Objektbeschreibung

Ruhig, weitläufig und mit privatem Seezugang – ein Wohntraum, der Handwerkskunst mit modernem Luxus vereint. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Rückzugsort für die Seele. Inmitten eines ca. 1.829 m² großen Grundstücks gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und den Luxus eines privaten Weges zu einem kristallklaren See mit annähernd Trinkwasserqualität. Da auf dem See keine Motorboote erlaubt sind, finden Sie hier eine Stille, die in der heutigen Zeit selten geworden ist. — Architektur & Wohnkonzept — Auf ca. 139,86 m² Wohnfläche (EG + OG) und einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 203,56 m² (inkl. Souterrain) erwartet Sie ein Zuhause, das durch Beständigkeit und Ästhetik besticht. Die herausragende Massivbauweise mit ca. 40 cm Mauerwerk, edlen Biberschwanz-Dachziegeln und Kupfer-Dachrinnen unterstreicht den bleibenden Wert dieses Hauses. — Erdgeschoss (ca. 87,80 m²): Licht & Wärme — Das Herzstück des Hauses ist die ca. 25 m² große Luxus-Wohnküche im Wintergarten-Stil. Dank der Rundum-Verglasung genießen Sie beim Kochen einen unvergleichlichen Blick auf den See. Das Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit gemütlichem Kamin und das Esszimmer mit traditionellem Kachelofen versprechen behagliche Abende. Der Eingangsbereich mit hochwertigen Granitplatten setzt bereits beim Eintreten ein klares Statement für Qualität. — Obergeschoss (ca. 52,06 m²): Rückzug mit Aussicht — Vier helle Zimmer bieten Flexibilität für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Das Badezimmer auf dieser Ebene punktet mit einer Badewanne, die Ihnen beim Entspannen einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht. Der gedämmte Dachboden bietet zudem reichlich Stauraum. — Souterrain & Wellness (ca. 63,70 m² Nutzfläche) — Dank Tageslichtfenstern und separatem Eingang ist das Kellergeschoss voll nutzbar. Hier wartet Ihr privater Spa-Bereich mit einer ca. 19 m² großen Sauna und angrenzender Bar – perfekt für Wellness-Wochenenden oder gesellige Abende. — Ausstattung & Highlights — Luxus-Küche (2018): Echtholz-Elemente, grüner Schiefer und Marmorierung treffen auf High-End-Geräte wie einen Convektomat und eine markante Kücheninsel. Wohlfühlklima: – Dank ca. 40 cm Wandstärke und einem gut gedämmten Dach energetisch hervorragend aufgestellt. Sanierungshistorie: – Elektrik/Leitungen (2005), Fenster & Holzelemente (2010), Fassade (2019) und die Bäder (2018) wurden liebevoll modernisiert. Wellness-Fokus: – Drei moderne Badezimmer, drei Duscheinheiten und ein Master-Bad mit integriertem Radio- und Lichtsystem. Heizung: – Gasanlage (1995) mit Generalüberholung (2020) und großem 220-Liter-Warmwasserboiler. — Grundstück mit Zukunftspotenzial — Das ca. 1.829 m² große Grundstück bietet nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern ist planungsrechtlich groß genug für die Bebauung mit einem zweiten Haus (z.B. für Kinder oder Familienangehörige). Besondere Option: – Das angrenzende Seegrundstück mit ca. 1.480 m² befindet sich aktuell in Teilung und kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden – für alle, die noch mehr Nähe zum Wasser suchen. — Lage: Zwischen Idylle und Infrastruktur — Treuenbrietzen bietet Ihnen die seltene Balance aus Natur und urbaner Anbindung. Sie leben direkt an einem geschützten, ehemaligen Kiesbaggersee, dessen natürliche Filterfunktion für exzellente Wasserqualität sorgt. Bildung & Versorgung: – Die Grundschule ist nur 150 m entfernt (2 min zu Fuß). Einkaufsmöglichkeiten (Penny/Netto) sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten. Anbindung: – Mit der RB33 sind Sie in ca. 22 min in Beelitz-Heilstätten und in ca. 45 min in Potsdam. Berlin erreichen Sie mit dem Auto in ca. 60 Minuten. Hier finden Sie kein gewöhnliches Haus, sondern ein wertbeständiges Zuhause in einer lebendigen Gemeinschaft, die Tradition schätzt und Ruhe garantiert.

