19Hausburgpark-Blick: DG-Wohntraum mit 2 Balkonen
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Zimmer
90.59 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
- 10249 Berlin
- Wohnung
Keller
In wenigen Minuten zum KI-gestützten Orientierungswert; was Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Neukölln tatsächlich erzielen kann, klären wir danach bei einer Besichtigung.
Neukölln ist nicht gleich Neukölln: Zwischen Kanalufer, Feldrand und Großsiedlung liegen Welten – deshalb bewerten wir jede Adresse einzeln.
Gründerzeitkiez rund um Reuterplatz, Weser- und Friedelstraße; Wochenmarkt am Maybachufer, sehr gefragt bei Käufern sanierter Altbauwohnungen.
Altbauquartier um Schillerpromenade und Herrfurthplatz; das Tempelhofer Feld beginnt direkt am Westrand des Kiezes.
Ältester Teil Neuköllns mit Bethlehemskirche und Böhmisch-Rixdorf an der Kirchgasse; kleinteilige Bebauung, sehr kleines Angebot.
Gründerzeitstraßen rund um den Körnerpark mit Orangerie und Wasserkaskade; S+U Neukölln in Laufweite.
Zentrum rund um Rathaus Neukölln und U7; lebendige Einkaufsstraße, viele kleinteilige Einheiten, Teile im Sanierungsgebiet.
Altbaustraßen zwischen Hermann- und Karl-Marx-Straße; U8 Boddinstraße und Rathaus in der Nähe, Teil eines sozialen Erhaltungsgebiets.
Wohnstraßen zwischen Sonnenallee und Neuköllner Schifffahrtskanal; Uferwege am Weigandufer, S-Bahnhof Sonnenallee erreichbar.
Gemischter Altbau- und Nachkriegsbestand südlich der Ringbahn; S+U Hermannstraße, viele Mietshäuser, günstigerer Einstieg.
Großsiedlungen wie Weiße Siedlung und High-Deck-Siedlung, dazu Bestand an der verkehrsreichen Sonnenallee; Eigentum kommt hier selten auf den Markt.
* Die genannten Quadratmeterpreise und Werte stellen konservativ kalkulierte Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien in den relevanten Wohnlagen des Ortsteils Berlin-Neukölln dar. Sie orientieren sich an marktgerecht erzielbaren Verkaufspreisen, nicht an einzelnen Spitzenangeboten. Ein exakter Marktwert kann nur durch eine individuelle Besichtigung und Bewertung Ihres Objekts ermittelt werden.
Einordnung der Preisentwicklung auf Basis der amtlichen Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin
Der aktuelle Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin nennt für Berliner Eigentumswohnungen im letzten Berichtsjahr ein Mittel von 5.511 €/m² Wohnfläche; gegenüber dem Jahr davor ein Plus von etwa 5 %, begleitet von mehr Verkäufen. In der jüngsten Halbjahresauswertung haben sich die Preise für Eigentumswohnungen dagegen kaum noch bewegt (rund +1 %). Für Neukölln gehen wir deshalb von einem stabilen Preisniveau aus.
Neukölln (PLZ 12043 bis 12059) ist der dicht bebaute Altbau-Ortsteil im Norden des gleichnamigen Bezirks; große Teile liegen in sozialen Erhaltungsgebieten. Gefragt sind vor allem sanierte Altbauwohnungen im Reuterkiez, im Schillerkiez am Tempelhofer Feld und rund um den Richardplatz. Unsere Kachelwerte sind Erfahrungswerte für gepflegte, marktgängige Bestandswohnungen und liegen in diesen Kiezen deutlich über dem berlinweiten Mittel; unsanierte Einheiten, Erdgeschosslagen oder Wohnungen an Sonnenallee, Hermann- und Karl-Marx-Straße können erheblich darunter liegen.
Ein Kiez-Mittelwert ersetzt keinen Blick in Ihre Wohnung: Etage, Zustand, Hausseite und Mietvertrag verschieben den Preis oft stärker als die Postleitzahl.
Quellen: Aktueller Immobilienmarktbericht Berlin und Quartalsberichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin · BORIS Berlin
Wie viel ist Ihre Wohnung in Neukölln tatsächlich wert? Sie erhalten eine nachvollziehbare Marktwerteinschätzung – kostenlos, unverbindlich und abgeglichen mit Verkäufen aus Ihrem Kiez.
✓ Termin vor Ort in Neukölln inklusiveExposé und Fotos, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Abstimmung mit Hausverwaltung und Notariat bis zur Übergabe: Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab und arbeiten auf einen Verkauf zu einem marktgerechten Preis hin.
✓ Alles aus einer HandLieber zuerst selbst lesen? Unser kostenloser Ratgeber im PDF-Format fasst zusammen, wo Privatverkäufer am häufigsten Geld oder Zeit verlieren – von der Preisfindung bis zur Beurkundung.
PDF Ratgeber herunterladenWir kennen Nord-Neukölln und wissen, worauf Käufer achten: Altbausubstanz, Etage, Hof- oder Straßenseite, Milieuschutz und der Weg zur U7, U8 oder Ringbahn.
Für unsere Einschätzung dienen die Verfahren der ImmoWertV als Leitlinie. Ein förmliches Verkehrswertgutachten ist davon getrennt und eine eigene, kostenpflichtige Leistung.
Ob Erhaltungsgebiet, Sanierungsgebiet oder laufender Mietvertrag: Wir klären die rechtlichen Punkte vor dem Start und stimmen jeden weiteren Schritt mit Ihnen ab.
Sie sprechen immer mit derselben Person, die Ihre Wohnung und Ihre Pläne kennt – am Telefon, per E-Mail oder direkt vor Ort in Neukölln.
Vertrauliches Erstgespräch und fundierte Marktwertanalyse für Ihre Immobilie in Neukölln.
Aussagekräftiges Exposé, professionelle Fotos und vollständig geprüfte Unterlagen.
Inserate auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Kanälen – zugeschnitten auf Käufer, die gezielt in Nord-Neukölln suchen.
Bonitätsnachweis vor dem Termin – in Ihre Wohnung kommen nur Interessenten mit geklärter Finanzierung.
Koordination aller Schritte bis zum Zahlungseingang und zur Schlüsselübergabe.
Wer eine Altbauwohnung in Neukölln sucht, filtert online nach Kiez, U-Bahn-Linie und Balkon. Deshalb präsentieren wir Ihre Immobilie sorgfältig auf ImmoScout24, Immowelt, Immonet und Kleinanzeigen – mit Texten und Bildern, die die Stärken der Lage zeigen.
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13Vom ersten Online-Wert zum belastbaren Angebotspreis – so gehen wir vor:
Wir werten Verkaufspreise und Angebotslage für Neukölln und die angrenzenden Kieze aus und beziehen Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin, die Daten des Gutachterausschusses und die Mikrolage ein.
Vor Ort sehen wir, was in keiner Datenbank steht: Dielen und Stuck, Zustand von Fenstern, Leitungen und Treppenhaus, Vorder- oder Hinterhaus, Licht und Lärm.
Methodisch richten wir uns nach den Verfahren der ImmoWertV (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren). Heraus kommt eine nachvollziehbare Markteinschätzung für Ihre Preisstrategie – ein Verkehrswertgutachten im rechtlichen Sinn ist das nicht.
Das Ergebnis: Ein Angebotspreis für Ihre Neuköllner Immobilie, der zum Markt passt – realistisch statt Wunschdenken.
Bei uns führt kein Callcenter die Besichtigungen, sondern Ihr Immobilienmakler für Neukölln – aus unserem Berliner Büro regelmäßig vor Ort in Ihrem Kiez. So wissen Sie jederzeit, wer Ihre Wohnung zeigt und für Sie verhandelt. Inhaber Jan Pham, Head of Sales Max Knuth, Immobilienmakler und Gutachter Martin Lehmann sowie Immobilienmakler Benjamin Kharzada sind Ihre festen Ansprechpartner.
Geschäftsinhaber
Head Of Sales
Immobilienmakler | Gutachter
Immobilienmakler
Altbausubstanz, Milieuschutz, Energieausweis, Finanzierung der Käufer: Beim Verkauf in Neukölln treffen viele Fachfragen aufeinander. Dafür arbeiten wir mit einem eingespielten Kreis regionaler Fachleute zusammen.
Altbausanierung, Innenausbau und Statik – nützlich, wenn Käufer in Neukölln wissen möchten, was eine Modernisierung kostet und was im Milieuschutzgebiet genehmigt werden muss.
ZUM PARTNER
Energieausweise, individuelle Sanierungsfahrpläne und Beratung zu Modernisierungen im Gründerzeitaltbau.
ZUM PARTNER
Unabhängige Finanzierungsberatung mit Zugang zu einem Netzwerk von über 400 Kreditinstituten – damit Ihre Käufer zügig eine belastbare Zusage erhalten.
ZUM PARTNER
Unser Partner für digitales Immobilienmarketing spricht passende Käufer auch jenseits der klassischen Portale an – dort, wo sie sich online tatsächlich aufhalten.
ZUM PARTNER
Neben diesen Partnern arbeiten wir seit Jahren mit erfahrenen Energieberatern,
Bausachverständigen und Notariaten zusammen.
Altbaukieze, Kanäle und Parks auf engem Raum: Die Wohnlage Neukölln (PLZ 12043 bis 12059) ist mit rund 11,7 km² und gut 160.000 Einwohnern der nördlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt an Kreuzberg, Tempelhof und Britz sowie an Alt-Treptow, Plänterwald und Baumschulenweg und ist über U7, U8 und Ringbahn eng mit der Innenstadt verbunden.
Neukölln verbindet Gründerzeitblöcke mit Seitenflügeln und Hinterhäusern, den historischen Kern Rixdorf und Siedlungen der Nachkriegsmoderne. Aus dem Dorf Rixdorf, 1360 erstmals urkundlich belegt, wurde 1912 die Stadt Neukölln, die 1920 zu Groß-Berlin kam. Heute prägen eine junge, internationale Bewohnerschaft, Cafés, Galerien und Wochenmärkte das Bild – und eine Nachfrage nach Altbauwohnungen, die das Angebot nach unserer Erfahrung deutlich übersteigt.
Ob Altbauwohnung am Reuterplatz, Etage an der Schillerpromenade oder Wohnung nahe dem Körnerpark: Wir kennen die Mikrolagen, die Käufergruppen und die Regeln von Milieuschutz und Sanierungsgebiet, die beim Verkauf in Neukölln eine Rolle spielen.
Milieuschutz, Sanierungsgebiet, Mietvertrag – wir haben die Antworten parat, bevor Käufer fragen.
Prüfung von sozialer Erhaltungsverordnung, Sanierungsgebiet und Vorkaufsrecht – einschließlich nötiger Genehmigungen und Verzichtserklärungen, damit Ihr Notartermin nicht ins Stocken gerät.
Kalkulation des energetischen Sanierungsbedarfs vorab, damit Heizung, Fenster und Dämmung nicht zum Hebel für Preisabschläge werden.
Vollständigkeitsprüfung aller Unterlagen – Grundbuch, Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Protokolle und Grundsteuerbescheid –, damit die Bank Ihres Käufers zügig entscheiden kann.
Die wichtigsten Regeln für Eigentümer im Ortsteil – kurz und verständlich.
Große Teile Neuköllns liegen in sozialen Erhaltungsgebieten (Milieuschutz) des Bezirksamts Neukölln, darunter Reuterplatz, Schillerpromenade, Flughafenstraße/Donaustraße, Rixdorf, Körnerpark, Hertzbergplatz/Treptower Straße und Silbersteinstraße/Glasower Straße. Wer dort abreißen, umbauen, die Nutzung ändern oder in Eigentumswohnungen aufteilen will, braucht eine Genehmigung des Bezirks. Rund um Karl-Marx-Straße und Sonnenallee gilt zudem das Sanierungsgebiet Karl-Marx-Straße/Sonnenallee: Grundstückskaufverträge brauchen dort in der Regel eine sanierungsrechtliche Genehmigung, und nach Abschluss der Sanierung erhebt der Bezirk einen Ausgleichsbetrag. Beim Verkauf ganzer Häuser in einem Erhaltungsgebiet kann außerdem ein gesetzliches Vorkaufsrecht in Betracht kommen – nicht aber bei einzelnen Eigentumswohnungen. Grundlage ist § 24 BauGB.
