Ihr Immobilienmakler in
Nuthetal

Das hängt vor allem von Ortsteil, Bodenrichtwertzone, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr und Zustand ab. Zur Orientierung: Doppelhaushälften der Baujahre 1991–2000 in Bergholz-Rehbrücke wurden laut Gutachterausschuss im Mittel für rund 3.400 €/m² Wohnfläche verkauft, Eigentumswohnungen dieser Baujahre in Nuthetal für rund 3.310 €/m². Für gepflegte Häuser setzen wir je nach Ortsteil rund 2.600 bis 4.300 €/m² an. Eine erste Orientierung liefert unsere Immobilienbewertung, belastbar wird der Wert nach der Besichtigung.

1. Lage und Mikrolage: Rehbrücke mit Bahnhof und Nahversorgung, Saarmund mit Autobahnanschluss oder eines der Dörfer östlich der Nuthe – das macht in Nuthetal einen spürbaren Unterschied. Käufer achten auf den Weg nach Potsdam und Berlin (Bahnhof Potsdam-Rehbrücke mit RE 7 und RB 37, Bahnhof Saarmund mit RB 22, A 10 und A 115), auf Schulen, Kitas und Einkauf sowie auf Lärm von Autobahn oder Bahn.

2. Zustand und Ausstattung: Das Baujahr allein sagt wenig. Entscheidend sind Heizung, Dach, Fenster, Dämmung und der Pflegezustand. Ein modernisiertes Einfamilienhaus aus den 1990er-Jahren wird anders bewertet als ein ähnliches Haus mit Sanierungsstau; bei Eigentumswohnungen zählen zusätzlich Grundriss, Balkon, Stellplatz und der Zustand des Gemeinschaftseigentums.

3. Grundstück: Die Bodenrichtwerte reichen in Nuthetal von 110 €/m² in Tremsdorf bis 490 €/m² in Rehbrücke. Größe, Zuschnitt, Zufahrt, Nebengebäude und die Frage, ob eine weitere Bebauung möglich ist, beeinflussen den Wert deutlich – gerade bei den großen Grundstücken in den Dörfern.

4. Angebot und Nachfrage: Im letzten Berichtsjahr zählte der Gutachterausschuss in Nuthetal 86 Kauffälle. Käufer vergleichen genau und erwarten, dass Preis, Zustand und Lage zusammenpassen; ein realistischer Angebotspreis verkürzt deshalb die Vermarktung.

5. Rechtliche Faktoren: Energieausweis, genehmigte An- und Umbauten, Wohnrechte, Nießbrauch, Wegerechte oder Baulasten beeinflussen Preis und Finanzierbarkeit. Wir klären diese Punkte vor dem Vermarktungsstart.

Experteneinordnung: Online-Rechner liefern eine grobe Richtung. Einen belastbaren Angebotspreis gibt es erst, wenn Ortsteil, Grundstück und Zustand vor Ort geprüft sind. Mehr zur Marktlage lesen Sie im Markt-Barometer.

Unser Rat: Für einen normalen Verkauf in Nuthetal genügt in aller Regel die kostenlose Wertermittlung. Ein Verkehrswertgutachten brauchen Sie, wenn der Wert gegenüber Dritten nachgewiesen werden muss – etwa vor Gericht, gegenüber dem Finanzamt oder bei Streit unter Erben.

Ja – für einen ersten Orientierungswert nutzen Sie unser Online-Bewertungstool oben auf dieser Seite. Es liefert in wenigen Minuten eine KI-gestützte Indikation.

Aber: Für den Verkaufspreis in Nuthetal reicht ein reiner Rechenwert selten aus – aus drei Gründen:

• Die Mikrolage entscheidet: Ein Rechner unterscheidet kaum zwischen einem ruhigen Wohnweg in Rehbrücke und einer Lage an der Durchgangsstraße oder nahe der Autobahn. Solche Unterschiede wirken sich spürbar auf den erzielbaren Preis aus.
• Der Zustand wird unterschätzt: Ein Algorithmus sieht nicht, ob Ihr Haus umfassend modernisiert wurde oder noch mit alter Heizung und Elektrik ausgestattet ist – beides wirkt sich deutlich auf den Preis aus.
• Der Bodenrichtwert schwankt stark: Zwischen Tremsdorf und Rehbrücke liegen in Nuthetal 380 €/m² Bodenrichtwert – ein pauschaler Ortsdurchschnitt verfehlt einzelne Lagen deutlich.

