Ihr Immobilienmakler in
Berlin-Rahnsdorf

In Rahnsdorf hängt der Preis vor allem am Grundstück: an seiner Lage zu Wasser, Wald und Verkehr, an Größe und Bebaubarkeit – danach erst an Zustand und Energiestandard des Hauses und an einem möglichen Mietverhältnis.

1. Wasser- und Ortslage: Nach unserer Übersicht liegen gepflegte Häuser in Hessenwinkel bei rund 5.400 €/m² Wohnfläche, im Fischerdorf Alt-Rahnsdorf bei rund 5.100 €/m² und in Wilhelmshagen bei rund 4.900 €/m². In Neu-Venedig und an der Rahnsdorfer Mühle sind es meist 4.600–4.700 €/m², direkt an der Fürstenwalder Allee rund 4.200 €/m². Grundstücke mit eigenem Ufer und genehmigtem Steg bewerten wir immer einzeln.

2. Anbindung, Erschließung und Schutzauflagen: Fußwege zu den S-Bahnhöfen Rahnsdorf oder Wilhelmshagen steigern die Nachfrage, Verkehrslärm an der Hauptachse senkt sie. Geschotterte Wege, Erhaltungsverordnungen in Wilhelmshagen und Hessenwinkel oder das Denkmalensemble an der Dorfstraße beeinflussen, was Käufer später bauen dürfen.

3. Haus und Heizung: Das Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals GEG, in Kraft seit 29.07.2026) zwingt Eigentümer nicht zum sofortigen Austausch der Heizung. Wer eine ältere Villa kauft, rechnet Dach, Fenster, Heizung und feuchte Keller trotzdem genau durch – nach unserer Erfahrung schlagen sich unsanierte Bauteile im Preis nieder.

Zur Einordnung: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin nennt für Ein- und Zweifamilienhäuser im Altbezirk Köpenick, zu dem Rahnsdorf gehört, für das letzte Berichtsjahr ein Mittel von rund 4.500 €/m² Wohnfläche. Unsere Werte gelten für gepflegte, gut verkäufliche Häuser; mit Sanierungsstau oder Hauptstraßenlage liegt der Preis oft deutlich darunter.

Als Ihr Immobilienmakler für Rahnsdorf stützen wir uns auf tatsächlich erzielte Kaufpreise und die Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin – nicht auf Wunschpreise aus Inseraten.

Faustregel: Für einen gewöhnlichen Hausverkauf in Rahnsdorf genügt meist die kostenlose Marktwerteinschätzung. Ein Gutachten lohnt sich, sobald ein Dritter den Wert anerkennen muss – das Finanzamt nach Erbe oder Schenkung, ein Familiengericht, Pflichtteilsberechtigte oder zerstrittene Miterben. In diesen Fällen nennen wir Ihnen geeignete Sachverständige.

Als Einstieg schon: Unser Online-Bewertungstool liefert einen KI-gestützten Orientierungswert. Als alleinige Grundlage für den Angebotspreis taugt er nicht.

Was ein Rechner in Rahnsdorf nicht sieht:

• Ufer oder nur Seenähe: Ein Grundstück mit eigenem Kanalufer in Neu-Venedig und ein Haus zwei Straßen weiter sehen für einen Algorithmus fast gleich aus. Unsere Übersicht reicht in Rahnsdorf von rund 4.200 bis 5.400 €/m².
• Den Zustand: Ob Dach, Heizung und Leitungen erneuert sind oder Sanierungsstau herrscht, zeigt erst der Ortstermin.
• Das Recht am Grundstück: Erhaltungsverordnung, Denkmalensemble, Baulasten, Wegerechte, offene Erschließungsbeiträge oder ein nicht genehmigter Steg tauchen in keinem Rechner auf.

Der Weg zum belastbaren Preis

1. Online-Richtwert: sofort eine erste Spanne.
2. Datenabgleich: Wir prüfen sie an tatsächlichen Verkäufen aus Rahnsdorf und dem Bezirk.
3. Besichtigung: Ihre begründete Einschätzung erhalten Sie in der Regel binnen 48 Stunden danach.

