Objektbeschreibung

Naturnah, charmant und voller Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause am Waldrand von Woltersdorf Dieses charakterstarke Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Platz für Träume und Entfaltung. In einer der begehrtesten Lagen am östlichen Berliner Rand gelegen, vereint diese Immobilie die Ruhe der Natur mit der Beständigkeit eines Hauses aus dem Jahr 1932. Nur drei Gehminuten vom Waldrand entfernt, finden Sie hier die perfekte Balance zwischen Rückzug und Aktivität. — Architektur & Wohnkonzept — Auf ca. 123,21 m² Wohnfläche (EG + OG) und einer soliden Gesamtnutzfläche von ca. 176,00 m² erwartet Sie ein Heim mit Seele. Die robuste Bauweise und die umfassenden Modernisierungen Ende der 90er Jahre bilden das Fundament für ein sicheres Wohngefühl. Mit klassischen Holzelementen und einer einladenden Raumhöhe von ca. 2,66 m strahlt das Haus eine zeitlose Gemütlichkeit aus. — Erdgeschoss (ca. 68,31 m²): Licht & Offenheit — Der Mittelpunkt des Lebens ist das großzügige Wohnzimmer (ca. 27,69 m²), das durch die Ost-West-Ausrichtung den ganzen Tag von Licht durchflutet wird. Die Küche mit Einbauküche bietet die spannende Option, durch eine Öffnung zum Esszimmer ein modernes, offenes Raumkonzept zu schaffen. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Ebene, während die ca. 26,7 m² große Ost-Terrasse Ihren Wohnraum im Sommer stilvoll ins Grüne erweitert. — Obergeschoss (ca. 54,90 m²): Rückzug mit Weitblick — Über die charaktervolle Holztreppe gelangen Sie in das private Obergeschoss. Drei helle Zimmer bieten Raum für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Das Highlight ist das Badezimmer mit Wanne: Genießen Sie beim Entspannen den unverstellten Blick in den eigenen Garten. Für Visionäre bietet das ausbaufähige Dachgeschoss zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum. — Untergeschoss & Technik (ca. 52,79 m² Nutzfläche) — Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit einer massiven Kellerdecke von ca. 33,5 cm besondere Stabilität. Neben der Waschküche und dem Heizungsraum stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager. — Ausstattung & Highlights — Sanierungshistorie: Umfangreiche Modernisierung von Leitungen, Dach und Elektrik (1996/97). Die Fassade wurde 1997 mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) energetisch aufgewertet. Wohlfühlklima: Doppelt verglaste Fenster und die effiziente Gasheizung (2012) sorgen für Behaglichkeit. Charme & Details: Schöne Holzböden, Laminat und Fliesen treffen auf die Wärme originaler Holztreppen. Gartenparadies: Ein weitläufiges Grundstück mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten wartet auf Ihre Ideen – ob Pool, Gemüsegarten oder Spielparadies. — Grundstück mit Zukunftspotenzial — Ein besonderes Merkmal ist die enorme bauliche Reserve: Laut Auskunft des Bauamtes sind auf dem Grundstück bis zu 600 m² Bruttogrundfläche (BGF) möglich. So wäre ein großzügiger Anbau für die Familie durchaus denkbar – hier haben Ihre Pläne Platz zur Entfaltung (Abstimmung mit dem Bauamt erforderlich; keine Gewähr). — Lage: Zwischen Kiefernwäldern und Seenplatte — Woltersdorf bietet eine herausragende Lebensqualität dort, wo andere Urlaub machen: Natur pur: In nur 3 Minuten spazieren Sie in den Wald. Die Naherholung am Ufer von Kalksee und Flakensee liegt ebenfalls praktisch vor der Haustür. Die berühmte Woltersdorfer Schleuse ist ein kulturelles Highlight der Nachbarschaft. Infrastruktur: Trotz der Idylle genießen Sie eine exzellente Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Anbindung: Mit der Straßenbahn oder dem Bus sind Sie bestens an das S-Bahn-Netz (Rahnsdorf/Erkner) angebunden. Die Tesla Gigafactory sowie das Berliner Zentrum sind bequem erreichbar. Hier finden Sie kein Haus von der Stange, sondern ein wertbeständiges Refugium in einer der schönsten Gemeinden am Stadtrand.

Lage

Die Umgebung besticht durch ihre einzigartige Kombination aus idyllischer Natur und hervorragend gewachsener Infrastruktur. Direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie die Ruhe des „Eichendamms“, während alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die charmante Woltersdorfer Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine ideale Lage für Familien und Individualisten, die das Grüne lieben, ohne auf urbane Annehmlichkeiten zu verzichten. Öffentliche Verkehrsmittel (Weg zu Fuß) – Straßenbahnhaltestelle Eichendamm, Linie 87 (S-Bhf Rahnsdorf – Woltersdorf Schleuse) – 150 m – 2 min – Bushaltestelle Woltersdorf, Thälmannplatz, Linie 418, 950 – 550 m – 7 min – S-Bahnhof Erkner (Regionalbahn & S3) – 2,8 km – 6 min (per Bus/Auto); Der RE1 verbindet Sie im 20-Minuten-Takt direkt mit dem Berliner Stadtzentrum. ÖPNV – Weg zum – S-Bahnhof Rahnsdorf (S3) – 12 min ab Eichendamm (Tram 87) – Alexanderplatz – 48 min (Tram 87 + S3) – Berlin Hauptbahnhof – 56 min (Tram 87 + S3) – Flughafen BER – ca. 1 Std. 15 min (Tram + S-Bahn + Bus/Regionalbahn) Auto (oder per Uber, Bolt etc.) – Alexanderplatz – 27,6 km – 41 min – Köpenick (Altstadt) – 11,5 km – 20 min – Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg – 14,3 km – 18 min – Flughafen BER – 31,5 km – 32 min Nahversorgungsmöglichkeiten (zu Fuß) – Netto Marken-Discount (Berliner Platz) – 950 m – 12 min – Getränke Hoffmann – 950 m – 12 min – Edeka Woltersdorf (Vogelsdorfer Str.) – 1,9 km – 21 min (4 min mit Auto/Tram) – Lidl (August-Bebel-Str.) – 2,1 km – 24 min (4 min mit Auto/Tram) Café & Restaurants – Restaurant Schönblick (Berliner Str.) – 550 m – 7 min – Café Hummelchen – 2,8 km (direkt an der Schleuse) – Restaurant Flakenseeterrassen – 2,9 km – Schleusenbrauerei Woltersdorf – 2,8 km – Gasthaus Klabautermann – 2,5 km Kultur und Freizeit – Der Berliner Forst grenzt unmittelbar an den Eichendamm und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. – Die Woltersdorfer Schleuse mit der historischen Zugbrücke und dem Flakensee ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Nähe. – Der Aussichtsturm auf dem Kranichsberg bietet einen Panoramablick bis zum Berliner Fernsehturm. – Sportvereine und Wassersportmöglichkeiten an den umliegenden Seen (Kalksee, Flakensee, Bauersee) prägen das Freizeitangebot. Kitas – AWO-Kita „Fantasia“ – 900 m – Kita Haus der kleinen Strolche – 1,0 km – Kita Weinbergkids – 2,0 km Schulen – Grundschule am Weinberg – 2,1 km – Freie Schule Woltersdorf (FAW) – 1,6 km – Gesamtschule der FAW – 1,6 km – Carl-Bechstein-Gymnasium (Erkner) – 6,4 km – Heinitz-Gymnasium (Rüdersdorf) – 6,5 km Apotheke – Kastanien-Apotheke – 2,0 km – Schleusen-Apotheke – 2,6 km Ärzte – Hausarztpraxis Woltersdorf (Eichendamm 20) – 160 m – 2 min – Dr. med. Christoph Pils (Maienhöhe) – 1,0 km – Weitere Fachärzte befinden sich in Woltersdorf und im benachbarten Erkner oder Schöneiche Physiotherapie – Praxis für Physiotherapie Patric Schüler – 1,1 km – 13 min zu Fuß (oder 2 min mit dem Auto) – Physiotherapiepraxis Julia Sonnenberg – 200 m – 3 min zu Fuß – CHIRO-PRAXIS Janine Schütze (Privatpraxis) – 1,0 km – 12 min zu Fuß (oder 3 min mit dem Auto) – Physiotherapiepraxis Christina Schuster – 1,1 km – 14 min zu Fuß (oder 2 min mit dem Auto)

