Ihr Immobilienmakler in
Strausberg

Gepflegte Einfamilienhäuser in Strausberg erzielen nach unserer Erfahrung je nach Wohnlage rund 2.500 bis 3.900 € pro Quadratmeter Wohnfläche – am unteren Ende im Ortsteil Hohenstein, am oberen Ende in Vorstadt und Altstadt. Der amtliche Rahmen: Für freistehende Einfamilienhäuser im Berliner Umland des Landkreises nennt der aktuelle Grundstücksmarktbericht mittlere Preise von 2.910 €/m² (Baujahre 1946–1990) bis 4.660 €/m² (ab 2020). Ihren konkreten Wert ermitteln wir in der kostenlosen Wertermittlung.

Wohnlage: Ob Ihr Haus in der Vorstadt mit S5 und RB 26 steht, in der ruhigeren Gartenstadt oder in Ruhlsdorf, verändert den Käuferkreis. Die Spannen je Lage stehen in der Wohnlagen-Übersicht.

Grundstück und Bodenrichtwert: Die Bodenrichtwerte reichen in Strausberg zum aktuellen Stichtag von 70 €/m² in Ruhlsdorf bis 400 €/m² in der Fontanestraße, am Seeufer im Sanierungsgebiet sogar 500 €/m². Größe und Zuschnitt des Grundstücks wiegen deshalb schwer.

Baujahr und Zustand: Heizung, Dach, Fenster und Dämmung entscheiden oft mehr als das Baujahr. Belege über Modernisierungen helfen gegenüber Käufern und Banken.

Wohnungen: Gebrauchte, selbst genutzte Eigentumswohnungen wurden in Strausberg im letzten Berichtsjahr im Mittel für 2.438 €/m² verkauft, neu gebaute im Erstverkauf für durchschnittlich 5.255 €/m² (aktueller Grundstücksmarktbericht). Hausgeld, Rücklage und Zustand des Gemeinschaftseigentums kommen hinzu.

Recht: Im Stadtkern können Sanierungsvermerk und Erhaltungssatzung Preis und Käuferkreis beeinflussen; Baulasten, Wohnrechte oder ein fehlender Energieausweis ebenso.

Fazit: Durchschnittswerte geben einen Rahmen. Einen belastbaren Angebotspreis gibt es erst nach einem Blick auf Lage, Grundstück und Zustand vor Ort.

Unser Rat: Für einen normalen Verkauf in Strausberg genügt eine fundierte Einschätzung mit Besichtigung. Ein Gutachten brauchen Sie, wenn der Wert Dritten gegenüber nachgewiesen werden muss – etwa bei Erbauseinandersetzung, Scheidung und Zugewinnausgleich, gegenüber dem Finanzamt oder vor Gericht. Dann sagen wir Ihnen das offen und vermitteln einen Sachverständigen.

Ja, für einen ersten Richtwert: Unser Online-Formular oben auf der Seite liefert in wenigen Minuten einen KI-gestützten Orientierungswert.

Die Grenzen eines Rechners:

• Lage im Detail: Ein Algorithmus trennt kaum zwischen einem Haus am Fußweg zur S5 in der Vorstadt und einem Grundstück an der Durchgangsstraße – in Strausberg kann das mehrere Hundert Euro pro Quadratmeter ausmachen.
• Zustand: Ob Heizung und Dach erneuert sind oder ein Sanierungsstau besteht, erkennt nur die Besichtigung.
• Rechtliches: Sanierungsvermerk im Stadtkern, Baulasten oder Wegerechte tauchen in keinem Online-Formular auf.

Unser Vorgehen:

1. Orientierungswert online, sofort.
2. Abgleich mit Vergleichsverkäufen und dem Bodenrichtwert Ihrer Zone statt mit Portal-Angebotspreisen.
3. Besichtigung auf Wunsch und persönliche Einschätzung in der Regel innerhalb von 48 Stunden danach.

Das Finanzamt setzt den Grundbesitzwert nach dem Bewertungsgesetz (BewG) an. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen werden grundsätzlich im Vergleichswertverfahren bewertet, Mietwohngrundstücke im Ertragswertverfahren, sonstige Fälle im Sachwertverfahren. Weil diese Verfahren mit Pauschalen arbeiten, kann das Ergebnis im Einzelfall über dem tatsächlichen Verkehrswert liegen – etwa bei Sanierungsstau, Wohnrecht oder ungünstigem Grundstückszuschnitt.

