Objektbeschreibung

Ein Juwel in seltener Lage: Reihenmittelhaus in der Gartenstadt Frohnau, bereit für Ihre Handschrift Ruhig im Grünen und nur wenige Schritte vom Poloplatz entfernt liegt dieses Reihenmittelhaus in der Gartenstadt Frohnau, und das innerhalb der Berliner Stadtgrenze. Eine Lage, wie man sie in Berlin nur selten findet. Vier Zimmer auf zwei Etagen, ein voller Keller, ein eigener Garten mit Südterrasse und eine eigene Garage bieten einer Familie viel Raum. Das Haus ist vollständig beräumt und renovierungsbedürftig. Der Innenausbau ist noch zu machen. Genau darin liegt die Chance: Küche, Bäder, Böden und Wände gestalten Sie von Anfang an nach Ihren eigenen Vorstellungen, statt die Entscheidungen eines Voreigentümers zu übernehmen. — Bauweise & Wohnfläche — Das 1971 in massiver Bauweise errichtete GAGFAH-Typenhaus hat zwei Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 120,89 m² nach eigenem Aufmaß und Berechnung nach Wohnflächenverordnung, die Südterrasse mit ca. 24,53 m² Grundfläche ist darin zur Hälfte berücksichtigt. Hinzu kommen ca. 52,07 m² Nutzfläche im Keller. — Erdgeschoss (ca. 52,99 m²): Wohnen mit Blick ins Grüne — Der Wohn- und Essbereich mit ca. 31,31 m² ist der größte Raum des Hauses. Echtholzparkett und eine große Fensterfront mit Zugang zur überdachten Südterrasse verbinden ihn direkt mit dem eigenen Garten. Die separate Küche mit Fenster ist leer und kann neu geplant werden. Über den Flur mit offener Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, Eingangsbereich und Gäste-WC ergänzen die Ebene. — Obergeschoss (ca. 55,64 m²): Drei Zimmer für die Familie — Drei Zimmer mit ca. 17,74 m², ca. 15,17 m² und ca. 10,32 m² eignen sich als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Flur öffnet sich als Galerie zur Treppe. Das Tageslichtbad ist derzeit mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet und zu erneuern. — Kellergeschoss (ca. 52,07 m² Nutzfläche) — Im Keller liegen ein Hobby- und Partyraum mit Bartresen und elektrischem Kamin, ein zweiter Hobby- und Arbeitsraum, eine Sauna und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche. — Was bereits gemacht ist und was noch zu tun ist — Die Gastherme wurde 2024 erneuert, die Abwasserleitungen und die Terrassenüberdachung etwa zwischen 2000 und 2010. Zu erneuern sind Küche, Bäder und Böden, die Wände sind zu überarbeiten, die Elektrik ist teilweise auf den heutigen Stand zu bringen. Die Fassade ist überwiegend ungedämmt. Laut Energiebedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 123,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Hier kaufen Sie kein fertiges Haus von der Stange, sondern eine seltene Adresse, die Sie zu Ihrem eigenen Zuhause machen.

