Objektbeschreibung

Willkommen in Zeuthen – einer gefragten Wohnlage im südöstlichen Berliner Umland, geprägt durch die unmittelbare Nähe zum Zeuthener See (ca. 500 m) sowie eine sehr gute Anbindung an die Hauptstadtregion. Die Kombination aus Wasserlage, Natur und Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage am Mietmarkt. Die angebotene 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 41,47 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine klare Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein entscheidender Vorteil im stark nachgefragten Segment kompakter Wohneinheiten. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Süd-West-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen attraktiven Mehrwert für zukünftige Mieter darstellt. Das innenliegende, raumhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne sowie die integrierbare Küchenlösung im Wohnbereich entsprechen einem marktgängigen Standard. Ein zugeordneter Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil erhöhen zusätzlich die Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit. Die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens sowie die kleine, gepflegte Hausgemeinschaft runden das Gesamtbild ab. Investment-Ansatz und Mietpotenzial: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet somit die Möglichkeit zur freien Neuvermietung. Die Mietpreise in Zeuthen liegen Anfang 2026 im Durchschnitt bei ca. 12,80 € bis über 15,00 € pro m² Nettokaltmiete, abhängig von Lage und Ausstattung. Auf dieser Basis ergibt sich bei einer beispielhaften Vermietung zu ca. 12,80 €/m² eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 6.370 € und damit eine Bruttorendite von rund 4,3 % bezogen auf einen Kaufpreis von 149.000 €. Bei einer Vermietung im Bereich von ca. 14,00 €/m² liegt die mögliche Jahresmiete bereits bei ca. 6.967 €, entsprechend einer Bruttorendite von ca. 4,7 %. Hinweis zur Mietpreisbremse: Seit 2026 unterliegt Zeuthen der Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes Brandenburg. Bei Neuvermietungen darf die Miete grundsätzlich maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine gesetzlichen Ausnahmetatbestände (z. B. Neubau oder umfassende Modernisierung) greifen. Die konkrete zulässige Miethöhe ist daher im Einzelfall zu prüfen. Die Mikrolage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Zeuthener See mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten sowie durch die gute Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Zeuthen, wodurch eine schnelle Anbindung nach Berlin gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment mit nachvollziehbarem Mietpotenzial in einer nachgefragten Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Vermietbarkeit, Lagequalität und langfristige Entwicklungsperspektive setzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Zeuthen, nur wenige Schritte vom Zeuthener See entfernt. Die naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Backstübchen Café Zeuthen: ca. 100 m fußläufig ÖPNV (Bushaltestelle / S-Bahnhof Zeuthen): ca. 1 Minute zu Fuß / ca. 6 Minuten Fahrt Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Drogerie): ca. 500 m – 1 km Ärzte & Apotheken: ca. 500 m – 1 km Kindertagesstätten: ca. 400 m – 800 m Grundschule Zeuthen: ca. 1 km weiterführende Schulen in Wildau und Königs Wusterhausen: ca. 10–15 Fahrminuten Technische Hochschule Wildau (TH Wildau): ca. 15 Fahrminuten Flughafen Berlin Brandenburg (BER): ca. 20 Fahrminuten Berlin Zentrum (Alexanderplatz): ca. 35–40 Minuten mit der S-Bahn Die Kombination aus Seelage, grüner Umgebung und schneller Anbindung nach Berlin macht Zeuthen zu einem besonders gefragten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung mit ca. 41,47 m² Wohnfläche Heller Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen Süd-West-Balkon mit Zugang vom Wohnbereich – ideal für Nachmittags- und Abendsonne Innenliegendes Badezimmer, raumhoch gefliest, mit Badewanne Zugeordneter Stellplatz im Angebot enthalten Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit kleiner Hausgemeinschaft Ca. 500 m zum Zeuthener See mit Badestelle und Erholungsmöglichkeiten