Nachhaltig, exklusiv und im Einklang mit der Natur – ein ökologisches Meisterwerk kanadischer Architekturkunst.
Dieses außergewöhnliche Douglasien-Naturstammhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Statement für gesundes Wohnen und architektonische Freiheit. Entworfen vom kanadischen Stararchitekten Charlie Manz und im Jahr 2023 fertiggestellt, vereint dieses Unikat archaische Handwerkskunst mit modernster KFW 55-Effizienztechnologie. Auf einem traumhaften Grundstück gelegen, genießen Sie hier die Symbiose aus purer Natur und höchstem technischem Standard.
-- Architektur & Wohnkonzept --
Auf einer aktuellen Wohnfläche von ca. 110,40 m² (EG + Galerie) erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine konsequente ökologische Bauweise besticht. Die massiven Douglasienstämme sorgen nicht nur für eine beeindruckende Optik, sondern regulieren das Raumklima auf natürliche Weise. Ergänzt durch eine Dämmung aus 180 mm Holzfaserwolle im Dach und Schafwolle in den Zwischenebenen, wurden hier ausschließlich Naturstoffe verwendet, die Nachhaltigkeit fühlbar machen.
-- Erdgeschoss (ca. 75,20 m²): Offenheit & Wärme --
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen besonderen Holzherd mit Backofenfunktion veredelt wird. Mit nur wenigen Holzscheiten lässt sich das gesamte Haus behaglich heizen. Das moderne Tageslichtbad auf Neubaustandard mit ebenerdiger Dusche bietet zeitgemäßen Komfort. Die Verwendung von natürlichem Linoleum als Bodenbelag unterstreicht den ökologischen Anspruch und sorgt für ein gesundes Barfuß-Gefühl.
-- Galerie (ca. 35,20 m²): Raum für Visionen --
Die derzeitige Galerie bietet mit ca. 35,2 m² einen luftigen Rückzugsort. Das Material für die Fertigstellung des Geländers entlang der Galerie ist im Kaufpreis jedoch inbegriffen und liegt bereit. Die Galerie besticht zudem durch ihr enormes Ausbaupotenzial: Dank bereits verlegter Stromleitungen und vorbereiteter Anschlüsse lässt sich dieser Bereich problemlos in mehrere separate Zimmer unterteilen oder um ca. 14,5 m² erweitern.
-- Technik & Effizienz-Highlights --
- Daikin "Cold Region" Wärmepumpe: Diese Sole-Wasser-Wärmepumpe wurde speziell für höchste Effizienz bei tiefsten Temperaturen entwickelt. Mit monatlichen Stromkosten von nur ca. 40 € im Sommer und ca. 110 € im Winter setzen Sie neue Maßstäbe in Sachen Nebenkosteneffizienz.
- Unabhängigkeit: Das Haus ist komplett unabhängig von der Gasversorgung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über hocheffiziente Durchlauferhitzer.
- Fenster: Hochwertige 3-fach-Verglasung in massiven Holzrahmen garantiert optimalen Schall- und Wärmeschutz.
-- Ein Garten der Fülle & Kraft --
Der Garten ist ein wahrer Kraftort und ein Paradies für Selbstversorger. Von seltenen Beerensorten (Aronia) über eine Vielzahl an Obstbäumen (Pfirsich, Aprikose, Quitte) bis hin zu Maronen- und Walnussbäumen – hier wächst alles in einer besonderen Vitalität. Ein gesundes Hochbeet mit Spargel und Kräutern sowie botanische Besonderheiten wie die Himalaya-Kiefer und ein lila blühender südafrikanischer Baum machen dieses Grundstück zu einer lebendigen Oase.
-- Vielfältiges Entfaltungspotenzial --
Dieses Haus wächst mit Ihren Träumen. Ein verlässliches lokales Handwerkernetzwerk steht bereit, um Ihre Erweiterungswünsche umzusetzen:
- Wohnraumerweiterung: Möglichkeit für einen zusätzlichen Raum (ca. 11 m²) im EG sowie den Ausbau des Carports zu einem weiteren Zimmer (ca. 29 m²).
- Outdoor-Living: Die ca. 24,5 m² große Terrasse auf Streifenfundament lässt sich zu einer Außenküche erweitern oder um das gesamte Haus herum führen.
- Freisitz: Auf dem bestehenden Vordach kann ein Balkon oder Austritt realisiert werden.
Hier finden Sie kein gewöhnliches Haus, sondern ein wertbeständiges Natur-Juwel, das modernste Technik und ursprüngliches Wohngefühl perfekt in Einklang bringt.
