19Hausburgpark-Blick: DG-Wohntraum mit 2 Balkonen
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Zimmer
90.59 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
- 10249 Berlin
- Wohnung
Keller
Wenige Angaben zu Haus, Hof oder Grundstück reichen für einen KI-gestützten Orientierungswert. Den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie in Malchow ermitteln wir danach persönlich bei einer Besichtigung.
Seeufer, Feldrand, Schutzgebiet oder Bundesstraße: In Malchow entscheiden wenige hundert Meter über den Preis – deshalb bewerten wir jedes Grundstück für sich.
Der eiszeitliche Toteissee mit Torfstichteichen gehört zum Landschaftsschutzgebiet Wartenberger und Falkenberger Feldflur – Wohngrundstücke in Seenähe sind entsprechend selten.
Abseits des Durchgangsverkehrs führt der Weg von der Dorfstraße hinaus Richtung Wartenberg; am Weg steht das denkmalgeschützte frühere Heilstättengebäude.
Die alte Verbindung nach Blankenburg führt am westlichen Ortsrand hinaus ins offene Feld – ruhiger als die Dorfstraße.
Wiesen in der Niederung prägen das rund 20 ha große Naturschutzgebiet; am nahen Naturhof brüten Störche. Ruhig gelegen, aber mit engen Grenzen für Neu- und Anbauten.
Am Hohenschönhauser Weg gehen Volkspark und Kleingärten in Neu-Hohenschönhausen über; kurze Wege zu Einkauf und Schulen.
Drei-Seiten-Gehöfte, Landarbeiterhäuser, Herrenhaus und Kirchenruine – zugleich verläuft hier die B 2 mit spürbarem Durchgangsverkehr.
* Die genannten Quadratmeterpreise und Werte stellen konservativ kalkulierte Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien in den relevanten Wohnlagen des Ortsteils Berlin-Malchow dar. Sie orientieren sich an marktgerecht erzielbaren Verkaufspreisen, nicht an einzelnen Spitzenangeboten. Ein exakter Marktwert kann nur durch eine individuelle Besichtigung und Bewertung Ihres Objekts ermittelt werden.
Einordnung der Preisentwicklung auf Basis der amtlichen Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin
Der aktuelle Immobilienmarktbericht des Berliner Gutachterausschusses beziffert das mittlere Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser im letzten Berichtsjahr berlinweit auf rund 4.366 €/m² Wohnfläche – etwa 1 % mehr als im Vorjahr. Für den Altbezirk Hohenschönhausen, zu dem Malchow zählt, weist der Bericht rund 4.659 €/m² aus (Vorjahr rund 4.323 €/m²) – allerdings auf Basis von nur 35 Verkäufen. Die jüngste Halbjahresauswertung zeigt bei Hauspreisen kaum Bewegung, und die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke gingen zum jüngsten Stichtag berlinweit um rund 5 % zurück. Wir ordnen das Preisniveau in Malchow deshalb vorsichtig als stabil ein.
In Malchow (PLZ 13051) kommen nur wenige Häuser und Grundstücke auf den Markt: Höfe und Landarbeiterhäuser an der Dorfstraße, Einfamilienhäuser am Wartenberger Weg und am Blankenburger Pflasterweg, vereinzelt Grundstücke nahe dem Malchower See. Unsere Kachelwerte sind Erfahrungswerte für gepflegte, marktgängige Bestandshäuser je Quadratmeter Wohnfläche. Sie liegen unter dem Mittel des Altbezirks, in das auch neuere Häuser einfließen; unsanierte Gebäude und Grundstücke direkt an der B 2 liegen teils deutlich darunter.
Den Ausschlag gibt Ihr Objekt selbst: Grundstücksgröße, Bebaubarkeit am Rand von Landschafts- und Naturschutzflächen, Baujahr, Heizung und Dach – und ob Ihr Haus an der Bundesstraße oder an einem ruhigen Weg steht.
Quellen: Aktueller Immobilienmarktbericht Berlin und Quartalsberichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin · BORIS Berlin
Wie viel ist Ihr Haus in Malchow heute wert? Unsere Marktwerteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich und stützt sich auf Verkäufe aus Malchow und den umliegenden Ortsteilen.