So gehen wir vor

Vom Rechenwert zur begründeten Preisempfehlung:

1. KI-gestützter Orientierungswert: sofort online über unser Bewertungstool.
2. Abgleich mit amtlichen Daten: Bodenrichtwerte und Auswertungen des Gutachterausschusses statt reiner Angebotspreise.
3. Persönliche Wertermittlung: Nach einer Besichtigung erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden eine begründete Preisempfehlung.

Für die Erbschaft- und Schenkungsteuer ermittelt das Finanzamt den Grundbesitzwert nach dem Bewertungsgesetz (BewG) – typisiert und ohne Besichtigung: meist im Vergleichswertverfahren für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser, im Ertragswertverfahren für Mietwohngrundstücke und im Sachwertverfahren, wenn keine geeigneten Vergleichsdaten vorliegen. Grundlage sind unter anderem die Bodenrichtwerte, die der Gutachterausschuss Potsdam-Mittelmark jährlich zum 1. Januar ermittelt.

Warum das wichtig ist: Weil die Bewertung typisiert ist, bildet sie Besonderheiten wie Sanierungsstau, Wohnrechte oder einen ungünstigen Grundstückszuschnitt oft nicht ab. Dann kann der steuerliche Wert über dem tatsächlichen Verkehrswert liegen.

Ihr Recht: Nach § 198 BewG können Sie einen niedrigeren gemeinen Wert nachweisen – mit einem Gutachten des Gutachterausschusses oder eines entsprechend qualifizierten Sachverständigen, etwa eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Eine kostenlose Makler-Wertermittlung reicht dafür nicht aus.

So unterstützen wir Sie:

1. Mit unserer kostenlosen Wertermittlung prüfen wir, ob der Wert des Finanzamts plausibel erscheint.
2. Liegt der steuerliche Wert erkennbar zu hoch, erstellen oder vermitteln wir ein Verkehrswertgutachten, das als Nachweis nach § 198 BewG geeignet ist.
3. Fristen und steuerliche Folgen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater – wir liefern die fachliche Wertgrundlage.

Gut zu wissen: Ein Gutachten lohnt sich vor allem, wenn die Abweichung groß ist – das schätzen wir mit Ihnen vorab ein.

Die drei Begriffe klingen ähnlich, meinen aber Unterschiedliches – und nur einer davon ist für Ihren Verkaufspreis entscheidend:

1. Marktwert (= das, was Käufer zahlen)

Der Marktwert ist der Preis, den Sie am freien Markt tatsächlich erzielen. In Nuthetal setzen wir für gepflegte Bestandshäuser je nach Ortsteil rund 2.600 bis 4.300 €/m² Wohnfläche an; amtlich ausgewertete Verkäufe von Doppelhaushälften in Bergholz-Rehbrücke (Baujahre 1991–2000) lagen im Mittel bei rund 3.400 €/m². Das ist die Größenordnung, die für Ihren Verkauf zählt – den konkreten Wert ermitteln wir individuell.

2. Verkehrswert (= rechtliche Definition des Marktwerts)

Der Verkehrswert ist in § 194 BauGB definiert und entspricht inhaltlich dem Marktwert. In Gutachten wird er nach den Verfahren der ImmoWertV ermittelt – durch qualifizierte Sachverständige oder den Gutachterausschuss. Im Alltag: Marktwert = Verkehrswert.

3. Beleihungswert (= das, was die Bank ansetzt)

Der Beleihungswert ist der vorsichtig ermittelte, auf Dauer erzielbare Wert, den Banken für die Kreditvergabe ansetzen – meist spürbar unter dem Marktwert. Wie viel eine Bank am Ende finanziert, hängt zusätzlich von Eigenkapital, Einkommen und der jeweiligen Bank ab.

Vereinfachtes, fiktives Beispiel (Einfamilienhaus, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1995, gepflegt, Bergholz-Rehbrücke):

• Marktwert: ca. 520.000 € (ca. 4.000 €/m²)
• Verkehrswert: ca. 520.000 € (inhaltlich identisch)
• Beleihungswert: ca. 440.000 € (rund 15 % unter dem Marktwert)

Für Sie als Verkäufer zählt: der Marktwert. Mit dem Beleihungswert befasst sich später die Bank Ihres Käufers.

