutz, Energieausweis, Finanzierung der Käufer: Beim Verkauf in Dahlem kommen viele Fachfragen zusammen. Deshalb ziehen wir bei Bedarf ein eingespieltes Netzwerk regionaler Fachleute hinzu.
Modernisierung, Innenausbau und Statik aus einer Hand – hilfreich, wenn Käufer einer älteren Villa wissen möchten, was eine Sanierung kosten kann.
ZUM PARTNER
Energieausweis, individueller Sanierungsfahrplan und Modernisierungsberatung – auch für denkmalgeschützte Häuser.
ZUM PARTNER
Unabhängige Beratung und tagesaktuelle Bestkonditionen durch den Zugriff auf ein Netzwerk von über 400 Kreditinstituten.
ZUM PARTNER
Als Spezialist für digitales Immobilienmarketing erreicht unser Partner Ihre Zielgruppe gezielt auch außerhalb klassischer Immobilienportale. So platzieren wir Ihr Objekt strategisch genau dort, wo sich potenzielle Käufer online aufhalten.
ZUM PARTNER
Über die genannten Partner hinaus pflegen wir langjährige Kooperationen mit erfahrenen Energieberatern,
Bausachverständigen und Notaren.
Villen in großen Gärten, Institute von Freier Universität und Max-Planck-Gesellschaft, dazu der Forst Grunewald vor der Tür: Der Ortsteil Dahlem (PLZ 14195, 14169) im Bezirk Steglitz-Zehlendorf umfasst rund 8,4 km² und ist eine ausgesprochen grüne Wohnlage. Seine Nachbarn sind Grunewald, Schmargendorf, Wilmersdorf, Steglitz, Lichterfelde und Zehlendorf.
Seine heutige Gestalt verdankt Dahlem der Aufteilung der königlichen Domäne ab 1901: Geplant war ein Villenort mit wissenschaftlichen Einrichtungen, das sogenannte „deutsche Oxford“. So entstanden Villenstraßen wie die Podbielskiallee, die Institute der Kaiser-Wilhelm-Gesellschaft – Vorläuferin der Max-Planck-Gesellschaft – und später die Freie Universität. Brücke-Museum, Alliiertenmuseum und das Freilichtmuseum Domäne Dahlem prägen den Ortsteil bis heute.
Ob Villa Am Hirschsprung, Haus am Thielpark oder Wohnung nahe dem alten Ortskern an der St.-Annen-Kirche: Wir kennen die Mikrolagen, die Möglichkeiten eines diskreten Off-Market-Verkaufs und die Käufer, die gezielt in Dahlem suchen.
Denkmalstatus, Baumschutz, Mietverträge – wir prüfen diese Fragen, ehe Kaufinteressenten sie stellen.
Prüfung von Denkmalstatus, Baumschutz, Baulasten und – bei Mietshäusern – dem Genehmigungsvorbehalt für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB).
Wir zeigen Käufern früh, welche energetischen Maßnahmen sinnvoll und – auch bei Baudenkmalen – machbar sind, damit der Sanierungsbedarf nicht zum Preisargument gegen Sie wird.
Wir prüfen Grundbuch, Baugenehmigungen, Grundsteuerbescheid und – bei Wohnungen – die WEG-Unterlagen auf Vollständigkeit, damit die Finanzierung des Käufers nicht ins Stocken gerät.
Die rechtlichen Punkte, die beim Verkauf im Ortsteil am häufigsten eine Rolle spielen – im Überblick.
Viele Dahlemer Villen, Siedlungshäuser und Institutsbauten sind Baudenkmale; Umbauten, Fenstertausch oder Dämmung brauchen dann eine denkmalrechtliche Genehmigung des Bezirksamts Steglitz-Zehlendorf. Hinzu kommen die Berliner Baumschutzverordnung und gegebenenfalls Vorgaben aus Bebauungsplänen. Eine soziale Erhaltungsverordnung (Milieuschutz) gilt in Dahlem nicht: Die drei sozialen Erhaltungsgebiete des Bezirks – „Feuerbachstraße“, „Gritznerstraße Nord“ und „Mittelstraße“ – liegen außerhalb des Ortsteils. Ein gemeindliches Vorkaufsrecht nach § 24 BauGB spielt deshalb für die meisten Dahlemer Immobilien keine Rolle; bei Mietshäusern prüfen wir zusätzlich den Genehmigungsvorbehalt für Umwandlungen nach § 250 BauGB.