Lage

Frohnau ist die Gartenstadt im äußersten Norden Berlins, geprägt von altem Baumbestand, ruhigen Wohnstraßen und überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Haus liegt im nördlichen Teil der Gollanczstraße in direkter Nachbarschaft zum Poloplatz mit Reitanlage und Sportplätzen, Frohnauer Forst und Stolper Heide beginnen nur wenige Minuten entfernt. Eine seltene Lage für Familien, die ruhig im Grünen wohnen möchten und dennoch innerhalb der Berliner Stadtgrenze bleiben. Öffentliche Verkehrsmittel (Weg zu Fuß) – Bushaltestelle Jägerstieg, Linie 125 (Frohnau, Invalidensiedlung – U Osloer Straße) – 950 m – 13 min – S-Bahnhof Frohnau, S1 und S85, Buslinien 125, 220 und N20 – 1,7 km – 24 min ÖPNV – Weg zum – Alexanderplatz – ca. 57 min (zu Fuß zum S-Bahnhof Frohnau, S1 und U8) – Flughafen BER – mit der S85 ohne Umstieg ab S-Bahnhof Frohnau Auto (oder per Uber, Bolt etc.) – Alexanderplatz – 18,6 km – ca. 40 min – Flughafen BER – 47,5 km – ca. 49 min Nahversorgungsmöglichkeiten (zu Fuß) – Ortsmitte Frohnau am Zeltinger Platz mit Geschäften, Bäckern und Cafés – 1,6 km – 22 min – REWE (Ludolfingerplatz 1) – ca. 1,7 km – ca. 24 min Kultur und Freizeit – Poloplatz mit Reitanlage und Sportanlage des Frohnauer SC in direkter Nachbarschaft – Frohnauer Forst und Stolper Heide mit Wander- und Radwegen sowie dem Berliner Mauerweg an der nahen Stadtgrenze – Berliner Golfclub Stolper Heide (Hohen Neuendorf) direkt hinter der Stadtgrenze – Tennis-Club Frohnau e.V. (Schönfließer Straße 11A) – Buddhistisches Haus und Centre Bagatelle als kulturelle Orte in Frohnau Schulen – Victor-Gollancz-Grundschule (Gollanczstraße 18–24, mit deutsch-französischem Zug als Staatliche Europa-Schule) – 1,0 km – 13 min – Evangelische Schule Frohnau (Benediktinerstraße 11–19) – 2,2 km – 30 min – Weitere Gymnasien in Hermsdorf und Waidmannslust sind mit Bus und S-Bahn erreichbar Kitas, Apotheken & Ärzte – Kitas, Apotheken sowie Haus- und Fachärzte befinden sich in der Ortsmitte rund um Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz – ca. 1,6 km

Ausstattung

Grunddaten des Hauses: – Haustyp: Reihenmittelhaus, GAGFAH-Typenhaus E 545 F, massive Bauweise, Baujahr 1971 – Wohnfläche: ca. 120,89 m² (eigenes Aufmaß, Berechnung nach WoFlV, Terrasse zu 50 %) – Nutzfläche Keller: ca. 52,07 m² – Zimmeranzahl: 4 Zimmer (Wohn-/Essbereich und drei Zimmer im OG) – Grundstück: ca. 188 m² mit eigenem Garten und eigener Garage Zustand: – Vollständig beräumt und sofort verfügbar – Renovierungsbedürftig, der Innenausbau ist noch zu machen Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 52,99 m²) – Wohnen / Essen: ca. 31,31 m² mit Echtholzparkett, großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse – Küche: ca. 9,37 m² mit Fenster, leer, ohne Einbauküche – Flur: ca. 8,04 m² mit offener Holztreppe – Eingangsbereich: ca. 2,77 m² – Gäste-WC: ca. 1,50 m² Obergeschoss (ca. 55,64 m²) – Schlafzimmer 1: ca. 17,74 m² – Schlafzimmer 2: ca. 15,17 m² – Schlafzimmer 3: ca. 10,32 m² – Bad: ca. 6,20 m² mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche – Flur: ca. 6,21 m² mit Galerie zur Treppe Kellergeschoss (ca. 52,07 m² Nutzfläche) – Hobby- und Partyraum: ca. 22,18 m² mit Bartresen, Holzverkleidung und elektrischem Kamin – Hobby- und Arbeitsraum: ca. 11,66 m² – Sauna: ca. 4,94 m² – Duschbad: ca. 5,55 m² mit ebenerdiger Dusche – Kellerflur: ca. 7,73 m² Außenbereich: – Überdachte Südterrasse mit ca. 24,53 m² Grundfläche (Überdachung ca. 2000 bis 2010 erneuert) – Eigener Garten – Eigene Garage Technik & Modernisierungen: – Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern, Gastherme 2024 erneuert – Warmwasser: derzeit dezentral elektrisch – Fenster: Holzfenster, doppelt verglast, mit Rollläden; Fenster im OG 1986 erneuert – Abwasserleitungen: ca. 2000 bis 2010 erneuert – Elektrik: bei früheren Renovierungen teilweise ergänzt, FI-Schutzschalter vorhanden Renovierungsbedarf: – Küche, Bäder und Böden erneuern, Wände überarbeiten – Elektrik teilweise erneuern – Fassade überwiegend ungedämmt Energie: – Energiebedarfsausweis vom 19.06.2026, gültig bis 19.06.2036 – Endenergiebedarf 123,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D – Primärenergiebedarf 145,6 kWh/(m²·a) – Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas, Warmwasser: Strom – Baujahr laut Energieausweis 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2024