19Hausburgpark-Blick: DG-Wohntraum mit 2 Balkonen
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Zimmer
90.59 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
- 10249 Berlin
- Wohnung
Keller
Mit wenigen Klicks sehen Sie einen ersten, KI-gestützten Orientierungswert. Den belastbaren Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hermsdorf erarbeiten wir anschließend bei einem Besuch vor Ort.
Zwischen Waldsee, Dorfanger und Heinsestraße liegen in Hermsdorf spürbare Preisunterschiede – deshalb schauen wir uns jede Adresse einzeln an.
Villen und Landhäuser in großen Gärten rund um den Waldsee; ruhige Anliegerstraßen und Baudenkmale wie das Landhaus Brandt am Waldseeweg.
Benannt nach dem Kneipp-Kurhaus Hohenzollernbad von 1894/95 an der Kneippstraße; Villen wie die Villa Margarethe und ruhige Wohnstraßen.
Einfamilienhäuser am Rand des Fließtals; das Naturschutzgebiet Tegeler Fließ mit seinen Wanderwegen liegt in Laufweite.
Denkmalgeschützte Kolonie der Berliner Baugenossenschaft (1891–1910) und Landhäuser wie das Landhaus Fischer von Hermann Muthesius.
Historischer Ortskern mit Dorfanger und Dorfkirche, als Denkmalbereich geschützt; kleinteilige Bebauung in gewachsener Umgebung.
Wohnstraßen rund um die Seebadstraße mit der Grundschule am Fließtal und dem renaturierten Gewässer Kleine Tongrube.
Kolonie der Deutschen Volksbaugesellschaft (1893–1902), heute Denkmalbereich; kleinere Häuser mit Gärten, gefragt bei Familien.
Einfamilienhäuser mit Gärten an ruhigen Nebenstraßen; der hintere Teil des Falkentaler Steigs trägt bereits die Postleitzahl 13465.
Einkaufsstraße am denkmalgeschützten Bahnhof von 1913; vor allem Eigentumswohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern, kurze Wege zur S1.
* Die genannten Quadratmeterpreise und Werte stellen konservativ kalkulierte Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien in den relevanten Wohnlagen des Ortsteils Berlin-Hermsdorf dar. Sie orientieren sich an marktgerecht erzielbaren Verkaufspreisen, nicht an einzelnen Spitzenangeboten. Ein exakter Marktwert kann nur durch eine individuelle Besichtigung und Bewertung Ihres Objekts ermittelt werden.
Einordnung der Preisentwicklung auf Basis der amtlichen Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin
Für Ein- und Zweifamilienhäuser – in Hermsdorf die prägende Objektart – nennt der aktuelle Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin im Altbezirk Reinickendorf ein durchschnittliches Preisniveau von 4.182 €/m² Wohnfläche, praktisch unverändert gegenüber dem Vorjahr (4.189 €/m²). Eigentumswohnungen kosteten dort im Mittel 3.755 €/m² (Vorjahr 3.637 €/m², rund +3 %). Die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgebiete hat der Gutachterausschuss berlinweit um rund 5 % gesenkt, und die jüngste Halbjahresauswertung zeigt ein weitgehend stabiles Preisniveau. Wir ordnen den Markt in Hermsdorf daher als stabil ein.
Hermsdorf (PLZ 13467, Randstraßen 13465) ist ein Ortsteil des Bezirks Reinickendorf. Nachgefragt sind vor allem Häuser im Waldseeviertel, im Kurviertel und am Rand des Tegeler Fließ; der Ortskern Alt-Hermsdorf ist als Denkmalbereich geschützt. Unsere Kachelwerte beschreiben gepflegte, gut verkäufliche Bestandsobjekte und liegen deshalb über dem Durchschnitt des Altbezirks. Häuser mit Sanierungsstau oder kleinem Grundstück und Adressen an der Berliner Straße oder am Hermsdorfer Damm erzielen oft deutlich weniger.
Entscheidend ist nicht der Durchschnitt des Ortsteils, sondern Ihr Grundstück, der Zustand Ihres Hauses und die genaue Lage – das klären wir bei einem persönlichen Termin.