Am 29.07.2026 ist das Gebäudemodernisierungsgesetz in Kraft getreten (bis dahin Gebäudeenergiegesetz, BGBl. 2026 I Nr. 226). Liegt ein Energieausweis vor, gehören seine Pflichtangaben in die Immobilienanzeige; Kaufinteressenten erhalten ihn spätestens bei der Besichtigung, der Käufer nach Vertragsschluss. Für Baudenkmale – in Dahlem häufig – gelten Ausnahmen. Wir klären, was für Ihr Haus gilt, und nutzen Modernisierungspotenziale als Argument im Verkauf. Hintergründe bietet das Infoportal zum Gebäudemodernisierungsgesetz.
Expertentipp für Dahlem: Gerade bei Häusern in höheren Preisklassen prüfen Banken die Finanzierung der Käufer genau. Wir lassen uns deshalb vor der ersten Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zeigen – das schützt Ihre Privatsphäre und vermeidet geplatzte Notartermine.
Für Häuser und Wohnungen in Dahlem gibt es zwei bewährte Wege. Welcher passt zu Ihnen?
Wir veröffentlichen Ihr Angebot auf den großen Immobilienportalen und schalten Social-Media-Anzeigen für Suchende, die gezielt im Südwesten Berlins kaufen wollen. Vorteil: Treffen mehrere ernsthafte Interessenten aufeinander, lässt sich ein marktgerechter Preis besser durchsetzen.
Ohne öffentliches Inserat: Wir sprechen ausgewählte, vorgemerkte Kaufinteressenten direkt an – oft gewünscht, wenn Nachbarschaft oder Mieter vom Verkauf einer Dahlemer Villa nichts mitbekommen sollen. Vorteil: Viel Privatsphäre, kein „Besichtigungstourismus“ und ein geordneter Abschluss mit geprüften Käufern.
Je länger ein Haus inseriert ist, desto eher argwöhnen Interessenten Mängel oder einen überhöhten Preis. Darum sind eine sorgfältige Marktwertanalyse und eine klare Vermarktungsstrategie von Anfang an entscheidend – in Dahlem, wo vergleichbare Objekte selten auf den Markt kommen, ganz besonders.
Vom Anwesen Am Hirschsprung bis zur Etagenwohnung an der Königin-Luise-Straße – wir kennen die Dahlemer Mikrolagen.
Wer in Dahlem ein Haus verkaufen oder eine Wohnung verkaufen möchte, hat es oft mit einer anspruchsvollen, teils internationalen Käuferschaft zu tun. Beim Verkauf einer Villa kommen Denkmalschutz, Baumschutz, eine mögliche Grundstücksteilung und die energetische Einordnung älterer Bausubstanz hinzu. Einen Überblick für ganz Berlin bietet unsere Seite zur Immobilienbewertung in Berlin.
Als Immobilienmakler in Dahlem verbinden wir eine fundierte Immobilienbewertung in Dahlem mit einer Vermarktung, die Ihre Zielgruppe dort erreicht, wo sie sucht – öffentlich über die Portale oder diskret off-market.
Vom Ortskern bis zum Universitätsviertel unterscheiden sich die Dahlemer Wohnlagen deutlich in Bebauung und Lage. Diese Unterschiede berücksichtigen wir bei jeder Immobilienbewertung in Dahlem:
| Wohnlage | Typische Prägung | Lagetyp |
|---|---|---|
| Historischer Ortskern / Königin-Luise-Straße | Ältester Teil Dahlems mit St.-Annen-Kirche und Domäne Dahlem; Museen, Institute der Freien Universität und U-Bahnhof Dahlem-Dorf in der Nachbarschaft | Ortskern |
| Am Hirschsprung / Pücklerstraße | Villenstraßen aus der Zeit der Domänenaufteilung, große Gartengrundstücke und mehrere Baudenkmale; die Pücklerstraße bildet die Grenze zu Schmargendorf | Villenlage |
| Thielpark / Im Schwarzen Grund | Grünzüge Thielpark und Schwarzer Grund, an die viele Grundstücke direkt angrenzen; Villen und Einfamilienhäuser verschiedener Bauepochen | Parklage |
| Podbielskiallee / Schorlemerallee | Erste Straßen der Domänenaufteilung um 1901; Reihenhäuser des Neuen Bauens von Luckhardt und Anker, U-Bahnhof Podbielskiallee | Villen- und Reihenhauslage |
| Universitätsviertel (Thielallee / Habelschwerdter Allee) | Freie Universität mit „Rostlaube“, Harnack-Haus und Fritz-Haber-Institut; Wohnungen und Häuser zwischen Instituten, U-Bahnhof Freie Universität (Thielplatz) | Campus-Lage |
| Clayallee / Oskar-Helene-Heim | Hauptachse mit Alliiertenmuseum am Übergang nach Zehlendorf; direkte Straßenlage mindert den Wert, Seitenstraßen deutlich ruhiger | Magistralen-Lage |
Sie möchten wissen, wo Ihre Immobilie steht? Wir bewerten kostenlos und grundstücksgenau – denn auch innerhalb einer Wohnlage bestimmen Grundstücksgröße, Zustand, Denkmalstatus und Vermietung, welcher Preis realistisch ist.
Oft steht hinter einem Verkauf in Dahlem ein Einschnitt: eine Trennung, ein Erbfall oder ein Haus, das im Alter zu groß geworden ist. Wir verbinden rechtliches Grundverständnis mit Einfühlungsvermögen und Verhandlungserfahrung.
Bei einer Trennung ist das gemeinsame Haus oft der heikelste Punkt. Wir vermitteln als neutrale Stelle zwischen beiden Seiten, damit der Verkauf nicht blockiert wird.
Geerbte Häuser in Dahlem sind oft groß, sanierungsbedürftig und für mehrere Erben schwer aufzuteilen. Wir führen die Interessen zusammen und liefern eine nachvollziehbare Datenbasis für alle Beteiligten.
Wird das Haus mit großem Garten zu viel Arbeit, unterstützen wir Sie geduldig und mit Full-Service beim Umzug in eine kleinere, barrierearme Wohnung – oder prüfen Verrentungsmodelle.
Auch in Dahlem sind viele Wohnungen und manche Häuser vermietet. Wir bringen Mieterschutz, die Anliegen der Mieter und die Vorstellungen der Käufer zusammen.
In Dahlem greifen Denkmalschutz, Baumschutz, Grundstücksfragen und Mietverträge häufig ineinander. Mit diesem Wissen und in enger Zusammenarbeit mit spezialisierten Rechtsanwälten begleiten wir Ihren Verkauf Schritt für Schritt.
Marktwert, Denkmalschutz, Mieter, Finanzamt und Maklerkosten – die häufigsten Fragen von Eigentümern in Dahlem
Einen Überblick über unser Angebot gibt die Startseite von JP Homes; unsere Bewertungsmethodik beschreibt die Seite zur Immobilienbewertung.
Außerdem interessant: unsere aktuellen Immobilienangebote, Informationen über unser Team und – falls Sie jemanden kennen, der verkaufen möchte – unser Programm für Tippgeber.
Als inhabergeführtes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer in Dahlem und den angrenzenden Ortsteilen persönlich – von der kostenlosen Immobilienbewertung in Dahlem bis zum Notartermin. Statt eines Franchise-Systems erwarten Sie feste Ansprechpartner, gezieltes lokales Marketing und unsere Partnerschaften mit Immowelt und ImmoScout24. So arbeiten wir auf einen Verkauf zu einem marktgerechten Preis hin.
Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler in Dahlem – kostenlos und unverbindlich, ob Sie eine Villa, ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten.
📞 Jetzt anrufen 📧 E-Mail schreibenWir sind auch in den Nachbarlagen von Dahlem für Sie da:
Dahlem ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf mit rund 8,4 km² Fläche und grenzt an Grunewald, Schmargendorf, Wilmersdorf, Steglitz, Lichterfelde und Zehlendorf. Die U3 hält mit fünf Bahnhöfen im Ortsteil – von Breitenbachplatz bis Oskar-Helene-Heim. Für die Bewertung zählen hier vor allem Grundstück, Bausubstanz, Denkmalstatus und die genaue Lage innerhalb des Ortsteils.
Dahlem in Google Maps öffnenSicher & unverbindlich von lokalen Experten.
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Wir melden uns in Kürze, um den exakten Wert mit Ihnen zu besprechen.