Bei Erbschaft und Schenkung ermittelt das Finanzamt einen Grundbesitzwert nach dem Bewertungsgesetz (BewG). Das Verfahren richtet sich nach der Art des Grundstücks (§ 182 BewG): Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen im Vergleichswertverfahren, Mietwohngrundstücke im Ertragswertverfahren; fehlen Vergleichswerte – bei individuellen Villen keine Seltenheit –, greift das Sachwertverfahren. Eingang finden unter anderem die Bodenrichtwerte.

Das Problem: Typisierte Verfahren kennen die Eigenheiten Ihres Grundstücks nicht – etwa Sanierungsstau, Auflagen aus einer Erhaltungsverordnung, ein Wegerecht oder ein Wohnrecht im Grundbuch. Dann kann der Steuerwert über dem Verkehrswert liegen.

Niedrigeren Wert nachweisen (§ 198 BewG): Anerkannt werden in der Regel

• ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses,
• ein Gutachten von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Grundstücksbewertung oder von nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen,
• unter bestimmten Voraussetzungen ein im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielter Kaufpreis innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Stichtag.

Wichtig: Unsere kostenlose Marktwerteinschätzung ist kein Nachweis im Sinne des § 198 BewG – das Finanzamt erkennt sie dafür nicht an.

Unsere Unterstützung:

1. Kostenlose Ersteinschätzung: Wir sagen Ihnen, ob der Steuerwert erkennbar über dem Marktniveau in Rahnsdorf liegt.
2. Frist im Blick: Einspruch können Sie nur innerhalb eines Monats ab Bekanntgabe einlegen.
3. Gutachten: Rechnet sich ein Gutachten, stellen wir den Kontakt zu Sachverständigen her.
4. Steuerberatung: Das Vorgehen klären Sie mit Ihrer Steuerberatung – Steuerberatung leisten wir nicht.

Alle drei Begriffe begegnen Ihnen im Verkaufsprozess. Für Ihren Preis ist einer entscheidend:

1. Marktwert

Der Marktwert ist der Preis, den Ihr Haus am freien Markt erzielen kann. In Rahnsdorf hängt er stark am Grundstück – Lage, Größe, Wasserbezug und Bebaubarkeit. Gepflegte Häuser liegen nach unserer Übersicht bei rund 4.200–5.400 €/m² Wohnfläche. Dieser Wert bestimmt Ihren Verkauf.

2. Verkehrswert

Der Verkehrswert ist der gesetzliche Name des Marktwerts (§ 194 BauGB). In einem Verkehrswertgutachten stellen ihn der Gutachterausschuss oder öffentlich bestellte und vereidigte bzw. zertifizierte Sachverständige förmlich fest. Inhaltlich gilt: Marktwert = Verkehrswert.

3. Beleihungswert

Den Beleihungswert legt die Bank des Käufers als Kreditsicherheit fest – mit Sicherheitsabschlag, also in der Regel unter dem Marktwert.

Beispiel Rahnsdorf (Einfamilienhaus in Wilhelmshagen, 130 m² Wohnfläche, gepflegt):

• Marktwert: ca. 637.000 € (130 m² × 4.900 €/m²)
• Verkehrswert: ebenfalls ca. 637.000 €
• Beleihungswert: etwa 540.000 € (beispielhafter Bankansatz)

Welchen Anteil sie finanziert, entscheidet die Bank anhand von Eigenkapital und Einkommen des Käufers. Für Ihren Angebotspreis bleibt der Marktwert maßgeblich.

Am teuersten ist ein zu hoher Startpreis – er verprellt genau die ernsthaften Käufer der ersten Wochen.

Drei Fehler sehen wir in Rahnsdorf nach unserer Erfahrung besonders oft:

Fehler 1: Den Nachbarn im Inserat als Maßstab nehmen

Portale zeigen, was Verkäufer verlangen – nicht, was für ein Haus in Wilhelmshagen oder an der Rahnsdorfer Mühle tatsächlich gezahlt wurde. Beurkundete Kaufpreise liegen häufig darunter.

Fehler 2: Jedes Grundstück als Wassergrundstück verkaufen

Nicht jedes Haus in Hessenwinkel oder Neu-Venedig hat ein eigenes Ufer. Wer ein Grundstück in zweiter Reihe zum Preis einer Uferlage anbietet, schreckt gerade die gut informierten Käufer ab und sitzt nach Wochen ohne Angebot am kürzeren Hebel.

