19Hausburgpark-Blick: DG-Wohntraum mit 2 Balkonen
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Zimmer
90.59 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
- 10249 Berlin
- Wohnung
Keller
Ein paar Angaben zu Objektart, Fläche und Baujahr genügen für einen KI-gestützten Orientierungswert. Was Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Mariendorf tatsächlich bringt, klären wir anschließend persönlich vor Ort.
Dorfkern, Volkspark, Hauptachse oder Gartenstadt: In Mariendorf liegen sehr unterschiedliche Wohnlagen nah beieinander – jede mit eigener Käufergruppe und eigener Preislogik.
Am Dorfanger steht die Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert; der Bereich ist als „Dorflage Mariendorf“ denkmalgeschützt. Die U6 endet hier, der Bestand reicht vom Mehrfamilienhaus bis zur Nachkriegs-Wohnanlage.
Rund 13 Hektar Gartendenkmal mit Blümelteich und Volksparkstadion. Ruhige Wohnstraßen wie die Prühßstraße sind bei Wohnungskäufern besonders gefragt.
Der dicht bebaute Norden zwischen Teltowkanal und Alt-Mariendorf: Gründerzeithäuser neben Genossenschafts- und Zeilenbauten. Hier gilt seit dem 19.03.2023 die soziale Erhaltungsverordnung.
Wohnanlagen der 1930er- bis 1960er-Jahre in Laufweite des U-Bahnhofs Westphalweg – solide Grundrisse und eine direkte Verbindung in die Innenstadt.
Einkaufsstraße und B 96 mit Bussen und U6. Wohnungen zur Straße haben Verkehrslärm; ruhige Hofseiten und Seitenstraßen sind deutlich gefragter.
Gartenstadt ab 1919 östlich der Trabrennbahn; Straßen wie Birnhornweg und Säntisstraße tragen Namen von Alpengipfeln. Überwiegend Häuser mit Garten – Wert je m² Wohnfläche.
* Die genannten Quadratmeterpreise und Werte stellen konservativ kalkulierte Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien in den relevanten Wohnlagen des Ortsteils Berlin-Mariendorf dar. Sie orientieren sich an marktgerecht erzielbaren Verkaufspreisen, nicht an einzelnen Spitzenangeboten. Ein exakter Marktwert kann nur durch eine individuelle Besichtigung und Bewertung Ihres Objekts ermittelt werden.
Einordnung der Preisentwicklung auf Basis der amtlichen Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin
Mariendorf zählt zum Altbezirk Tempelhof. Dort kosteten Eigentumswohnungen nach dem aktuellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin im Schnitt rund 4.011 €/m² (Vorjahr rund 3.810 €/m²); Ein- und Zweifamilienhäuser lagen mit rund 4.224 €/m² Wohnfläche fast auf Vorjahresniveau. Berlinweit stieg der mittlere Wohnungskaufpreis im letzten Berichtsjahr um rund 5 % auf 5.511 €/m², die jüngste Halbjahresauswertung zeigt aber kaum noch Bewegung. Unter dem Strich stufen wir Mariendorf daher vorsichtig als stabilen Markt ein.
In Mariendorf (PLZ 12105, 12107, 12109) treffen zwei Märkte aufeinander: Eigentumswohnungen im dicht bebauten Norden rund um die Rathausstraße, den Westphalweg und Alt-Mariendorf sowie Häuser in den Siedlungen im Süden wie der Siedlung Daheim. Besonders gefragt sind ruhige Wohnstraßen am Volkspark Mariendorf und kurze Wege zur U6. Unsere Kachelwerte sind Erfahrungswerte für gepflegte, marktgängige Bestandsobjekte; unsanierte Wohnungen, Erdgeschosslagen oder Wohnungen zum Mariendorfer Damm liegen teils deutlich darunter.
Ein Mittelwert für ganz Tempelhof sagt wenig über Ihr Haus oder Ihre Wohnung – den Ausschlag geben Straße, Grundstück, Zustand und ob vermietet ist. Genau daran setzt unsere Wertermittlung in Mariendorf an.
Quellen: Aktueller Immobilienmarktbericht Berlin und Quartalsberichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin · BORIS Berlin
Welchen Preis erzielt Ihre Immobilie in Mariendorf heute? Sie bekommen eine begründete Einschätzung – kostenfrei, unverbindlich und abgeleitet aus Vergleichsverkäufen in Mariendorf und den Nachbarortsteilen.