✓ Mit Besichtigung in MalchowExposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Käufer und Abstimmung mit dem Notariat übernehmen wir. Unser Ziel ist ein Verkauf zu einem marktgerechten Preis, der Ihnen möglichst wenig zusätzlichen Aufwand macht.
✓ Wir organisieren den AblaufErst einmal in Ruhe informieren? Im kostenlosen PDF-Ratgeber lesen Sie, an welchen Punkten Eigentümer beim Verkauf ohne Makler oft Geld oder Zeit verlieren.
PDF Ratgeber herunterladenBei Hausverkäufen im Lichtenberger Norden hören wir immer dieselben Käuferfragen: Wie groß ist das Grundstück, darf angebaut werden, wie laut ist die B 2, und wie kommt man ohne Auto zur S-Bahn?
Methodisch stützen wir uns auf die Wertermittlungsverfahren der ImmoWertV. Ein Verkehrswertgutachten gehört nicht zur kostenlosen Einschätzung; wird eines benötigt, vermitteln wir qualifizierte Sachverständige, die ihre Leistung gesondert berechnen.
Ungenehmigte Scheunen, Grundstücke am Schutzgebiet oder unvollständige Bauakten: Solche Punkte klären wir vor dem ersten Inserat, jeweils in Absprache mit Ihnen.
Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Haus kennt – telefonisch, per E-Mail oder persönlich bei Ihnen in Malchow.
Persönliches Erstgespräch und eine begründete Werteinschätzung für Ihr Haus in Malchow.
Hochwertige Bilder von Haus, Hof und Garten, ein klares Exposé und vollständige Papiere.
Inserate auf ImmoScout24, Immowelt sowie Kampagnen in sozialen Netzwerken für Familien, die am Nordostrand Berlins ein Haus mit Garten suchen.
Zur Besichtigung laden wir nur Interessenten mit nachgewiesener Finanzierung ein – das spart Ihnen Zeit und Termine.
Begleitung bis zur Kaufpreiszahlung und zur Übergabe der Schlüssel.
Hauskäufer vergleichen Malchow online mit Wartenberg, Blankenburg und dem Barnimer Umland. Wir präsentieren Ihr Haus deshalb auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen mit Fotos und Angaben, die Grundstück, Bauzustand und Lage zur Bundesstraße offen zeigen.
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13Der Online-Wert ist nur der Einstieg. Den Angebotspreis für Ihr Haus in Malchow erarbeiten wir in drei Schritten:
Grundlage sind tatsächlich erzielte Kaufpreise und aktuelle Angebote aus Malchow, Wartenberg und Blankenburg. Ergänzend ziehen wir BORIS Berlin, den Immobilienmarktbericht und die Lage Ihres Grundstücks zu Bundesstraße, See und Schutzflächen heran.
Beim Termin vor Ort sehen wir, was keine Datenbank kennt: Zustand von Dach, Heizung und Fenstern, Nebengebäude und Scheunen, Feuchtigkeit im Keller, die Gartenausrichtung und wie stark der Verkehr der Dorfstraße zu hören ist.
Passend zum Objekt rechnen wir mit dem Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren nach ImmoWertV; Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin und die Auswertungen des Gutachterausschusses dienen als Kontrolle. Heraus kommt eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Preisstrategie – kein Verkehrswertgutachten.
Das Ergebnis: Ein Angebotspreis für Ihr Haus in Malchow, der Käufer anzieht und keinen Spielraum verschenkt.
Ihr Immobilienmakler für Malchow – aus unserem Berliner Büro regelmäßig vor Ort. Dieselbe Person, die Ihr Haus aufnimmt, führt später Besichtigungen und Preisverhandlung. Inhaber Jan Pham, Head of Sales Max Knuth, Immobilienmakler und Gutachter Martin Lehmann sowie Immobilienmakler Benjamin Kharzada sind Ihre festen Ansprechpartner.
Geschäftsinhaber
Head Of Sales
Immobilienmakler | Gutachter
Immobilienmakler
Alte Hofgebäude, Grundstücksgrenzen, Bebaubarkeit, Energieausweis, Käuferfinanzierung: Ein Verkauf in Malchow berührt viele Fachfragen. Dafür arbeiten wir mit erfahrenen Partnern aus Berlin und Brandenburg zusammen.
