Ihr Immobilienmakler in
Berlin-Frohnau

Bei Häusern in Frohnau entscheiden vor allem drei Dinge über den Preis: Mikrolage und Grundstück, der Zustand des Gebäudes und das, was Baurecht und Erhaltungsverordnung auf dem Grundstück zulassen.

1. Mikrolage und Grundstück: Die Nähe zum Zentrum an Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz, die Lage an einer der Villenachsen wie dem Maximiliankorso und der Bezug zum Wald prägen den Wert ebenso wie Größe, Zuschnitt und Ausrichtung des Grundstücks. Gepflegte Bestandshäuser liegen nach unserer Erfahrung je nach Mikrolage bei durchschnittlich rund 4.600–7.800 €/m² Wohnfläche (siehe Kacheln oben); einzelne repräsentative Villen können darüber liegen. Ausgangspunkt jeder Bewertung ist der aktuelle Bodenrichtwert aus BORIS Berlin.

2. Bausubstanz und Energie: Viele Frohnauer Häuser sind großvolumig und mehrere Jahrzehnte alt. Dach, Heizung, Fenster und Dämmung sind deshalb zentrale Verhandlungsthemen. Seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals GEG) gelten zwar geänderte Vorgaben für neue Heizungen, Käufer kalkulieren Sanierungskosten aber weiterhin genau ein. Hinzu kommt: Änderungen an Fassade, Fenstern oder Dach brauchen in Frohnau eine erhaltungsrechtliche Genehmigung, bei Baudenkmalen zusätzlich eine denkmalrechtliche.

3. Baurecht und Nutzung: Die Bebauungspläne für Frohnau begrenzen Grundfläche und Geschosszahl und schreiben Mindestgrößen für Baugrundstücke vor. Ob ein Anbau möglich ist oder sich ein Grundstück teilen lässt, kann den Wert deutlich verändern. Bezugsfreie Häuser erzielen in der Regel mehr als vermietete, weil Eigennutzer die größte Käufergruppe sind.

Zur Einordnung: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin weist für Ein- und Zweifamilienhäuser berlinweit ein nahezu stabiles Preisniveau aus (rund +1 % zum Vorjahr). Die Werte unserer Kacheln sind Erfahrungswerte für gepflegte, marktgängige Häuser in Frohnau; Objekte mit Sanierungsstau, kleinem Grundstück oder an der Oranienburger Chaussee liegen teils deutlich darunter.

Als Ihr Immobilienmakler für Frohnau gleichen wir Ihr Haus mit Verkäufen aus der Nachbarschaft ab – diskret und nachvollziehbar.

Unser Rat: Wenn Sie Ihr Haus in Frohnau verkaufen möchten, reicht in aller Regel die kostenlose Marktwerteinschätzung. Ein Gutachten brauchen Sie erst, wenn Sie den Wert gegenüber anderen nachweisen müssen – etwa bei Streit unter Erben, in einem Scheidungsverfahren oder vor dem Finanzamt. Auf Wunsch vermitteln wir einen qualifizierten Sachverständigen.

Für eine erste Richtung ja: Mit dem Online-Bewertungstool oben auf dieser Seite erhalten Sie in wenigen Minuten einen KI-gestützten Orientierungswert.

Aber: Für den Angebotspreis eines Hauses in Frohnau reicht ein Online-Wert nicht aus. Drei Gründe:

• Die Mikrolage: Ein Online-Tool unterscheidet kaum zwischen einer Villa am ruhigen Sigismundkorso und einem Haus direkt an der Oranienburger Chaussee. In Frohnau können solche Lageunterschiede den Preis spürbar verschieben.
• Haus und Garten: Ob Dach, Heizung und Elektrik erneuert sind, wie der Garten liegt und ob alte Bäume das Grundstück prägen, erkennt nur ein Termin vor Ort.
• Das Baurecht: Automatisierte Systeme kennen weder die Erhaltungsverordnung für Frohnau noch Bebauungsplan, Denkmalschutz oder die Teilbarkeit eines Grundstücks – Faktoren, die hier viel Gewicht haben.