Lage

Willkommen in der charmanten „Sabinchenstadt“ Treuenbrietzen! Wer hier ankommt, spürt sofort die entschleunigte Atmosphäre einer gewachsenen historischen Altstadt, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: Inmitten einer idyllischen Park- und Seenlandschaft und dennoch so zentral, dass der morgendliche Weg zum Bäcker oder die Fahrt zur Schule zum entspannten Spaziergang wird. Diese Wohnlage bietet Ihnen die seltene Balance zwischen absoluter Ruhe in einem familienfreundlichen Umfeld und einer erstklassigen Infrastruktur, die alles für den täglichen Bedarf in unmittelbare Nähe rückt. Öffentliche Verkehrsmittel (Weg zu Fuß): – Bus – Treuenbrietzen (verschiedene Haltestellen) – ca. 200 m bis 400 m – 3 bis 5 min Anbindung an lokale Linien und den Regionalverkehr: – Bahnhof Treuenbrietzen – ca. 1,1 km – 14 min zu Fuß / 4 min mit dem Auto – Regelmäßige Verbindungen (RB33) in Richtung Berlin (via Beelitz/Potsdam) und Jüterbog. ÖPNV – Fahrzeiten (ab Bahnhof Treuenbrietzen) – Beelitz-Heilstätten – ca. 22 min – Potsdam Hauptbahnhof – ca. 55 min (mit Umstieg) – Berlin Hauptbahnhof – ca. 1 Std. 15 min bis 1 Std. 30 min – Lutherstadt Wittenberg – ca. 1 Std. 10 min Auto – Fahrzeiten & Distanzen -Potsdam Hauptbahnhof – 58 km – ca. 39 min – Flughafen BER – 72 km – ca. 48 min – Potsdamer Platz (Berlin) – 79 km – ca. 1 Std. 8 min – Berlin Hauptbahnhof – 77 km – ca. 1 Std. 10 min – Bad Belzig – 17 km – ca. 18 min – Anschlussstelle A9 (Niemegk) – 14 km – ca. 13 min Nahversorgung (zu Fuß & Auto) – PENNY – 600 m – 8 min zu Fuß / 2 min mit dem Auto – Netto Marken-Discount (Leipziger Str.) – 900 m – 11 min zu Fuß / 2 min mit dem Auto – Netto Marken-Discount (Berliner Chaussee) – 1,7 km – 4 min mit dem Auto – Kaufland (Linthe) – 12 km – ca. 12 min mit dem Auto (ideal für den Wocheneinkauf) – REWE (Beelitz) – 20 km – ca. 20 min mit dem Auto Cafés & Gastronomie – Sabinchen – Eiscafé – Bistro – 850 m – 11 min zu Fuß – Orange – das kleine Ladencafé – 1,1 km – 14 min zu Fuß – Sabinchens Speisekammer – 1,5 km – 19 min zu Fuß / 4 min mit dem Auto – Sabinchen Bäckerei – 1,0 km – 13 min zu Fuß Kitas & Schulen – Birken-Grundschule – 150 m – 2 min zu Fuß (direkt in der Nachbarschaft) – Kindertagesstätte Spielkiste – 1,0 km – 13 min zu Fuß – IKTB Treuenbrietzen (Kindertagesbetreuung) – 900 m – 11 min zu Fuß – Evangelische Kita Arche Noah – 1,7 km – 4 min mit dem Auto – Gymnasium „Am Burgwall“ – ca. 1,5 km – 5 min mit dem Auto Apotheken & Ärzte – Adler Apotheke – 1,1 km – 14 min zu Fuß – Sabinchen Apotheke – 1,2 km – 15 min zu Fuß – Apotheke am Gutshof – 1,7 km – 4 min mit dem Auto – Hausarztpraxis Dr. Feist (Allgemeinmedizin) – 800 m – 10 min zu Fuß – Johanniter-Krankenhaus Treuenbrietzen – 2,2 km – 5 min mit dem Auto (umfassende medizinische Versorgung) Ihr neues Kapitel zwischen Natur und Metropole Das Leben in dieser Region bedeutet Freiheit: Morgens die Kinder entspannt zu Fuß in die Grundschule bringen, nachmittags die Natur des Flämings direkt vor der Haustür genießen und am Abend – wenn es Sie doch einmal in die Großstadt zieht – von der hervorragenden Anbindung nach Potsdam und Berlin profitieren. Treuenbrietzen ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Rückzugsort für die Seele und ein Abenteuerspielplatz für Familien. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause in einer lebendigen Gemeinschaft, die Tradition schätzt und Zukunft willkommen heißt. Lassen Sie sich von diesem besonderen Mix aus Natur, Kultur und kurzen Wegen begeistern!