Gutachten zu Bausubstanz, Feuchte und Nebengebäuden – hilfreich, wenn Käufer wissen möchten, was Dach, Keller oder Scheune kosten und ob Anbauten genehmigt sind.
ZUM PARTNER
Energieausweis, Sanierungsfahrplan und Einschätzungen zu Heizung, Dämmung und Fenstern – gerade bei älteren Höfen und Landarbeiterhäusern eine häufige Käuferfrage.
ZUM PARTNER
Unabhängige Finanzierungsberatung mit Zugang zu über 400 Banken – Interessenten erfahren früh, welcher Kaufpreis für sie tragbar ist.
ZUM PARTNER
Unser Marketingpartner schaltet zielgenaue Social-Media-Kampagnen und erreicht so auch Familien, die erst darüber nachdenken, an den grünen Stadtrand im Nordosten zu ziehen.
ZUM PARTNER
Bei Spezialfragen zu Grundstück und Bausubstanz ziehen wir außerdem Vermessungsbüros, Energieberater,
Bausachverständige und Notariate hinzu.
Felder, See und ein altes Straßendorf: Der Ortsteil Malchow (PLZ 13051) liegt im Nordwesten des Bezirks Lichtenberg. Auf rund 1,54 km² leben gut 600 Menschen – so wenige wie in keinem anderen Berliner Ortsteil. Nachbarn sind Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen und die Stadtrandsiedlung Malchow, die zum Bezirk Pankow gehört.
Erstmals urkundlich erwähnt wurde Malchow 1344. Prägend sind bis heute die Drei-Seiten-Gehöfte und Landarbeiterhäuser an der Dorfstraße, das ehemalige Herrenhaus, die 1945 gesprengte Dorfkirche, von der eine Ruine blieb, und die denkmalgeschützte alte Dorfschule. Ab 1882 nutzte Berlin die Gutsflächen als Rieselfelder; heute umgeben der Malchower See, das Naturschutzgebiet Malchower Aue und die Feldflur den Ort.
Ob Hof an der Dorfstraße, Haus am Wartenberger Weg oder Grundstück am Feldrand: Wir kennen die Käufergruppen und die Fragen zu Bebaubarkeit, Schutzgebieten und Verkehrslärm, die beim Verkauf in Malchow auf den Tisch kommen.
Schutzgebiete, Baugenehmigungen, eingetragene Rechte: Wir klären diese Fragen, bevor Käufer sie stellen.
Wir klären, ob Ihr Grundstück an Landschafts- oder Naturschutzflächen grenzt oder teilweise im Außenbereich liegt, ob Nebengebäude und Anbauten genehmigt sind und ob Denkmalschutz berührt ist – nötige Auskünfte holen wir vor dem Vermarktungsstart ein.
Anstehende Arbeiten an Heizung, Dach oder Fenstern beziffern wir vorab – damit sie in der Verhandlung nicht zum Argument für pauschale Preisnachlässe werden.
Grundbuch, Flurkarte, Bauakte, Grundsteuerbescheid und Belege über Modernisierungen prüfen wir im Voraus – so liegt der Käuferbank alles für die Kreditzusage vor.
Was Eigentümer im Ortsteil rechtlich wissen sollten – kurz zusammengefasst.
Für Malchow ist keine soziale Erhaltungsverordnung (Milieuschutz) festgesetzt; die Milieuschutzgebiete des Bezirks Lichtenberg liegen in innenstadtnahen Ortsteilen wie Rummelsburg. Wichtiger sind hier zwei andere Punkte: Einzelne Gebäude wie die alte Dorfschule an der Dorfstraße stehen unter Denkmalschutz, und am Ortsrand grenzen viele Grundstücke an das Landschaftsschutzgebiet oder das Naturschutzgebiet Malchower Aue – Neubauten und Anbauten sind dort nur eingeschränkt zulässig. Ein gemeindliches Vorkaufsrecht kommt beim Hausverkauf nur in den gesetzlich genannten Fällen in Betracht. Rechtsgrundlage: § 24 BauGB.