Quellen: Aktueller Immobilienmarktbericht Berlin und Quartalsberichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin · BORIS Berlin
Welcher Preis ist für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hermsdorf realistisch? Sie erhalten eine fundierte Marktwerteinschätzung – kostenlos, unverbindlich und gestützt auf Vergleichsdaten aus Hermsdorf und den Nachbarortsteilen im Berliner Norden.
✓ Vor-Ort-Termin in Hermsdorf inklusiveFotos, Exposé und Grundrisse, die Auswahl solventer Interessenten, die Preisverhandlung und die Vorbereitung des Notartermins liegen bei uns. Ziel ist ein Abschluss zu einem marktgerechten Preis – Sie werden bei jedem Schritt gefragt, statt alles selbst erledigen zu müssen.
✓ Arbeit bei uns, Entscheidungen bei IhnenSie lesen sich lieber erst in Ruhe ein? Der kostenlose PDF-Ratgeber zeigt, woran private Verkäufe am häufigsten hängen bleiben – beim Startpreis, bei den Unterlagen oder kurz vor der Beurkundung.
PDF Ratgeber herunterladenReinickendorf ist unser Terrain: Hermsdorfer Käufer achten auf Grundstücksgröße, Garten, die Nähe zu Waldsee oder Fließtal, den Zustand des Hauses und den Fußweg zur S1.
Unser Vorgehen lehnt sich an die ImmoWertV an. Wer ein förmliches Verkehrswertgutachten braucht, beauftragt dafür gesondert einen Sachverständigen gegen Honorar.
Grundbuch, Baulasten, Denkmalbereich oder Mietvertrag: Offene Fragen klären wir, bevor das Haus online geht – und jede Entscheidung treffen Sie.
Ein fester Ansprechpartner kennt Ihr Haus und Ihre Pläne – erreichbar per Telefon, per E-Mail oder persönlich bei Ihnen in Hermsdorf.
Vertrauliches Erstgespräch und eine begründete Marktwerteinschätzung für Ihr Objekt in Hermsdorf.
Fotos vom Profi, ein klares Exposé und Unterlagen, die vor dem Marktstart vollständig geprüft sind.
Ihr Angebot erscheint auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Kanälen – dort, wo Hauskäufer für Reinickendorf und den Norden Berlins suchen.
Bonität vor dem Termin geprüft – zur Besichtigung kommen nur Interessenten mit gesicherter Finanzierung.
Wir halten alle Fäden zusammen – bis der Kaufpreis gezahlt und der Schlüssel übergeben ist.
Wer in Hermsdorf ein Haus sucht, filtert online nach Grundstück, Garten, S-Bahn-Nähe und ruhiger Lage. Deshalb zeigen wir Ihre Immobilie auf ImmoScout24, Immowelt, Immonet und Kleinanzeigen – mit Grundrissen, Lageplan, guten Fotos und einer Beschreibung, die die Stärken Ihres Grundstücks herausstellt.
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13Der Online-Wert zeigt die Richtung. Bis zum tragfähigen Angebotspreis gehen wir drei Schritte:
Wir werten Kaufpreise und Angebote aus Hermsdorf und den Nachbarortsteilen aus und ergänzen sie um Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin, die Marktberichte des Gutachterausschusses und die Mikrolage Ihres Grundstücks.
Beim Rundgang sehen wir, was keine Datenbank weiß: Dach, Heizung, Fenster und Keller, Zuschnitt und Ausrichtung des Gartens, Nebengebäude und mögliche Auflagen aus dem Denkmalschutz.
Je nach Objektart wählen wir Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren in Anlehnung an die ImmoWertV; bei Hermsdorfer Einfamilienhäusern spielen Grundstücksgröße und Bodenwert eine große Rolle. Sie erhalten eine nachvollziehbare Markteinschätzung als Basis Ihrer Preisstrategie – ein Verkehrswertgutachten im Rechtssinn ist das nicht.
Das Ergebnis: Ein Angebotspreis für Ihr Hermsdorfer Haus oder Ihre Wohnung, der zum Markt passt und Interessenten überzeugt.
Wer führt die Besichtigungen, wer verhandelt mit den Käufern? Eigentümer in Hermsdorf wollen das zu Recht wissen. Die Antwort: Ihr Immobilienmakler für Hermsdorf – aus unserem Berliner Büro regelmäßig vor Ort und telefonisch gut erreichbar. Inhaber Jan Pham, Head of Sales Max Knuth, Immobilienmakler und Gutachter Martin Lehmann sowie Immobilienmakler Benjamin Kharzada sind Ihre festen Ansprechpartner.
