13Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia im Bayerischen Viertel
2
Zimmer
61.09 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
- 10825 Berlin
- Wohnung
Keller
Aufzug
Erste Online-Einschätzung für Ihre Immobilie in Potsdam in wenigen Minuten (KI-gestützter Orientierungswert) – die persönliche Wertermittlung erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden nach der Besichtigung.
Potsdam gliedert sich in Stadtteile wie Babelsberg, Bornstedt und Drewitz sowie in neun Ortsteile mit eigenem Ortsbeirat, darunter Groß Glienicke, Eiche und Fahrland. Jede Lage hat ihre eigene Käuferschaft – deshalb bewerten wir lagegenau.
Babelsberg im Osten der Stadt vereint sehr unterschiedliche Teilmärkte: das historische Weberviertel Nowawes mit kleinen Altbauhäusern, die Villen in Neubabelsberg am Griebnitzsee und das Umfeld der Medienstadt. Die S-Bahnhöfe Babelsberg und Griebnitzsee (S7) führen direkt nach Berlin. Wichtig für Eigentümer vermieteter Häuser und Wohnungen: In Babelsberg Süd gilt eine soziale Erhaltungssatzung.
Der Ortsteil im Norden gehört seit 2003 zu Potsdam und grenzt direkt an Berlin-Kladow im Bezirk Spandau. Einfamilienhäuser und Villen rund um den Groß Glienicker See prägen das Bild; die Buslinie 638 fährt nach Spandau und zum Potsdamer Hauptbahnhof. Käufer achten hier vor allem auf Wassernähe, Grundstücksgröße und den kurzen Weg nach Berlin.
Bornstedt liegt nördlich des Parks Sanssouci. Ein großer Teil gehört zum Bornstedter Feld, einem städtebaulichen Entwicklungsbereich, in dem Reihenhäuser, Stadthäuser und Wohnungen entstanden sind. Die Tramlinien 92 und 96 verbinden über die Kirschallee mit der Innenstadt. Vor dem Verkauf prüfen wir, ob für Ihr Grundstück entwicklungsrechtliche Besonderheiten gelten.
Eiche gehört seit 1993 zu Potsdam und liegt im Westen der Stadt zwischen dem Park Sanssouci und dem Wissenschaftsstandort Golm. Neben dem alten Dorfkern prägen Einfamilienhaussiedlungen den Ortsteil. Gefragt ist Eiche bei Familien und Beschäftigten aus Hochschule und Forschung, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Fahrland liegt im Norden Potsdams am Fahrländer See und gehört seit 2003 zur Stadt. Rund um den Dorfkern sind neuere Einfamilien- und Reihenhausgebiete entstanden, nebenan wird der Entwicklungsbereich Krampnitz zum neuen Stadtquartier ausgebaut. Die Buslinie 609 stellt die Verbindung zur Tram am Schragen her.
Drewitz im Südosten ist überwiegend von Geschosswohnungsbau geprägt; mit dem Projekt „Gartenstadt Drewitz“ wurde die Großwohnsiedlung energetisch erneuert und grüner gestaltet. Die Tramlinien 92 und 96 fahren direkt zum Hauptbahnhof. Das Preisniveau liegt deutlich unter dem der Villen- und Seelagen – interessant für Erstkäufer und Kapitalanleger.
* Die genannten Quadratmeterpreise und Werte stellen konservativ kalkulierte Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien in den relevanten Wohnlagen der Stadt Potsdam dar. Sie orientieren sich an marktgerecht erzielbaren Verkaufspreisen, nicht an einzelnen Spitzenangeboten. Ein exakter Marktwert kann nur durch eine individuelle Besichtigung und Bewertung Ihres Objekts ermittelt werden.
Zur Stadt gehören außerdem die Innenstadt, Stadtteile wie Bornim, Nedlitz und Sacrow sowie die Ortsteile Golm, Grube, Marquardt, Neu Fahrland, Satzkorn und Uetz-Paaren – auch dort ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie anhand von Vergleichspreisen und den Bodenrichtwerten der jeweiligen Lage.