Am 29.07.2026 hat das Gebäudemodernisierungsgesetz (BGBl. 2026 I Nr. 226) das Gebäudeenergiegesetz abgelöst. Für den Verkauf bedeutet das: Ist beim Inserieren ein Energieausweis vorhanden, gehören seine Pflichtangaben in die Anzeige; Interessenten muss er spätestens bei der Besichtigung vorliegen, der Käufer erhält ihn nach Vertragsschluss. Für Baudenkmale sieht das Gesetz Sonderregeln vor. Da viele Häuser in Malchow älter sind, stellen wir Angaben zu Heizung, Dach und Dämmung schon vor dem Start zusammen. Aktuelle Informationen bietet das Infoportal zum Gebäudemodernisierungsgesetz.
Praxistipp für Malchow: Bei älteren Häusern rechnen Banken seit der Zinswende Modernisierungskosten genau mit ein. Wir lassen uns deshalb vor jeder Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung zeigen – so sprechen Sie nur mit Käufern, die Kaufpreis und Sanierung tatsächlich finanzieren können.
Für den Verkauf eines Hauses in Malchow gibt es zwei Wege. Welcher passt besser zu Ihnen?
Wir inserieren Ihr Haus auf ImmoScout24 und Immowelt und bewerben es zusätzlich über Social-Media-Anzeigen gezielt bei Hausinteressenten aus Lichtenberg und Pankow. Vorteil: Verhandeln mehrere Interessenten zur gleichen Zeit, stärkt das Ihre Position.
Ohne öffentliche Anzeige: Wir stellen Ihr Haus nur ausgewählten, vorgemerkten Suchkunden vor – passend, wenn im kleinen Ort niemand vorab vom Verkauf erfahren soll. Vorteil: Wenige Termine mit Interessenten, deren Finanzierung bereits geprüft ist.
Steht ein Haus monatelang online, vermuten Käufer einen Haken – und bieten weniger. Am Anfang stehen deshalb eine solide Marktwertanalyse und eine klare Vermarktungsstrategie. In Malchow gilt das besonders, weil es kaum Vergleichsverkäufe gibt und Interessenten jedes Angebot mit Wartenberg, Blankenburg und dem Umland abwägen.
Vom Haus am Malchower See bis zum Hof an der Dorfstraße – wir kennen die Unterschiede zwischen den Lagen in Malchow.
Ob Sie in Malchow ein Haus verkaufen, einen Hof oder ein Grundstück: Entscheidend ist, wie Käufer Bebaubarkeit, Bausubstanz und Verkehrslage einschätzen. Wie wir in anderen Teilen Berlins bewerten, zeigt unsere Seite zur Immobilienbewertung in Berlin.
Als Immobilienmakler in Malchow kennen wir die Lagen zwischen See und Feldflur – und die Kanäle, über die Familien heute nach einem Haus am Stadtrand suchen.
See, Feldrand, Schutzgebiet, Übergangslage oder Ortskern an der Bundesstraße – die Übersicht zeigt, was die Lagen in Malchow unterscheidet. Diese Unterschiede berücksichtigen wir bei jeder Immobilienbewertung in Malchow:
| Wohnlage | Typische Prägung | Lagetyp |
|---|---|---|
| Dorfstraße (Ortskern) | Straßendorf mit Drei-Seiten-Gehöften, Landarbeiterhäusern, ehemaligem Herrenhaus, Kirchenruine und alter Dorfschule; zugleich Verlauf der B 2 | Historischer Ortskern an der Hauptstraße |
| Am Malchower See | Toteissee mit Torfstichteichen im Landschaftsschutzgebiet Wartenberger und Falkenberger Feldflur; nur wenige Wohngrundstücke | Wasser- und Grünlage |
| Wartenberger Weg | Abzweig von der B 2 Richtung Wartenberg durch die Feldflur; früheres Heilstättengebäude Nr. 4 unter Denkmalschutz | Ortsrand an der Feldflur |
| Blankenburger Pflasterweg | Verbindungsweg nach Blankenburg am westlichen Ortsrand, angrenzend offene Felder | Ortsrand Richtung Pankow |
| Rand der Malchower Aue | Rund 20 ha großes Naturschutzgebiet mit Wiesenniederung, Storchennester am Naturhof; Bebauung nur eingeschränkt möglich | Lage am Schutzgebiet |
| Hohenschönhauser Weg / Malchower Chaussee | Südlicher Übergang nach Neu-Hohenschönhausen mit Volkspark und Kleingartenkolonien; Grüner Campus Malchow an der Malchower Chaussee | Übergangslage zur Großsiedlung |
Sie möchten eine kostenlose Immobilienbewertung in Malchow? Wir bewerten Ihr Haus anhand des konkreten Grundstücks – denn auch an derselben Straße unterscheiden sich Grundstücksgröße, Bebaubarkeit, Zustand und Nebengebäude erheblich.
