Objektbeschreibung

Leben mit Pferden im Einklang mit der Natur – ein ökologisches Naturstammhaus mit direktem Ausritt ins Gelände. Für alle, die mit ihren Pferden leben möchten, ohne beim Wohnen Kompromisse einzugehen, ist dieses außergewöhnliche Douglasien-Naturstammhaus ein echter Glücksfall. Vom Grundstück und vom Ortskern Alt Zeschdorf reiten Sie über die ruhige Anliegerstraße direkt ins weitläufige Ausreitgelände, ohne eine verkehrsreiche Straße queren zu müssen. Wer hier wohnt, lebt mitten in einer aktiven Gemeinschaft von Pferdemenschen, umgeben von hochwertigen Weiden und kurzen Wegen. Das 2023 fertiggestellte Unikat des kanadischen Stararchitekten Charlie Manz vereint archaische Handwerkskunst mit modernster KFW 55-Effizienztechnologie. Hier treffen gesundes, ökologisches Wohnen und höchster technischer Standard auf eine Lage, die für Pferdefreunde ihresgleichen sucht. — Architektur & Wohnkonzept — Auf einer aktuellen Wohnfläche von ca. 122 m² (EG + Galerie + rd. 24,5 m² Terrasse zu 50% angerechnet) erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine konsequente ökologische Bauweise besticht. Die massiven Douglasienstämme sorgen nicht nur für eine beeindruckende Optik, sondern regulieren das Raumklima auf natürliche Weise. Ergänzt durch eine Dämmung aus 180 mm Holzfaserwolle im Dach und Schafwolle in den Zwischenebenen, wurden hier ausschließlich Naturstoffe verwendet, die Nachhaltigkeit fühlbar machen. — Erdgeschoss (ca. 75,20 m²): Offenheit & Wärme — Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen besonderen Holzherd mit Backofenfunktion veredelt wird. Mit nur wenigen Holzscheiten lässt sich das gesamte Haus behaglich heizen. Das moderne Tageslichtbad auf Neubaustandard mit ebenerdiger Dusche bietet zeitgemäßen Komfort. Die Verwendung von natürlichem Linoleum als Bodenbelag unterstreicht den ökologischen Anspruch und sorgt für ein gesundes Barfuß-Gefühl. — Galerie (ca. 35,20 m²): Raum für Visionen — Die derzeitige Galerie bietet mit ca. 35,2 m² einen luftigen Rückzugsort. Das Material für die Fertigstellung des Geländers entlang der Galerie ist im Kaufpreis inbegriffen und liegt bereit. Dank bereits verlegter Stromleitungen und vorbereiteter Anschlüsse lässt sich dieser Bereich problemlos in mehrere separate Zimmer unterteilen oder um ca. 14,5 m² erweitern. — Technik & Effizienz-Highlights — – Daikin „Cold Region“ Wärmepumpe: Diese Sole-Wasser-Wärmepumpe wurde speziell für höchste Effizienz bei tiefsten Temperaturen entwickelt. Mit Stromkosten von nur ca. 40 € im Sommer und ca. 110 € im Winter setzen Sie neue Maßstäbe in Sachen Nebenkosteneffizienz. – Unabhängigkeit: Das Haus ist komplett unabhängig von der Gasversorgung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über hocheffiziente Durchlauferhitzer. – Fenster: Hochwertige 3-fach-Verglasung in massiven Holzrahmen für optimalen Schall- und Wärmeschutz. — Vorbereitet für das Leben mit Pferden — Auf dem Grundstück ist ein neues Fundament vorbereitet, auf dem sich zwei mobile Pferdeboxen aufstellen lassen. So sind Ihre Tiere in der Winterperiode oder in einzelnen Schlechtwetternächten sicher untergebracht, ohne dass aufwendige Stallbauten nötig sind. Rund 5 ha hochwertiges Weideland stehen in unmittelbarer Nähe zu fairen Konditionen zur Verfügung, und viele Nachbarn halten hier selbst Pferde. Wer mit Pferden lebt, findet hier ein Umfeld, das diesen Anspruch von Grund auf mitdenkt. — Garten & Entfaltungspotenzial — Der naturnahe Garten ist ein Paradies für Selbstversorger mit zahlreichen Obst-, Nuss- und Beerensorten und einem gesunden Hochbeet. Und das Haus wächst mit Ihren Träumen: Ein zusätzlicher Raum im EG, der Ausbau des Carports, eine Galerie-Erweiterung oder eine Außenküche sind dank eines verlässlichen lokalen Handwerkernetzwerks problemlos realisierbar.