Was Sie tun können: Nach § 198 BewG dürfen Sie einen niedrigeren Wert nachweisen. Anerkannt werden insbesondere

• ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines öffentlich bestellten und vereidigten bzw. nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen,
• ein im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielter Kaufpreis, zeitnah zum Bewertungsstichtag.

Wichtig: Eine kostenlose Makler-Einschätzung reicht als Nachweis nicht aus. Einspruch gegen den Feststellungsbescheid ist innerhalb eines Monats möglich.

Unsere Rolle: Wir sagen Ihnen, ob der Finanzamtswert auffällig hoch wirkt und ob sich ein Gutachten im Verhältnis zu seinen Kosten lohnen kann, und vermitteln bei Bedarf einen Sachverständigen. Steuerberatung leisten wir nicht – stimmen Sie das Vorgehen mit Ihrem Steuerberater ab.

1. Marktwert – was Käufer in Strausberg tatsächlich zahlen
Er hängt von Wohnlage, Objektart, Zustand und Grundstück ab. Orientierungswerte je Lage finden Sie in der Wohnlagen-Übersicht; verbindlich ist nur die Einzelbewertung.

2. Verkehrswert – der gesetzliche Begriff
§ 194 BauGB definiert den Verkehrswert; inhaltlich entspricht er dem Marktwert. Ein Verkehrswertgutachten nach der ImmoWertV erstellen der Gutachterausschuss, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige.

3. Beleihungswert – die Rechengröße der Bank
Banken setzen für die Kreditvergabe einen vorsichtigen Wert an, der meist spürbar unter dem Marktwert liegt, weil ein Sicherheitsabschlag für den Verwertungsfall eingerechnet wird.

Rechenbeispiel (angenommene Werte): Einfamilienhaus in der Vorstadt, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1991–2012, gepflegt, angenommener Vergleichswert 3.600 €/m²

• Marktwert / Verkehrswert: rund 468.000 €
• Beleihungswert: rund 398.000 € (etwa 15 % darunter)
• Finanzierung: Wie viel ein Käufer aufnehmen kann, hängt von Eigenkapital, Einkommen und Bank ab; das Verhältnis von Darlehen zu Beleihungswert beeinflusst vor allem die Zinskonditionen.

Das Beispiel ist vereinfacht und keine Bewertung Ihrer Immobilie. Für Sie als Verkäufer zählt der Marktwert; den Beleihungswert ermittelt später die Bank des Käufers.

Nach unserer Marktbeobachtung scheitern viele Privatverkäufe – auch in Strausberg – schon in der ersten Phase am falschen Angebotspreis. Drei Fehler sehen wir besonders häufig:

Fehler 1: Inserate statt Kaufpreise als Maßstab
Portale zeigen Wunschpreise. Der Gutachterausschuss wertet dagegen notariell beurkundete Kaufpreise aus – und die liegen oft darunter.

Fehler 2: „Erst mal hoch ansetzen“
In den ersten Wochen sehen alle vorgemerkten Suchkunden das Angebot. Ist der Preis zu hoch, verstreicht genau diese Phase ungenutzt, und spätere Preissenkungen wirken wie ein Eingeständnis.

Fehler 3: Preise von früher
Was ein Nachbar vor einigen Jahren erzielt hat, ist kein Maßstab. Laut aktuellem Grundstücksmarktbericht schwanken die Kaufpreise im Landkreis stark, ein signifikanter Anstieg war nicht erkennbar.

✓ So setzen wir den Preis in Strausberg:

• Marktdaten-Analyse: Wir nutzen reale Transaktionsdaten der letzten Monate aus Ihrer Wohnlage statt reiner Angebotszahlen.
• Zielgruppe: Der Preis passt zu den Käufern, die Ihre Lage tatsächlich nachfragen – Pendler, Familien oder Anleger.
• Vorbereitung: Sind Unterlagen und Zustand vorab geklärt, bleibt wenig Raum für Nachverhandlungen.