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals Gebäudeenergiegesetz, BGBl. 2026 I Nr. 226) ist seit dem 29.07.2026 in Kraft. Im Verkauf dreht sich vieles um den Energieausweis: Seine Kennwerte gehören in jede Immobilienanzeige, er ist spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben. Gerade bei unsanierten Gründerzeitbauten rechnen Käufer Modernisierungskosten genau ein – wir bereiten diese Fragen vor. Für Baudenkmale gelten Sonderregeln. Aktuelle Informationen bietet das Infoportal zum Gebäudemodernisierungsgesetz.
Praxistipp für Neukölln: Seit der Zinswende hat sich das Preisniveau beruhigt, die Banken prüfen Käufer aber genauer. Wir holen deshalb vor der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung ein – das spart Ihnen Termine und schützt vor geplatzten Beurkundungen.
Für den Verkauf in Neukölln gibt es zwei Wege. Welcher passt zu Ihnen?
Wir veröffentlichen Ihre Wohnung bei den großen Portalen und schalten Social-Media-Anzeigen, die Suchende in Nord-Neukölln erreichen. Vorteil: Mehrere Interessenten im Wettbewerb helfen, einen marktgerechten Preis zu erreichen.
Ohne öffentliches Inserat: Wir sprechen gezielt vorgemerkte Interessenten an – sinnvoll, wenn Nachbarn, Hausgemeinschaft oder Mieter vom Verkauf nicht vorab erfahren sollen. Vorteil: Diskretion, keine Massenbesichtigungen und ein zügiger Abschluss mit geprüften Käufern.
Steht eine Wohnung lange online, vermuten Käufer schnell einen Haken oder einen zu hohen Preis. Eine sorgfältige Marktwertanalyse und eine klare Vermarktungsstrategie vom ersten Tag an sind deshalb entscheidend – gerade in Neukölln, wo für vermietete und freie Wohnungen ganz unterschiedliche Käufer infrage kommen.
Vom Altbau am Reuterplatz bis zur Wohnung an der Schillerpromenade – wir kennen die Unterschiede zwischen den Neuköllner Kiezen.
Wer in Neukölln eine Wohnung verkaufen oder ein Haus verkaufen möchte, muss wissen, wie Käufer Kiez, Hausseite und Mietstatus bewerten. Einen Überblick über ganz Berlin finden Sie auf unserer Seite zur Immobilienbewertung in Berlin.
Als Immobilienmakler in Neukölln verbinden wir Kiezkenntnis mit einer Vermarktung, die Ihre Käufer dort erreicht, wo sie suchen.
Kanalufer, Feldrand, Geschäftsstraße, Großsiedlung – so verschieden sind die Neuköllner Lagen. Jede davon behandeln wir in der Immobilienbewertung in Neukölln eigens:
| Wohnlage | Typische Prägung | Lagetyp |
|---|---|---|
| Reuterkiez / Maybachufer | Gründerzeitkiez am Landwehrkanal rund um den Reuterplatz; Weser- und Friedelstraße, Wochenmarkt am Maybachufer | Gefragte Altbaulage |
| Schillerkiez / Herrfurthplatz | Altbauquartier zwischen Hermannstraße und Tempelhofer Feld; Schillerpromenade mit Mittelstreifen, Genezarethkirche am Herrfurthplatz | Altbau am Feldrand |
| Rixdorf / Richardplatz | Historischer Ortskern mit Bethlehemskirche und Böhmisch-Rixdorf an der Kirchgasse; kleinteilige Bebauung neben Gründerzeitstraßen | Historischer Kern |
| Körnerkiez | Gründerzeitstraßen rund um den Körnerpark zwischen Hermann- und Karl-Marx-Straße, S+U Neukölln in Laufweite | Parknahe Wohnlage |
| Karl-Marx-Straße / Rathaus Neukölln | Geschäftszentrum mit Rathaus und U7; Teile liegen im Sanierungsgebiet Karl-Marx-Straße/Sonnenallee, Seitenstraßen deutlich ruhiger | Urbanes Zentrum |
| Sonnenallee Süd | Großsiedlungen der Nachkriegsmoderne wie Weiße Siedlung und High-Deck-Siedlung, dazu Mischbestand an der verkehrsreichen Sonnenallee | Siedlungs- und Magistralenlage |
Kostenlose Immobilienbewertung in Neukölln gewünscht? Wir ordnen Ihre Immobilie adressgenau ein – denn auch im selben Kiez entscheiden Etage, Vorder- oder Hinterhaus, Zustand und Mietstatus über den marktgerechten Preis.