Warum der falsche Angebotspreis Sie Tausende Euro kostet

Viele Privatverkäufe geraten schon in der ersten Phase durch einen unrealistischen Angebotspreis ins Stocken. In Nuthetal sehen wir drei typische Fehler:

Fehler 1: Orientierung an Inseratspreisen

Was Sie auf Portalen sehen, sind Angebotspreise – also Wünsche der Verkäufer. Die tatsächlich gezahlten Preise wertet der Gutachterausschuss aus; sie können deutlich davon abweichen. Wer sich nur an Inseraten aus der Nachbarschaft orientiert, verfehlt leicht den Marktpreis.

Fehler 2: Die „Ich-probiere-es-mal-höher“-Strategie

Das ist oft die teuerste Entscheidung. In den ersten Wochen nach der Veröffentlichung ist die Aufmerksamkeit am größten. Bleibt die Resonanz aus, gilt das Objekt schnell als „Ladenhüter“ – und wird später häufig unter dem ursprünglich erreichbaren Preis verkauft.

Fehler 3: Vergleich mit historischen Preisen

Preise, die Nachbarn vor einigen Jahren erzielt haben, taugen heute selten als Maßstab. Zinsen und Finanzierungsbedingungen haben sich verändert; maßgeblich sind aktuelle Bodenrichtwerte und aktuelle Vergleichsverkäufe.

✓ Die JP Homes-Strategie für Nuthetal:

• Marktdaten-Analyse: Wir nutzen Bodenrichtwerte und die Auswertungen des Gutachterausschusses für Ihren Ortsteil und die Region statt reiner Angebotszahlen.
• Preispositionierung: Der Angebotspreis liegt am oberen Rand des Realistischen – mit Spielraum für Verhandlungen, ohne Käufer abzuschrecken.
• Verhandlungsführung: Mit geprüften Unterlagen und einer begründeten Wertermittlung stützen wir Ihren Preis gegen unbegründete Nachverhandlungen.

Ziel: ein zügiger Verkauf zum marktgerechten Preis.

Für den Verkauf Ihrer Immobilie in Nuthetal sollten diese Unterlagen vorliegen – je nach Objektart nicht alle, dafür manchmal weitere:

📋 Grundlage für Exposé und Notar:

• Grundbuchauszug – möglichst aktuell; zeigt Eigentümer, Grundschulden sowie Wege- und Wohnrechte
• Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, 10 Jahre gültig) – spätestens bei der Besichtigung vorzulegen; liegt er bei der Anzeigenschaltung vor, gehören seine Pflichtangaben in die Anzeige (Gebäudemodernisierungsgesetz, vormals GEG)
• Grundrisse – möglichst maßstabsgerechte Pläne mit Wohnflächenangaben machen das Exposé verständlicher und reduzieren Rückfragen
• Flurkarte – Grundstücksgrenzen und Lage der Gebäude
• Teilungserklärung (nur bei Eigentumswohnungen) – Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Kostenverteilung

📊 Bei Eigentumswohnungen zusätzlich:

• Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan der letzten Jahre
• Protokolle der Eigentümerversammlungen – zeigen beschlossene Sanierungen und Sonderumlagen
• Stand der Erhaltungsrücklage

🔧 Bei Modernisierungen und Umbauten:

• Rechnungen und Nachweise zu Heizung, Dach, Fenstern oder Bad
• Baugenehmigung für An- und Umbauten, Wintergarten oder Carport

🏠 Bei vermieteten Objekten:

• Mietvertrag samt Nachträgen und Übersicht der Mietzahlungen
• Einordnung zur ortsüblichen Vergleichsmiete (wichtig, weil in Nuthetal seit dem 01.01.2026 die Mietpreisbremse gilt)

❗ Häufiges Problem: Viele Eigentümer haben keinen gültigen Energieausweis. Er muss spätestens zur Besichtigung vorliegen; fehlt er oder fehlen Pflichtangaben in der Anzeige, drohen Bußgelder. Wir kümmern uns rechtzeitig darum.

Unser Service: Wir prüfen Ihre Unterlagen, besorgen fehlende Dokumente und erstellen daraus das Exposé für die Vermarktung. ✓ Alles aus einer Hand.

Ein begleiteter Verkauf in Nuthetal dauert von der ersten Bewertung bis zur Beurkundung meist einige Wochen bis wenige Monate – je nach Objekt, Preis und Finanzierung der Käufer. Ein typischer Ablauf:

Phase 1: Strategie & Vorbereitung (Woche 1–2)

• Tag 1: Erstgespräch & Vor-Ort-Analyse Ihrer Immobilie.
• Tag 3: Präsentation der Wertermittlung & Preisstrategie.
• Tag 4–7: Fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis anfordern.
• Tag 8–10: Vermarktungsunterlagen: Fotos, Grundrisse und Exposé; 3D-Rundgang oder Drohnenaufnahmen auf Wunsch.

Phase 2: Marktpräsenz & Besichtigungen (Woche 3–5)

• Start: Ansprache vorgemerkter Interessenten, danach Veröffentlichung auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen.
• Besichtigungen: Einzeltermine mit Interessenten, deren Finanzierung vorab geprüft ist.
• Rückmeldung: Sie erfahren jede Woche, wie viele Anfragen und Termine es gab.

Phase 3: Qualifizierung & Verhandlung (Woche 6–7)

• Angebote: Wir sammeln und vergleichen die eingegangenen Kaufangebote für Sie.
• Finanzierung: Vor dem Notartermin liegt uns die Finanzierungszusage der Käuferbank vor.
• Einigung: Abschluss der Preisverhandlung zu einem marktgerechten Preis und Reservierung.

Phase 4: Rechtssicherheit & Notartermin (Woche 8–10)

• Notar: Beauftragung des Notariats und Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs mit allen Parteien.
• Prüffrist: Verbraucher erhalten den Vertragsentwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung (§ 17 BeurkG).
• Beurkundung: Unterschrift beim Notar, danach Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe.

Große Umbauten lohnen sich vor dem Verkauf selten. Sinnvoll ist vor allem, was wenig kostet und den ersten Eindruck verbessert – Bad, Küche oder Böden planen Käufer meist nach eigenem Geschmack.

✓ In der Regel sinnvoll:

• Reinigung und Entrümpelung – auch Keller, Dachboden, Garage und Nebengelass
• Kleinreparaturen wie tropfende Armaturen, klemmende Türen oder defekte Steckdosen
• Garten und Zufahrt in einen gepflegten Zustand bringen
• Nachweise sammeln – Rechnungen zu Heizung, Dach und Fenstern überzeugen Käufer und Banken

❌ Meist nicht sinnvoll:

• Neues Bad oder neue Küche – teuer und Geschmackssache
• Neue Bodenbeläge – nur bei stark beschädigten Flächen
• Fassade oder Dach ohne akuten Schaden – Käufer kalkulieren den Bedarf ohnehin ein

🎯 Unsere Empfehlung für Nuthetal:

1. Kleines Budget, große Wirkung: Reinigung, Reparaturen und ein aufgeräumter Garten zuerst.
2. Präsentation vor Substanz: Helle, aufgeräumte Räume und gute Fotos wirken stärker als neue Fliesen.
3. Stärken zeigen statt umbauen: In Nuthetal achten Käufer vor allem auf Grundstück, Gartenlage, Ruhe und Anbindung. Gepflegte Nebengebäude und dokumentierte Modernisierungen wirken oft stärker als neue Oberflächen im Innenraum.

Für die meisten privaten Wohnimmobilien in Nuthetal spielt ein kommunales Vorkaufsrecht in der Regel keine praktische Rolle. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen lassen sich meist frei verkaufen. Geprüft wird das Thema trotzdem, weil Vorkaufsrechte nach dem Baugesetzbuch (BauGB) oder Eintragungen im Grundbuch im Einzelfall bestehen können.

Wichtig ist zunächst der Unterschied zu Berlin: Das oft diskutierte Berliner Vorkaufsrecht in sozialen Erhaltungssatzungen betrifft innerstädtische Berliner Bezirke und hat für private Wohnimmobilien in Nuthetal keine praktische Bedeutung. Ein flächendeckendes kommunales Vorkaufsrecht gibt es in Nuthetal nicht; relevant wird es allenfalls in besonderen Einzelfällen, etwa wenn Grundstücke für öffentliche Zwecke, Verkehrsprojekte oder bestimmte städtebauliche Vorhaben benötigt werden. Ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet mit zusätzlichen Genehmigungspflichten weist der aktuelle Grundstücksmarktbericht für Nuthetal nicht aus.

Rechtsgrundlage sind vor allem die §§ 24 bis 28 BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht etwa für Flächen mit öffentlicher Zweckbestimmung im Bebauungsplan, in Umlegungs- oder Sanierungsgebieten oder aufgrund einer eigenen Vorkaufsrechtssatzung ausüben. Daneben gibt es private Vorkaufsrechte, die im Grundbuch zugunsten einzelner Personen eingetragen sein können.

In der Praxis läuft die Prüfung so: Wir sehen uns den Grundbuchauszug an und fragen bei Bedarf bei der Gemeinde Nuthetal nach. Vor der Eigentumsumschreibung holt der Notar außerdem die Erklärung der Gemeinde ein, dass kein Vorkaufsrecht besteht oder ausgeübt wird (§ 28 BauGB).

Experten-Fazit: Für normale Wohnhäuser und Eigentumswohnungen in Nuthetal ist das Vorkaufsrecht selten verkaufsentscheidend. Wichtiger sind vollständige Unterlagen, genehmigte An- und Umbauten und eine geklärte Käuferfinanzierung – mehr dazu in der Frage zu den Unterlagen.

Nach unserer Beispielrechnung kommen bei einem Privatverkauf in Nuthetal rund 80–130 Stunden zusammen, verteilt über mehrere Monate:

⏱️ Zeitaufwand Privatverkauf (Beispielrechnung):

Bei einem angesetzten Stundenwert von 50 € entspricht das rund 4.100–6.500 € an eigener Arbeitszeit – zusätzlich zur Belastung durch Termine und Verhandlungen.

✓ Mit JP Homes: Ihr Zeitaufwand = rund 4–5 Stunden

• 1 Stunde: Erstgespräch + Objektbesichtigung
• 1 Stunde: Ihre Unterlagen an uns übergeben – Fehlendes beschaffen wir
• 1–2 Stunden: optional bei ein, zwei Besichtigungen anwesend sein
• 1 Stunde: Notartermin

Das bedeutet: Sie sparen rund 75–125 Stunden und haben einen festen Ansprechpartner für Preisfindung, Besichtigungen und Verhandlung. ✓ Sie leben Ihr Leben – wir verkaufen Ihre Immobilie.

Ja. Ein Mietverhältnis verändert vor allem den Käuferkreis: Eine bezugsfreie Wohnung oder ein leeres Haus in Nuthetal interessiert Selbstnutzer und Anleger, ein vermietetes Objekt fast nur Kapitalanleger. Diese rechnen mit Miethöhe, Vertragslaufzeit und Rendite – und zahlen deshalb oft weniger als Eigennutzer. Eine erste Einordnung liefert unsere Immobilienbewertung.

Fiktives Rechenbeispiel für Nuthetal (Eigentumswohnung, rund 75 m², gute Lage, Baujahr 1995):

Das Beispiel geht von rund 3.300 €/m² für die bezugsfreie Wohnung aus – etwa dem Niveau, das der Gutachterausschuss für weiterveräußerte Eigentumswohnungen der Baujahre 1991–2000 in Nuthetal ermittelt hat. Die Abschläge für vermietete Wohnungen sind vereinfachte Annahmen; im Einzelfall hängen sie von Miete, Vertrag und Lage ab.

Warum entstehen Preisunterschiede?
Entscheidend ist die Nutzbarkeit. Wer ein vermietetes Objekt kauft, kann nicht sofort einziehen. Anleger rechnen deshalb nüchtern: Miethöhe, laufende Kosten, Instandhaltung und mögliche Mietanpassungen bestimmen ihren Preis. Liegt die Miete deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, sinkt der Wert aus Anlegersicht – zumal Mieterhöhungen in Nuthetal seit dem 01.01.2026 durch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren begrenzt sind.

Hinzu kommen Vertragsdetails: Ein langjähriges Mietverhältnis mit niedriger Miete wird anders bewertet als ein jüngerer Vertrag zu marktüblicher Miete. Wohnrechte oder Nießbrauch schränken die Nutzung zusätzlich ein. Umgekehrt kann eine ordentlich vermietete Wohnung in guter Lage für Kapitalanleger durchaus attraktiv sein.

Kann ein Mieter vor dem Verkauf gekündigt werden?
Nicht wegen des Verkaufs. Es gilt „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB): Der Käufer tritt in den Mietvertrag ein. Eigenbedarf kann erst der neue Eigentümer unter den gesetzlichen Voraussetzungen geltend machen; nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen gelten zusätzliche Sperrfristen.