So arbeiten wir auf einen Verkauf zu einem marktgerechten Preis hin – ohne lange Standzeit im Portal.

Für ein Haus in Strausberg brauchen Sie in der Regel die folgenden Dokumente; bei Eigentumswohnungen kommen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu.

📋 Grundunterlagen:

• Aktueller Grundbuchauszug – zeigt Eigentum, Belastungen, Rechte Dritter und im Stadtkern gegebenenfalls den Sanierungsvermerk.
• Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, zehn Jahre gültig) – nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals GEG) spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben. Häuser mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977 brauchen in der Regel einen Bedarfsausweis.
• Grundrisse und Wohnflächenberechnung – möglichst maßstabsgerechte Pläne mit Wohnflächenangaben.
• Flurkarte aus dem Liegenschaftskataster – dokumentiert Grenzen und Lage des Flurstücks.
• Teilungserklärung (nur Wohnungen) – regelt Sonder- und Gemeinschaftseigentum.

📊 Bei Eigentumswohnungen zusätzlich:

• Hausgeldabrechnungen der letzten drei Jahre und der aktuelle Wirtschaftsplan
• Protokolle der Eigentümerversammlungen – beschlossene Sanierungen und Sonderumlagen
• Stand der Erhaltungsrücklage

🔧 Bei Modernisierungen und Anbauten:

• Rechnungen und Garantien für Heizung, Dach, Fenster oder Dämmung
• Baugenehmigung und Baubeschreibung – wichtig für Wintergarten, Carport oder ausgebautes Dachgeschoss

🏠 Bei vermieteten Objekten:

• Mietvertrag mit Nachträgen und ein Nachweis der Mietzahlungen
• Einordnung zur ortsüblichen Vergleichsmiete anhand des qualifizierten Mietspiegels der Stadt Strausberg – wichtig, weil in Strausberg seit dem 01.01.2026 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze gelten

❗ Energieausweis rechtzeitig beauftragen: Wer ihn bei der Besichtigung nicht vorlegt oder die Pflichtangaben in Immobilienanzeigen weglässt, riskiert nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz ein Bußgeld von bis zu 10.000 €.

Unser Service: Wir prüfen Ihre Unterlagen, beschaffen fehlende Dokumente bei Grundbuchamt, Kataster- oder Bauamt und erstellen daraus das Exposé.

Eine verlässliche Durchschnittsdauer veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht. Wie schnell ein Haus in Strausberg verkauft ist, hängt vor allem vom Angebotspreis, von vollständigen Unterlagen und von der Finanzierung des Käufers ab – planen Sie vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin mehrere Monate ein.

1. Vorbereitung

• Grundbuchauszug, Bauakte und Flächenberechnung zusammenstellen.
• Energieausweis beauftragen oder prüfen.
• Wertermittlung mit Blick auf Wohnlage, Grundstück und Zustand.

2. Marktphase und Besichtigungen

• Veröffentlichung und Ansprache vorgemerkter Suchkunden.
• Einzelbesichtigungen mit vorab geprüften Interessenten.
• Auswahl ernsthafter Käufer anhand von Rückmeldung und Finanzierungsstand.

3. Käuferprüfung und Notariat

• Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank.
• Kaufvertragsentwurf durch das Notariat, Klärung offener Punkte.
• Beurkundung; im Sanierungsgebiet gegebenenfalls sanierungsrechtliche Genehmigung abwarten.

Schneller geht es, wenn alle Unterlagen vor dem Start vorliegen und der Preis realistisch ist. Überhöhte Wunschpreise führen dagegen meist zu längeren Liegezeiten und späteren Preisnachlässen.

In den meisten Fällen nur im kleinen Rahmen. Große Umbauten holen Verkäufer über den Preis selten vollständig herein, denn viele Käufer möchten Küche, Bad und Böden nach eigenem Geschmack gestalten.

✓ Meist sinnvoll:

• Entrümpeln und gründlich reinigen – Fotos und Besichtigungen wirken sofort freundlicher.
• Kleine Mängel beheben – klemmende Türen oder defekte Steckdosen liefern sonst Verhandlungsargumente.
• Garten, Zufahrt und Eingang pflegen – bei Häusern mit Grundstück entsteht hier der erste Eindruck.

