Ihr Immobilienmakler in
Berlin-Buckow

Drei Faktoren geben in Buckow den Ausschlag: das Grundstück mit seinem Bodenrichtwert, Baujahr und energetischer Zustand des Gebäudes sowie die Lage innerhalb des Ortsteils.

1. Objektart und Grundstück: Buckow ist von Ein- und Zweifamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt. Grundstücksgröße, Zuschnitt, Bodenrichtwert (abrufbar über BORIS Berlin) und mögliche Bebauung zählen deshalb mehr als in der Innenstadt. Bei Eigentumswohnungen kommt es auf den Zustand der Wohnanlage, die Erhaltungsrücklage und anstehende Sanierungen an.

2. Baujahr und Energie: Viele Buckower Häuser stammen aus den 1950er- bis 1970er-Jahren. Heizung, Dämmung, Fenster und Dach bestimmen, welche Modernisierungskosten Käufer einpreisen. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals GEG) verlangt beim Verkauf keine Sanierung; ein bereits modernisiertes Haus erzielt nach unserer Erfahrung aber Preise am oberen Ende der Spanne.

3. Mikrolage: Ruhige Wohnstraßen am Britzer Garten oder in Neu-Buckow werden anders bewertet als Grundstücke am Buckower Damm, an der Johannisthaler oder an der Marienfelder Chaussee. Nach unserer Kiez-Übersicht liegen gepflegte Bestandsobjekte zwischen rund 3.600 €/m² in Wohnanlagen am Buckower Damm und rund 4.500 €/m² Wohnfläche am Britzer Garten.

Zur Einordnung: Für Ein- und Zweifamilienhäuser im Altbezirk Neukölln nennt der aktuelle Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses einen Mittelwert von rund 4.220 €/m² Wohnfläche (Spanne rund 2.680 bis 5.770 €/m²). Die Werte unserer Kacheln beziehen sich auf gepflegte Häuser und Wohnungen, die sich gut vermarkten lassen. Ein Haus mit Sanierungsstau, eine Wohnung im Erdgeschoss oder ein Grundstück an einer Hauptstraße erzielt häufig spürbar weniger.

Für Ihre Adresse ziehen wir als Immobilienmakler für Buckow notariell beurkundete Kaufpreise, Bodenrichtwerte und die Zahlen des Gutachterausschusses heran; was Eigentümer auf Portalen verlangen, ist für uns höchstens ein Nebenindiz.

Unsere Empfehlung: Für einen normalen Verkauf in Buckow reicht in aller Regel unsere kostenlose Einschätzung – ein Gutachten ist sie nicht. Brauchen Sie einen förmlichen Wertnachweis, zum Beispiel bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder vor Gericht, vermitteln wir Ihnen geeignete Sachverständige.

Als erste Richtung schon: Mit unserem Online-Bewertungstool erhalten Sie aus wenigen Eckdaten einen KI-gestützten Orientierungswert. Für den Angebotspreis reicht diese Zahl allein aber nicht.

Was eine Software in Buckow übersieht:

• Die Mikrolage entscheidet: Online-Tools unterscheiden kaum zwischen einem Reihenhaus in einer ruhigen Wohnstraße in Neu-Buckow und einem Haus direkt am Buckower Damm. Solche Lageunterschiede wirken sich spürbar auf den Preis aus.
• Das Grundstück: Gartenausrichtung, Baumbestand, Zufahrt und Bebaubarkeit kennt keine Datenbank – beim Haus sind sie oft preisentscheidend.
• Der Zustand: Ob Heizung, Dach und Fenster erneuert sind oder der Keller feucht ist, zeigt erst der Rundgang.

Unser Weg zum belastbaren Preis

1. Online-Richtwert: Die erste Spanne steht nach wenigen Minuten.
2. Abgleich: Wir prüfen sie mit Verkäufen aus Buckow, Britz und Rudow.
3. Besuch vor Ort: Etwa zwei Tage nach dem Rundgang liegt Ihnen unsere schriftlich begründete Spanne vor.

Für die Erbschaft- und Schenkungsteuer setzt das Finanzamt einen Grundbesitzwert nach dem Bewertungsgesetz (BewG) an; welches Verfahren gilt, regelt § 182 BewG. Für Eigentumswohnungen und Ein- oder Zweifamilienhäuser ist das zunächst das Vergleichswertverfahren. Fehlen geeignete Vergleichsdaten – bei Einfamilienhäusern am Stadtrand keine Seltenheit –, greift das Sachwertverfahren; vermietete Mehrfamilienhäuser laufen über das Ertragswertverfahren. Grundlage sind typisierte Werte wie Bodenrichtwerte und Daten des Gutachterausschusses.

Warum der Steuerwert zu hoch sein kann: Ein typisiertes Verfahren berücksichtigt Besonderheiten kaum – etwa einen deutlichen Sanierungsstau, einen ungünstigen Grundstückszuschnitt, Denkmalauflagen oder ein eingetragenes Wohnrecht.

Nachweis nach § 198 BewG: Einen niedrigeren gemeinen Wert belegen Sie mit

• einem Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses,
• einem Gutachten einer Person, die als Sachverständige für Grundstücksbewertung öffentlich bestellt und vereidigt oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert ist, oder
• einem tatsächlich erzielten Kaufpreis aus einem Verkauf bis zu einem Jahr vor oder nach dem Bewertungsstichtag.

Wichtig: Eine kostenlose Markteinschätzung durch einen Makler – auch unsere – erkennt das Finanzamt nicht als Nachweis an.

So helfen wir Ihnen:

1. Wert einordnen: Unsere kostenlose Einschätzung zeigt, ob der festgesetzte Wert deutlich über dem liegt, was vergleichbare Häuser in Buckow erzielen – und ob sich ein Gutachten lohnt.
2. Frist beachten: Ein Einspruch ist in der Regel nur innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Bescheids möglich.
3. Kontakt herstellen: Lohnt sich ein Gutachten, empfehlen wir Ihnen passende Sachverständige.
4. Steuerberatung einbinden: Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung – Steuer- und Rechtsberatung leisten wir nicht.

Die drei Begriffe begegnen Ihnen im Exposé, im Steuerbescheid und bei der Finanzierung Ihres Käufers. Maßgeblich für den Verkaufspreis ist einer davon:

1. Marktwert – was am Markt erzielbar ist

Unter dem Marktwert versteht man den Preis, der sich am Stichtag bei einem normalen Verkauf ohne Zeitdruck erzielen ließe. Für gepflegte Bestandsobjekte in Buckow liegt er nach unserer Kiez-Übersicht meist zwischen rund 3.600 und 4.500 €/m² Wohnfläche – abhängig von Lage, Objektart und Zustand. Er bildet die Grundlage Ihres Angebotspreises.

2. Verkehrswert – der Begriff aus dem Gesetz

§ 194 BauGB definiert den Verkehrswert; gemeint ist dasselbe wie mit dem Marktwert. Förmlich festgestellt wird er durch ein Gutachten des Gutachterausschusses oder qualifizierter Sachverständiger. Kurz gesagt: Marktwert = Verkehrswert.

3. Beleihungswert – die Rechengröße der Bank

Den Beleihungswert ermittelt die Bank Ihres Käufers. Er soll dauerhaft erzielbar sein, wird vorsichtig angesetzt und liegt daher in der Regel unter dem Marktwert.

Vereinfachtes Beispiel (Doppelhaushälfte in Neu-Buckow, 115 m² Wohnfläche, gepflegt):

• Marktwert: ca. 494.500 € (115 m² × 4.300 €/m²)
• Verkehrswert: ebenfalls ca. 494.500 €
• Beleihungswert: beispielsweise rund 420.000 € (vorsichtiger Ansatz der Bank)

Welcher Darlehensbetrag daraus wird, entscheidet die Bank anhand von Eigenkapital und Einkommen des Käufers. Ihr Angebotspreis richtet sich dagegen nach dem Marktwert.

Der teuerste Fehler ist ein überhöhter Einstiegspreis: Er schreckt genau die Käufer ab, die in den ersten Wochen ernsthaft kaufen würden.

In Buckow sehen wir nach unserer Erfahrung drei Fehler besonders häufig:

Fehler 1: Alte Kaufpreise einfach hochrechnen

Viele Buckower Häuser sind seit Jahrzehnten in Familienbesitz. Pauschale Hochrechnungen übersehen, dass Käufer seit der Zinswende knapper kalkulieren und Modernisierungskosten konsequent abziehen.

Fehler 2: Inseratspreise für Verkaufspreise halten

Portale zeigen, was Eigentümer fordern – nicht, was für Häuser in Neu-Buckow oder am Britzer Garten tatsächlich beurkundet wurde. Die Abschlüsse liegen oft darunter.

Fehler 3: Den Sanierungsbedarf verschweigen

Eine alte Öl- oder Gasheizung, ein ungedämmtes Dach oder alte Fenster fallen spätestens dem Gutachter der Käuferbank auf. Ein Preis, der das ignoriert, endet in Nachverhandlungen.

✓ So gehen wir vor:

• Echte Vergleichsdaten: Wir werten Verkäufe aus Buckow und den Nachbarortsteilen aus.
• Ehrliche Spanne: Ein Preis, der ambitioniert ist und trotzdem Käufer findet.
• Transparente Unterlagen: Energieausweis, Modernisierungsbelege und Bauakte entkräften pauschale Abschläge.

So vermeiden Sie ein Inserat, das monatelang online bleibt – und der Preis passt zu dem, was Käufer in Buckow wirklich zahlen.

Vollständige Unterlagen beschleunigen die Entscheidung von Käufer und Bank. Für einen Verkauf in Buckow benötigen Sie in der Regel:

📋 Für jede Immobilie:

• Aktueller Grundbuchauszug – Eigentümer, Grundschulden, Wege- oder Leitungsrechte
• Energieausweis – Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, zehn Jahre gültig; Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben. Existiert er schon, wenn die Anzeige online geht, müssen seine Kennwerte darin stehen. Für Baudenkmale gelten Sonderregeln.
• Grundrisse mit Wohnflächenberechnung – am besten maßstabsgerecht und mit Flächenangaben je Raum
• Liegenschaftskarte (Flurkarte) oder Lageplan

🏡 Bei Häusern zusätzlich:

• Bauakte und Genehmigungen – gerade für spätere Anbauten, Wintergarten, Carport oder Dachausbau
• Baulastenauskunft vom Bezirksamt Neukölln
• Belege zu Heizung und Schornstein, zum Beispiel das letzte Protokoll des Schornsteinfegers

📊 Bei Eigentumswohnungen:

• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
• Wirtschaftspläne und Hausgeldabrechnungen der letzten drei Jahre
• Beschlüsse der Eigentümerversammlungen sowie die aktuelle Höhe der Erhaltungsrücklage

🔧 Modernisierungen:

• Rechnungen für Dach, Fenster, Heizung, Dämmung oder Bad

🏠 Bei Vermietung:

• Mietvertrag mit allen Nachträgen und bisherigen Mieterhöhungen
• Vergleich mit dem Berliner Mietspiegel – Käufer prüfen das genau, denn die Mietpreisbremse erfasst das ganze Stadtgebiet

❗ Typische Lücke: Bei älteren Häusern fehlt häufig ein gültiger Energieausweis, oder Genehmigungen für spätere Anbauten sind nicht auffindbar. Wer die Vorlage- oder Anzeigepflichten zum Energieausweis missachtet, riskiert ein Bußgeld.

Unser Service: Fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie – beim Grundbuchamt, beim Bezirksamt Neukölln oder bei der Hausverwaltung – und bereiten sie so auf, dass Käufer und Bank rasch entscheiden können.

Planen Sie in Buckow für den Weg vom ersten Bewertungstermin bis zur Beurkundung erfahrungsgemäß 8 bis 12 Wochen ein. Mehr Zeit braucht es, wenn Genehmigungen für Anbauten fehlen, Mieter im Haus wohnen oder mehrere Erben zustimmen müssen.