Lage

Willkommen in Zeschdorf – Wo Freiheit auf Natur trifft Wer nach Zeschdorf kommt, spürt sofort: Hier ist die Welt noch in Ordnung. Fernab von Industriegebieten und Windrädern genießen Sie eine unverfälschte Weite, die heute selten geworden ist. Inmitten einer sanften Hügellandschaft, geprägt von Seen und Wäldern, bietet diese Lage das ideale Refugium für Naturliebhaber, Familien und Menschen mit einer Leidenschaft für Pferde. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch moderne Neubauten und eine lebendige Gemeinschaft aus – viele junge Menschen und engagierte Familien haben hier ihr Zuhause gefunden, was den Ort besonders dynamisch und herzlich macht. — Ein Paradies für Pferdefreunde & Naturliebhaber — Direkt vor der Haustür beginnt Ihr Leben im Grünen: Nur ein kurzer Spaziergang trennt Sie von den weitläufigen Pferdekoppeln und der Reitanlage Zeschdorf. Die Region besticht zudem durch ein wunderschönes, naturbelassenes Ausreitgelände, das zu grenzenlosen Touren durch die Natur einlädt. Der Hohenjesarscher See, ein herrlicher Natursee mit exzellenter Wasserqualität und Sandstrand, ist fußläufig erreichbar und verspricht an warmen Tagen eine willkommene Abkühlung in privater Atmosphäre. — Öffentliche Verkehrsmittel (Weg zu Fuß / Auto) — – Bus (Alt Zeschdorf, Dorf): ca. 450 m – 6 min zu Fuß – Anbindung an den Regionalverkehr in Frankfurt (Oder) und Seelow. – Bahnhof Frankfurt (Oder): ca. 14 km – 18 min mit dem Auto – Direkte Anbindung mit dem RE1 (Magdeburg–Berlin–Frankfurt/Oder–Cottbus). — ÖPNV – Fahrzeiten (ab Frankfurt (Oder)) — – Berlin Ostkreuz: ca. 50 min – Berlin Alexanderplatz: ca. 58 min – Berlin Hauptbahnhof: ca. 1 Std. 05 min – Potsdam Hauptbahnhof: ca. 1 Std. 35 min — Auto – Fahrzeiten & Distanzen — – Frankfurt (Oder) Zentrum: ca. 14,5 km – 20 min – Tesla Gigafactory (Grünheide): ca. 55 km – 45 min – Flughafen BER: ca. 85 km – 55 min – Berlin-Mitte (Alexanderplatz): ca. 90 km – 1 Std. 15 min – Anschlussstelle A12 (Müllrose/Frankfurt): ca. 18 km – 20 min — Nahversorgung (Auto) — – Supermärkte (Edeka, Netto, Penny in Lebus oder Seelow): ca. 10–12 km – 12 min – Lokale Hofläden & Direktvermarkter: In der unmittelbaren Umgebung (frische Eier, Wildfleisch und Saisongemüse direkt vom Erzeuger). – Frankfurt (Oder) – Oderturm / Spitzkrug Multi Center: ca. 15–20 min (Umfassendes Shopping-Erlebnis). — Kitas & Schulen — – Schule im Grünen (Grundschule Alt Zeschdorf): ca. 1,1 km – 14 min zu Fuß / 2 min mit dem Auto – Kita „Zeschdorfer Spatzen“: ca. 1,1 km – im Gebäude der Grundschule integriert – Weiterführende Schulen: Gymnasien und Oberschulen befinden sich in Seelow (12 km) oder Frankfurt (Oder) und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. — Apotheken & Ärzte — – Hausarztpraxen & Apotheken: In Lebus (ca. 10 km) oder Frankfurt (Oder) finden Sie eine umfassende medizinische Versorgung. – Klinikum Frankfurt (Oder): ca. 18 min mit dem Auto.