✓ Termin vor Ort in Mariendorf inklusiveWir kümmern uns um alles Organisatorische – vom Exposé über die Besichtigungstermine bis zum Vertragsentwurf beim Notar – und arbeiten auf einen marktgerechten Preis hin. Ihre Zustimmung holen wir nur dort ein, wo es wirklich zählt.
✓ Sie behalten die EntscheidungErst einmal in Ruhe informieren? In unserem kostenlosen PDF-Ratgeber lesen Sie, an welchen Stellen Eigentümer beim Privatverkauf am häufigsten Geld verlieren – vom Angebotspreis bis zum Notarvertrag.
PDF Ratgeber herunterladenIn Mariendorf entscheidet die Teillage: Wohnung im Norden mit U6-Anschluss, ruhige Straße am Volkspark, Fenster zum Mariendorfer Damm oder Siedlungshaus mit Garten im Süden. Hinzu kommen die soziale Erhaltungsverordnung im nördlichen Ortsteil und der Denkmalschutz einzelner Siedlungen.
Wir bewerten in Anlehnung an die Verfahren der ImmoWertV. Ein Verkehrswertgutachten ist das nicht – ein solches Gutachten ist eine gesonderte, kostenpflichtige Leistung.
Teilungserklärung, Baulasten, Erhaltungsverordnung, Wohnrecht oder bestehender Mietvertrag: Solche Fragen klären wir, bevor das Angebot online geht – und jeden Schritt sprechen wir mit Ihnen ab.
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe bleibt Ihre Ansprechperson dieselbe – erreichbar per Telefon, per E-Mail oder persönlich bei Ihnen in Mariendorf.
Besichtigung bei Ihnen und Auswertung vergleichbarer Verkäufe aus Mariendorf und Umgebung.
Professionelle Fotos, Grundriss, aussagekräftiges Exposé und vollständige Objektunterlagen.
Präsenz auf ImmoScout24, Immowelt und gezielte Social-Media-Anzeigen für Menschen, die im Berliner Süden an der U6 wohnen möchten.
Vor der Besichtigung prüfen wir die Finanzierung – so lernen nur Interessenten mit passendem Budget Ihre Immobilie kennen.
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Zahlung des Kaufpreises und zur Schlüsselübergabe.
Wer in Mariendorf sucht, ist oft eine Familie mit Wunsch nach Garten oder ein Paar, das eine bezahlbare Wohnung an der U6 möchte – viele kommen aus Tempelhof, Neukölln oder Schöneberg. Für sie stellen wir Ihre Immobilie auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen ein – Bildstrecke und Grundriss inklusive, dazu ein Exposé mit allen Fakten von der Grundstücksgröße bis zum Hausgeld.
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13Ein Rechner liefert eine Spanne. Wie wir daraus einen tragfähigen Angebotspreis für Mariendorf machen:
Wir arbeiten mit tatsächlich gezahlten Kaufpreisen aus Mariendorf und dem übrigen Tempelhof-Schöneberg, mit dem Bodenrichtwert aus BORIS Berlin, den Auswertungen des Gutachterausschusses und den Unterlagen zu Ihrem Objekt.
Erst bei der Besichtigung zeigt sich, was in keiner Statistik steht: wie gut Dach, Fenster, Heizung und Bad erhalten sind, wie das Grundstück geschnitten ist, wie hell die Räume sind, ob der Mariendorfer Damm zu hören ist – und ob Milieuschutz oder Denkmalschutz greifen.
Bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern steht das Vergleichswertverfahren der ImmoWertV im Mittelpunkt, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren, bei freistehenden Häusern ergänzend das Sachwertverfahren. Dazu ziehen wir den Bodenrichtwert und die Objektunterlagen heran. Das Ergebnis ist eine begründete Markteinschätzung als Grundlage Ihrer Preisstrategie – kein Verkehrswertgutachten.
Das Ergebnis: Ein Angebotspreis, der zu Teillage und Zustand Ihrer Immobilie passt und ernsthafte Käufer anspricht.
Von der ersten Besichtigung bis zur Preisverhandlung haben Sie es mit derselben Person zu tun: Ihrem Immobilienmakler für Mariendorf, der aus unserem Berliner Büro regelmäßig in den Berliner Süden kommt. Inhaber Jan Pham, Head of Sales Max Knuth, Immobilienmakler und Gutachter Martin Lehmann sowie Immobilienmakler Benjamin Kharzada sind Ihre festen Ansprechpartner.
Geschäftsinhaber
Head Of Sales
Immobilienmakler | Gutachter
Immobilienmakler
Teilungserklärung, Erhaltungsverordnung, Energieausweis und Käuferfinanzierung: Beim Verkauf in Mariendorf hängen diese Themen eng zusammen – deshalb haben wir für jedes davon erprobte Ansprechpartner in Berlin an der Hand.
Bauzustand, Dach, Keller und Leitungen – wichtig, wenn Käufer eines Siedlungshauses oder einer Wohnung aus den 1930er- bis 1960er-Jahren wissen möchten, was an Modernisierung auf sie zukommt.
ZUM PARTNER
Energieausweise, Sanierungsfahrpläne und Beratung zu Heizung, Dach, Fenstern und Dämmung – für Siedlungshäuser ebenso wie für Wohnanlagen.
ZUM PARTNER
Unabhängige Baufinanzierungsberatung mit Zugang zu mehr als 400 Banken – Kaufinteressenten klären ihre Finanzierung, bevor es ernst wird.
ZUM PARTNER
Für Social-Media-Kampagnen arbeiten wir mit einer spezialisierten Agentur zusammen – so erreicht Ihr Angebot auch Menschen, die gerade nicht aktiv auf Portalen suchen.
ZUM PARTNER
Hinzu kommen Energieberater, Hausverwaltungen,
Bausachverständige und Notariate aus Berlin.
Vom Teltowkanal bis zur Trabrennbahn: Der Ortsteil Mariendorf (PLZ 12105, 12107, 12109) gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg, ist rund 9,4 km² groß und hat rund 54.300 Einwohner. Nachbarn sind Tempelhof, Marienfelde, Lichtenrade, Lankwitz, Britz und Buckow.
Die Geschichte von Mariendorf beginnt am Dorfanger Alt-Mariendorf mit seiner Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert. Später kamen Gründerzeithäuser, Genossenschaftsbauten und Siedlungen hinzu – einige stehen heute unter Denkmalschutz, etwa die Monopol-Siedlung, die Siedlung „Nachbarschaft Mariendorf“ an der Rixdorfer Straße und die Trabrennbahn von 1913. Der Volkspark Mariendorf ist Gartendenkmal; am Teltowkanal liegt auf dem Gelände des alten Gaswerks der Gewerbestandort Marienpark.
Ob Wohnung im nördlichen Milieuschutzgebiet, Etage am Westphalweg oder Haus in der Siedlung Daheim: Wir kennen die Teillagen, ihre Käufergruppen und die Rechtsfragen, die beim Verkauf in Mariendorf zählen.
Milieuschutz, Teilungserklärung, Mietvertrag: Diese Punkte klären wir, bevor Käufer oder Banken danach fragen.
Wir prüfen, ob Ihre Adresse im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung „Mariendorf“ oder in einer denkmalgeschützten Siedlung liegt, ob ein Vorkaufsrecht in Betracht kommt und ob Mieter ein Vorkaufsrecht haben – und holen bei Bedarf das Negativattest beim Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg ein.
Den energetischen Zustand von Wohnung oder Haus beziffern wir vorab – damit Heizung, Dach oder Fenster in der Verhandlung nicht zum Hebel für pauschale Preisabschläge werden.
Grundbuch, Teilungserklärung oder Lageplan, Baulastenauskunft, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und Energieausweis stellen wir vollständig zusammen – damit die Bank des Käufers ohne Rückfragen finanzieren kann.
Die wichtigsten rechtlichen Punkte für Haus- und Wohnungseigentümer im Ortsteil – kurz und verständlich.
Für einen großen Teil von Mariendorf gilt seit dem 19.03.2023 die soziale Erhaltungsverordnung (Milieuschutz) „Mariendorf“ des Bezirksamts Tempelhof-Schöneberg. Sie umfasst den dicht bebauten Norden zwischen Teltowkanal und Alt-Mariendorf beiderseits des Mariendorfer Damms; der Süden mit den Siedlungen liegt außerhalb. Im Gebiet sind Rückbau, bauliche Änderungen und Nutzungsänderungen genehmigungspflichtig, ebenso die Aufteilung in Eigentumswohnungen. Ein gemeindliches Vorkaufsrecht kann dort nur beim Verkauf ganzer Grundstücke bestehen, nicht bei einzelnen Eigentumswohnungen; seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 09.11.2021 ist es eng begrenzt. Hinzu kommen Denkmalbereiche wie die Dorflage Alt-Mariendorf und mehrere Siedlungen. Rechtsgrundlage ist § 24 BauGB.