Fehler 3: Auflagen und Sanierungsbedarf ausblenden

Käufer prüfen Heizung, Dach, Erhaltungsverordnung und Steggenehmigung genau. Was der Preis nicht berücksichtigt, holen sie sich in der Verhandlung zurück – meist mit Aufschlag.

✓ So gehen wir vor:

• Echte Abschlüsse: Wir werten Verkäufe aus Rahnsdorf und den Nachbarortsteilen aus.
• Begründete Spanne: ehrgeizig, aber nachvollziehbar.
• Vollständige Unterlagen: Wer Genehmigungen und Zustand offenlegt, nimmt pauschalen Abschlagsforderungen die Grundlage.

Ergebnis: ein Inserat, das nicht zum Ladenhüter wird, und ein Preis, den Rahnsdorfer Käufer auch bezahlen.

Je früher diese Papiere vorliegen, desto reibungsloser läuft der Verkauf in Rahnsdorf:

📋 Für jedes Haus und Grundstück:

• Aktueller Grundbuchauszug – Eigentum, Grundschulden, Wege-, Leitungs- und Wohnrechte
• Energieausweis – gilt zehn Jahre; Interessenten müssen ihn bei der Besichtigung sehen können, der Käufer erhält ihn nach der Unterschrift. Ist er bei Anzeigenschaltung schon vorhanden, sind seine Kennwerte Pflichtangabe im Inserat (Infos des dena-Gebäudeforums). Für Baudenkmale gelten Ausnahmen.
• Pläne des Hauses – möglichst maßstabsgerechte Grundrisse und eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung
• Liegenschaftskarte und Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis – Grenzen, Gebäude und Baulasten, die nicht im Grundbuch stehen
• Baugenehmigungen für Anbauten, Garagen, Carports und Nebengebäude; im Erhaltungsgebiet oder Denkmalensemble auch die dortigen Bescheide
• Anliegerbescheinigung – zeigt, ob Erschließungsbeiträge offen sind
• Bei Wassergrundstücken: Genehmigungen für Steg, Bootshaus oder Uferbefestigung

📊 Bei Eigentumswohnungen zusätzlich:

• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
• Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen der letzten drei Jahre sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen

🔧 Belege für erledigte Arbeiten:

• Handwerkerrechnungen und Wartungsprotokolle, etwa für Heizkessel, Dacheindeckung, neue Fenster oder Elektroinstallation

🏠 Bei vermieteten Objekten:

• Mietvertrag samt aller Ergänzungen und der letzten Mieterhöhung
• Abgleich mit dem Berliner Mietspiegel, denn die Mietpreisbremse ist in allen Berliner Ortsteilen bis 31.12.2029 zu beachten

❗ Typische Lücke: Oft fehlt ein gültiger Energieausweis oder die Genehmigung für einen älteren Anbau oder Steg. Beides klären wir vor der ersten Besichtigung.

Wir übernehmen das: Was fehlt, fordern wir mit Ihrer Vollmacht bei Grundbuchamt, Bezirksamt Treptow-Köpenick oder Verwaltung an – Käufer und Bank erhalten am Ende eine vollständige Akte.

Nach unserer Erfahrung vergehen in Rahnsdorf bei normalem Verlauf rund 8 bis 10 Wochen von der Bewertung bis zum Notartermin. Erbengemeinschaften, fehlende Genehmigungen oder ein Wassergrundstück mit offenen Uferfragen können es länger dauern lassen.

Woche 1–2: Bewertung und Vorbereitung

• Ortstermin und Gespräch über Ihre Ziele
• Marktwerteinschätzung und Preisstrategie – binnen 48 Stunden nach dem Termin
• Unterlagen vervollständigen, Fotos, Grundrisse und Exposé

Woche 3–5: Vermarktung und Besichtigungen

• Unsere Suchkundenkartei bekommt das Exposé vor allen anderen, erst dann gehen die Inserate online
• Termine auf dem Grundstück nur mit finanziell geprüften Interessenten
• Sie erfahren laufend, wer angefragt und wer besichtigt hat