Ausstattung

Grunddaten des Hauses: – Wohnfläche: ca. 123,21 m² (EG + OG) – Nutzfläche: ca. 176,00 m² (inkl. Untergeschoss/Keller) – Zimmeranzahl: 4 Zimmer (mit flexiblen Umbaumöglichkeiten + DG-Ausbaupotenzial) – Bauqualität: Stabiles Mauerwerk (Baujahr 1932), umfassende Modernisierungen 1996/97, WDVS-Dämmung (1997) Ausrichtung & Highlights: – Lichtdurchflutet: Tolle Ost-West-Ausrichtung für optimalen Lichteinfall; großzügige Ost-Terrasse (ca. 26,7 m²) für sonnige Abendstunden – Deckenhöhen: Angenehme 2,66 m im Wohnbereich; im Untergeschoss ca. 2,0 m Besonderheit: – Natur pur & Erholung: Nur 3 Gehminuten bis zum Waldrand. Die begehrten Seen der Region (Kalksee, Flakensee und weitere) befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen extrem hohen Freizeitwert. Potenzial: – Enormes Entwicklungspotenzial: Nach Auskunft des Bauamtes sind bis zu 600 m² Bruttogrundfläche (BGF) möglich. Ein großzügiger Anbau ist somit denkbar (Abstimmung mit dem Bauamt erforderlich; keine Gewähr). Das Dachgeschoss bietet zudem weitere Ausbareserven. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 68,31 m² inkl. 50 % Terrasse) – Wohnen: ca. 27,69 m² – großzügig und hell – Essen: ca. 8,31 m² (Durchgang zur Küche für offenes Wohnkonzept möglich) – Küche: ca. 7,29 m² mit vorhandener Einbauküche – Bad/WC: ca. 2,95 m² (Gäste-WC mit Fliesen bis auf 2 m Höhe) – Eingangsbereich & Flur: ca. 8,70 m² Obergeschoss (ca. 54,90 m²) – Schlafzimmer 1 & 2: ca. 12,48 m² und 14,85 m² – mit charmanten Dielenböden/Laminat – Büro: ca. 8,48 m² ideal für das Home-Office – Bad: ca. 7,24 m² Familienbad mit Badewanne und herrlichem Blick in den eigenen Garten – Flur: ca. 11,85 m² mit charaktervoller Holztreppe Untergeschoss / Keller (ca. 52,79 m² Nutzfläche) – Vollunterkellert: Drei Kellerräume (ca. 8 m² bis 14 m²), die vielfältig als Werkstatt oder Lager genutzt werden können – Technik & Hauswirtschaft: Heizungsraum (ca. 4,59 m²), Waschküche (ca. 3,35 m²) und Flurbereiche – Besonderheit: Kellerdecke – ca. 33,5 cm stark) Wunderschöne Lage: – Herausragende Infrastruktur: Woltersdorf verbindet idyllisches Wohnen mit einer exzellenten Anbindung und Nahversorgung. – Riesiger Garten: Ein weitläufiges Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder Erweiterungsbauten. Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausstattung & Böden: – Ein gelungener Mix aus modernem Laminat und zeitlosen Fliesen unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Sanierungshistorie: – 1996/97: Umfassende Modernisierung (Dach, Leitungen, Großteil der Umbauten) – 1997: Fassadendämmung (WDVS) – 2012: Installation einer neuen Gas-Zentralheizung Fenster & Details: – Doppelt verglaste Fenster im gesamten Haus (Einbau 96/97); gepflegte Holztreppen, die den charmanten Altbau-Charakter bewahren. Außenbereich: – Große Terrasse mit Ostausrichtung (ca. 26,7 m² Grundfläche) – perfekt für Grillabende und Entspannung im Freien.