Einordnung nach dem aktuellen Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam
Kurz gesagt: Die Preise für gebrauchte Eigenheime in Potsdam sind laut Gutachterausschuss seit mehreren Jahren weitgehend stabil. Im letzten Berichtsjahr kostete ein Eigenheim mit mittlerem bis gutem Gesamteindruck im Durchschnitt 761.000 €, das entspricht 5.245 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Zugleich stieg die Zahl aller Immobilienkaufverträge um 29 % auf 1.249 – der Markt ist wieder lebhafter, ohne dass die Preise pauschal anziehen.
Die Bodenrichtwerte für Eigenheimgebiete liegen zum aktuellen Stichtag bei 750–1.250 €/m² in guter bis sehr guter Wohnlage, 450–900 €/m² in mittlerer Wohnlage und 100–500 €/m² in städtischer Randlage mit dörflichem Charakter. Gegenüber dem Vorjahr blieben sie gleich oder gaben leicht nach (bis −50 bzw. −100 €/m²); von 105 Bodenrichtwerten für Bauland hat der Gutachterausschuss nur 10 angepasst.
Die amtlichen Werte beschreiben Lagen und Bodenrichtwertzonen, nicht Ihr einzelnes Haus. Die Quadratmeterpreise je Stadt- und Ortsteil weiter oben sind unsere Erfahrungswerte für gepflegte bzw. modernisierte Bestandsimmobilien. Wie stark die tatsächlich gezahlten Preise streuen, zeigt der Grundstücksmarktbericht: Ein- und Zweifamilienhäuser mit Baujahr vor 1960 wurden für 2.050 bis 8.750 €/m² Wohnfläche verkauft (Median 4.540 €/m²), weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 1960 bis 1990 in einfacher bis mittlerer Lage im Median für 3.395 €/m². Ausgewertet wurden Objekte in mittlerem bis sehr gutem Zustand – bei Sanierungsbedarf liegen die Preise teils deutlich darunter.
Expertenkommentar
Weil die Preise in Potsdam nicht pauschal steigen, entscheidet der richtige Angebotspreis. Eine Wohnung in Drewitz, ein Reihenhaus im Bornstedter Feld und ein Einfamilienhaus am Groß Glienicker See folgen völlig eigenen Preislogiken – wir vergleichen deshalb nur mit ähnlichen Objekten in ähnlicher Lage.
Quellen: Aktueller Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam (beschlossen am 07.05.2026) · BORIS Brandenburg
Was ist Ihre Wohnung in Babelsberg oder Ihr Haus in Fahrland wert? Wir ermitteln es kostenlos und unverbindlich – mit Vergleichspreisen, den Bodenrichtwerten des Potsdamer Gutachterausschusses und einer Besichtigung vor Ort.
✓ Vor-Ort-Termin inklusiveVom Exposé mit professionellen Fotos über Besichtigungen und die Prüfung der Käuferfinanzierung bis zum Notartermin übernehmen wir die Organisation. Sie treffen die Entscheidungen, wir koordinieren Termine, Unterlagen und Notariat.
✓ Spürbare Entlastung für SieSie wollen Ihre Potsdamer Immobilie privat verkaufen? Unser kostenloser PDF-Ratgeber führt durch die wichtigsten Schritte – von der Unterlagenliste bis zur Prüfung des Kaufvertragsentwurfs.
PDF Ratgeber herunterladenAus Berlin-Friedrichshain betreuen wir Eigentümer in Berlin und Brandenburg – und kennen die Unterschiede zwischen Babelsberg, Bornstedt und den Potsdamer Ortsteilen.
Unsere Wertermittlungen orientieren sich an den Verfahren der ImmoWertV. Brauchen Sie ein förmliches Verkehrswertgutachten, etwa für Gericht oder Finanzamt, vermitteln wir Ihnen einen qualifizierten Sachverständigen.
Vom Grundbuchauszug bis zur Schlüsselübergabe planen wir jeden Schritt und stimmen Termine und Unterlagen mit Notariat und Käufern ab.
Ein fester Ansprechpartner begleitet Ihren Verkauf, ist telefonisch gut erreichbar und kommt zu Besichtigung und Beratung zu Ihnen nach Potsdam.
Erstgespräch, Besichtigung und Wertermittlung Ihrer Potsdamer Immobilie.
Exposé, Fotos, Grundrisse und Unterlagen – inklusive Prüfung von Erhaltungs-, Sanierungs- und Entwicklungsgebieten.
Angebot auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen sowie an vorgemerkte Suchkunden.
Besichtigungen nur mit Interessenten, deren Finanzierung vorab geprüft wurde.
Vertragsentwurf, Beurkundung, Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe – von uns koordiniert.
Kaufinteressenten für Potsdam suchen fast immer zuerst online. Deshalb stellen wir Ihre Immobilie auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen ein – mit vollständigem Exposé, aussagekräftigen Fotos und allen Pflichtangaben aus dem Energieausweis.
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11Ein Algorithmus gibt eine Richtung vor – belastbar wird der Wert erst durch die Einordnung vor Ort. Den KI-gestützten Orientierungswert ergänzen wir deshalb um eine persönliche Wertermittlung in Anlehnung an die ImmoWertV:
Grundlage sind reale Kaufpreise und die amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Potsdam – in Eigenheimgebieten zum aktuellen Stichtag von 100–500 €/m² in dörflicher Randlage bis 750–1.250 €/m² in sehr guter Wohnlage. Hinzu kommen Mikrolage, Grundstück und Wohnfläche.
Bei der Besichtigung prüfen wir Bausubstanz, Heizung, Fenster, Dach und Modernisierungen. Bei Altbauten klären wir den Denkmalschutz, in Babelsberg Süd und der Teltower Vorstadt Nord zusätzlich die Vorgaben der sozialen Erhaltungssatzung.
Je nach Objektart ziehen wir die Verfahren der ImmoWertV heran: das Vergleichswertverfahren vor allem für Eigentumswohnungen, das Sachwertverfahren für individuelle Ein- und Zweifamilienhäuser und das Ertragswertverfahren für vermietete Mehrfamilienhäuser. Ein förmliches Verkehrswertgutachten ersetzt das nicht.
Das Ergebnis: ein realistischer Angebotspreis für Ihre Immobilie in Potsdam – nachvollziehbar begründet mit Vergleichspreisen, Lage und Zustand.
Wir sind kein anonymes Online-Portal: Als Ihr Immobilienmakler für Potsdam führen wir Besichtigung, Beratung und Verhandlungen persönlich vor Ort – betreut aus unserem Büro in Berlin-Friedrichshain. Inhaber Jan Pham, Head of Sales Max Knuth, Makler und Gutachter Martin Lehmann sowie Makler Benjamin Kharzada kennen die Unterschiede zwischen Babelsberg, Groß Glienicke, Bornstedt und den übrigen Stadt- und Ortsteilen.
Geschäftsinhaber
Head Of Sales
Immobilienmakler | Gutachter
Immobilienmakler
Ein Verkauf betrifft oft mehr als den Makler: Fehlt der Energieausweis, steht eine Modernisierung an oder brauchen Käufer eine Finanzierung, binden wir feste Partner ein – abgestimmt auf Ihren Zeitplan in Potsdam.
Modernisierung von Altbauten, Innenausbau und Statik – wenn Sie vor dem Verkauf in Potsdam noch sanieren möchten, aus einer Hand geplant.
ZUM PARTNER
Energieausweise nach Gebäudemodernisierungsgesetz, Sanierungsfahrpläne und Beratung zur energetischen Modernisierung vor dem Verkauf.
ZUM PARTNER
Unabhängige Finanzierungsberatung für Ihre Käufer mit Zugriff auf ein Netzwerk von über 400 Kreditinstituten.
ZUM PARTNER
Unser Partner für digitales Immobilienmarketing spricht Käufer auch außerhalb der Portale an – über Suchmaschinen und soziale Netzwerke.
ZUM PARTNER
Für Ihren Verkauf in Potsdam greifen wir außerdem auf Energieberater,
Bausachverständige und Notariate zurück.
Potsdam ist Landeshauptstadt, Hochschul- und Medienstandort; die Schlösser und Parks gehören zum UNESCO-Welterbe. Die Stadt grenzt unmittelbar an Berlin, mit der S-Bahn ist das Berliner Zentrum in etwa 45 Minuten erreichbar.
Die Lagen unterscheiden sich stark: Ein Einfamilienhaus am Groß Glienicker See, eine Altbauwohnung im Weberviertel und eine Wohnung in der Großwohnsiedlung Drewitz sprechen völlig unterschiedliche Käufer an – und erzielen entsprechend unterschiedliche Preise.
Wie groß die Spannen sind, zeigt schon der Boden: Die Bodenrichtwerte für Eigenheimgebiete reichen zum aktuellen Stichtag von 100 €/m² in dörflichen Randlagen bis 1.250 €/m² in sehr guten Wohnlagen. Diese Daten verbinden wir mit der Besichtigung und begleiten Sie mit einer passenden Strategie bis zum Notartermin.
In Potsdam kommen zu den üblichen Unterlagen häufig Denkmalschutz, Erhaltungssatzungen oder Entwicklungsgebiete hinzu. Wir prüfen diese Punkte, bevor sie den Verkauf verzögern oder den Preis drücken.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Baugenehmigungen, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan: Wir stellen alles vor dem Exposé zusammen. Bei Altbauten klären wir, ob das Haus unter Denkmalschutz steht.
Heizung, Dämmung und Fenster bestimmen, wie Käufer den Zustand bewerten. Wir bereiten Energieausweis und Modernisierungsnachweise so auf, dass keine pauschalen Abschläge entstehen. Rechtsgrundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals GEG).
Liegt das Objekt in einem Erhaltungs-, Sanierungs- oder Entwicklungsgebiet? Gibt es Wohnrechte, Baulasten oder eine Erbengemeinschaft? Diese Fragen klären wir vor dem Vermarktungsstart, damit der Notartermin nicht an offenen Punkten scheitert.
Neben den bundesweiten Regeln sind in der Landeshauptstadt einige örtliche Satzungen und Verordnungen zu beachten – die wichtigsten im Überblick:
Der Energieausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach dem Kaufvertrag übergeben werden (Gebäudemodernisierungsgesetz, vormals GEG). Liegt er bei Anzeigenschaltung vor, gehören seine Kennwerte in die Anzeige. Verstöße können mit bis zu 10.000 € Bußgeld geahndet werden.
In Babelsberg Süd und der Teltower Vorstadt Nord gelten seit dem 02.11.2023 soziale Erhaltungssatzungen: Rückbau, Änderung oder Nutzungsänderung von Wohngebäuden – etwa eine aufwendige Badmodernisierung, Grundrissänderung oder Wohnungszusammenlegung – brauchen eine Genehmigung der Stadt. Für Babelsberg Nord, die barocke Stadterweiterung und die Brandenburger Vorstadt laufen Aufstellungsverfahren.
Förmlich festgelegt sind unter anderem das Sanierungsgebiet „Potsdamer Mitte“ und die Entwicklungsbereiche Bornstedter Feld, Babelsberg und Krampnitz. Dort kann der Kaufvertrag eine Genehmigung der Stadt brauchen; ob ein Ausgleichsbetrag anfällt oder bereits abgelöst ist, hängt vom Verfahren ab – das prüfen wir vor dem Vermarktungsstart.
Seit dem 01.01.2026 gelten in Potsdam die Mietpreisbremse und eine abgesenkte Kappungsgrenze: Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen, in laufenden Verträgen innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Ausgenommen von der Mietpreisbremse sind Wohnungen, die nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt und vermietet wurden. Befristet ist die Mietpreisbremse bis Ende 2029, die Kappungsgrenze bis Ende 2030.
Expertentipp für Potsdam: Klären Sie vor dem Vermarktungsstart, ob Ihr Grundstück in einem Erhaltungs-, Sanierungs- oder Entwicklungsgebiet liegt, und halten Sie den Energieausweis bereit. Das erspart Rückfragen von Käufern, Banken und Notariat.
Öffentlich oder diskret: Zwei Wege zum Verkauf in Potsdam.
Wir veröffentlichen Ihr Angebot gleichzeitig auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen und ergänzen es um Anzeigen in sozialen Netzwerken. Vorteil: Alle Interessenten starten zur selben Zeit – so können mehrere Kaufangebote zusammenkommen.
Ihr Objekt erscheint in keinem Portal; wir sprechen nur bei uns vorgemerkte Suchkunden gezielt an. Vorteil: Keine öffentlichen Fotos Ihrer Räume, Nachbarn erfahren nichts, und Sie besichtigen nur mit geprüften Interessenten.
Bleibt ein Angebot in Potsdam lange unverändert online, vermuten Käufer schnell einen zu hohen Preis oder versteckte Mängel. Wir setzen deshalb von Beginn an auf eine realistische Marktwertanalyse und eine klare Vermarktungsstrategie.
Potsdam ist kein einheitlicher Markt: Altbauwohnungen in der Innenstadt, Neubauquartiere im Bornstedter Feld, Wohnungen in Drewitz und Eigenheime in den nördlichen Ortsteilen haben jeweils eigene Käufer.
Wohnungen werden laut Gutachterausschuss vor allem in den Stadtteilen Potsdam, Babelsberg und Drewitz verkauft – dort liegen rund 71 % aller Verkäufe von Wohnungseigentum.
Bei gebrauchten Eigenheimen entfielen die meisten Verkäufe auf Potsdam und Babelsberg sowie auf Groß Glienicke und Fahrland.
Für jede dieser Lagen stimmen wir Preis, Ansprache und Unterlagen eigens ab – statt einer Standardvermarktung.
Die Tabelle zeigt, wie sich die sechs vorgestellten Lagen in Bebauung, Anbindung und Käuferschaft unterscheiden – vom Weberviertel in Babelsberg bis zu den dörflichen Ortsteilen im Norden. Diese Unterschiede fließen direkt in unsere Wertermittlung ein.
| Stadt- / Ortsteil | Typische Prägung | Schwerpunkt |
|---|---|---|
| Babelsberg | Weberviertel Nowawes, Villen in Neubabelsberg und Umfeld der Medienstadt; S-Bahnhöfe Babelsberg und Griebnitzsee (S7); in Babelsberg Süd gilt eine soziale Erhaltungssatzung | Stadtteil mit S-Bahn |
| Groß Glienicke | Ortsteil am Groß Glienicker See an der Grenze zu Berlin-Kladow; überwiegend Einfamilienhäuser und Villen; Buslinie 638 nach Spandau und zum Hauptbahnhof | Seenaher Ortsteil |
| Bornstedt | Stadtteil nördlich des Parks Sanssouci mit dem Entwicklungsbereich Bornstedter Feld; Reihenhäuser, Stadthäuser und Wohnungen; Tramlinien 92 und 96 | Neubauquartiere |
| Eiche | Ortsteil im Westen zwischen Park Sanssouci und Golm; alter Dorfkern und Einfamilienhaussiedlungen | Stadtnaher Ortsteil |
| Fahrland | Ortsteil im Norden am Fahrländer See mit Dorfkern und neueren Eigenheimgebieten; Nachbar des Entwicklungsbereichs Krampnitz; Buslinie 609 | Dörfliche Randlage |
| Drewitz | Stadtteil im Südosten, überwiegend Geschosswohnungsbau („Gartenstadt Drewitz“); Tramlinien 92 und 96 zum Hauptbahnhof | Günstigeres Segment |
Eine Wohnung in Drewitz lässt sich nicht mit einem Einfamilienhaus in Groß Glienicke vergleichen, obwohl beide in derselben Stadt liegen. Für eine realistische Bewertung ziehen wir deshalb nur Vergleichsobjekte mit ähnlicher Lage und Objektart heran.
Erbschaft, Trennung oder Umzug im Alter: Solche Verkäufe brauchen Zeit, Fingerspitzengefühl und rechtliches Grundwissen. Wir begleiten Eigentümer in Potsdam auch in diesen Lebenslagen.
Beide Eigentümer müssen dem Verkauf zustimmen, auch wenn sie sich nicht mehr einig sind. Wir vermitteln als neutrale Stelle, liefern eine gemeinsame Wertgrundlage und informieren beide Seiten gleich.
Verkaufen mehrere Erben eine Potsdamer Immobilie, braucht es einen Wert, den alle nachvollziehen können. Wir liefern eine begründete Wertermittlung und begleiten die Abstimmung bis zum Notartermin.
Wird das Haus oder die Wohnung im Alter zu groß, planen wir den Verkauf in Ihrem Tempo – mit Geduld und praktischer Hilfe bei Umzug und Übergabe – oder prüfen mit Ihnen Verrentungsmodelle.
Bei vermieteten Wohnungen zählen Miethöhe und Mietrecht. In Potsdam gelten seit dem 01.01.2026 die Mietpreisbremse und eine abgesenkte Kappungsgrenze, in Babelsberg Süd und der Teltower Vorstadt Nord zusätzlich soziale Erhaltungssatzungen.
Wahre Expertise zeigt sich im Detail. Auch Immobilien in Potsdam können an komplexe rechtliche Konstrukte gebunden sein. Durch unser Verständnis für rechtliche und wirtschaftliche Besonderheiten im Potsdamer Markt und die enge Zusammenarbeit mit spezialisierten Rechtsanwälten sichern wir Ihren Verkaufsprozess auf jedem Schritt ab.
Kurz und konkret – von den Maklerkosten bis zum Milieuschutz in Babelsberg.
Ihre Frage fehlt? Rufen Sie uns an oder schauen Sie auf die JP Homes Startseite.
Aktuelle Objekte zeigen wir unter Immobilien; wie wir bewerten, erklärt die Seite Immobilienbewertung. Das Team stellt sich unter Über uns vor, Empfehlungsgeber finden alles unter Tippgeber werden.
Als inhabergeführtes Maklerunternehmen aus Berlin begleiten wir Eigentümer in Potsdam – von der Altbauwohnung in Babelsberg bis zum Einfamilienhaus in Groß Glienicke. Sie erhalten eine persönliche Betreuung statt Standardabwicklung: begründete Immobilienbewertung, Vermarktung über Portale und vorgemerkte Suchkunden, geprüfte Interessenten und eine klare Verhandlungsstrategie. So arbeiten wir auf einen Verkauf zu einem marktgerechten Preis hin.
Vereinbaren Sie Ihren kostenlosen Termin mit JP Homes, Ihrem Immobilienmakler für Potsdam. Wir bewerten Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die nächsten Schritte.
📞 Jetzt anrufen 📧 E-Mail schreibenDie Landeshauptstadt Potsdam grenzt unmittelbar an Berlin. Mit der S-Bahn ist das Berliner Stadtzentrum in etwa 45 Minuten erreichbar, die A 115 und die A 10 binden die Stadt an das Autobahnnetz an. Für den Wert einer Immobilie zählen vor allem der Stadt- oder Ortsteil, die Wohnlage und der Zustand des Hauses oder der Wohnung.
Potsdam in Google Maps öffnenSicher & unverbindlich von lokalen Experten.
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Wir melden uns in Kürze, um den exakten Wert mit Ihnen zu besprechen.