Geschäftsinhaber
Head Of Sales
Immobilienmakler | Gutachter
Immobilienmakler
Älteres Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf, Baudenkmal im Ortskern, Finanzierung der Käufer: Beim Verkauf in Hermsdorf kommen schnell mehrere Fachfragen zusammen. Dafür greifen wir auf ein eingespieltes Netzwerk aus Berliner Fachleuten zurück.
Sanierung, Umbau und Statik bei Einfamilienhäusern und Villen – nützlich, wenn Käufer in Hermsdorf wissen wollen, was eine Modernisierung kosten würde.
ZUM PARTNER
Energieausweise, Sanierungsfahrpläne und Beratung zu Heizung, Dämmung und Fenstern – auch für Häuser mit Denkmalschutz.
ZUM PARTNER
Vergleicht die Angebote von über 400 Banken und Sparkassen – Kaufinteressenten wissen dadurch früh, welche Finanzierung für sie realistisch ist.
ZUM PARTNER
Plant Online-Kampagnen außerhalb der großen Immobilienportale und erreicht so auch Menschen, die noch nicht aktiv suchen, aber zu Ihrem Objekt passen könnten.
ZUM PARTNER
Bei Bedarf ziehen wir außerdem Energieberater,
Bausachverständige und Notarbüros aus Berlin hinzu.
Wald, Wasser und gewachsene Villenstraßen: Die Wohnlage Hermsdorf (PLZ 13467, einzelne Randstraßen 13465) ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf mit rund 6,1 km² und gut 16.000 Einwohnern. Er grenzt an Frohnau, Tegel, Waidmannslust und Lübars sowie an Glienicke/Nordbahn in Brandenburg. Vom S-Bahnhof Hermsdorf fährt die S1 ohne Umsteigen bis in die Innenstadt, und das Tegeler Fließ beginnt am Ortsrand.
Hermsdorf wurde 1349 als „Hermanstorp“ erstmals erwähnt. Im 19. Jahrhundert prägten Tonabbau und Ziegeleien den Ort, bevor die Nordbahn 1877 einen Haltepunkt einrichtete und Hermsdorf zum Villenvorort wuchs; 1920 kam es zu Groß-Berlin. Aus dieser Phase stammen das Kneipp-Kurhaus, nach dem das Kurviertel benannt ist, die Kolonien an Backnanger und Bertramstraße sowie der 1913 eingeweihte Bahnhof. Heute verbinden sich hier Dorfanger, Villen und Siedlungshäuser mit viel Grün – eine Lage, die vor allem Familien und Eigennutzer schätzen.
Ob Villa am Waldseeweg, Siedlungshaus in der Kolonie an der Backnanger Straße oder Wohnung nahe dem Bahnhof: Wir kennen die Mikrolagen, die typischen Käufergruppen und die Auflagen von Denkmal- und Naturschutz, die beim Verkauf in Hermsdorf eine Rolle spielen.
Denkmalbereich, Baulasten, Mietvertrag: Wir klären das, bevor ein Käufer danach fragt.
Prüfung von Denkmalstatus, Baulasten und möglichen Vorkaufsrechten für Ihre Adresse – damit keine fehlende Bescheinigung den Notartermin verzögert.
Welche energetischen Maßnahmen auf einen Käufer zukommen, beziffern wir im Voraus – so lassen sich Heizung, Dach und Fenster nicht als Hebel für überzogene Abschläge nutzen.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigungen, Baulastenauskunft und bei Wohnungen Teilungserklärung und Hausgeldabrechnungen: Wir stellen alles vollständig zusammen, damit die Bank des Käufers zügig entscheiden kann.
Die rechtlichen Eckpunkte für Hermsdorfer Eigentümer im Überblick.
