22Naturidylle am Stadtrand: Lichtdurchflutetes Haus in Seenähe mit Gestaltungspotenzial
4
Zimmer
123.21 m²
Wohnfläche
2235 m²
Grundstück
1932
Baujahr
- 15569 Woltersdorf
- Einfamilienhaus
Balkon
Keller
Ein paar Angaben zu Wohnung oder Haus reichen für eine KI-gestützte Ersteinschätzung. Den belastbaren Wert für das Falkenhagener Feld besprechen wir danach mit Ihnen vor Ort.
Großsiedlung, Grünzug, Denkmalsiedlung oder Stadtrand: Auch im Falkenhagener Feld unterscheiden sich die Lagen spürbar – deshalb bewerten wir jedes Objekt einzeln.
Expressionistische Wohnbauten von Richard Ermisch aus den Jahren 1926–27 mit begrünten Höfen – heute eine geschützte Gesamtanlage.
Wohnanlagen rund um Spekteweg und Im Spektefeld, nur wenige Schritte vom Großen Spektesee und den Grünflächen am Südrand.
Wohnsiedlung der GEHAG aus den Jahren 1939–41 rund um den Platz, als Gesamtanlage denkmalgeschützt.
Ruhiger Westrand des Ortsteils nahe Waldkrankenhaus und Kiesteich, direkt an der Landesgrenze zu Falkensee.
Geschosswohnungen der 1960er- und 1970er-Jahre in großzügigen Grünanlagen; die Wege tragen Namen deutscher Mittelgebirge.
Hauptachse mit Einkauf, Ärzten und Buslinien Richtung Rathaus Spandau – praktisch im Alltag, an der Straße lauter.
* Die genannten Quadratmeterpreise und Werte stellen konservativ kalkulierte Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien in den relevanten Wohnlagen des Ortsteils Berlin-Falkenhagener Feld dar. Sie orientieren sich an marktgerecht erzielbaren Verkaufspreisen, nicht an einzelnen Spitzenangeboten. Ein exakter Marktwert kann nur durch eine individuelle Besichtigung und Bewertung Ihres Objekts ermittelt werden.
Einordnung der Preisentwicklung auf Basis der amtlichen Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin
Berlinweit sind Eigentumswohnungen im letzten Berichtsjahr teurer geworden: Der aktuelle Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin nennt einen mittleren Kaufpreis von 5.511 €/m² Wohnfläche, etwa 5 % über Vorjahr. Für das Falkenhagener Feld ist aber der Altbezirk Spandau aussagekräftiger – und dort lag das Preisniveau mit rund 3.235 €/m² praktisch auf Vorjahreshöhe (rund 3.291 €/m²). Weil auch die jüngste Halbjahresauswertung für Wohnungen keine nennenswerte Bewegung zeigt, stufen wir den Markt im Ortsteil als stabil ein.
Das Falkenhagener Feld (PLZ 13583 und 13589) ist vor allem von der ab 1962 gebauten Großsiedlung geprägt. Etwas höhere Preise erzielen nach unserer Erfahrung Wohnungen in der denkmalgeschützten Wohnsiedlung Zeppelinstraße, am Spektegrünzug und rund um den Germersheimer Platz; die Wohnanlagen an Westerwaldstraße und Falkenseer Chaussee liegen eher darunter. Unsere Kachelwerte sind Erfahrungswerte für gepflegte, marktgängige Bestandswohnungen und bewegen sich deshalb um das amtliche Bezirksmittel oder leicht darüber; unsanierte Einheiten, Erdgeschosswohnungen oder Lagen direkt an der Hauptstraße liegen teils deutlich darunter.
Für Ihre Wohnung zählen am Ende Etage, Grundriss, Hausgeld, Zustand der Wohnanlage und Mietstatus mehr als jeder Durchschnitt – genau das sehen wir uns bei der persönlichen Wertermittlung an.
Quellen: Aktueller Immobilienmarktbericht Berlin und Quartalsberichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin · BORIS Berlin
Welchen Preis erzielt Ihre Wohnung oder Ihr Haus im Falkenhagener Feld heute? Sie bekommen eine nachvollziehbare Marktwerteinschätzung – ohne Kosten, ohne Verpflichtung und gestützt auf tatsächliche Verkäufe in Spandau.
✓ Besichtigung im Falkenhagener Feld inklusiveWir kümmern uns um Exposé, Grundrisse und Besichtigungen, prüfen die Interessenten und halten Kontakt zu Hausverwaltung und Notariat. Ziel ist ein Verkauf zu einem marktgerechten Preis – ohne dass Sie Abende und Wochenenden mit Besichtigungen verbringen.