Woche 1–2: Bewertung und Vorbereitung

• Termin vor Ort, Ihre Ziele und Ihr zeitlicher Rahmen
• Begründete Preiseinschätzung mit Vermarktungsplan, meist innerhalb von 48 Stunden
• Unterlagen beschaffen, Fotos, Grundrisse und Exposé erstellen

Woche 3–6: Vermarktung und Besichtigungen

• Zunächst Angebot an unsere vorgemerkten Suchkunden, anschließend Inserat auf den Portalen
• Termine im Haus nur mit Käufern, deren Bank grünes Licht signalisiert hat
• Wöchentlicher Bericht über Resonanz und Besichtigungen

Woche 7–9: Angebote und Verhandlung

• Angebote vergleichen: Preis, Finanzierungssicherheit, Wunschtermin für die Übergabe
• Finanzierungsbestätigung der Käuferbank einholen
• Zusage an den passenden Käufer

Woche 10–12: Notarvertrag

• Kaufvertragsentwurf mit Notariat und Käufer abstimmen
• Verkauft ein Unternehmer an einen Verbraucher, soll dieser den Vertragstext regelmäßig 14 Tage vor dem Termin beim Notariat bekommen (§ 17 Abs. 2a BeurkG); das berücksichtigen wir im Zeitplan.
• Beurkundung und Begleitung bis zur Übergabe

Größere Umbauten lohnen sich vor einem Verkauf nur selten. Sinnvoll sind kleinere Arbeiten, die den ersten Eindruck verbessern. Unsere Erfahrung aus Buckow:

✓ Meist lohnend:

• Garten und Zugang pflegen – Hecke schneiden, Rasen mähen, Wege und Einfahrt freiräumen
• Ausmisten und reinigen – inklusive Keller, Dachboden und Garage
• Wände hell und neutral streichen
• Kleinigkeiten reparieren – klemmende Türen, tropfende Armaturen oder defekte Lampen liefern Käufern sonst Argumente für Preisabschläge

❌ Meist nicht lohnend:

• Badmodernisierung (Kosten oft 12.000–25.000 €) – hebt den Verkaufspreis erfahrungsgemäß nur um einen Teil der Kosten. Im Einzelfall kann es sich rechnen, oft wollen Käufer ihr Bad aber selbst gestalten.
• Heizungstausch unter Zeitdruck – besser lassen Sie mit einer Energieberatung Varianten und Kosten aufzeigen und überlassen die Entscheidung dem Käufer.
• Schnell noch anbauen – ungenehmigte Erweiterungen schrecken Käufer und finanzierende Banken eher ab.

🎯 Stärken zeigen statt neu bauen: In Buckow achten Käufer besonders auf Garten, Grundstück, Stellplatz und den Zustand von Dach, Fenstern und Heizung. Ein gepflegter Garten und vollständige Unterlagen zu bisherigen Modernisierungen wirken oft mehr als neue Fliesen.

Für den größten Teil von Buckow gilt kein Milieuschutz; ein Vorkaufsrecht der Gemeinde kommt nur bei ganzen Grundstücken in Betracht. Buckow ist ein Ortsteil des Bezirks Neukölln, zuständig ist das Bezirksamt Neukölln. Von den zehn sozialen Erhaltungsgebieten des Bezirks liegen die meisten im Norden Neuköllns; im Süden gibt es die Gebiete „Britz“ und „Gropiusstadt“.

Sonderfall Buckow-Nord: Das soziale Erhaltungsgebiet „Gropiusstadt“ (Verordnung vom 03.11.2020, in Kraft seit 15.11.2020) grenzt an Buckow-Nord. Seine Grenzbeschreibung folgt dort unter anderem Zadekstraße, Imbuschweg, Otto-Wels-Ring, Juchaczweg und Kormoranweg. Ob ein Grundstück in diesem Bereich innerhalb des Gebiets liegt, klären wir anhand der amtlichen Karte zur Verordnung bzw. im FIS-Broker. Innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebiets brauchen Rückbau, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden eine Genehmigung.