Vom Online-Wert zum Angebotspreis

So gehen wir bei Häusern in Frohnau vor:

1. Online-Indikation: Der KI-gestützte Orientierungswert liegt sofort vor.
2. Abgleich: Wir prüfen ihn gegen Bodenrichtwert und tatsächliche Verkäufe aus Frohnau und Umgebung.
3. Termin vor Ort: Nach dem Rundgang durch Haus und Garten erhalten Sie innerhalb von 24–48 Stunden unsere Marktwerteinschätzung.

Für die Erbschaft- und Schenkungsteuer ermittelt das Finanzamt den Grundbesitzwert in typisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes (BewG). Häuser mit einer oder zwei Wohnungen und Eigentumswohnungen laufen dabei meist im Vergleichswertverfahren, Mietwohngrundstücke im Ertragswertverfahren und – wenn keine geeigneten Vergleichsdaten vorliegen – im Sachwertverfahren. Einfließen u. a. Bodenrichtwerte und Daten des Gutachterausschusses.

Das Problem: Bei individuellen Frohnauer Häusern kann der typisierte Wert vom Marktwert abweichen – etwa bei Sanierungsstau, einem schwer nutzbaren Grundstück oder einem Baudenkmal mit hohen Auflagen.

Was Sie tun können: Liegt der Wert des Finanzamts über dem tatsächlichen Verkehrswert, dürfen Sie nach § 198 BewG einen niedrigeren gemeinen Wert nachweisen – meist mit einem Gutachten des Gutachterausschusses oder einer bzw. eines Sachverständigen für Grundstückswertermittlung mit öffentlicher Bestellung oder einer Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Wichtig: Unsere kostenlose Marktwerteinschätzung ist kein solcher Nachweis – sie zeigt Ihnen aber, ob sich ein Gutachten lohnen könnte.

So gehen wir vor:

1. Abgleich: Wir vergleichen den Wert aus dem Bescheid mit unserer Einschätzung für Ihr Haus in Frohnau.
2. Frist im Blick: Einspruch gegen den Feststellungsbescheid ist in der Regel innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe möglich.
3. Gutachten: Bei deutlicher Abweichung vermitteln wir einen qualifizierten Sachverständigen.
4. Steuerberatung: Die steuerliche Bewertung übernimmt Ihr Steuerberater – diese Hinweise ersetzen keine Steuerberatung.

Die drei Begriffe klingen ähnlich, haben aber verschiedene Aufgaben – beim Verkauf, vor Gericht oder beim Finanzamt und bei der Bank des Käufers:

1. Marktwert (= das, was Käufer zahlen)

Der Marktwert ist der Betrag, den ein Käufer für Ihre Immobilie tatsächlich bezahlt. Für gepflegte Bestandshäuser in Frohnau liegen die Durchschnittswerte nach unserer Erfahrung je nach Mikrolage bei rund 4.600–7.800 €/m² Wohnfläche (siehe Kacheln oben). Für Ihren Verkauf ist das die entscheidende Größe.

2. Verkehrswert (= rechtliche Definition des Marktwerts)

Der Verkehrswert ist der gesetzliche Begriff für den Marktwert (§ 194 BauGB). Muss er belegt werden, ermitteln ihn der Gutachterausschuss, ö. b. u. v. oder zertifizierte Sachverständige in einem Gutachten. Praktisch heißt das: Marktwert = Verkehrswert.

3. Beleihungswert (= Grundlage der Bankfinanzierung)

Den Beleihungswert legt die Bank ihrer Kreditentscheidung zugrunde. Er ist bewusst vorsichtig angesetzt und liegt meist unter dem Marktwert.

Beispiel Frohnau (rein illustrativ: gepflegtes Einfamilienhaus, 160 m² Wohnfläche, Lage nahe der Welfenallee):

• Marktwert: 1.040.000 € (6.500 €/m²)
• Verkehrswert: 1.040.000 € (identisch)
• Beleihungswert: z. B. ca. 870.000 € (rund 16 % darunter) – wie viel die Bank davon finanziert, hängt von Eigenkapital, Einkommen und Bank ab.

Für Sie als Verkäufer ist der Marktwert maßgeblich; den Beleihungswert legt später die Bank Ihres Käufers fest.

Der erste Preis entscheidet, welche Käufer sich melden – ein zu hoher Start kostet in Frohnau oft mehr als ein realistischer.