In Hermsdorf gilt keine soziale Erhaltungsverordnung (Milieuschutz): Im Bezirk Reinickendorf sind solche Gebiete bislang nur im Ortsteil Reinickendorf festgesetzt (Letteplatz sowie Scharnweberstraße/Klixstraße), und auch die vom Bezirk zusätzlich geprüften Gebiete liegen dort. Eine städtebauliche Erhaltungsverordnung für Hermsdorf ist uns nicht bekannt. Der Ortskern Alt-Hermsdorf mit Dorfanger sowie mehrere Kolonien und Villen stehen jedoch unter Denkmalschutz; Umbauten sind dort genehmigungspflichtig. Am Tegeler Fließ gelten die Regeln des Naturschutzgebiets. Wohnungseigentum ist vom gemeindlichen Vorkaufsrecht ausgenommen; bei ganzen Häusern klären wir vorab, ob ausnahmsweise ein Vorkaufsrecht in Betracht kommt. Grundlage ist § 24 BauGB.
Das bisherige Gebäudeenergiegesetz gilt seit dem 29.07.2026 als Gebäudemodernisierungsgesetz (BGBl. 2026 I Nr. 226) fort. Am Energieausweis ändert das beim Verkauf wenig: Die Pflichtangaben stehen in jeder Immobilienanzeige, vorgelegt wird der Ausweis spätestens beim Besichtigungstermin, übergeben nach Abschluss des Kaufvertrags. Für Baudenkmale gelten Sonderregeln. Gerade bei älteren Einfamilienhäusern rechnen Käufer Heizung und Dämmung genau durch – wir zeigen, wie Sie erledigte Modernisierungen als Argument nutzen. Aktuelle Informationen bietet das Infoportal zum Gebäudemodernisierungsgesetz.
Unser Rat für Hermsdorf: Seit der Zinswende schauen Banken bei Hauskäufern genauer hin. Wir lassen uns deshalb vor jeder Besichtigung die Finanzierung bestätigen – so platzt der Notartermin nicht in letzter Minute.
Für den Verkauf in Hermsdorf gibt es zwei Wege – welcher passt zu Ihnen?
Wir stellen Ihre Immobilie auf die reichweitenstarken Portale und schalten gezielte Social-Media-Anzeigen, etwa für Familien aus der Innenstadt, die ins Grüne ziehen möchten, und für Pendler entlang der S1. Vorteil: Wenn sich mehrere Käufer gleichzeitig bewerben, verhandeln Sie aus einer starken Position.
Ohne öffentliches Inserat: Wir sprechen gezielt vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei an – sinnvoll, wenn Nachbarn oder Mieter nicht vorab vom Verkauf erfahren sollen. Vorteil: Wenige, ausgewählte Besichtigungen statt vieler Neugieriger – und ein ruhiger, vertraulicher Verkauf.
Steht ein Haus lange im Netz, vermuten Käufer schnell versteckte Mängel oder einen überhöhten Preis. Deshalb zählen von Anfang an eine sorgfältige Marktwertanalyse und eine klare Vermarktungsstrategie – in Hermsdorf, wo gepflegte Häuser in guten Lagen nur selten frei werden, umso mehr.
Von der Villa am Waldsee bis zum Siedlungshaus an der Backnanger Straße – wir kennen die Hermsdorfer Wohnlagen und ihre Nachbarschaft.
Wer in Hermsdorf ein Haus verkaufen möchte, bewegt sich in einem Markt, in dem Grundstück, Lage und Zustand oft mehr zählen als die Wohnfläche. Wie wir in ganz Berlin vorgehen, beschreibt unsere Seite zur Immobilienbewertung in Berlin.
Als Immobilienmakler in Hermsdorf setzen wir auf Ortskenntnis und eine Vermarktung, die genau die Käufer anspricht, die hier ein Zuhause suchen.