Ausstattung

— Grunddaten des Hauses — – Bauweise: Einzigartiges Douglasien-Naturstammhaus, entworfen vom renommierten kanadischen Stararchitekten Charlie Manz – Baujahr: 2023 (Neubaustandard) – Energiestandard: KFW 55 – Höchste Energieeffizienz für nachhaltiges Wohnen – Grundmaterialien: Konsequente Verwendung von Naturstoffen; ökologische Dämmung aus 180 mm Holzfaserwolle (Dach) und hochwertiger Schafwolle — Technik & Nachhaltigkeit — – Heizsystem: Hocheffiziente Daikin „Cold Region“ Sole-Wasser-Wärmepumpe, speziell für optimale Leistung bei extremen Minustemperaturen entwickelt – Betriebskosten: Unabhängigkeit von Gas; extrem niedrige Stromkosten (ca. 40 €/Monat im Sommer, ca. 110 €/Monat im Winter) – Warmwasser: Dezentral und effizient über moderne Durchlauferhitzer – Zusatzheizung: Traditioneller Holzherd mit Backofenfunktion im Wohnbereich – autarkes Heizen des gesamten Hauses mit minimalem Holzverbrauch möglich — Innenausstattung & Design — – Bodenbeläge: Natürliches Linoleum für ein gesundes und fußwarmes Raumklima – Fenster: Hochwertige 3-fach-Verglasung in massiven Holzrahmen – Badezimmer: Modernes Tageslichtbad auf Neubaustandard mit schwellenfreier, ebenerdiger Dusche – Galerie: Offenes Raumkonzept mit Loft-Charakter; das Geländer wird derzeit durch die Eigentümer fertiggestellt — Außenanlagen & Pferdehaltung — – Terrasse: Großzügige Fläche von ca. 24,5 m² (5,5 x 4,5 m) auf solidem Streifenfundament – Pferdehaltung: Neu vorbereitetes Fundament für die Aufstellung von zwei mobilen Pferdeboxen (Winter- und Schlechtwetterunterbringung) – Ausritt: Über die ruhige Anliegerstraße direkt ins Ausreitgelände, ohne verkehrsreiche Straße zu queren; rund 5 ha hochwertiges Weideland in unmittelbarer Nähe verfügbar – Garten: Refugium für Selbstversorger mit außergewöhnlicher Vielfalt an Obst-, Nuss- und Beerensorten sowie einem strukturierten Hochbeet — Entfaltungspotenzial & Erweiterungsmöglichkeiten — Das Haus wurde vorausschauend geplant, um mit Ihren Bedürfnissen zu wachsen und ist bewusst anpassbar geplant. Ein verlässliches, lokales Handwerkernetzwerk steht für die Umsetzung bereit: A – Galerie-Erweiterung: Verlängerung der Galerie um ca. 14,5 m² zusätzliche Wohnfläche. B – Individuelle Raumaufteilung: Die Galerie ist für die Unterteilung in mehrere Räume vorbereitet; Elektroanschlüsse und Leitungen sind bereits vorinstalliert. C – Balkon/Austritt: Auf dem bestehenden Vordach kann ein Austritt oder ein Balkon realisiert werden. D – Carport-Ausbau: Umwandlung des Carports in Wohnraum möglich, wodurch ca. 29 m² (6,7 x 4,4 m) zusätzliche Grundfläche entstünde. E – Außenküche: Die Fundamente der Terrasse erlauben den Aufbau einer Außenküche und eine Erweiterung der Terrassenfläche um das Haus herum. F – Zusatzzimmer im EG: Im Bereich der Wohnküche ist der Einbau eines weiteren Raumes (ca. 11 m²) statisch und planerisch bereits berücksichtigt. — Ein Garten im Einklang mit der Natur — Die Symbiose aus reinem Naturstamm und gewachsenem Land schafft einen Ort voller Vitalität, an dem alles mit Leichtigkeit gedeiht. Von der heilenden Aronia über sonnenverwöhnte Pfirsiche und Aprikosen bis zu den majestätischen Maronen- und Walnussbäumen schenkt die Natur hier ihre reinste Energie. Zwischen Kräuterstauden und grünem Spargel finden Körper und Geist zur Ruhe, während die seltene Himalaya-Kiefer und ein lila blühender südafrikanischer Baum exotische Akzente setzen. — Die Vielfalt Ihres Gartens auf einen Blick — – Beeren: Aronia, Johannisbeeren, Stachelbeeren, Himbeeren – Obst: Apfel, Birne, 2x Pfirsich, Kirsche, Aprikose, Quitte – Nüsse: Maronen, Walnüsse – Gemüse & Kräuter: Grüner Spargel, Tomaten, Zucchini, verschiedene Salate und diverse Kräuterstauden im gesunden Hochbeet