Die Zahl der Häuser, die in Frohnau gleichzeitig angeboten werden, ist überschaubar; Suchende vergleichen deshalb sehr genau. Drei Fehler beobachten wir dabei immer wieder:

Fehler 1: Inserate als Maßstab

Angebotspreise im Internet sind Wunschpreise. Wofür ein vergleichbares Haus am Sigismundkorso oder in Frohnau-Südost tatsächlich verkauft wurde, steht dort nicht.

Fehler 2: Grundstück und Haus getrennt denken

Ein großes Grundstück ist in Frohnau viel wert – aber nur so viel, wie Bebauungsplan und Erhaltungsverordnung daraus machen lassen. Wer den Bodenwert pauschal ansetzt, liegt schnell daneben.

Fehler 3: Vergleich mit den Jahren niedriger Zinsen

Nach der Zinswende verhandeln Käufer härter und rechnen Sanierungskosten genauer ein. Bei großen Villen ist eine längere Vermarktungszeit normal – wichtig ist, dass der Startpreis von Anfang an zum Markt passt und nicht mehrfach gesenkt werden muss.

✓ Die JP Homes-Strategie für Frohnau:

• Marktdaten-Analyse: Wir arbeiten mit Verkaufsdaten aus Frohnau, Hermsdorf und Heiligensee und mit dem Bodenrichtwert Ihres Grundstücks.
• Preisband statt Wunschzahl: Wir legen den Angebotspreis so fest, dass er Interessenten anzieht und Verhandlungsspielraum lässt.
• Argumente für die Verhandlung: Geprüfte Unterlagen und eine nachvollziehbare Bewertung helfen gegen pauschale Preisabschläge.

Unser Ziel: ein Verkauf ohne unnötige Preisrunden, zu einem Preis, der dem Wert Ihres Hauses in Frohnau entspricht.

Welche Unterlagen Sie brauchen, hängt von der Objektart ab. Für ein Haus in Frohnau sollten in der Regel vorliegen:

📋 Grundlagen für jedes Haus:

• Grundbuchauszug (aktuell) – Eigentum, Grundschulden, Rechte Dritter wie Wegerechte
• Liegenschaftskarte / Flurkarte – genaue Grundstücksgrenzen
• Grundrisse, Schnitte und Wohnflächenberechnung – möglichst maßstabsgerecht
• Energieausweis – Vorlage spätestens bei der Besichtigung, Übergabe nach Vertragsschluss; Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, 10 Jahre gültig. Für eingetragene Baudenkmale gelten Ausnahmen – wir prüfen das für Ihr Haus.
• Baugenehmigungen / Bauakte – auch für Anbauten, Wintergarten, Garage oder Carport
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

🌳 Speziell in Frohnau:

• Erhaltungsrechtliche Genehmigungen für frühere Änderungen an Fassade, Dach, Einfriedung oder Vorgarten
• Denkmal-Status (Berliner Denkmalliste) und ggf. denkmalrechtliche Genehmigungen
• Maßgeblicher Bebauungsplan – wichtig, wenn Käufer anbauen, neu bauen oder teilen möchten
• Bescheinigung über Erschließungsbeiträge

🏢 Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und der Stand der Erhaltungsrücklage. 🏠 Bei vermieteten Objekten: Mietverträge mit Nachträgen und Nachweise über Mieterhöhungen. 🔧 Bei Modernisierungen: Rechnungen und Gewährleistungsnachweise, etwa für Heizung, Dach oder Fenster.

❗ Energieausweis: Liegt er bei Veröffentlichung der Anzeige vor, gehören die Pflichtangaben ins Inserat; fehlt er bei der Besichtigung, droht ein Bußgeld. Wir organisieren den Ausweis rechtzeitig vor dem Vermarktungsstart.

Unser Service: Fehlende Unterlagen beschaffen wir – beim Grundbuchamt, bei der Bauaufsicht oder beim Stadtentwicklungsamt Reinickendorf – und erstellen damit ein vollständiges Exposé. ✓ Alle Dokumente laufen bei uns zusammen.