Hinter einem Verkauf in Neukölln steht oft ein Einschnitt im Leben: Trennung, Erbschaft, Umzug oder eine vermietete Wohnung, die nicht mehr ins Konzept passt. Wir verbinden rechtliches Grundwissen mit Fingerspitzengefühl und Verhandlungserfahrung.
Bei einer Trennung steht die gemeinsame Wohnung oft im Mittelpunkt der Gespräche. Wir handeln neutral, sprechen mit beiden Partnern offen über Wert und Ablauf und sorgen dafür, dass der Verkauf vorankommt.
Erben einer Neuköllner Altbauwohnung haben oft unterschiedliche Vorstellungen – zumal, wenn die Wohnung vermietet ist. Eine nachvollziehbare Wertermittlung gibt allen eine gemeinsame Grundlage.
Im Gründerzeitaltbau fehlt oft ein Aufzug. Werden die Treppen zur Last, begleiten wir Sie mit Ruhe und Rundum-Service beim Umzug – oder prüfen, ob eine Verrentung infrage kommt.
Ein großer Teil der Neuköllner Wohnungen ist vermietet. Wir vermitteln zwischen Mieterschutz, Mietern und Käufererwartungen und sorgen für faire Abläufe.
In Neukölln spielen Milieuschutz, Sanierungsgebiet und Mietrecht eine besondere Rolle. Mit diesem Wissen und in Zusammenarbeit mit spezialisierten Rechtsanwälten begleiten wir Ihren Verkauf Schritt für Schritt.
Marktwert, Milieuschutz, Mieter und Maklerkosten – was Eigentümer in Neukölln am häufigsten fragen
Einen Gesamtüberblick bietet die Startseite von JP Homes; wie wir Immobilien bewerten, erklärt die Seite Immobilienbewertung.
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Als inhabergeführtes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer in Neukölln persönlich – von der kostenlosen Immobilienbewertung in Neukölln bis zur Beurkundung. Kein Franchise, keine wechselnden Zuständigkeiten: Sie haben feste Ansprechpartner und eine Vermarktung, die Neuköllner Kieze kennt. So arbeiten wir auf einen Verkauf zu einem marktgerechten Preis hin.
Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen kostenlosen Termin mit Ihrem Immobilienmakler für Neukölln – ganz gleich, ob Sie eine Wohnung verkaufen oder ein Haus verkaufen möchten.
📞 Jetzt anrufen 📧 E-Mail schreibenWir sind auch in den Nachbarlagen von Neukölln für Sie da:
Neukölln ist mit rund 11,7 km² und gut 160.000 Einwohnern der nördliche, dicht bebaute Ortsteil des gleichnamigen Bezirks. Er grenzt an Kreuzberg, Tempelhof, Britz, Alt-Treptow, Plänterwald und Baumschulenweg. Landwehrkanal, Neuköllner Schifffahrtskanal, Hasenheide und Körnerpark prägen das Bild; U7, U8 und die Ringbahn mit den Bahnhöfen Hermannstraße, Neukölln und Sonnenallee binden den Ortsteil an.
Neukölln in Google Maps öffnenSicher & unverbindlich von lokalen Experten.
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