❌ Meist nicht sinnvoll:

• Neue Küche oder neues Bad kurz vor dem Verkauf – Käufer planen häufig selbst um.
• Umfangreiche energetische Sanierung ohne Beratung – besser Zustand und Möglichkeiten sauber dokumentieren.

🎯 Unsere Empfehlung für Strausberg:

1. Stärken zeigen: Käufer in Strausberg achten auf Grundstück und Garten, auf die Nähe zu Straussee, Wald oder S-Bahn und auf einen nachvollziehbaren Energiezustand – nicht auf eine teure Designsanierung.
2. Im Stadtkern erst fragen: Fassaden, Fenster und Dächer im Sanierungsgebiet unterliegen Erhaltungs- und Gestaltungssatzung; ohne Genehmigung sollte dort nichts verändert werden.

Diese Hinweise beruhen auf unserer Vermarktungspraxis. Was sich bei Ihrem Objekt lohnt, besprechen wir bei der Besichtigung.

Außerhalb des Stadtkerns spielt ein Vorkaufsrecht der Stadt für Wohnhäuser in der Praxis selten eine Rolle. Anders im Stadtkern: Hier überlagern sich Sanierungsgebiet und Erhaltungssatzung.

Sanierungsgebiet „Stadtkern Strausberg“: Das förmlich festgelegte Sanierungsgebiet samt Erweiterung „Stadtmauerumfeld“ läuft laut Grundstücksmarktbericht bis spätestens 31.12.2028. In Sanierungsgebieten kann der Kaufvertrag eine sanierungsrechtliche Genehmigung brauchen (§ 144 BauGB), die Stadt kann ein Vorkaufsrecht haben (§ 24 Abs. 1 Nr. 3 BauGB), und nach Abschluss der Sanierung kann ein Ausgleichsbetrag fällig werden (§ 154 BauGB) – ob und in welcher Höhe, hängt vom Verfahren ab.

Erhaltungssatzung: Für den Stadtkern gilt zusätzlich eine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB, die die städtebauliche Eigenart schützt. Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen sind genehmigungspflichtig, und auch hier steht der Stadt ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu (§ 24 Abs. 1 Nr. 4 BauGB). Mit dem Berliner „Milieuschutz“ ist diese Satzung nicht gleichzusetzen.

So prüfen wir das: über den Grundbuchauszug (Sanierungsvermerk), eine Auskunft der Stadt Strausberg zum Geltungsbereich der Satzungen und über den Notar, der vor der Kaufpreisfälligkeit die Erklärung der Stadt zum Vorkaufsrecht einholt. Private Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II des Grundbuchs.

Experten-Fazit: Liegt Ihr Grundstück im Stadtkern, gehören Vorkaufsrecht, Genehmigung und Ausgleichsbetrag in die Verkaufsvorbereitung. Überall sonst sind Unterlagen, Energieausweis und Käuferfinanzierung wichtiger. Hintergründe zu den Verfahren lesen Sie auf unserer Seite zur Immobilienbewertung.

Sehr stark – schon innerhalb der Stadt liegen die Bodenrichtwerte zwischen 70 und 400 €/m². Die Lage bestimmt, welche Käufer sich melden und welcher Preis sich durchsetzen lässt. Eine seriöse Immobilienbewertung prüft sie deshalb auf mehreren Ebenen.

1. Makrolage: Mittelzentrum mit S-Bahn
Strausberg liegt rund 35 Kilometer nordöstlich der Berliner Innenstadt. Vier S5-Bahnhöfe, die RB 26 ab Bahnhof Strausberg und die L 33 zum Berliner Ring verbinden die Stadt mit Berlin; Schulen, Ärzte und Einkauf gibt es vor Ort.

2. Wohnlage: Jede Lage hat ihre Käufer
Vorstadt und Hegermühle leben von der S-Bahn, die Altstadt von ihrem historischen Umfeld am Straussee. Gartenstadt und Friedrich-Schiller-Höhe am nördlichen Stadtrand und die Wasserlagen am Straussee und Bötzsee sprechen Käufer an, die Ruhe und Natur höher gewichten; Hohenstein funktioniert über Grundstücksgröße und dörfliches Umfeld. Die Unterschiede zeigen die Wohnlagen-Übersicht und das Markt-Barometer.