Seit dem 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals Gebäudeenergiegesetz, BGBl. 2026 I Nr. 226). Beim Verkauf bleibt der Energieausweis die wichtigste Pflicht: Liegt er vor, gehören seine Kennwerte ins Inserat; Interessenten sehen ihn spätestens bei der Besichtigung, der Käufer erhält ihn nach Vertragsschluss. Für Baudenkmale gelten Sonderregeln. Wer in Mariendorf ein Siedlungshaus kauft, fragt nach Heizungsalter, Dachsanierung und Dämmung; die passenden Rechnungen nehmen wir deshalb von Anfang an ins Exposé auf. Aktuelle Informationen bietet das Infoportal zum Gebäudemodernisierungsgesetz.
Praxistipp für Mariendorf: Wurde Ihre vermietete Wohnung erst nach dem Einzug der Mieter in eine Eigentumswohnung umgewandelt, haben die Mieter beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB). Im Milieuschutzgebiet kommen Genehmigungspflichten hinzu. Wir klären Umwandlungsdatum, Mietverhältnis und Genehmigungen vor dem Start – das erspart Überraschungen beim Notar.
In Mariendorf gibt es zwei Wege zum Verkauf. Welcher passt zu Ihnen?
Ihre Immobilie erscheint auf den großen Portalen und in Social-Media-Anzeigen für Familien und Berufstätige, die im Berliner Süden mit U6-Anschluss wohnen möchten. Vorteil: Besichtigen mehrere Interessenten im selben Zeitraum, entsteht Nachfrage, die einen marktgerechten Preis stützt.
Ohne öffentliches Inserat: Wir bieten Ihre Immobilie ausgewählten, vorgemerkten Suchkunden an – sinnvoll, wenn Nachbarn oder Mieter nicht vorzeitig vom Verkauf erfahren sollen. Vorteil: Diskreter Ablauf, wenige Besichtigungen, nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung.
Bleibt eine Immobilie lange online, vermuten Interessenten einen Haken. Deshalb zählen eine sorgfältige Marktwertanalyse und eine klare Vermarktungsstrategie vom ersten Tag an – gerade in Mariendorf, wo eine Wohnung am Volkspark und eine gleich große am Mariendorfer Damm sehr unterschiedliche Preise erzielen.
Von der Etagenwohnung an der Rathausstraße bis zum Siedlungshaus in der Siedlung Daheim – wir kennen die Unterschiede zwischen den Mariendorfer Wohnlagen.
Ob Sie in Mariendorf eine Wohnung verkaufen oder ein Haus verkaufen möchten: Entscheidend ist, wie Käufer Teillage, Grundstück und Zustand gewichten. Wie wir in ganz Berlin bewerten, zeigt unsere Seite zur Immobilienbewertung in Berlin.
Als Immobilienmakler in Mariendorf verbinden wir Ortskenntnis zwischen Teltowkanal und Trabrennbahn mit Inseraten und Kampagnen für Menschen, die im Berliner Süden eine Wohnung oder ein Haus suchen.
Ortskern, Volkspark, dichter Norden, U-Bahn-Lage, Hauptachse oder Gartenstadt – die Tabelle zeigt, wie unterschiedlich Mariendorf gebaut ist. Jede dieser Lagen betrachten wir gesondert in unserer Immobilienbewertung in Mariendorf:
| Wohnlage | Typische Prägung | Lagetyp |
|---|---|---|
| Alt-Mariendorf | Historischer Ortskern mit Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert (Denkmalbereich „Dorflage Mariendorf“), U6-Endbahnhof und gemischtem Wohnungsbestand | Ortskern |
| Rund um den Volkspark | Ruhige Wohnstraßen wie die Prühßstraße am rund 13 Hektar großen Volkspark Mariendorf (Gartendenkmal) | Grüne Wohnlage |
| Rathausstraße / Kaiserstraße | Dichte Bebauung zwischen Teltowkanal und Alt-Mariendorf: Gründerzeithäuser, Genossenschafts- und Zeilenbauten; soziale Erhaltungsverordnung | Milieuschutzgebiet |
| Westphalweg (Umfeld) | Wohnanlagen der 1930er- bis 1960er-Jahre rund um den U-Bahnhof Westphalweg | U-Bahn-Lage |
| Mariendorfer Damm | Einkaufs- und Verkehrsachse (B 96) mit Zeilenbauten nach 1950, Busverkehr und Straßenlärm | Hauptstraßenlage |
| Siedlung Daheim / Trabrennbahn | Gartenstadt ab 1919 östlich der denkmalgeschützten Trabrennbahn; südlich des Ortskerns überwiegend Einzelhausbebauung | Hauslage |
Kostenlose Immobilienbewertung in Mariendorf gewünscht? Wir bewerten Ihre Immobilie straßengenau – denn Grundstück, Zustand, Lärm und Mietstatus verschieben den Preis oft stärker als die Postleitzahl.
Hinter einem Verkauf in Mariendorf steht oft ein Einschnitt: das Elternhaus in der Siedlung, ein Erbe, eine Trennung oder der Wunsch nach einer kleineren Wohnung. In solchen Phasen helfen Ruhe, Erfahrung und ein klarer Fahrplan – dafür stehen wir.
Nach einer Trennung ist das gemeinsame Zuhause oft der heikelste Punkt. Wir bleiben neutral, informieren beide Seiten gleich und halten den Verkauf in Gang.
Erben mehrere Geschwister ein Haus in der Siedlung Daheim oder eine Wohnung am Westphalweg, gehen die Vorstellungen oft auseinander. Eine nachvollziehbare Wertermittlung mit Grundstück, Zustand und Vergleichsverkäufen gibt allen dieselbe Grundlage.
Viele Eigentümer haben Jahrzehnte im eigenen Haus mit Garten gelebt; irgendwann werden Treppen, Rasen und Hecke zur Last. Den Umzug in eine kleinere, barrierearme Wohnung bereiten wir in Ihrem Tempo vor – und rechnen Ihnen auf Wunsch Alternativen wie Wohnrecht oder Leibrente durch.
Vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser sind in Mariendorf häufig. Wir achten auf Mieterschutz und Privatsphäre der Bewohner und finden Käufer, die mit dem bestehenden Mietverhältnis rechnen.
Milieuschutz, Teilungserklärung, Wohnrechte, Baulasten und Kündigungssperrfristen begegnen uns in Mariendorf regelmäßig. Wird es juristisch knifflig, binden wir spezialisierte Anwältinnen und Anwälte ein – ohne dass der Zeitplan leidet.
Marktwert, Milieuschutz, Mieter und Maklerkosten – die häufigsten Fragen von Eigentümern in Mariendorf
Was wir sonst noch für Sie tun, steht auf der Startseite von JP Homes; wie unsere Wertermittlung abläuft, lesen Sie unter Immobilienbewertung.
Noch mehr Informationen? Schauen Sie sich unsere aktuellen Immobilienangebote an oder erfahren Sie mehr über das Team von JP Homes.
Als inhabergeführtes Maklerunternehmen betreuen wir Eigentümer in Mariendorf persönlich – von der kostenlosen Immobilienbewertung in Mariendorf bis zur Schlüsselübergabe. Sie haben es mit einem kleinen Team ohne Franchise-Struktur zu tun, das zwischen Teltowkanal und Trabrennbahn selbst Besichtigungen führt und Kaufverträge begleitet. So arbeiten wir auf einen Verkauf zu einem marktgerechten Preis hin – bei Häusern ebenso wie bei Eigentumswohnungen.
Ob Sie in Mariendorf eine Wohnung verkaufen oder ein Haus verkaufen möchten: Ein Anruf oder eine kurze Nachricht reicht – Ihr Immobilienmakler für Mariendorf kommt kostenlos zur Besichtigung.
📞 Jetzt anrufen 📧 E-Mail schreibenWir sind auch in den Nachbarlagen von Mariendorf für Sie da:
Mariendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und rund 9,4 km² groß. Im Norden bildet der Teltowkanal die Grenze zu Tempelhof, im Süden schließen Marienfelde und Lichtenrade an, im Westen Lankwitz, im Osten Britz und Buckow. Durch den Ortsteil führt der Mariendorfer Damm (B 96); die U6 hält an den Bahnhöfen Westphalweg und Alt-Mariendorf, ihrem südlichen Endpunkt.
Mariendorf in Google Maps öffnenSicher & unverbindlich von lokalen Experten.
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Wir melden uns in Kürze, um den exakten Wert mit Ihnen zu besprechen.
