Objektbeschreibung

Dieses charmante ehemalige Bahnhofs-Häuschen in 15345 Prötzel OT Sternebeck verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort – ruhig gelegen, eingebettet in Natur und nur wenige Gehminuten vom Sternbecker See entfernt. Ein besonderes Detail: Die ehemaligen Bahngleise sind heute stillgelegt, sodass Sie den historischen Charme genießen – jedoch ohne jegliche Beeinträchtigung durch Zugverkehr oder Lärm. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² eröffnet sich Ihnen hier ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Das Besondere: Die Immobilie wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten (Erdgeschoss/Souterrain und Obergeschoss) aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über eigene Versorgungsstrukturen, separate Zähler sowie jeweils eine eigene, moderne Luftwärmepumpe (Bj. ca. 2025, Samsung). Dadurch ist eine klare Trennung ebenso möglich wie die flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Erdgeschosswohnung in Verbindung mit dem wohnlich ausgebauten Souterrain bietet ca. 5 Zimmer zzgl. Küche und Bad. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse, einer gefliesten Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik und Waschmaschinenanschluss. Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster – ideal als Rückzugsbereich, Gästeetage oder Homeoffice. Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Hauswirtschaftsbereich sowie einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve für ca. 2–3 weitere Zimmer oder sogar die Realisierung einer Dachterrasse. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt – eine solide Grundlage für zukünftige Erweiterungen. Der Außenbereich unterstreicht den Wohnkomfort: Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein, während insgesamt 4 Stellplätze (je 2 pro Wohneinheit) ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Ein Nebengelass ergänzt das Angebot ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Luftwärmepumpen (Bj. ca. 2025), was eine energieeffiziente und zukunftssichere Nutzung ermöglicht. Strom, Wasser und DSL sind vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube. Die vorhandenen Souterrainflächen bieten zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abseits von Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, fußläufig erreichbarem See und der besonderen Historie des Standorts macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, abgeschiedener Lage im Ortsteil Sternebeck der Gemeinde Prötzel. Das ehemalige Bahnhofsgebäude liegt eingebettet in eine grüne Umgebung ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: Der Sternebecker See liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Ob Spaziergänge am Wasser, Baden im Sommer oder einfach Erholung im Grünen – hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A10 (Berliner Ring) und A11 sind sowohl das Berliner Stadtgebiet als auch das Umland schnell erreichbar. Die Fahrzeit in die Berliner Innenstadt beträgt je nach Ziel ca. 40–60 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert: Busverbindungen bestehen in die umliegenden Städte wie Strausberg und Bernau bei Berlin. Von dort aus bestehen direkte Anschlüsse an die S-Bahn Berlin (z. B. S5 ab Strausberg oder S2 ab Bernau) mit Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch Regionalbahnverbindungen Richtung Berlin. Die infrastrukturelle Versorgung ist im nahen Umfeld gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten wie Wriezen, Strausberg und Bernau bei Berlin, jeweils in ca. 10–20 Autominuten erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen. Für Familien bietet die Umgebung eine solide Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, weiterführende Schulen insbesondere in Strausberg und Bernau. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in diesen Orten gewährleistet, größere Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls dort. Die Lage vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen in absolut ruhiger Umgebung mit einer guten Anbindung an Berlin sowie einer soliden Infrastruktur im näheren Umfeld – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Mehrgenerationenkonzepte.

Ausstattung

Objektart: Zweifamilienhaus (ehemaliges Bahnhofsgebäude) Lage: Am Bahnhof, 15345 Prötzel OT Sternebeck Wohnfläche: ca. 190 m² Grundstück: ca. 680 m² Wohneinheiten: 2 (bereits nach WEG geteilt) Zimmer: ca. 8 Zimmer gesamt Modernisierung: 2025 Heizung: 2x Luftwärmepumpe (Samsung, 2025) Terrassen: 2 Stellplätze: 4 (2 je Einheit) Nutzung: Mehrgenerationen / Eigennutzung + Vermietung Besonderheiten: Historisches Bahnhofsgebäude, ruhige Lage, Seenähe (Sternbecker See), Ausbaureserve