3. Mikrolage: Straße und Umfeld
Fußweg zur nächsten Station, Verkehrslärm, Blick aufs Wasser oder auf eine Hauptstraße – solche Details verändern den Preis innerhalb derselben Wohnlage.

4. Grundstück: Zuschnitt und Bebaubarkeit
Ein gut nutzbares, sonniges Grundstück wird anders bewertet als eine gleich große Fläche mit schwierigem Zuschnitt. Bei Seegrundstücken und großen Parzellen in Hohenstein zählt außerdem, was baurechtlich möglich ist.

Experten-Fazit: Ein Durchschnittspreis für „ganz Strausberg“ führt in die Irre. Belastbar wird ein Preis erst, wenn Wohnlage, Mikrolage und Grundstück zusammen mit aktuellen Vergleichsverkäufen betrachtet werden – genau das leistet unsere kostenlosen Wertermittlung.

Ein Privatverkauf in Strausberg kostet nach unserer Kalkulation rund 80 bis 130 Stunden, verteilt über mehrere Monate.

⏱️ Zeitaufwand Privatverkauf (typisch 82–130 Stunden):

Bei einem angenommenen Stundenwert von 50 € entspricht das rund 4.100–6.500 € an eigener Zeit.

✓ Mit JP Homes: Ihr Zeitaufwand rund 4–5 Stunden

• 1 Stunde: Erstgespräch und Besichtigung
• 1 Stunde: Unterlagen bereitstellen – den Rest beschaffen wir
• 1–2 Stunden: Teilnahme an ausgewählten Besichtigungen (freiwillig)
• 1 Stunde: Notartermin

Das bedeutet: Sie sparen rund 75 bis 125 Stunden und verhandeln aus einer stärkeren Position, weil Preis, Unterlagen und Käuferfinanzierung vorab geklärt sind.

Eine gesetzlich festgelegte Provisionshöhe gibt es nicht; sie wird im Maklervertrag vereinbart. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an Privatkäufer gilt jedoch der Halbteilungsgrundsatz: Beauftragen beide Seiten den Makler, zahlen Verkäufer und Käufer je die Hälfte (§ 656c BGB). Beauftragt nur der Verkäufer, darf er höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben – und erst, wenn er selbst gezahlt hat (§ 656d BGB). Der Maklervertrag braucht die Textform (§ 656a BGB).

Die Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Unsere Provision nennen wir Ihnen im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.

Ja, aber nicht zwangsläufig negativ. Eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus in Strausberg spricht vor allem Kapitalanleger an, die auf Miethöhe, Vertrag und Rendite schauen; Eigennutzer zahlen für bezugsfreie Objekte meist mehr. Welche Gruppe Ihr Objekt am besten trifft, klärt eine standortgenaue Immobilienbewertung.

Praxisübersicht für Strausberg:

Feste Prozentwerte für den Unterschied gibt es nicht – er hängt von Miethöhe, Vertrag, Lage und Käufergruppe ab.

Kauf bricht nicht Miete: Der Mietvertrag geht mit dem Eigentum auf den Käufer über (§ 566 BGB). Allein wegen des Verkaufs kann nicht gekündigt werden; ob später Eigenbedarf möglich ist, hängt vom Einzelfall ab. Nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum gelten zudem Kündigungssperrfristen (§ 577a BGB).

Mietrecht vor Ort: Seit dem 01.01.2026 gelten in Strausberg Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze. Maßstab für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der qualifizierte Mietspiegel der Stadt – für Anleger eine wichtige Rechengrundlage.

Experten-Fazit: Eine marktgerechte Miete und ein sauberer Vertrag halten den Abschlag klein; eine niedrige Miete oder Sonderrechte wie ein Wohnrecht vergrößern ihn. Eine erste Einordnung liefert unsere kostenlosen Wertermittlung.

Mit dem Auto ist Strausberg über die Landesstraße L 33 an den Berliner Ring (A 10) angebunden; die L 23 dient als Umgehungsstraße, östlich der Stadt verläuft die B 168. Die B 1/B 5 führt dagegen nicht durch Strausberg, sondern weiter südlich durch Hoppegarten, Fredersdorf-Vogelsdorf und Rüdersdorf.