Woche 6–7: Kaufangebote und Preisgespräch

• Wir legen Ihnen die Angebote nebeneinander – Höhe, Sicherheit der Finanzierung, gewünschter Übergabetag
• Die Bank des Käufers bestätigt schriftlich die Finanzierung
• Sie entscheiden, mit wem der Vertrag geschlossen wird

Woche 8–10: Kaufvertrag und Notartermin

• Vertragsentwurf mit Notariat und Käufer abstimmen
• Kauft ein Verbraucher von einem Unternehmer, soll ihm der Vertragstext regelmäßig 14 Tage vorher vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG)
• Beurkundung; danach begleiten wir Sie, bis Kaufpreis und Schlüssel den Besitzer gewechselt haben

Große Umbauten selten, Pflege fast immer. Es zahlt sich aus, was billig ist und den ersten Eindruck verbessert. Unsere Erfahrung aus Rahnsdorf:

✓ Meist sinnvoll:

• Garten, Zufahrt und Ufer pflegen – in Rahnsdorf sieht der Käufer zuerst das Grundstück
• Keller, Dachboden und Nebengebäude räumen – leere Räume wirken größer
• Steg und Bootshaus in Ordnung bringen – sofern genehmigt, ein starkes Verkaufsargument
• Kleine Mängel beheben – sonst landet jeder davon in der Preisverhandlung

❌ Meist nicht sinnvoll:

• Neue Küche oder neues Bad – Käufer gestalten lieber selbst, die Kosten kommen selten zurück.
• Große Technikprojekte kurz vor dem Verkauf – besser Zustand dokumentieren und Kosten offen beziffern.
• Umbauten im Erhaltungsgebiet oder Denkmalensemble – genehmigungspflichtig und zeitaufwendig.

Zeigen, was Rahnsdorf ausmacht: Käufer zahlen hier für Grundstück, Garten, Wasser und Wald – bei alten Villen auch für erhaltene Holzfenster, Treppen und Parkett. Ein gepflegter Garten und vollständige Unterlagen zur Haustechnik wirken oft stärker als eine neue Einbauküche.

🎯 Unsere Empfehlung: Investieren Sie wenig Geld in Rasen, Hecke, Fenster putzen und kleine Reparaturen – und viel Sorgfalt in Fotos bei gutem Licht. Ein Käufer in Rahnsdorf verzeiht ein älteres Bad eher als einen verwilderten Garten.

Bei Eigentumswohnungen nie, bei Häusern und Grundstücken nur in Ausnahmefällen. Rahnsdorf ist kein Bezirk, sondern ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick – zuständig ist das Bezirksamt Treptow-Köpenick. Ein Milieuschutzgebiet (soziale Erhaltungsverordnung) gibt es in Rahnsdorf nicht; solche Gebiete hat der Bezirk in Alt-Treptow sowie Ober- und Niederschöneweide festgelegt. Für Teile von Wilhelmshagen (rund um den S-Bahnhof) und von Hessenwinkel gelten jedoch seit 2001 städtebauliche Erhaltungsverordnungen nach § 172 Abs. 1 Nr. 1 BauGB.

Was das für Ihren Verkauf bedeutet:

• Vorkaufsrecht im Erhaltungsgebiet (§ 24 Abs. 1 Nr. 4 BauGB): Liegt Ihr Grundstück im Geltungsbereich einer Erhaltungsverordnung, kann der Bezirk beim Verkauf grundsätzlich ein Vorkaufsrecht haben. Ausüben darf er es nur, wenn das Wohl der Allgemeinheit es rechtfertigt – in der Praxis selten.
• Weitere Fälle (§ 24 BauGB): zum Beispiel, wenn der Bebauungsplan das Grundstück für Straßen, Grünflächen oder andere öffentliche Nutzungen vorsieht. Für den Verkauf einzelner Eigentumswohnungen gilt dieses Vorkaufsrecht nicht (§ 24 Abs. 2 BauGB).
• Frist und Preis: Für die Ausübung bleiben dem Bezirksamt drei Monate ab Mitteilung des Kaufvertrags (§ 28 Abs. 2 BauGB). Liegt der Kaufpreis deutlich über dem Verkehrswert, kann es sich auf diesen beschränken (§ 28 Abs. 3 BauGB); ein Käufer, der sich zu den Zielen der Verordnung verpflichtet, kann den Vorkauf abwenden (§ 27 BauGB).
• Milieuschutz und Rechtsprechung: Seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 09.11.2021 (4 C 1.20) sind Vorkäufe in Milieuschutzgebieten kaum noch durchsetzbar; Rahnsdorf hat ohnehin kein solches Gebiet.
• Genehmigungen im Erhaltungsgebiet: Unabhängig vom Verkauf brauchen Abriss, Umbau und Neubau dort eine Genehmigung – das sollten Käufer vor dem Kauf wissen.