-- Grunddaten des Hauses --
- Bauweise: Einzigartiges Douglasien-Naturstammhaus, entworfen vom renommierten kanadischen Stararchitekten Charlie Manz
- Baujahr: 2023 (Neubaustandard)
- Energiestandard: KFW 55 – Höchste Energieeffizienz für nachhaltiges Wohnen
- Grundmaterialien: Konsequente Verwendung von Naturstoffen; ökologische Dämmung aus 180 mm Holzfaserwolle (Dach) und hochwertiger Schafwolle
-- Technik & Nachhaltigkeit --
- Heizsystem: Hocheffiziente Daikin "Cold Region" Sole-Wasser-Wärmepumpe, speziell für optimale Leistung bei extremen Minustemperaturen entwickelt
- Betriebskosten: Unabhängigkeit von Gas; extrem niedrige Stromkosten (ca. 40 €/Monat im Sommer, ca. 110 €/Monat im Winter)
- Warmwasser: Dezentral und effizient über moderne Durchlauferhitzer
- Zusatzheizung: Traditioneller Holzherd mit Backofenfunktion im Wohnbereich – autarkes Heizen des gesamten Hauses mit minimalem Holzverbrauch möglich
-- Innenausstattung & Design --
- Bodenbeläge: Natürliches Linoleum für ein gesundes und fußwarmes Raumklima
- Fenster: Hochwertige 3-fach-Verglasung in massiven Holzrahmen
- Badezimmer: Modernes Tageslichtbad auf Neubaustandard mit schwellenfreier, ebenerdiger Dusche
- Galerie: Offenes Raumkonzept mit Loft-Charakter; das Geländer wird derzeit durch die Eigentümer fertiggestellt
-- Außenanlagen --
- Terrasse: Großzügige Fläche von ca. 24,5 m² (5,5 x 4,5 m) auf solidem Streifenfundament
- Garten: Ein Refugium für Selbstversorger mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Obst-, Nuss- und Beerensorten sowie einem strukturierten Hochbeet
-- Entfaltungspotenzial & Erweiterungsmöglichkeiten --
Das Haus wurde vorausschauend geplant, um mit Ihren Bedürfnissen zu wachsen. Ein verlässliches, lokales Handwerkernetzwerk steht für die Umsetzung bereit:
A - Galerie-Erweiterung: Möglichkeit zur einseitigen Verlängerung der Galerie um ca. 14,5 m² zusätzliche Wohnfläche.
B - Individuelle Raumaufteilung: Die Galerie ist für die Unterteilung in mehrere Räume vorbereitet; Elektroanschlüsse und Leitungen sind bereits großzügig vorinstalliert.
C - Balkon/Austritt: Auf dem bestehenden Vordach kann ein Austritt oder ein Balkon realisiert werden.
D - Carport-Ausbau: Umwandlung des Carports in Wohnraum möglich, wodurch eine zusätzliche Grundfläche von ca. 29 m² (6,7 x 4,4 m) entstünde.
E - Außenküche: Die Fundamente der Terrasse erlauben den Aufbau einer hochwertigen Außenküche und eine Erweiterung der Terrassenfläche um das Haus herum.
F - Zusatzzimmer im EG: Im Bereich der Wohnküche ist der Einbau eines weiteren Raumes (ca. 11 m²) statisch und planerisch bereits berücksichtigt.
-- Ein Garten im Einklang mit der Natur --
"An diesem besonderen Ort scheint die Erde mit einer tieferen Kraft zu atmen. Die Symbiose aus reinem Naturstamm und dem gewachsenen Land schafft eine Schwingung voller Vitalität, in der alles mit Leichtigkeit gedeiht. Es ist ein Garten der Fülle: Von der heilenden Aronia über sonnenverwöhnte Pfirsiche und Aprikosen bis hin zu den majestätischen Maronen- und Walnussbäumen – hier schenkt die Natur ihre reinste Energie.
Zwischen duftenden Kräuterstauden und kräftigem grünen Spargel finden Körper und Geist zur Ruhe. Die seltene Himalaya-Kiefer und der lila blühende südafrikanische Wunderbaum setzen exotische Akzente in diesem lebendigen Kraftort, der nicht nur Nahrung für den Körper, sondern auch Balsam für die Seele bietet."
-- Die Vielfalt Ihres Gartens auf einen Blick --
- Beeren: Aronia, Johannisbeeren, Stachelbeeren, Himbeeren
- Obst: Apfel, Birne, 2x Pfirsich, Kirsche, Aprikose, Quitte
- Nüsse: Maronen, Walnüsse
- Gemüse & Kräuter: Grüner Spargel, Tomaten, Zucchini, verschiedene Salate und diverse Kräuterstauden im gesunden Hochbeet