Was das für Ihren Verkauf bedeutet:

• Eigentumswohnung: Wer eine einzelne Wohnung verkauft, muss kein Vorkaufsrecht der Gemeinde fürchten – Wohnungseigentum ist ausgenommen (§ 24 Abs. 2 BauGB).
• Haus oder ganzes Grundstück: Ein Vorkaufsrecht kann sich etwa aus einem Bebauungsplan mit Flächen für öffentliche Zwecke oder – innerhalb eines Erhaltungsgebiets – aus § 24 Abs. 1 Nr. 4 BauGB ergeben. Für die Ausübung bleiben dem Bezirksamt drei Monate ab Mitteilung des Kaufvertrags (§ 28 Abs. 2 BauGB); der Käufer kann es unter Umständen durch eine Verpflichtungserklärung abwenden (§ 27 BauGB).
• Rechtsprechung: Das Bundesverwaltungsgericht hat am 09.11.2021 (4 C 1.20) entschieden, dass ein Vorkaufsrecht im Milieuschutzgebiet nicht allein mit der Befürchtung künftiger Verdrängung begründet werden darf, wenn das Gebäude ordnungsgemäß genutzt wird – seither wird es dort kaum noch ausgeübt.
• Mietervorkaufsrecht: Ist aus einer Mietwohnung erst während des laufenden Mietverhältnisses eine Eigentumswohnung geworden, darf der Mieter beim ersten Verkauf in den Kaufvertrag eintreten (§ 577 BGB).
• Negativzeugnis: Das Notariat holt beim Bezirksamt in der Regel eine Bestätigung ein, dass kein Vorkaufsrecht besteht oder ausgeübt wird.

Vor dem Notartermin prüfen wir, ob für Ihre Adresse Erhaltungsrecht, Denkmalschutz, Baulasten oder Vorkaufsrechte eine Rolle spielen. Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung.

Wer in Buckow ohne Makler verkauft, investiert nach unserer Erfahrung rund 80 bis 130 Stunden, die sich über Monate verteilen. Die einzelnen Posten im Überblick:

⏱️ Zeitaufwand Privatverkauf (Schätzung):

Mit 50 € je Stunde angesetzt, sind das 4.000–6.500 € – meist in Abendstunden und am Wochenende.

✓ Ihr Aufwand mit JP Homes: etwa 3–5 Stunden

• Erster Termin mit Rundgang durch Haus und Garten (ca. 1 Std.)
• Unterlagen zusammenstellen und übergeben (ca. 1 Std.)
• Wenn Sie möchten: dabei sein, wenn Käufer kommen (1–2 Std.)
• Beurkundung beim Notariat (ca. 1 Std.)

Unterm Strich: Rund 75–127 Stunden bleiben Ihnen erspart, und Preisfindung wie Verhandlung liegen in erfahrenen Händen. ✓ Sie behalten Ihren Alltag – den Verkauf organisieren wir.

Einen erheblichen. Die größte Käufergruppe in Buckow sind Selbstnutzer, und sie zahlen für ein freies Objekt mehr. Erfahrungsgemäß liegt eine vermietete Wohnung – abhängig von der Miete – etwa 18 bis 30 % unter einer vergleichbaren bezugsfreien.

📊 Vereinfachte Beispielrechnung mit illustrativen Werten: 70 m² Wohnung am Buckower Damm

Illustrative Erfahrungswerte; die Höhe des Abschlags hängt im Einzelfall von Miete, Mietdauer und Objekt ab. Für vermietete Häuser gilt das Prinzip entsprechend.

Woran das liegt:

• Selbstnutzer: Freie Häuser und Wohnungen erreichen in Buckow die größte Käufergruppe – vor allem Familien und Paare aus dem Berliner Süden.
• Mietpreisbremse: Die Berliner Mietenbegrenzungsverordnung gilt im ganzen Stadtgebiet und ist bis 31.12.2029 befristet; Mieterhöhungen sind nur im Rahmen von Mietspiegel und Kappungsgrenze möglich. Anleger rechnen deshalb mit der Bestandsmiete.
• Kündigungsschutz: Kauf bricht nicht Miete – der Käufer übernimmt den Vertrag. Abhängig von der Mietdauer betragen die Kündigungsfristen drei, sechs oder neun Monate (§ 573c BGB), und Mieter dürfen sich auf Härtegründe berufen (§ 574 BGB). Ist die Eigentumswohnung erst entstanden, nachdem der Mieter eingezogen war, sperrt die Berliner Kündigungsschutzklausel-Verordnung eine Eigenbedarfskündigung für zehn Jahre (§ 577a BGB).