Ablauf in der Praxis: Ist der Vertrag beurkundet, holt das Notariat beim Bezirksamt Treptow-Köpenick ein sogenanntes Negativattest ein. Ohne diese Bescheinigung schreibt das Grundbuchamt den Käufer nicht als Eigentümer ein.

JP Homes klärt vorab, ob Ihr Grundstück in einem Erhaltungsgebiet, im Denkmalensemble oder in einem Schutzgebiet liegt – für einen Notartermin ohne Überraschungen. Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung.

Wer in Rahnsdorf ohne Makler verkauft, investiert nach unserer Erfahrung rund 83–130 Stunden, verteilt über mehrere Monate. Die Schätzung im Einzelnen:

⏱️ So verteilen sich die Stunden (Schätzung):

Bei 50 € pro Stunde sind das 4.150–6.500 € – meist abends und am Wochenende erbracht.

✓ Ihr Aufwand mit JP Homes: rund 3–5 Stunden

• Erster Termin bei Ihnen in Rahnsdorf – etwa eine Stunde
• Unterlagen zusammensuchen und übergeben – etwa eine Stunde
• Besichtigungen begleiten, falls Sie möchten – ein bis zwei Stunden
• Beurkundung beim Notariat – etwa eine Stunde

Unterm Strich sparen Sie rund 78–127 Stunden; Preisfindung und Verhandlung übernehmen wir. ✓ Mehr Zeit für Familie, Beruf und Garten.

Es senkt den Preis spürbar: Vermietete Häuser und Wohnungen erzielen in Rahnsdorf nach unserer Erfahrung – je nach Miethöhe – etwa 14–27 % weniger als vergleichbare bezugsfreie.

📊 Rechenbeispiel (illustrativ): Einfamilienhaus in Wilhelmshagen, 120 m² Wohnfläche

Ein Modell, keine Marktstatistik: Wie hoch der Abschlag bei Ihrem Haus ausfällt, zeigen erst aktuelle Vergleichsverkäufe.

Die Gründe:

• Selbstnutzer: Wer in Rahnsdorf ein Haus sucht, will nach unserer Erfahrung meist selbst einziehen – und zahlt für ein freies Haus mehr.
• Wenig Spielraum bei der Miete: Laufende Mieten dürfen nur im Rahmen von Mietspiegel und Kappungsgrenze steigen, neue Verträge unterliegen der Mietpreisbremse, die per Berliner Mietenbegrenzungsverordnung in der ganzen Stadt bis 31.12.2029 gilt. Kapitalanleger kalkulieren deshalb mit der Miete, die heute fließt.
• Kündigungsschutz: Ohne berechtigtes Interesse – etwa Eigenbedarf – ist keine Kündigung möglich; je nachdem, wie lange der Mieter schon dort wohnt, sind drei, sechs oder neun Monate Frist einzuhalten (§ 573c BGB), und Mieter dürfen sich auf Härtegründe berufen (§ 574 BGB). Ist eine vermietete Wohnung erst nachträglich zu Wohnungseigentum geworden, gilt in Berlin eine Sperre von zehn Jahren für Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen (§ 577a BGB mit der Berliner Kündigungsschutzklausel-Verordnung).

Kann ich dem Mieter vor dem Verkauf kündigen?

Meist nicht. Der Verkaufswunsch ist kein Kündigungsgrund, und Eigenbedarf kann nur der Eigentümer für sich oder Angehörige anmelden – nicht für einen künftigen Käufer. Denkbar ist nur, dass Mieter freiwillig gehen – meist über eine Aufhebungsvereinbarung mit einer Abfindung, deren Höhe Sie frei aushandeln.