Für ein gepflegtes Einfamilienhaus in Frohnau rechnen wir nach unserer Erfahrung mit rund zwei bis vier Monaten bis zum Notartermin; bei großen Villen oder offenen Genehmigungsfragen kann es länger dauern. Ein typischer Ablauf:

Phase 1: Bewertung & Vorbereitung (Woche 1–2)

• Erster Termin: Rundgang durch Haus und Garten in Frohnau, Aufnahme aller wertrelevanten Merkmale.
• Innerhalb von 24–48 Stunden: Präsentation der Marktwerteinschätzung & Preisstrategie.
• Parallel: Wir besorgen Grundbuchauszug, Bauakte, Flurkarte und Energieausweis.
• Danach: Fotos von Haus und Garten, auf Wunsch 3D-Rundgang und Luftaufnahmen des Grundstücks.

Phase 2: Marktpräsenz & Besichtigungen (Woche 3–5)

• Zuerst sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten an, danach geht Ihr Haus auf ImmoScout24 & Immowelt online.
• Durch Haus und Garten führen wir einzeln – nur Interessenten, die ihre Finanzierung vorab dargelegt haben.
• Jede Woche erhalten Sie einen kurzen Bericht zu Anfragen und Terminen.

Phase 3: Qualifizierung & Verhandlung (Woche 6–7)

• Wir stellen Ihnen die Kaufangebote mit Preis, Finanzierung und Wunschtermin gegenüber.
• Der Käufer weist seine Finanzierung mit einer Bestätigung der Bank nach.
• Nach der Preiseinigung reservieren wir das Haus für den Käufer.

Phase 4: Rechtssicherheit & Notartermin (Woche 8–10)

• Den Kaufvertragsentwurf stimmen wir mit Notariat, Ihnen und dem Käufer ab.
• Als Verbraucher erhält der Käufer den Entwurf regelmäßig zwei Wochen vor dem Termin (§ 17 Abs. 2a BeurkG); diesen Vorlauf berücksichtigen wir.
• Nach der Beurkundung holt der Notar u. a. die Erklärung zum Vorkaufsrecht ein; wir begleiten Sie bis zur Übergabe des Hauses.

In der Regel nur in kleinem Umfang – investieren Sie dort, wo wenig Aufwand viel Wirkung auf Käufer hat. Für Häuser in Frohnau gilt erfahrungsgemäß:

✓ Lohnt sich meist:

• Gartenpflege, Reinigung, Entrümpelung – in der Gartenstadt prägen Vorgarten und Grundstück den ersten Eindruck besonders stark
• Frische Wandfarbe und Kleinreparaturen innen – vermeiden unnötige Diskussionen bei der Besichtigung
• Home-Staging einzelner Räume und professionelle Fotos – vor allem bei leerstehenden Häusern
• Energieberatung / Sanierungsfahrplan – Käufer sehen schwarz auf weiß, was eine Modernisierung kosten würde

❌ Lohnt sich meist nicht:

• Neue Küche oder neues Bad – Geschmackssache; viele Käufer planen hier lieber selbst.
• Großsanierungen kurz vor dem Verkauf – Käufer kalkulieren den Sanierungsbedarf ohnehin ein.

⚠️ Besonderheit Frohnau: Änderungen an Fassade, Fenstern, Dach, Zaun oder Vorgarten sowie Wärmepumpen oder Carports brauchen nach der Erhaltungsverordnung eine Genehmigung des Bezirksamts, bei Baudenkmalen zusätzlich eine denkmalrechtliche. Klären Sie das vor jeder Maßnahme – eine ungenehmigte Änderung kann den Verkauf erschweren.

🎯 Unsere Empfehlung: Setzen Sie auf Präsentation statt Substanz und zeigen Sie den Charakter Ihres Hauses und Gartens. Welche Maßnahmen sich für Ihr Objekt rechnen, besprechen wir vorab mit Ihnen.

Grundsätzlich ja: Im Geltungsbereich einer Erhaltungsverordnung kann dem Bezirk beim Verkauf eines Grundstücks ein Vorkaufsrecht nach § 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 BauGB zustehen. Zuständig ist für Frohnau das Bezirksamt Reinickendorf. Ausgeübt werden darf es nur, wenn das Wohl der Allgemeinheit es rechtfertigt.

Welche Gebiete gelten in Frohnau?

Frohnau liegt in keinem sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutz) – diese gibt es in Reinickendorf bislang nur in Reinickendorf-Ost. Seit 1997 schützt jedoch eine städtebauliche Erhaltungsverordnung nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB die Eigenart der Gartenstadt. Abriss, Änderungen und Neubauten brauchen deshalb eine erhaltungsrechtliche Genehmigung – das ist vor allem für Käufer wichtig, die umbauen oder neu bauen möchten.