Viele Verkäufe in Malchow haben einen persönlichen Anlass: eine Trennung, ein geerbter Hof, ein zu groß gewordenes Haus oder ein Mietverhältnis. Dann zählen Rechtskenntnis, Fingerspitzengefühl und Erfahrung in der Verhandlung – genau dafür sind wir da.
Endet eine Partnerschaft, wird das gemeinsame Haus schnell zum Streitpunkt. Wir bleiben neutral, informieren beide Seiten gleichermaßen und halten den Verkauf in Bewegung.
Erben mehrere Geschwister einen Hof oder ein Haus in Malchow, gehen die Preisvorstellungen oft auseinander – zumal es im kleinsten Ortsteil Berlins kaum Vergleichsverkäufe gibt. Eine nachvollziehbare Wertermittlung gibt allen Miterben dieselbe Grundlage.
Werden großes Grundstück, Nebengebäude und Heizung zu viel Arbeit, begleiten wir den Umzug in eine kleinere Wohnung in Ruhe und mit praktischer Hilfe; Modelle wie Leibrente oder Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht rechnen wir auf Wunsch durch.
Wer in Malchow ein vermietetes Haus verkauft, muss die Rechte der Mieter und die Wünsche der Käufer zusammenbringen – wir planen Besichtigungen gemeinsam mit den Bewohnern und sprechen geeignete Kapitalanleger an.
Ungenehmigte Nebengebäude, Grundstücke am Rand von Schutzgebieten, Teilungswünsche oder eingetragene Wohnrechte kommen in Malchow häufig vor. Wir kennen diese Themen, holen bei Bedarf Fachanwälte dazu und halten Ihren Zeitplan im Blick.
Was Eigentümer in Malchow oft fragen – vom Hauswert über Schutzgebiete und Vorkaufsrecht bis zur Maklerprovision
Alle unsere Leistungen zeigt Ihnen die Startseite von JP Homes; wie wir Immobilien bewerten, lesen Sie unter Immobilienbewertung.
Weiterlesen? Hier finden Sie unsere aktuellen Immobilienangebote und lesen mehr über das Team von JP Homes.
Als inhabergeführtes Maklerunternehmen betreuen wir Eigentümer in Malchow persönlich – von der kostenlosen Immobilienbewertung in Malchow bis zur Schlüsselübergabe. Ein kleines Team ohne Franchise, das die Lagen zwischen Malchower See, Feldflur und Dorfstraße kennt, macht Ihr Haus auf den großen Portalen sichtbar. So arbeiten wir auf einen Verkauf zu einem marktgerechten Preis hin.
Sie möchten in Malchow ein Haus verkaufen, einen Hof oder eine Wohnung verkaufen? Ein Anruf oder eine kurze Nachricht genügt – Ihr Immobilienmakler für Malchow meldet sich für einen kostenlosen Termin.
📞 Jetzt anrufen 📧 E-Mail schreibenWir sind auch in den Nachbarlagen von Malchow für Sie da:
Malchow liegt im Nordwesten des Bezirks Lichtenberg und ist mit rund 600 Einwohnern auf etwa 1,54 km² der einwohnerärmste Ortsteil Berlins. Angrenzend liegen Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen und die Stadtrandsiedlung Malchow im Bezirk Pankow – eine eigene Ortslage, die nicht mit dem Ortsteil zu verwechseln ist. Durch das Straßendorf führt die Dorfstraße als Bundesstraße 2; ringsum liegen der Malchower See, das Naturschutzgebiet Malchower Aue und die Felder der Feldflur. Die Buslinien 154 und 259 halten an der Dorfstraße.
Malchow in Google Maps öffnenSicher & unverbindlich von lokalen Experten.
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Wir melden uns in Kürze, um den exakten Wert mit Ihnen zu besprechen.