Was wir für Sie tun: Beide Wege – Verkauf mit Mieter oder nach Auszug – kalkulieren wir für Ihr Haus; danach entscheiden Sie, welcher sich mehr lohnt.

In Rahnsdorf entscheidet die Lage oft mehr als Baujahr oder Ausstattung. Wir unterscheiden drei Ebenen:

1️⃣ Makrolage: Rahnsdorf am Ostrand Berlins

Rahnsdorf ist mit rund 21,5 km² und etwa 11.200 Einwohnern der östlichste Ortsteil Berlins und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Er liegt zwischen Müggelsee, Müggelspree, Dämeritzsee und Stadtforst; innerhalb Berlins grenzt er an Friedrichshagen, Köpenick und Müggelheim, außerhalb an Schöneiche, Woltersdorf und Erkner. Laut Immobilienmarktbericht kosteten Ein- und Zweifamilienhäuser im Altbezirk Köpenick zuletzt im Durchschnitt rund 4.500 €/m² Wohnfläche. Die Übersicht der Ortslagen reicht von rund 4.200 €/m² an der Fürstenwalder Allee bis rund 5.400 €/m² in Hessenwinkel.

2️⃣ Mikrolage: die Ortslagen im Vergleich

Zum Vergleich: Dasselbe Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche käme in Hessenwinkel rechnerisch auf rund 756.000 € (140 × 5.400 €), im Umfeld der Fürstenwalder Allee auf rund 588.000 € (140 × 4.200 €). Differenz: 168.000 € – rund 22 % weniger als in Hessenwinkel.

3️⃣ Objektlage: die letzten Meter

• Wasser – echt oder nur nah: Ein Grundstück mit eigenem Ufer an Kanal, Spree oder Dämeritzsee ist etwas anderes als „Seenähe“. Ob Steg oder Bootshaus genehmigt sind, prüfen wir anhand von Grundbuch und Bescheiden.
• Verkehr: Häuser direkt an der Fürstenwalder Allee oder am Fürstenwalder Damm werden spürbar niedriger bewertet als solche in ruhigen Wald- und Siedlungsstraßen; in der Badesaison kommt Ausflugsverkehr hinzu.
• Wege und Erschließung: Viele Wege in Neu-Venedig sind nur geschottert. Ob für ein Grundstück noch Erschließungsbeiträge anfallen können, klärt eine Anliegerbescheinigung des Bezirksamts.
• Schutzgebiete: Erhaltungsverordnungen in Wilhelmshagen und Hessenwinkel, das Denkmalensemble Fischerdorf sowie Natur- und Überschwemmungsgebiete an Müggelspree und Müggelsee können Um- und Neubauten einschränken.
• S-Bahn zu Fuß: Wer die Bahnhöfe Rahnsdorf oder Wilhelmshagen (S3) in wenigen Minuten erreicht, spricht deutlich mehr Pendler an.

Zur Herkunft der Zahlen: Die Werte je Ortslage beruhen auf unserer Markterfahrung und sind keine amtliche Statistik; am Anfang jeder Bewertung stehen die Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin.

Unsere Bewertung berücksichtigt Ortslage, Ufer, Grundstück, Schutzauflagen, Lärm und Anbindung – nicht bloß die Postleitzahl.

Beides ist möglich. Die Tabelle zeigt die Unterschiede beim Verkauf in Rahnsdorf, darunter die Regeln zur Maklerprovision.

Was kostet ein Immobilienmakler in Rahnsdorf? Seit dem 23.12.2020 regeln die §§ 656a–656d BGB die Provision, wenn Wohnungen oder Einfamilienhäuser an Verbraucher verkauft werden: Der Maklervertrag braucht die Textform, und ist der Makler für beide Seiten tätig, darf er Verkäufer und Käufer nur in gleicher Höhe belasten.

✓ Übliche Höhe: Verbreitet sind in Berlin 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer für Verkäufer und Käufer jeweils – ein Richtwert, kein gesetzlicher Satz.

✓ Gegenwert: Nach unserer Erfahrung gleichen ein begründeter Preis und ein reibungsloser Ablauf die Provision oft aus.

✓ Erfolgsabhängig: Die Provision wird erst mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag fällig.