Für den Wert gilt: Direkt an stark befahrenen Abschnitten dämpfen Lärm und Verkehr die Nachfrage – vor allem bei Familien, die Garten und Ruhe suchen. Wenige Straßen weiter wird die schnelle Anbindung zum Vorteil, besonders für Pendler mit Auto.

Experten-Fazit: Entscheidend ist die straßengenaue Mikrolage – Abstand zur Straße, Schallsituation, Zufahrt und Ausrichtung des Grundstücks. Genau diese Punkte berücksichtigen wir in der Immobilienbewertung.

Strausberg hat vier Bahnhöfe der S5: Strausberg (Vorstadt), Hegermühle, Strausberg Stadt und Strausberg Nord. Am Bahnhof Strausberg hält zusätzlich die Regionalbahn RB 26 Richtung Berlin-Ostkreuz, und die Straßenbahn 89 verbindet den Bahnhof mit der Altstadt. Einen „Bahnhof Gartenstadt“ gibt es nicht.

Für Berufspendler ist der Weg zur nächsten Station eines der wichtigsten Kaufkriterien; Häuser und Wohnungen in fußläufiger Entfernung werden in der Regel schneller nachgefragt. Entscheidend ist aber auch das Umfeld: Direkt an der Trasse können Lärm und Einsehbarkeit den Vorteil aufzehren.

Für Eigentümer heißt das: Die Bahnanbindung gehört zusammen mit Fußweg, Umfeld und Lärmsituation in die Bewertung – pauschale Zuschläge greifen zu kurz. Fahrpläne und Linien finden Sie beim VBB.

Starten Sie mit unserem Online-Formular oben auf dieser Seite. Für einen belastbaren Angebotspreis zählen in der Vorstadt vor allem der Fußweg zum Bahnhof Strausberg (S5 und RB 26), Größe und Zuschnitt des Grundstücks, der energetische Zustand und der Bodenrichtwert – zum aktuellen Stichtag 300 €/m² für die Wohnlage Vorstadt.

Beim kostenlosen Termin vor Ort vergleichen wir Ihr Haus mit tatsächlich erzielten Preisen ähnlicher Objekte und nennen Ihnen eine realistische Preisspanne. Dasselbe gilt für Häuser in Hegermühle, in der Gartenstadt oder in Hohenstein.

Eine amtliche Statistik zur Herkunft der Käufer gibt es nicht. Nach unserer Erfahrung suchen in Strausberg vor allem Berufspendler nach Berlin, Familien aus der Region und aus Berlin sowie Beschäftigte der örtlichen Arbeitgeber, darunter der Bundeswehr. Bei vermieteten Wohnungen kommen Kapitalanleger hinzu.

Diesen Käufern sind meist ein kurzer Weg zur S5, ein nutzbarer Garten, ein nachvollziehbarer Energiezustand und Platz fürs Homeoffice wichtig. Heizung, Dach und Energieausweis werden bei Besichtigungen genau geprüft.

Ein gutes Exposé beantwortet diese Punkte, bevor jemand fragt – das spart Besichtigungen mit Interessenten, die ohnehin nicht passen.

Vor allem im historischen Stadtkern. Er ist Sanierungsgebiet, Denkmalbereich und liegt im Geltungsbereich von Erhaltungs- und Gestaltungssatzung; Veränderungen an Fassaden, Dächern oder Fenstern sind dort genehmigungspflichtig. Einzelne Gebäude wie die Marienkirche oder Teile der mittelalterlichen Stadtmauer sind zudem als Baudenkmal geschützt – dann gilt zusätzlich das Brandenburgische Denkmalschutzgesetz.

Für Käufer heißt das: Sanierung und energetische Modernisierung sind möglich, aber nicht frei gestaltbar. Gleichzeitig ist die Lage zwischen Stadtmauer und Straussee für viele Interessenten gerade der Reiz des Objekts.

Klären Sie deshalb vor dem Verkauf Bauakte, Genehmigungen und mögliche Auflagen und nennen Sie diese offen im Exposé – das nimmt Unsicherheit aus der Preisverhandlung.