Villenlagen am Wasser, Denkmalbereiche, Ortsteilzentrum und Randlagen am Fließtal – die Tabelle zeigt, wie unterschiedlich Hermsdorf bebaut ist. Diese Unterschiede berücksichtigen wir in jeder Immobilienbewertung in Hermsdorf:
| Wohnlage | Typische Prägung | Lagetyp |
|---|---|---|
| Waldseeviertel | Villen und Landhäuser in großen Gärten rund um den Waldsee, ruhige Anliegerstraßen, einzelne Baudenkmale wie das Landhaus Brandt am Waldseeweg | Villenlage am Wasser |
| Kurviertel | Benannt nach dem Kneipp-Kurhaus Hohenzollernbad (1894/95) an der Kneippstraße; Villen und Einfamilienhäuser, Dominikus-Krankenhaus im Viertel | Historische Villenlage |
| Ortskern Alt-Hermsdorf | Dorfanger mit Dorfkirche, als Denkmalbereich geschützt; gewachsene, kleinteilige Bebauung | Denkmalbereich |
| Seebadviertel | Wohnstraßen rund um die Seebadstraße mit der Grundschule am Fließtal und dem Gewässer Kleine Tongrube | Ruhige Wohnlage |
| Heinsestraße / S-Bahnhof | Einkaufsstraße und denkmalgeschützter Bahnhof (S1); Eigentumswohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern | Ortsteilzentrum |
| Fließtal-Rand / Tegeler Fließ | Einfamilienhäuser am Übergang zum Naturschutzgebiet Tegeler Fließ; Natur- und Wanderwege in Laufweite | Naturnahe Randlage |
Kostenlose Immobilienbewertung in Hermsdorf gewünscht? Wir bewerten adressgenau – denn auch innerhalb einer Wohnlage entscheiden Grundstück, Ausrichtung, Zustand und Denkmalstatus darüber, was sich beim Verkauf tatsächlich erzielen lässt.
Viele Verkäufe in Hermsdorf haben einen persönlichen Anlass: eine Trennung, ein Erbe oder den Wechsel vom großen Haus in eine kleinere Wohnung. Wir begleiten solche Situationen mit Rechtskenntnis, Takt und Verhandlungserfahrung.
Bei einer Trennung wird das gemeinsame Haus oft zum schwierigsten Thema. Wir bleiben unparteiisch, informieren beide Seiten gleich und halten den Verkauf in Bewegung.
Bei geerbten Einfamilienhäusern in Hermsdorf gehen die Preisvorstellungen der Miterben oft auseinander. Eine nachvollziehbare Wertermittlung gibt allen eine gemeinsame Grundlage.
Haus, Garten und Treppen werden mit den Jahren zur Last. Wir nehmen uns Zeit und kümmern uns um die Organisation, wenn Sie in eine kleinere Wohnung ziehen möchten – oder prüfen mit Ihnen Modelle wie Nießbrauch oder Leibrente.
Auch in Hermsdorf sind manche Wohnungen und Häuser vermietet. Wir vermitteln zwischen Mieterschutz, Mietparteien und den Erwartungen der Käufer.
In Hermsdorf treffen Denkmalschutz, Baulasten, Erbrecht und Mietrecht nicht selten zusammen. Gemeinsam mit erfahrenen Fachanwälten behalten wir diese Punkte im Blick und begleiten Sie Schritt für Schritt bis zum Abschluss.
Preis, Grundstück, Denkmalschutz, Provision – die Fragen, die uns Eigentümer in Hermsdorf am häufigsten stellen
Was wir sonst noch leisten, zeigt die Startseite von JP Homes; wie eine Wertermittlung abläuft, lesen Sie unter Immobilienbewertung.
Neugierig geworden? Schauen Sie sich unsere aktuellen Immobilienangebote an oder erfahren Sie Näheres über das Team von JP Homes.
Als inhabergeführtes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer in Hermsdorf persönlich – vom Siedlungshaus bis zur Villa am Waldsee, von der kostenlosen Immobilienbewertung in Hermsdorf bis zum Notartermin. Statt Franchise erwarten Sie feste Ansprechpartner, lokal ausgerichtetes Marketing und Anzeigen auf ImmoScout24 und Immowelt – so arbeiten wir auf einen Verkauf zu einem marktgerechten Preis hin.
Vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienmakler in Hermsdorf – ob Sie ein Haus verkaufen oder eine Wohnung verkaufen möchten.
📞 Jetzt anrufen 📧 E-Mail schreibenWir sind auch in den Nachbarlagen von Hermsdorf für Sie da:
Hermsdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf mit rund 6,1 km². Nachbarn sind Frohnau, Tegel, Waidmannslust und Lübars; im Nordosten grenzt Glienicke/Nordbahn in Brandenburg an. Die S1 hält am S-Bahnhof Hermsdorf an der Heinsestraße, Tegeler Fließ und Tegeler Forst liegen in unmittelbarer Nähe. Kern-Postleitzahl ist 13467, einige Randstraßen tragen die 13465.
Hermsdorf in Google Maps öffnenSicher & unverbindlich von lokalen Experten.
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Wir melden uns in Kürze, um den exakten Wert mit Ihnen zu besprechen.