Worauf kommt es beim Verkauf an?

• Häuser und Grundstücke: Der Notar fragt nach Vertragsschluss beim Bezirksamt an, ob ein Vorkaufsrecht ausgeübt wird; diese Erklärung ist für den Vollzug des Kaufvertrags nötig.
• Nicht bei Eigentumswohnungen: Beim Kauf von Wohnungseigentum steht der Gemeinde kein Vorkaufsrecht zu (§ 24 Abs. 2 BauGB). Wurde eine vermietete Wohnung in Eigentum umgewandelt, kann beim ersten Verkauf jedoch ein Vorkaufsrecht des Mieters bestehen (§ 577 BGB).
• Enge Grenzen: Seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 09.11.2021 darf ein Vorkaufsrecht nicht allein mit vermuteten künftigen Entwicklungen begründet werden. Wir prüfen den jeweils geltenden Rechtsstand vor Ihrem Notartermin.

Und wenn der Bezirk das Vorkaufsrecht tatsächlich ausübt?

1. Frist: Das Bezirksamt kann das Vorkaufsrecht nur binnen drei Monaten nach Mitteilung des Kaufvertrags ausüben (§ 28 Abs. 2 BauGB).
2. Preis: Der Bezirk tritt im Regelfall zu den vereinbarten Konditionen ein. Liegt der Kaufpreis deutlich über dem Verkehrswert, kann der Bezirk nur den Verkehrswert zahlen – Sie dürfen dann vom Vertrag zurücktreten (§ 28 Abs. 3 BauGB).
3. Abwendung: Verpflichtet sich der Käufer, das Grundstück im Sinne der Erhaltungsziele zu nutzen, kann er die Ausübung abwenden (§ 27 BauGB).

JP Homes klärt vorab: Wir prüfen, welche Vorgaben aus Erhaltungsverordnung, Bebauungsplan und Denkmalschutz für Ihr Grundstück gelten, und planen die Frist für die Vorkaufsrechtsanfrage in den Zeitplan ein – ohne Überraschungen beim Notartermin.

Ein privater Hausverkauf in Frohnau kostet nach unserer Aufstellung rund 80–130 Stunden eigene Zeit, verteilt über mehrere Monate:

⏱️ Zeitaufwand Privatverkauf (Erfahrungswerte):

Rechnet man mit 50 € pro Stunde, ergibt das 4.100–6.500 € an eigener Arbeitszeit – oft an Abenden und Wochenenden.

✓ Ihr Anteil mit JP Homes: etwa 3–5 Stunden

• ca. 1 Stunde: Erstgespräch und Rundgang durch Haus und Garten
• ca. 1 Stunde: vorhandene Pläne und Dokumente übergeben
• ca. 1–2 Stunden: wenn Sie möchten, bei einzelnen Besichtigungen anwesend sein
• ca. 1 Stunde: Termin beim Notar

Unterm Strich sparen Sie etwa 75–125 Stunden – bei professioneller Preisfindung und Verhandlung. ✓ Sie behalten den Überblick, die Arbeit übernehmen wir.

Deutlich – in Frohnau sind Eigennutzer die größte Käufergruppe, und sie zahlen für bezugsfreie Häuser und Wohnungen in der Regel spürbar mehr als Kapitalanleger für vermietete. Wie groß der Abschlag ausfällt, hängt vor allem von der Miethöhe im Verhältnis zur Marktmiete und von der Mietdauer ab. Ein Rechenbeispiel aus unserer Praxis:

📊 Preisvergleich (Beispiel, Erfahrungswerte: 90 m² Eigentumswohnung, Umfeld Zeltinger Platz):

Warum ist das so?