✓ Ihre Entscheidung, unser AufwandErst einmal selbst schlau machen? Unser kostenloser PDF-Ratgeber fasst zusammen, woran Privatverkäufe von Wohnungen und Häusern am häufigsten scheitern – vom Preis über die Unterlagen bis zum Notartermin.
PDF Ratgeber herunterladenIm Falkenhagener Feld zählen Etage und Grundriss, Balkon, Hausgeld und Rücklage, der Sanierungsstand der Wohnanlage, die Nähe zum Spektegrünzug und der Weg zu den Buslinien Richtung Rathaus Spandau.
Grundlage unserer Einschätzung sind die Verfahren der ImmoWertV. Ein Verkehrswertgutachten ersetzt sie nicht – das wäre eine eigene, kostenpflichtige Leistung eines Sachverständigen.
Teilungserklärung, Beschlüsse der Eigentümerversammlung, anstehende Sonderumlagen oder ein bestehender Mietvertrag: Wir klären solche Punkte vor dem Inserat und stimmen jeden Schritt mit Ihnen ab.
Eine Ansprechperson kennt Ihre Immobilie und Ihre Ziele und ist für Sie erreichbar – am Telefon, per E-Mail oder beim Termin im Falkenhagener Feld.
Termin bei Ihnen und eine Wertanalyse, die auch Hausgeld und Rücklage der Gemeinschaft einbezieht.
Aussagekräftige Fotos, Grundrisse und ein Exposé mit allen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Präsenz auf ImmoScout24, Immowelt und in sozialen Netzwerken – zugeschnitten auf Käufer, die im Berliner Westen und in Spandau suchen.
Besichtigt wird erst nach Vorlage der Finanzierungsbestätigung – das spart Ihnen Termine mit unentschlossenen Interessenten.
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Zahlung des Kaufpreises und zur Wohnungsübergabe.
Wer im Falkenhagener Feld eine Wohnung sucht, kommt oft aus anderen Spandauer Ortsteilen, aus dem Berliner Westen oder aus dem nahen Falkensee und sucht online gezielt nach Zimmerzahl, Balkon und Preis. Wir inserieren deshalb auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen – mit Grundriss, Fotos und einem Exposé, das Hausgeld, Rücklage und Lage klar darstellt.
22
8Der Online-Rechner zeigt eine Spanne. Den Angebotspreis für Ihre Immobilie im Falkenhagener Feld erarbeiten wir in drei Schritten:
Wir werten erzielte Kaufpreise aus dem Falkenhagener Feld und den Nachbarortsteilen aus, nehmen den Bodenrichtwert aus BORIS Berlin und die Berichte des Gutachterausschusses hinzu – und prüfen bei Wohnungen Hausgeld, Rücklage und Beschlusslage der Gemeinschaft.
Vor Ort erkennen wir, was in keiner Statistik steht: Zustand von Treppenhaus, Fenstern und Bad, Ausrichtung und Aussicht, Lärm von der Straße, Pflege der Außenanlagen und was die Gemeinschaft für die kommenden Jahre beschlossen hat.
Bei Eigentumswohnungen steht das Vergleichswertverfahren im Vordergrund; bei vermieteten Objekten ziehen wir zusätzlich das Ertragswertverfahren heran, bei Häusern je nach Datenlage das Sachwertverfahren – jeweils in Anlehnung an die ImmoWertV und mit dem Bodenrichtwert Ihrer Zone. Das Ergebnis ist eine begründete Markteinschätzung, kein förmliches Verkehrswertgutachten.
Das Ergebnis: Ein Angebotspreis, der zur Lage im Falkenhagener Feld passt und Kaufinteressenten nicht verschreckt.
Termine und Preisgespräche liegen bei uns in einer Hand: Ihr Immobilienmakler für das Falkenhagener Feld – aus unserem Berliner Büro regelmäßig vor Ort in Spandau. Sie wissen also immer, wer Ihre Wohnung zeigt und mit den Interessenten verhandelt. Inhaber Jan Pham, Head of Sales Max Knuth, Immobilienmakler und Gutachter Martin Lehmann sowie Immobilienmakler Benjamin Kharzada sind Ihre festen Ansprechpartner.
Geschäftsinhaber
Head Of Sales
Immobilienmakler | Gutachter
Immobilienmakler
Hausgeld, Energieausweis, Mietvertrag und Käuferfinanzierung: Beim Verkauf im Falkenhagener Feld greifen viele Themen ineinander. Für diese Fragen haben wir verlässliche Fachpartner an unserer Seite.
Einschätzung von Bauzustand, Feuchtigkeit und Modernisierungskosten – hilfreich, wenn Käufer wissen wollen, was bei Wohnungen und Häusern aus den 1960er- und 1970er-Jahren auf sie zukommt.
ZUM PARTNER
Energieausweise, Sanierungsfahrpläne und Einschätzungen zu Heizung, Fassade und Fenstern – für Wohnanlagen ebenso wie für Ein- und Zweifamilienhäuser.
ZUM PARTNER
Finanzierungsvermittlung mit Zugang zu mehr als 400 Banken – damit Kaufinteressenten ihre Finanzierung früh und verbindlich klären können.
ZUM PARTNER
Der Partner für Online-Marketing spielt Ihre Anzeige in sozialen Netzwerken aus und erreicht damit auch Käufer, die gerade erst mit der Suche beginnen.
ZUM PARTNER
Im Bedarfsfall ziehen wir außerdem Energieberater,
Bausachverständige, Hausverwaltungen und Notariate hinzu.
Zwischen Spandauer Neustadt und der Landesgrenze zu Falkensee liegt der Ortsteil Falkenhagener Feld (PLZ 13583 und 13589): rund 6,9 km² groß, knapp 40.000 Einwohner, umgeben von Hakenfelde, dem Ortsteil Spandau und Staaken. Ab 1962 entstand hier eine der großen West-Berliner Wohnsiedlungen; bis 1973 wurden knapp 10.000 Wohnungen gebaut, die letzten Bauten folgten in den 1990er-Jahren.
Älter als die Großsiedlung sind zwei geschützte Gesamtanlagen: die expressionistische Wohnsiedlung an der Zeppelinstraße von Richard Ermisch (1926–27) und die Wohnsiedlung am Germersheimer Platz (1939–41). Am Südrand verläuft der Spektegrünzug mit dem Großen Spektesee, im Nordwesten liegt das Evangelische Waldkrankenhaus Spandau. U- und S-Bahn gibt es nicht; die Buslinien M37, 137 und X37 erschließen das Falkenhagener Feld, die Falkenseer Chaussee ist die Einkaufsachse.
Ob Wohnung an der Westerwaldstraße, Wohnung im Denkmal an der Zeppelinstraße oder vermietete Einheit an der Falkenseer Chaussee: Wir kennen die Wohnanlagen, die Käufergruppen und die Fragen zu Hausgeld und Sanierung, die beim Verkauf im Falkenhagener Feld den Ausschlag geben.
Teilungserklärung, Beschlüsse, Mietvertrag: Wir beantworten diese Fragen, bevor Käufer oder Banken danach fragen.
Wir prüfen, ob Ihr Objekt in einer denkmalgeschützten Siedlung liegt, ob Sperrfristen nach Umwandlung oder ein Vorkaufsrecht greifen, und besorgen fehlende Nachweise frühzeitig – so ist zum Beurkundungstermin alles geklärt.
Energiekennwerte, Heizungsart und geplante Maßnahmen der Gemeinschaft stellen wir vorab zusammen – damit Käufer daraus keine pauschalen Preisabschläge ableiten.
Grundbuch, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle und Energieausweis liegen vollständig vor, bevor Käufer und Bank danach fragen – das beschleunigt die Finanzierungszusage.
Die wichtigsten rechtlichen Punkte für Wohnungs- und Hauseigentümer im Ortsteil – kompakt zusammengefasst.
Milieuschutz (soziale Erhaltungsverordnung) besteht im Falkenhagener Feld nicht. Spandau hat solche Verordnungen nur für Wilhelmstadt, Spandauer Neustadt und Stresow erlassen; das zeitweise untersuchte Gebiet am Germersheimer Platz wurde nicht festgesetzt. Denkmalgeschützt sind dagegen die Wohnsiedlungen an der Zeppelinstraße und am Germersheimer Platz – Änderungen an Fassade, Fenstern oder Dach brauchen dort eine Genehmigung. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung besteht kein gemeindliches Vorkaufsrecht. Für die Umwandlung von Mietshäusern mit mehr als fünf Wohnungen in Wohnungseigentum ist berlinweit eine Genehmigung nötig (§ 250 BauGB). Gesetzestext zum gemeindlichen Vorkaufsrecht: § 24 BauGB.
Seit dem 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz anstelle des bisherigen Gebäudeenergiegesetzes (BGBl. 2026 I Nr. 226). Für Verkäufer heißt das vor allem: Ein vorhandener Energieausweis liefert die Pflichtangaben für das Inserat, Interessenten sehen ihn spätestens beim Besichtigungstermin, und der Käufer erhält ihn nach Unterzeichnung des Kaufvertrags. Bei Wohnanlagen der 1960er- und 1970er-Jahre fragen Käufer gezielt nach Heizung, Fassade und geplanten Maßnahmen der Gemeinschaft – dazu legen wir die passenden Nachweise bereit. Baudenkmale wie die Siedlungen an Zeppelinstraße und Germersheimer Platz unterliegen Sonderregeln. Aktuelle Informationen bietet das Infoportal zum Gebäudemodernisierungsgesetz.
Praxistipp für das Falkenhagener Feld: Käufer und Banken lesen bei Eigentumswohnungen die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sehr genau – vor allem, wenn eine Sanierung von Fassade, Dach oder Heizung ansteht. Wir werten Protokolle und Wirtschaftsplan vor dem Start aus, damit niemand daraus einen Grund für Preisnachlässe ableitet.
Für das Falkenhagener Feld bieten wir zwei Verkaufswege an. Welcher passt?
Ihre Immobilie wird auf den großen Portalen und mit Social-Media-Anzeigen sichtbar – für Selbstnutzer und Anleger, die in Spandau und im Berliner Westen suchen. Vorteil: Mehrere Interessenten zur gleichen Zeit sorgen für Wettbewerb – das stützt einen marktgerechten Preis.
Ganz ohne öffentliche Anzeige: Wir bieten Ihre Wohnung oder Ihr Haus nur vorgemerkten Suchkunden an – gut geeignet, wenn Nachbarn oder Mieter nicht vorab davon erfahren sollen. Vorteil: Wenige, vorbereitete Termine und ausschließlich Interessenten mit geprüfter Finanzierung.
Bleibt eine Wohnung wochenlang online, fragen sich Interessenten, woran es liegt – zumal im Falkenhagener Feld oft mehrere ähnliche Wohnungen gleichzeitig angeboten werden. Eine sorgfältige Marktwertanalyse und eine durchdachte Vermarktungsstrategie gehören deshalb an den Anfang, nicht ans Ende.
Von der Wohnung in der Großsiedlung bis zum Denkmal an der Zeppelinstraße – wir kennen die Unterschiede im Falkenhagener Feld.
Ob Sie im Falkenhagener Feld eine Wohnung verkaufen oder ein Haus verkaufen möchten: Am Ende zählt, welchen Wert Käufer Lage, Zustand und den laufenden Kosten beimessen. Einen Überblick über ganz Berlin bietet unsere Seite zur Immobilienbewertung in Berlin.
Als Immobilienmakler im Falkenhagener Feld verbinden wir Kenntnis der Wohnanlagen und Siedlungsstraßen mit einer Vermarktung, die Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.
Großsiedlung, Grünzug, Denkmalsiedlung, Stadtrand oder Hauptstraße – die Tabelle zeigt, wie unterschiedlich das Falkenhagener Feld bebaut ist. Jede dieser Lagen bewerten wir bei der Immobilienbewertung im Falkenhagener Feld gesondert:
| Wohnlage | Typische Prägung | Lagetyp |
|---|---|---|
| Wohnsiedlung Zeppelinstraße | Denkmalgeschützte Wohnanlage von Richard Ermisch (1926–27), Mehrfamilienhäuser mit Gartenhöfen | Denkmalbereich |
| Spekteweg / Im Spektefeld | Wohnanlagen der Großsiedlung am Spektegrünzug mit dem Großen Spektesee | Grünlage |
| Germersheimer Platz | Denkmalgeschützte Wohnsiedlung der GEHAG (1939–41) rund um den Platz | Denkmalbereich |
| Stadtrandstraße / Am Kiesteich | Westlicher Rand nahe Waldkrankenhaus und Kiesteich, Übergang nach Falkensee | Stadtrandlage |
| Westerwaldstraße / Erzgebirgsweg | Geschosswohnungsbau der 1960er- und 1970er-Jahre, Wege nach deutschen Mittelgebirgen benannt | Großsiedlung |
| Pionierstraße / Seegefelder Straße | Gemischte Bebauung am Übergang zum Ortsteil Spandau und zur Spandauer Neustadt | Übergangslage |
| Falkenseer Chaussee | Hauptachse mit Läden, Ärzten und Busverkehr; Wohnhäuser direkt an der Straße | Versorgungsachse |
Sie wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung im Falkenhagener Feld? Wir bewerten objektgenau – denn Etage, Ausrichtung, Hausgeld und der Zustand der Wohnanlage bewegen den Preis oft stärker als die Adresse.
Ein Verkauf im Falkenhagener Feld hat oft einen persönlichen Hintergrund: Die Familie wird größer oder kleiner, eine Erbschaft muss geregelt werden, eine Partnerschaft endet oder die vermietete Wohnung soll verkauft werden. Für jede dieser Situationen haben wir einen erprobten Ablauf.
Nach einer Trennung steht oft die gemeinsame Wohnung im Mittelpunkt. Wir bleiben unparteiisch, geben beiden Seiten dieselben Informationen und halten den Verkauf auf Kurs.
Erben mehrere Personen eine Wohnung im Falkenhagener Feld, gehen die Vorstellungen oft auseinander. Eine nachvollziehbare Wertermittlung mit Blick auf Zustand, Hausgeld und Rücklage schafft eine gemeinsame Grundlage.
Wird die Wohnung zu groß oder der Weg in den vierten Stock zu beschwerlich, planen wir den Wechsel in eine kleinere, barrierearme Wohnung in Ihrem Tempo und mit voller Unterstützung – Modelle wie Verrentung oder Wohnrecht stellen wir Ihnen auf Wunsch gegenüber.
Im Falkenhagener Feld sind viele Eigentumswohnungen vermietet. Wir bringen Mieterschutz, die Belange der Mieter und die Erwartungen von Käufern zusammen – für einen geordneten, fairen Verkauf.
Sonderumlagen, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft, Denkmalauflagen oder Sperrfristen nach Umwandlung: Solche Themen begegnen uns im Falkenhagener Feld regelmäßig. Für Einzelfragen ziehen wir Fachanwälte hinzu und halten Ihren Zeitplan.
Marktwert, Mieter, Hausgeld und Maklerkosten – was Eigentümer im Falkenhagener Feld am häufigsten fragen
Was wir sonst noch anbieten, zeigt unsere Startseite von JP Homes; wie wir Immobilien bewerten, erklärt die Seite Immobilienbewertung.
Lust auf mehr? Werfen Sie einen Blick in unsere aktuellen Immobilienangebote oder lesen Sie mehr über das Team von JP Homes.
Als inhabergeführtes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer im Falkenhagener Feld persönlich – von der kostenlosen Immobilienbewertung im Falkenhagener Feld bis zur Wohnungsübergabe. Statt Franchise-Struktur erwartet Sie ein überschaubares Team mit persönlichen Ansprechpartnern, das die Wohnanlagen zwischen Spektegrünzug, Zeppelinstraße und Stadtrand kennt und auf den großen Portalen inseriert. Auf dieser Grundlage arbeiten wir auf einen Verkauf zu einem marktgerechten Preis hin – bei Eigentumswohnungen wie bei Häusern.
Sie möchten im Falkenhagener Feld eine Wohnung verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ein Anruf oder eine kurze Nachricht genügt – Ihr Immobilienmakler für das Falkenhagener Feld kommt kostenlos zur Besichtigung.
📞 Jetzt anrufen 📧 E-Mail schreibenWir sind auch in den Nachbarlagen von Falkenhagener Feld für Sie da:
Das Falkenhagener Feld ist ein Ortsteil im Nordwesten des Bezirks Spandau, rund 6,9 km² groß und mit knapp 40.000 Einwohnern. Es grenzt an Hakenfelde, Spandau und Staaken sowie im Westen an Falkensee in Brandenburg. Geprägt wird es von der ab 1962 errichteten Großsiedlung, dem Spektegrünzug am Südrand und zwei denkmalgeschützten Siedlungen. U- oder S-Bahnhöfe gibt es nicht; Buslinien wie M37, 137 und X37 verbinden den Ortsteil mit dem Rathaus Spandau.
Falkenhagener Feld in Google Maps öffnenSicher & unverbindlich von lokalen Experten.
Erfahren Sie in 24h, was Ihre Immobilie wert ist, garantiert kostenfrei.
Wir melden uns in Kürze, um den exakten Wert mit Ihnen zu besprechen.