Ausstattung

Grunddaten des Hauses: – Wohnfläche: ca. 139,86 m² (EG + OG) – Nutzfläche: ca. 203,56 m² (inkl. ausgebautem Kellergeschoss) – Grundstücksfläche: ca. 1.829 m² – Zimmeranzahl: 6 Zimmer (plus ausgebauter Relax-Bereich & 3 weiteren Räume im Untergeschoss) – Bauqualität: Herausragende Massivbauweise mit ca. 40 cm Mauerwerk, Biberschwanz-Dachziegeln und Kupfer-Dachrinnen Ausrichtung & Highlights: – Lichtdurchflutet: Luxus-Küche im Wintergarten-Stil mit Rundum-Verglasung und Seeblick – Deckenhöhen: Großzügige 2,60 m bis 2,70 m, Untergeschoss ca. 2,0 bis 2,1 m Besonderheit: – Privater Weg zum kristallklaren See mit annähernd Trinkwasserqualität – perfekt zum Schwimmen. Ruhig und erholsam – denn auf dem See dürfen keine Motorboote fahren. Potenzial: – Dank der Grundstücksgröße von 1.829 m² ist die Bebauung mit einem weiteren Haus (z.B. für Familie/Kinder) planungsrechtlich möglich Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 87,80 m²) – Wohnen: ca. 19,99 m² mit gemütlichem Kamin – Essen: ca. 12,63 m² mit traditionellem Kachelofen – Küche: ca. 24,99 m² (Luxus-Wohnküche im Wintergarten) – Bad: ca. 13,30 m² (EG-Bad mit Doppelwaschbecken, Radio und Lichtanlage) – WC: ca. 2,81 m² – Eingangsbereich: ca. 14,08 m² mit hochwertigen Granitplatten Obergeschoss (ca. 52,06 m²) – Zimmer 1 bis 4: Zwischen ca. 9,60 m² und 12,70 m² – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – Bad: ca. 5,13 m² mit Badewanne und Ausblick – Dachboden: Gedämmt, nicht ausgebaut – bietet zusätzlichen Stauraum Kellergeschoss / Souterrain (ca. 63,70 m² Nutzfläche) – Wellness & Freizeit: Eigene Sauna (ca. 19 m²) und Bar-Raum (ca. 11,80 m²) – Technik & Vorrat: Heizungsraum (ca. 9,1 m²) , E-Raum (ca. 1,1 m²) und Vorratslager (ca. 6,7 m²) Ausbau: – Als Wohn- und Relaxraum nutzbar dank Tageslichtfenstern und separatem Eingang Wunderschöne Lage: – Natur pur: Direkt an einem geschützten, ehemaligen Kiesbaggersee gelegen; die natürliche Filterfunktion des Seegrunds sorgt für exzellente Wasserqualität – Ruheoase: Absolut ruhige Lage ohne Motorbootverkehr auf dem See Optionale Erweiterung: – Das angrenzende Grundstück zum See hin mit ca. 1.480 m² befindet sich aktuell in Teilung und kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden Weitere Ausstattungsmerkmale: Luxus-Küche (2018): – Echtholz-Elemente, markante Marmorierung und Arbeitsplatte aus grünem Schiefer. Vollausstattung mit Convektomat, Kücheninsel und moderner Herdanlage Design & Details: – Stilvolle Holz-Doppelverglasung (2010) mit moderner Schließung; Treppen und Holzelemente in edlem grünem Lack passend zum Landhaus-Stil Sanierungshistorie: – Umfangreiche Sanierung von Elektrik und Leitungen (2005), Fenster und Holzelemente (2010), Fassade neu verputzt/gestrichen (2019) Badezimmer und Wellness: – Insgesamt drei Badezimmer im gesamten Haus, die 2018 modernisiert wurden, inklusive einer Badewanne im Obergeschoss mit entspannendem Weitblick. – Drei Duscheinheiten verteilt über die Etagen (EG, OG und KG), inklusive eines Master-Bads mit Doppelwaschbecken, integriertem Radio- und Lichtsystem sowie einer zusätzlichen Dusche im privaten Sauna-Bereich. Heizung: – Gasanlage von 1995 mit Generalüberholung (2020), großer 220-Liter-Warmwasserboiler Fenster & Details: – Holz-Doppelverglasung (2010) mit modernen Schließungen; Treppen und Holzelemente in edlem grünem Lack passend zum Landhaus-Charakter Keller: – Stabiles Gewölbe, hochwertiger Granit im Eingangsbereich