• Zielgruppe Eigennutzer: Wer in Frohnau kauft, sucht nach unserer Erfahrung meist ein Zuhause für die Familie – keine Kapitalanlage.
• Mietrechtliche Grenzen: Die Mietpreisbremse gilt in ganz Berlin (derzeit bis 31.12.2029); dazu begrenzen Kappungsgrenze und Berliner Mietspiegel Mieterhöhungen – Kapitalanleger kalkulieren entsprechend vorsichtig.
• Kündigungsschutz: Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Gekündigt werden darf nur bei berechtigtem Interesse, etwa Eigenbedarf – mit einer Frist von 3, 6 oder 9 Monaten je nach Mietdauer (§ 573c BGB); Härtegründe des Mieters sind zu berücksichtigen (§ 574 BGB). Wurde eine vermietete Wohnung in Eigentum umgewandelt, sperrt das Berliner Recht eine Eigenbedarfskündigung für 10 Jahre ab dem ersten Verkauf (§ 577a BGB i. V. m. Kündigungsschutzklausel-Verordnung).

Darf ich vor dem Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen?

Nein. Den Eigenbedarf eines künftigen Käufers können Sie nicht geltend machen; das kann erst der Käufer selbst als eingetragener Eigentümer – unter Beachtung möglicher Sperrfristen. Möglich ist aber, sich mit dem Mieter auf einen Auszug zu einigen, etwa in einer Aufhebungsvereinbarung mit Abfindung.

Die Werte der Tabelle sind Erfahrungswerte für ein Beispiel, keine amtlichen Daten; die Abschläge sind aus den Tabellenwerten gerechnet.

Unser Vorgehen: Wir rechnen für Ihr Objekt in Frohnau beide Wege durch – Verkauf mit Mieter und Verkauf nach einvernehmlichem Auszug – und zeigen, welcher sich für Sie eher lohnt.

Sehr – beim Hauspreis in Frohnau spielt die Lage auf drei Ebenen eine Rolle:

1️⃣ Makrolage: Frohnau im Berliner Norden

Frohnau ist eine gefragte Villen- und Einfamilienhauslage am nördlichen Stadtrand im Bezirk Reinickendorf. Die S1 verbindet den Bahnhof Frohnau mit der Innenstadt, über die B 96 sind Autobahn und City erreichbar. Gepflegte Bestandshäuser liegen nach unserer Erfahrung je nach Mikrolage bei durchschnittlich rund 4.600–7.800 €/m² Wohnfläche.

2️⃣ Mikrolage: Was innerhalb von Frohnau den Unterschied macht

Das bedeutet: Ein Haus mit 160 m² Wohnfläche kostet – gerechnet mit den Durchschnittswerten – am Maximiliankorso rund 1.248.000 €, im Umfeld der Oranienburger Chaussee rund 784.000 €. Differenz: 464.000 €. Der tatsächliche Wert hängt natürlich von Grundstück, Zustand und Ausstattung ab.

3️⃣ Objektlage: Die letzten Meter entscheiden

• Verkehr: Lage an einer Durchgangsstraße wie der Oranienburger Chaussee oder in einer ruhigen Seitenstraße
• Wege: Fußweg zum S-Bahnhof Frohnau, zu Schulen und zu den Läden an den Plätzen
• Grundstück: Größe, Zuschnitt, Gartenausrichtung, Baumbestand und Nähe zum Wald
• Baurecht: Bebaubarkeit und Teilbarkeit nach Bebauungsplan und Erhaltungsverordnung, Denkmalschutz

Die Quadratmeterpreise sind Erfahrungswerte aus unserer Vermarktungspraxis, keine amtlichen Daten.

Unsere Bewertung: Wir betrachten nicht nur die Postleitzahl 13465, sondern Straße, Grundstück, Ausrichtung, Verkehrslage, Baurecht und Anbindung Ihres Hauses.

Bei einem Hausverkauf in Frohnau teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision in der Regel hälftig. Ob sich ein Makler lohnt, zeigt der Vergleich mit dem Privatverkauf:

Was kostet ein Immobilienmakler in Frohnau? Für Einfamilienhäuser und Wohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, regeln seit dem 23.12.2020 die §§ 656a–656d BGB die Maklerkosten: Der Vertrag muss in Textform geschlossen werden, und arbeitet ein Makler für Verkäufer und Käufer, teilen sich beide die Provision.

✓ Übliche Höhe: In Berlin sind je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer für Verkäufer und Käufer verbreitet.

✓ Gegenwert: Ein passender Angebotspreis und vermiedene Fehler beim Verkauf gleichen diesen Anteil nach unserer Erfahrung häufig aus.

✓ Erfolgsabhängig: Fällig wird die Provision erst mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag.