Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in einen etablierten Berliner Wohnstandort zu investieren. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,59 m². Der Grundriss ist kompakt und funktional gestaltet. Die Wohnung gliedert sich in einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon. Ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum Nr. 12 im Gartenhofhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher insbesondere für Erwerber, die eine Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis suchen. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2008. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 460,00 € monatlich bzw. 5.520,00 € jährlich. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 150,00 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 610,00 € monatlich ergibt. Die derzeitige Miethöhe gilt seit dem 01.11.2024. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 235,36 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 11,67 €. Bei einem Angebotspreis von 159.000 € entspricht die derzeitige Jahresnettokaltmiete einer Bruttomietrendite von ca. 3,47 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 28,8. Der Angebotspreis entspricht rund 3.413 €/m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.10.2024 auf 11.691,92 €. Der auf die angebotene Einheit entfallende Anteil wurde zu diesem Stichtag mit 751,87 € ausgewiesen. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 95 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Als wesentlicher Energieträger ist Erdgas angegeben. Der Energieausweis ist bis zum 26.09.2027 gültig. Eine kompakte, bereits langfristig vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und separatem Abstellraum – interessant für Kapitalanleger, die in Berliner Wohneigentum mit bestehenden Mieteinnahmen investieren möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, im Ortsteil Niederschönhausen, in einer gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleinteiliger Wohnbebauung und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Ein EDEKA-Markt befindet sich in nur ca. 410 m Entfernung und ist somit in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich bereits in ca. 160 m Entfernung. Weitere Betreuungseinrichtungen sind im näheren Wohnumfeld vorhanden. Eine Grundschule ist in ca. 850 m erreichbar, sodass auch Bildungs- und Betreuungsangebote auf kurzen Wegen zur Verfügung stehen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut. Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Eine hausärztliche Versorgung ist bereits in einer Entfernung von ca. 750 m vorhanden, eine Apotheke liegt rund 420 m entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Die nächstgelegene Bushaltestelle Eisenblätterstraße befindet sich in nur ca. 220 m Entfernung. Im Bereich des Heegermühler Weges verkehren unter anderem die Buslinien 122 und 155. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung und erweitert die Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag und ein vergleichsweise grünes Wohnumfeld. Die Kombination aus Nahversorgung, Schulen und Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie Bus- und S-Bahn-Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch langfristig für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung

ca. 46,59 m² Wohnfläche 2 Zimmer Dachgeschoss separate Küche Badezimmer Balkon separater Abstellraum Aufzug im Gebäude Gas-Zentralheizung Baujahr 1994 Energieeffizienzklasse C Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²·a) vermietet seit 2008 Nettokaltmiete 460,00 € monatlich Jahresnettokaltmiete 5.520,00 € Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025: 235,36 € monatlich davon 11,67 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bestehendes Mietverhältnis – ideal als Kapitalanlage