19Hausburgpark-Blick: DG-Wohntraum mit 2 Balkonen
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Zimmer
90.59 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
- 10249 Berlin
- Wohnung
Keller
Mit Objektart, Wohnfläche und Baujahr berechnet das Tool einen KI-gestützten Orientierungswert. Den tragfähigen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Tempelhof ermitteln wir anschließend persönlich bei Ihnen vor Ort.
Gartenvorstadt, Feldrand, alter Dorfkern, Einkaufsachse und Hauslagen im Süden: Innerhalb von Tempelhof gelten je nach Straße ganz unterschiedliche Preise.
Reihen- und Doppelhäuser mit Gärten aus den 1920er-Jahren, die Straßen nach Fliegern des Ersten Weltkriegs benannt. Eine Erhaltungsverordnung schützt das Ortsbild.
Geschosswohnungen rund um den Platz der Luftbrücke und die Paradestraße – mit Berlins großer Freifläche und dem früheren Flughafengebäude vor der Tür.
Der alte Ortskern mit der Dorfkirche im Alten Park; Bosepark und Franckepark ziehen sich als grünes Band durch die ruhigen Nebenstraßen.
Hauptstraße des Ortsteils mit Geschäften, Rathaus und U6. Wohnungen zur Straße werden vorsichtiger bewertet als ruhige Hof- und Nebenstraßenlagen.
Ein- und Zweifamilienhäuser rund um die Anhöhe im Süden des Ortsteils (PLZ 12105), nahe dem S-Bahnhof Attilastraße – gefragt bei Familien.
Rund um den alten Hafen mit Einkaufszentrum und die U6 Ullsteinstraße mischen sich Wohnungen, Handel und Gewerbe am Teltowkanal.
* Die genannten Quadratmeterpreise und Werte stellen konservativ kalkulierte Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien in den relevanten Wohnlagen des Ortsteils Berlin-Tempelhof dar. Sie orientieren sich an marktgerecht erzielbaren Verkaufspreisen, nicht an einzelnen Spitzenangeboten. Ein exakter Marktwert kann nur durch eine individuelle Besichtigung und Bewertung Ihres Objekts ermittelt werden.
Einordnung der Preisentwicklung auf Basis der amtlichen Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin
Für Tempelhof ziehen wir die Zahlen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin heran. Sein aktueller Immobilienmarktbericht nennt für Eigentumswohnungen im Altbezirk Tempelhof – dazu zählen auch Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade – einen Mittelwert von rund 4.011 €/m² Wohnfläche, etwa 5 % mehr als im Vorjahr; Ein- und Zweifamilienhäuser lagen bei rund 4.224 €/m² und damit etwa 1 % höher. Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgebiete im Bezirk Tempelhof-Schöneberg gaben zum letzten Stichtag um rund 5 % nach, und die jüngste Halbjahresauswertung beschreibt das Berliner Preisniveau als weitgehend stabil. Wir ordnen den Markt deshalb vorsichtig als stabil ein.
Im Ortsteil selbst (PLZ 12099 bis 12109) liegen die Preise wegen der Innenstadtnähe meist über dem Wert des Altbezirks. Besonders gefragt sind die Reihenhäuser in Neu-Tempelhof, Wohnungen am Tempelhofer Feld und die ruhigen Straßen in Alt-Tempelhof; am Tempelhofer Damm und rund um den Tempelhofer Hafen wird zurückhaltender gezahlt. Die Werte in unseren Kacheln beschreiben gepflegte, gut verkäufliche Bestandsobjekte nach unserer Erfahrung; Wohnungen mit Sanierungsbedarf, im Erdgeschoss oder direkt an der Hauptstraße erzielen teils deutlich weniger.
Ob Wohnung oder Haus in Tempelhof: Lage zur Straße, Zustand und Mietstatus wiegen schwerer als jeder Mittelwert – genau das sehen wir uns bei einer persönlichen Wertermittlung an.
Quellen: Aktueller Immobilienmarktbericht Berlin und Quartalsberichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin · BORIS Berlin
Was ist Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Tempelhof aktuell wert? Sie erhalten eine nachvollziehbare Marktwerteinschätzung – kostenlos, unverbindlich und gestützt auf Verkaufsdaten aus Tempelhof-Schöneberg.
✓ Besichtigung bei Ihnen in Tempelhof inklusiveWir kümmern uns um Exposé, Fotos, Besichtigungen und Bonitätsprüfung und stimmen uns mit Notariat, Hausverwaltung und Ämtern ab. Ziel ist ein marktgerechter Preis – ohne dass Sie jedes Wochenende Fremde durch Ihre Räume führen.
✓ Sie behalten die Entscheidung, wir die ArbeitSie möchten sich zuerst selbst einlesen? Unser kostenloser PDF-Ratgeber zeigt, an welchen Stellen private Verkäufe am häufigsten hängen bleiben – von der Preisfindung über fehlende Unterlagen bis zum Kaufvertrag.
PDF Ratgeber herunterladenIn Tempelhof können wenige Straßen viel ausmachen: Hof- oder Straßenseite am Tempelhofer Damm, Laufweite zum Feld, die Erhaltungsverordnung in Neu-Tempelhof oder die Nähe zum Gewerbe am Teltowkanal. Bei Wohnungen kommen Hausgeld, Rücklage und Beschlüsse der Gemeinschaft hinzu, bei Häusern Grundstück und Heizung.
Unsere Einschätzung orientiert sich an den Verfahren der ImmoWertV. Ein förmliches Verkehrswertgutachten ist sie nicht; das bleibt eine gesonderte, kostenpflichtige Leistung.
Milieuschutz, Erhaltungsverordnung, Beschlüsse der Eigentümer oder ein laufender Mietvertrag: Solche Punkte klären wir, bevor Ihr Inserat erscheint – und stimmen jeden Schritt mit Ihnen ab.
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe haben Sie eine feste Ansprechperson – per Telefon, per E-Mail oder persönlich bei Ihnen in Tempelhof.
Besichtigung und Marktanalyse mit Vergleichsdaten aus Tempelhof und dem Bezirk.
Professionelle Bilder, Grundriss und Exposé, dazu ein geprüfter Unterlagensatz.
Sichtbar bei ImmoScout24, Immowelt und auf Social Media – mit Blick auf alle, die stadtnah am Feld leben möchten.
Erst die Finanzierungsbestätigung, dann der Besichtigungstermin – so sehen nur Interessenten mit passendem Budget Ihre Immobilie.
Begleitung bis zur Kaufpreiszahlung und zur Übergabe der Schlüssel.
Käufer für Tempelhof kommen oft aus Kreuzberg, Schöneberg oder Neukölln und suchen innenstadtnah mit Grün. Wir veröffentlichen Ihr Angebot gleichzeitig bei ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen. Das Exposé klärt mit Grundriss, Fotos und Lageskizze vorab, wie weit es zur U6 und zum Feld ist und welche Nebenkosten anfallen.
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13Ein Online-Wert ist ein Anfang. Wie wir daraus einen tragfähigen Angebotspreis für Tempelhof machen:
Wir werten beurkundete Verkäufe aus Tempelhof und Tempelhof-Schöneberg aus und gleichen sie mit dem Bodenrichtwert (BORIS Berlin) und den Berichten des Gutachterausschusses ab; bei Eigentumswohnungen prüfen wir außerdem Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage.
Beim Termin vor Ort sehen wir, was kein Rechenmodell erfasst: Lärm zur Straße oder ruhige Hofseite, Zustand von Fenstern, Leitungen und Heizung, Licht und Etage – bei Häusern in Neu-Tempelhof auch, ob Anbauten zur Erhaltungsverordnung passen.
Wir arbeiten mit den Verfahren der ImmoWertV – bei Eigentumswohnungen mit dem Vergleichswertverfahren, bei Häusern mit Vergleichs- oder Sachwertverfahren, bei vermieteten Objekten ergänzend mit dem Ertragswertverfahren – und mit den Bodenrichtwerten aus BORIS Berlin. Heraus kommt eine begründete Markteinschätzung als Basis Ihrer Preisstrategie, kein Verkehrswertgutachten im Rechtssinn.
Das Ergebnis: Ein Angebotspreis für Ihre Immobilie in Tempelhof, der zur Lage passt und ernsthafte Käufer zur Besichtigung bringt.
Wer Ihre Immobilie zeigt, führt auch die Verhandlung: Ihr Immobilienmakler für Tempelhof kommt aus unserem Berliner Büro regelmäßig nach Tempelhof und bleibt vom ersten Gespräch bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Inhaber Jan Pham, Head of Sales Max Knuth, Immobilienmakler und Gutachter Martin Lehmann sowie Immobilienmakler Benjamin Kharzada sind Ihre festen Ansprechpartner.
Geschäftsinhaber
Head Of Sales
Immobilienmakler | Gutachter
Immobilienmakler
Energieausweis, Erhaltungsverordnung, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und Finanzierung der Käufer: Beim Verkauf in Tempelhof greifen viele Fachfragen ineinander. Dafür arbeiten wir mit festen Partnern zusammen.
Gebäudecheck zu Feuchte, Dach und Leitungen – damit Interessenten realistisch einschätzen, was bei einem Altbau, einem Nachkriegsbau oder einem Reihenhaus der 1920er-Jahre ansteht.
ZUM PARTNER
Energieausweise, individuelle Sanierungsfahrpläne und Hinweise zu Heizung und Dämmung – vom Altbau am Feld bis zum Reihenhaus in Neu-Tempelhof.
ZUM PARTNER
Unabhängige Finanzierungsberatung mit über 400 Bankpartnern: Kaufinteressenten kennen früh ihren Rahmen und bringen eine belastbare Zusage mit.
ZUM PARTNER
Zielgenaue Anzeigen in sozialen Netzwerken: So erreicht Ihr Angebot auch Menschen, die noch gar nicht aktiv auf den Portalen suchen.
ZUM PARTNER
Dazu arbeiten wir mit Energieberatern,
Bausachverständigen, Hausverwaltungen und Notariaten zusammen.
Altbau, Nachkriegsbau, Reihenhaus und Einfamilienhaus auf rund 12,2 km²: Der Ortsteil Tempelhof (PLZ 12099, 12101, 12103, 12105, 12109) im Bezirk Tempelhof-Schöneberg zählt gut 63.000 Einwohner. Er grenzt an Kreuzberg, Neukölln, Britz, Mariendorf, Steglitz und Schöneberg; bis 2001 war Tempelhof Namensgeber eines eigenen Bezirks.
Prägend für Tempelhof sind das Tempelhofer Feld auf dem früheren Flughafengelände, die Gartenvorstadt Neu-Tempelhof aus den 1920er-Jahren und der Dorfkern Alt-Tempelhof mit seiner Kirche im Alten Park. Der Tempelhofer Damm mit der U6 ist die Hauptachse; im Süden folgen der Tempelhofer Hafen am Teltowkanal und die Häuser rund um die Marienhöhe.
Ob Wohnung am Feld, Reihenhaus im Fliegerviertel oder Einfamilienhaus an der Marienhöhe: Wir kennen die Käufergruppen und die Vorgaben der Erhaltungsverordnungen, auf die es beim Verkauf in Tempelhof ankommt.
Was Käufer und Banken in Tempelhof wissen wollen, beantworten wir schon vor dem ersten Termin.
Liegt Ihre Adresse im Milieuschutzgebiet „Tempelhof“ oder im Erhaltungsgebiet Neu-Tempelhof? Bestehen Baulasten, kommt ein Vorkaufsrecht in Frage? Diese Fragen beantworten wir vor dem Start – inklusive der Bescheinigungen für den Notar.
Den energetischen Zustand Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses beziffern wir vorab – damit Heizung, Fenster oder Dämmung nicht zum Argument für pauschale Abschläge werden.
Ein vollständiger Datenraum mit Grundbuchauszug, Energieausweis, Plänen und – bei Wohnungen – Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Versammlungsprotokollen, damit die finanzierende Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.
Die wichtigsten Regeln für den Verkauf von Wohnungen und Häusern im Ortsteil – kompakt erklärt.
Für Teile des Ortsteils gilt seit dem 08.04.2018 die soziale Erhaltungsverordnung „Tempelhof“ (Milieuschutz): Rückbau, Änderungen und Nutzungsänderungen von Wohngebäuden sowie die Umwandlung in Eigentumswohnungen brauchen dort eine Genehmigung. Die Gartenvorstadt Neu-Tempelhof ist zusätzlich durch eine städtebauliche Erhaltungsverordnung von 1989 geschützt. Ein Vorkaufsrecht des Bezirks kann in solchen Gebieten bei ganzen Grundstücken geprüft werden – beim Verkauf einer einzelnen Eigentumswohnung nie. Ob Ihre Adresse betroffen ist, klären wir vorab anhand der amtlichen Karten. Zum Nachlesen: § 24 BauGB.
Das frühere Gebäudeenergiegesetz wurde zum 29.07.2026 vom Gebäudemodernisierungsgesetz abgelöst (BGBl. 2026 I Nr. 226). Für Verkäufer heißt das: Ein vorhandener Energieausweis liefert die Pflichtangaben für jedes Inserat, Interessenten sehen ihn beim Besichtigungstermin, und der Käufer erhält ihn mit dem Vertrag. In Tempelhof mit vielen Gebäuden aus den 1920er- bis 1960er-Jahren fragen Käufer gezielt nach Heizung, Fenstern und Dämmung – die Antworten bereiten wir vor. Aktuelle Informationen bietet das Infoportal zum Gebäudemodernisierungsgesetz.
Praxistipp für Tempelhof: Wer ein Reihenhaus in Neu-Tempelhof verkauft, sollte Genehmigungen für Dachausbau, Anbau oder neue Fenster bereithalten. Käufer und Banken fragen danach, weil Änderungen im Erhaltungsgebiet genehmigungspflichtig sind – fehlende Belege kosten sonst Zeit und Verhandlungsspielraum.
Zwei Wege führen in Tempelhof zum Verkauf. Welcher passt zu Ihnen?
Ihr Objekt erscheint auf den reichweitenstarken Portalen und in Social-Media-Kampagnen, die gezielt Suchende für Tempelhof und die Nachbarkieze ansprechen. Vorteil: Besichtigen mehrere Interessenten im selben Zeitfenster, entsteht Wettbewerb – eine gute Grundlage für einen marktgerechten Preis.
Ohne öffentliches Inserat: Ihre Immobilie sehen nur ausgewählte Suchkunden aus unserer Kartei – sinnvoll, wenn Nachbarn oder Mieter noch nichts erfahren sollen. Vorteil: Wenig Aufsehen, wenige Termine, nur geprüfte Interessenten.
Steht eine Wohnung zu lange im Netz, fragen sich Käufer, was mit ihr nicht stimmt. Deshalb beginnt jeder Verkauf bei uns mit einer gründlichen Marktwertanalyse und einer klaren Vermarktungsstrategie – gerade in Tempelhof, wo Interessenten Feldrand, Hauptstraße und Gartenvorstadt sehr bewusst vergleichen.
Vom Reihenhaus in Neu-Tempelhof bis zur Wohnung am Tempelhofer Damm – wir kennen die Unterschiede zwischen den Tempelhofer Lagen.
Ob Sie in Tempelhof eine Wohnung verkaufen oder ein Haus verkaufen möchten: Entscheidend ist, wie Käufer Lage, Zustand und Mietstatus gewichten. Wie wir in anderen Teilen der Stadt vorgehen, zeigt unsere Seite zur Immobilienbewertung in Berlin.
Als Immobilienmakler in Tempelhof verbinden wir Kenntnis der Lagen zwischen Tempelhofer Feld und Teltowkanal mit Inseraten und Kampagnen für Wohnungs- und Haussuchende.
Gartenvorstadt, Feldrand, Dorfkern, Einkaufsachse, Hauslage und Kanalufer – die Tabelle zeigt, wie verschieden Tempelhof bebaut ist. Für jede Lage arbeiten wir in unserer Immobilienbewertung in Tempelhof mit eigenen Vergleichsdaten:
| Wohnlage | Typische Prägung | Lagetyp |
|---|---|---|
| Neu-Tempelhof (Fliegerviertel) | Gartenvorstadt der 1920er-Jahre mit Reihen- und Doppelhäusern, am Rand vier- bis fünfgeschossige Wohnblöcke | Erhaltungsgebiet |
| Am Tempelhofer Feld / Platz der Luftbrücke | Geschosswohnungen in Laufweite zum Feld und zum früheren Flughafengebäude, U6 Platz der Luftbrücke und Paradestraße | Feldrandlage |
| Alt-Tempelhof und Parks | Historischer Dorfkern mit Dorfkirche im Alten Park, ruhige Nebenstraßen zwischen Bosepark und Franckepark | Ruhige Wohnlage |
| Tempelhofer Damm | Wohn- und Geschäftshäuser an der Hauptachse mit Einzelhandel, Rathaus und U6 | Hauptstraßenlage |
| Rund um die Marienhöhe | Ein- und Zweifamilienhäuser im Süden des Ortsteils, S-Bahnhof Attilastraße | Hauslage |
| Tempelhofer Hafen / Ullsteinstraße | Wohnen neben Einkaufszentrum, Gewerbe und Teltowkanal, U6 Ullsteinstraße | Gemischte Lage |
Kostenlose Immobilienbewertung in Tempelhof gewünscht? Wir bewerten jedes Objekt einzeln – denn Hof- oder Straßenseite, Etage, Zustand und Mietstatus verschieben den Preis oft stärker als die Postleitzahl.
Ein Verkauf in Tempelhof hat oft einen persönlichen Anlass: Das Reihenhaus ist nach dem Auszug der Kinder zu groß, eine Wohnung wurde geerbt, oder eine Ehe geht auseinander. Dann braucht es Ruhe, Erfahrung und einen klaren Plan – den bringen wir mit.
Nach einer Trennung hängt an der gemeinsamen Wohnung viel Emotion. Wir treten unparteiisch auf, geben beiden Partnern dieselben Zahlen und halten den Verkauf in Bewegung.
Erben Geschwister ein Haus an der Marienhöhe oder eine Wohnung in Alt-Tempelhof, liegen die Vorstellungen oft weit auseinander. Eine nachvollziehbare Wertermittlung schafft für alle dieselbe Ausgangslage.
Ein Altbau ohne Aufzug oder ein Reihenhaus mit steiler Treppe passt im Alter oft nicht mehr. Ihren Umzug in eine kleinere, barrierearme Wohnung bereiten wir in Ihrem Tempo vor; wer im Haus bleiben möchte, erfährt bei uns auch, wie Leibrente oder Teilverkauf funktionieren.
Gerade rund um den Tempelhofer Damm sind viele Wohnungen vermietet. Zwischen Mieterschutz, Mietern und Anlegern sorgen wir für faire Absprachen und Besichtigungen, die den Alltag der Bewohner respektieren.
Milieuschutz, Erhaltungsverordnung, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft oder ein laufender Mietvertrag spielen in Tempelhof häufig mit. Für uns ist das Alltag; wird es juristisch heikel, ziehen wir Fachanwälte hinzu, ohne dass Ihr Zeitplan darunter leidet.
Marktwert, Milieuschutz, Mietstatus und Maklerkosten – die häufigsten Fragen von Eigentümern in Tempelhof
Alle Leistungen im Überblick zeigt unsere Startseite von JP Homes; wie eine Wertermittlung abläuft, lesen Sie unter Immobilienbewertung.
Noch Fragen offen? Dann besuchen Sie unsere aktuellen Immobilienangebote oder informieren Sie sich über das Team von JP Homes.
Als inhabergeführtes Maklerunternehmen betreuen wir Eigentümer in Tempelhof persönlich – von der kostenlosen Immobilienbewertung in Tempelhof bis zur Schlüsselübergabe. Sie sprechen nicht mit einem Callcenter, sondern mit wenigen festen Ansprechpartnern, die das Fliegerviertel, den Feldrand und die Straßen um den Franckepark aus vielen Besichtigungen kennen. Auf dieser Grundlage arbeiten wir auf einen Verkauf zu einem marktgerechten Preis hin, ob Etagenwohnung oder Reihenhaus.
Sie möchten in Tempelhof eine Wohnung verkaufen oder ein Haus verkaufen? Rufen Sie an oder schreiben Sie uns – Ihr Immobilienmakler für Tempelhof besucht Sie kostenfrei für eine erste Einschätzung.
📞 Jetzt anrufen 📧 E-Mail schreibenWir sind auch in den Nachbarlagen von Tempelhof für Sie da:
Tempelhof ist ein Ortsteil im Nordosten des Bezirks Tempelhof-Schöneberg und rund 12,2 km² groß. Nachbarn sind Kreuzberg im Norden, Neukölln und Britz im Osten, Mariendorf im Süden sowie Steglitz und Schöneberg im Westen. Die U6 hält an sechs Bahnhöfen von Platz der Luftbrücke bis Ullsteinstraße, dazu kommen die S-Bahnhöfe Tempelhof an der Ringbahn und Attilastraße.
Tempelhof in Google Maps öffnenSicher & unverbindlich von lokalen Experten.
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Wir melden uns in Kürze, um den exakten Wert mit Ihnen zu besprechen.