Experteneinordnung: Vermietet heißt nicht automatisch weniger wert, sondern: andere Käufer, andere Rechnung. Wir prüfen Mietvertrag, Miethöhe und Zielgruppe und entscheiden danach, ob sich die Vermarktung an Anleger richtet oder ein Verkauf nach dem Auszug sinnvoller ist.

Sehr stark – die Lage gehört in Nuthetal zu den wichtigsten Preisfaktoren. Entscheidend ist nicht nur, dass eine Immobilie in Nuthetal liegt, sondern wo genau: in welchem Ortsteil, in welcher Bodenrichtwertzone und in welchem direkten Umfeld.

1. Makrolage: zwischen Potsdam und Berliner Ring
Nuthetal grenzt an Potsdam und wird von A 10 und A 115 durchquert. Für viele Käufer zählt die Kombination aus kurzer Fahrt nach Potsdam und Berlin, Bahnanschluss in Rehbrücke und Saarmund und der grünen Umgebung am Naturpark Nuthe-Nieplitz.

2. Ortsteile: Unterschiede innerhalb von Nuthetal
Bergholz-Rehbrücke wird wegen Bahnhof, Schule und Nahversorgung besonders häufig gesucht; Saarmund punktet mit Grundversorgung und schneller Autobahnanbindung. Nudow und Philippsthal östlich der Nuthe sowie Tremsdorf und Fahlhorst sprechen Käufer an, die dörfliche Strukturen, größere Grundstücke und Naturnähe schätzen. Wer ein Haus in Nuthetal verkaufen möchte, sollte deshalb immer ortsteilgenau bewerten lassen.

3. Mikrolage: Die letzten Meter zählen
Ruhige Anliegerstraße oder Durchgangsstraße, Abstand zu Autobahn und Bahntrasse, Weg zum Bahnhof, zur Schule und zum Einkauf – schon innerhalb einer Straße können sich Werte unterscheiden, wenn ein Grundstück ruhiger liegt oder besser besonnt ist.

4. Lage auf dem Grundstück
Ausrichtung des Gartens, Privatsphäre, Zufahrt, Zuschnitt und die Frage, ob sich das Grundstück teilen oder weiter bebauen lässt, prägen den Wert. Ein gut geschnittenes Grundstück mit Südgarten wird anders wahrgenommen als eine gleich große Fläche mit schwieriger Zufahrt.

Experteneinordnung: Pauschale Quadratmeterpreise greifen in Nuthetal zu kurz. Eine seriöse Immobilienbewertung betrachtet Makrolage, Ortsteil, Mikrolage und Grundstück gemeinsam – die aktuellen Bodenrichtwerte finden Sie im Markt-Barometer.

Viele Eigentümer fragen sich: „Kann ich mein Haus nicht einfach selbst verkaufen?“ Möglich ist das auch in Nuthetal – der Vergleich zeigt, wo die Unterschiede liegen.

Maklerprovision:
Wie die Provision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Verbraucher verteilt wird, regelt das Halbteilungsprinzip der §§ 656a–656d BGB – Details in der nächsten Frage.

✓ Die faire Teilung: Beauftragen beide Seiten den Makler, zahlen Verkäufer und Käufer denselben Anteil.

✓ Der Mehrwert: Ein realistischer Angebotspreis und vollständige Unterlagen ersparen Ihnen Preisabschläge und Verzögerungen, die beim Privatverkauf häufig entstehen.

✓ Kein Risiko: Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist.

In Berlin und Brandenburg sind beim Hausverkauf jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer für Verkäufer und Käufer üblich; die Höhe selbst ist gesetzlich nicht festgelegt. Bei einem Kaufpreis von 450.000 € sind das je Seite rund 16.065 €.

Was das Gesetz regelt: Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Verbraucher gilt seit dem 23.12.2020 das Halbteilungsprinzip. Beauftragen Verkäufer und Käufer den Makler, zahlen beide denselben Anteil (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben – und erst, wenn er seinen Anteil selbst bezahlt hat (§ 656d BGB). Der Maklervertrag braucht die Textform (§ 656a BGB).

Wann Sie zahlen: Die Provision wird erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Für unbebaute Grundstücke, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte gelten die Regeln zur Halbteilung nicht; dort wird die Provision frei vereinbart.