Darf ich meinem Mieter vor dem Verkauf kündigen?

Nein, nicht wegen des Verkaufs. Eigenbedarf kann erst der neue Eigentümer geltend machen. Möglich ist ein einvernehmlicher Mietaufhebungsvertrag, meist gegen eine frei verhandelte Umzugshilfe oder Abfindung.

Unser Vorschlag: Wir rechnen beide Varianten – mit und ohne Mieter – durch, damit Sie sehen, ob sich eine Einigung lohnt oder ein Anleger der bessere Käufer ist.

In Buckow wirkt die Lage auf drei Ebenen – im Berliner Vergleich, innerhalb des Ortsteils und auf den letzten Metern bis zur Haustür:

1️⃣ Makrolage: Buckow im Bezirk Neukölln

Buckow gehört zu den grünen Stadtrandlagen im Süden Berlins und grenzt an Britz, Gropiusstadt, Rudow, Mariendorf, Lichtenrade und Großziethen. Das Preisniveau orientiert sich eher an benachbarten Ortsteilen wie Rudow, Britz oder Lichtenrade als an der Innenstadt: Für Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss im Altbezirk Neukölln im Mittel rund 4.220 €/m² Wohnfläche, berlinweit liegt der Wert mit rund 4.370 €/m² etwas höher.

2️⃣ Mikrolage: die Wohnlagen in Buckow

Rechenbeispiel: Ein gepflegtes Haus mit 130 m² Wohnfläche kommt am Britzer Garten rechnerisch auf rund 585.000 € (130 × 4.500 €), in Buckow-Nord auf etwa 507.000 € (130 × 3.900 €). Differenz: 78.000 € (rund 13 %).

3️⃣ Objektlage: die letzten 300 Meter

• Lärm: Grundstücke direkt am Buckower Damm, an der Johannisthaler oder Marienfelder Chaussee werden in der Regel mit Abschlag gehandelt.
• Ruhe und Grün: Lagen in Seitenstraßen, nahe dem Britzer Garten oder am Mauerweg an der Stadtgrenze erzielen Aufschläge.
• Anbindung: Entfernung zu Bushaltestellen und zur U7 (Johannisthaler Chaussee, Lipschitzallee).
• Grundstück: Größe, Zuschnitt, Ausrichtung des Gartens und Bebauungsmöglichkeiten wiegen bei Häusern oft schwerer als die Wohnfläche.
• Etage und Licht: Eine Wohnung im oberen Geschoss mit Südbalkon bringt in der Regel mehr als eine Erdgeschosswohnung zur Nordseite.

Die Quadratmeterwerte der Tabelle sind Erfahrungswerte aus unserer Vermarktung gepflegter Bestandsobjekte, keine amtlichen Zahlen.

JP Homes-Analyse: Entscheidend ist für uns nicht die Postleitzahl, sondern das Zusammenspiel aus Straße, Grundstück, Ausrichtung, Lärmbelastung, Bauzustand und Anbindung – mit Vergleichsdaten in Anlehnung an die ImmoWertV und den Bodenrichtwerten aus BORIS Berlin.

Beide Wege sind möglich – die Wahl liegt bei Ihnen. Die Übersicht vergleicht sie für Buckow, darunter auch die Maklerkosten.

Was kostet ein Immobilienmakler in Buckow? Kauft ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, greifen seit dem 23.12.2020 die §§ 656a–656d BGB: Der Maklervertrag ist in Textform zu schließen, und wer den Makler für beide Seiten beauftragt, teilt die Provision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer.

✓ Üblich in Berlin: Häufig 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Seite – eine gesetzlich festgelegte Höhe gibt es nicht.

✓ Ihre Gegenleistung: Marktgerechte Preisfindung, geprüfte Käufer und eine saubere Abwicklung bis zum Notartermin.

✓ Nur im Erfolgsfall: Die Provision wird erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig.