Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Zeuthen befindet sich nur ca. 500 m vom Zeuthener See entfernt und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer guten Anbindung an Berlin. Die bestehende Vermietung macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf langfristige Perspektiven legen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Sie verfügt über ca. 82,65 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Räumen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine angenehme Möglichkeit, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und ermöglichen eine vielseitige Gestaltung der Wohnräume. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse und wurde im Jahr 2024 modernisiert. Damit wurde ein wichtiger Bereich der Wohnung bereits zeitgemäß aufgewertet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen zentralen Flurbereich, über den die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Die klare Raumaufteilung sorgt für eine gute Nutzbarkeit der gesamten Wohnfläche. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Pkw-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Verfügung. Die überschaubare Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten bietet ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld. Das im Jahr ca. 1996 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Zeuthen. Die Kombination aus überschaubarer Eigentümergemeinschaft, Stellplatz und zusätzlicher Abstellfläche im Keller ergänzt das Wohnangebot auf praktische Weise. Auch die Lage überzeugt: Der Zeuthener See mit seinen Badestellen und Spazierwegen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der S-Bahnhof Zeuthen sind ebenfalls gut erreichbar. Damit verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Berlin und das südöstliche Berliner Umland. Die Kombination aus ca. 82,65 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern, Balkon, einer im Jahr 2024 modernisierten Küche, Pkw-Stellplatz, Kellerabteil und der attraktiven Lage nahe dem Zeuthener See macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Zugleich bietet sie grundsätzlich auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Zeuthen, nur wenige Gehminuten vom Zeuthener See entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und die grüne Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden am See. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an Berlin und das südöstliche Berliner Umland. Entfernungen und Infrastruktur: • Zeuthener See mit Badestelle und Spazierwegen: ca. 500 m • Backstübchen Café Zeuthen: ca. 100 m fußläufig • Bushaltestelle: ca. 1 Gehminute • S-Bahnhof Zeuthen: ca. 6 Fahrminuten • Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Drogerie: ca. 500 m bis 1 km • Ärzte und Apotheken: ca. 500 m bis 1 km • Kindertagesstätten: ca. 400 bis 800 m • Grundschule Zeuthen: ca. 1 km • Weiterführende Schulen in Wildau und Königs Wusterhausen: ca. 10 bis 15 Fahrminuten • Technische Hochschule Wildau (TH Wildau): ca. 15 Fahrminuten • Flughafen Berlin Brandenburg (BER): ca. 20 Fahrminuten • Berliner Innenstadt / Alexanderplatz: ca. 35 bis 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Die Kombination aus Wassernähe, gewachsenem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht Zeuthen zu einem attraktiven Wohnstandort vor den Toren Berlins. Sowohl Familien und Berufspendler als auch Paare und Ruhesuchende profitieren von der Verbindung aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Ausstattung

• Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 82,65 m² Wohnfläche • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, Baujahr ca. 1996 • Heller und großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • Balkon als zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien • Schlafzimmer sowie separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Separate Küche, im Jahr 2024 modernisiert • Badezimmer mit Badewanne • Zentraler Flurbereich mit Zugang zu den einzelnen Räumen • Praktischer und gut geschnittener Grundriss mit drei Zimmern • Gas-Zentralheizung zur Wärmeversorgung • Eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche • Eigener Pkw-Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Mitbenutzung • Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten • Bestehendes Mietverhältnis mit monatlicher Nettokaltmiete von 647,98 EUR • Jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 7.775,76 EUR • Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und Potenzial zur späteren Eigennutzung unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses • Nur ca. 500 m vom Zeuthener See mit Badestelle und Spazierwegen entfernt • Gute Anbindung an Berlin und das südöstliche Berliner Umland