Objektbeschreibung

Über den Dächern des beliebten Kaskelkiezes erwartet Sie dieses erstklassige Penthouse im 6. Obergeschoss eines 2026 fertiggestellten, energieeffizienten KfW-55-Effizienzhauses. Die Wohnung vereint modernste Architektur, nachhaltige Bauweise und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Schon beim Betreten vermittelt die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 68,56 m² ein Gefühl von Weite und Freiheit. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das absolute Highlight: die ca. 16 m² große Südterrasse. Dank des unverbaubaren Weitblicks genießen Sie hier ganztägig Sonne und entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen optimalen Schnitt und bietet ausreichend Platz für individuellen Gestaltungsfreiraum. Das luxuriöse Tageslichtbad präsentiert sich als stilvolle Wellness-Oase – ausgestattet mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche, einer komfortablen Badewanne sowie einem Dachfenster. Die Wohnung lässt sich ganz bequem direkt über einen Personenaufzug erreichen. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich besteht die Option, einen Stellplatz im Innenhof für 30.000 € zu erwerben. Die Immobilie ist aktuell solide vermietet und erzielt eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 21.600 € (ca. 26,25 €/m² p.m. netto kalt). Da der Mietvertrag im Mai 2027 ausläuft, bietet dieses Objekt sowohl Kapitalanlegern eine attraktive Investition als auch vorausschauenden Eigennutzern die perfekte Gelegenheit, sich ihr baldiges Traumzuhause zu sichern.

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel: Tram (21, 22): Marktstraße – 250 m (fußläufig in ca. 3–4 Min.) S-Bahn & Regionalbahn (S3, S5, S7, S75, S8, S85, RB23, RE1, RE2, RE7, RE8): S-Bahnhof Nöldnerplatz – 350 m (fußläufig in ca. 4–5 Min.) / S-Bahnhof Ostkreuz – 850 m (fußläufig in ca. 10–12 Min., zentraler Knotenpunkt mit direkter Anbindung an Ringbahn, Flughafen BER und Hauptbahnhof) Bus (240, N40): S Nöldnerplatz – 350 m (fußläufig in ca. 4–5 Min.) Schulen & Bildung: Hermann-Zubeil-Grundschule – 220 m (fußläufig in ca. 3 Min.) Schule an der Victoriastadt (Sonderpädagogisches Förderzentrum) – 350 m (fußläufig in ca. 4–5 Min.) Max-Taut-Schule (Oberstufenzentrum Gebäude-Betriebstechnik) – 450 m (fußläufig in ca. 6 Min.) Lichtenberg-Gymnasium (Europaschule) – ca. 1,1 km (fußläufig in ca. 14 Min.) Kindertagesstätten (Kitas): FRÖBEL-Kindergarten Türrschmidtstraße – 120 m (fußläufig in ca. 1–2 Min.) Kita Kiezpiraten – 300 m (fußläufig in ca. 4 Min.) Kita Bummis Welt – 350 m (fußläufig in ca. 4–5 Min.) INA KITA Kiezspatzen – 500 m (fußläufig in ca. 6–7 Min.) Einkaufen & Nahversorgung: Penny – 300 m (fußläufig in ca. 4 Min.) Bio-Supermarkt Denns BioMarkt (Ostkreuz) – 800 m (fußläufig in ca. 10 Min.) REWE / Kaufland (Ring-Center Frankfurter Allee) – ca. 1,2 km (erweiterter Bedarf & Fachgeschäfte) Wochenmarkt am Boxhagener Platz – ca. 1,5 km (fußläufig in ca. 18–20 Min. oder 5 Min. mit der Tram) Medizinische Versorgung: Allgemeinarzt- & Zahnarztpraxen (Victoriastadt) – im Umkreis von 200–400 m (fußläufig in ca. 2–5 Min.) Victoriastadt-Apotheke – 250 m (fußläufig in ca. 3 Min.) Sana Klinikum Lichtenberg – ca. 2,2 km (Krankenhaus der Schwerpunktversorgung) Freizeit, Erholung & Natur: Kiezpark Tuchollaplatz – 100 m (fußläufig in ca. 1 Min., grüner Stadtplatz mit Gastronomie & Wochenmarkt) Rummelsburger Bucht & Uferpromenade – 850 m (fußläufig in ca. 10–11 Min., ideal zum Spazieren, Joggen und Entspannen am Wasser) Park Aue-Garten & Nöldnerplatz-Park – 400 m (fußläufig in ca. 5 Min.) Simon-Dach-Kiez / Boxhagener Platz – ca. 1,4 km (Kultur-, Gastro- und Ausgehviertel) Verkehrsanbindung (Auto): Hauptverkehrsachse B1 / B5 (Frankfurter Allee): ca. 1,2 km (schnelle Anbindung Ost-West) Hauptverkehrsachse Hauptstraße / Hauptstraße Kiez: ca. 400 m (Anbindung Richtung Treptow und Köpenick) Autobahnanschluss A100 (AS Am Treptower Park): ca. 2,0 km (ca. 5 Autominuten) / alternativ AS Grenzallee: ca. 5,5 km Berliner Alexanderplatz (Zentrum): ca. 5,5 km (ca. 12–15 Autominuten)

Ausstattung

Allgemein: Objektart: Penthouse-Wohnung Baujahr: 2026 Energetischer Standard: KfW-55-Neubau Wohnfläche: ca. 68,56 m² Zimmeranzahl: 2 Geschosslage: 5. Obergeschoss (Penthouse) Lichte Raumhöhe: ca. 2,80 m Personenaufzug: Ja (stufenloser Zugang) Kellerabteil: Ja Ausstattung & Details Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett Heizungsart: Moderne Wärmepumpe Wärmeverteilung: Fußbodenheizung Fenster: Dreifach verglaste Fenster Badezimmer: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper