Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen ein durchdachtes Wohnkonzept mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 135 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 521 m² vereint diese Immobilie zeitgemäße Bauweise, Nachhaltigkeit und Komfort auf höchstem Niveau.
Das Haus überzeugt mit einer offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der geräumige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten. Die Einbauküche kann nach Absprache vom Mieter übernommen werden.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Kinderzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Zwei moderne Badezimmer, eines davon mit separiertem WC, bieten ausreichend Komfort für die ganze Familie. Dank einer Ausbaureserve im Dachgeschoss sind zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben, während der vollunterkellerte Bereich weiteren Platz für Stauraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Sicherheitsschließtechnik sorgen für optimale Energieeffizienz und Sicherheit. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Eine moderne Gaszentralheizung von Vaillant sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher gewährleisten ein angenehmes Raumklima, während eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung zur Energieeinsparung beiträgt. Zudem sorgt eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk für eine nachhaltige Nutzung von Brauchwasser.
Die Innenausstattung des Hauses besticht durch geschmackvolle Details wie Marmorfensterbänke, eine geschlossene Holztreppe mit Buchenstufen und eine hochwertige Sanitärausstattung von Sanibel. Ein separater Schornsteinabzug ermöglicht die Installation eines Kaminofens im Wohnzimmer, sodass behagliche Wärme an kalten Tagen genossen werden kann. Eine durchdachte Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern für alle Räume runden das technische Konzept des Hauses ab.
Eine Vorbereitung für eine elektrische Markise über der Terrasse ermöglicht eine spätere Erweiterung für noch mehr Wohlfühlatmosphäre im Außenbereich.
Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Wohnqualität mit nachhaltiger Bauweise und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Energieeffizienz und Design. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Auf Wunsch kann ein Teil des Kaufpreises über ein Verkäuferdarlehen finanziert werden – für mehr Flexibilität bei der Kaufpreisgestaltung.
Eine mögliche Freistellung wurde mit den Mietern bereits thematisiert – das Mietverhältnis gilt als stabil und kooperativ.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
Bauweise & Energieeffizienz:
- Fertighaus in Holzständerbauweise (Baujahr 2010)
- KfW55-Niedrigenergiehaus für hohe Energieeffizienz
- Vollunterkellert mit weißer und schwarzer Wanne
- Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche
Heizung & Umweltfreundlichkeit:
- Moderne Gaszentralheizung von Vaillant (jährliche Wartung)
- Lüftungsanlage mit Wärmetauscher für ein optimales Raumklima
- Solarthermie-Anlage für Warmwasserbereitung
- Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk zur Nutzung für Toilettenspülung & Gartenbewässerung
Fenster & Türen:
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Sicherheitsschließtechnik an allen Fenstern, Terrassentüren sowie der Haustür
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren im Erd- und Obergeschoss
Innenausstattung:
- Marmorfensterbänke für ein edles Ambiente
- Geschlossene Holztreppe mit Stufen aus Buchenholz
- Hochwertige Sanitärausstattung von Sanibel
- Zwei Bäder im Obergeschoss, eines mit separatem WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Deckenhöhe EG: 2,75 m, 1. OG: 2,50 m
Technik & Komfort:
- Separater Schornsteinabzug für Kaminofen im Wohnzimmer
- FI-Schutzschalter
- Satellitenanlage mit Twin-LNB für TV-Empfang
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen für flexible Temperaturregelung
- Handtuchtrockner in den Badezimmern
Außenbereich & Zusatzfeatures:
- Vorbereitung für elektrische Markise über der Terrasse
- Schmutzabweisende Fassadenfarbe für langlebige Optik
