19Hausburgpark-Blick: DG-Wohntraum mit 2 Balkonen
2
Zimmer
90.59 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
- 10249 Berlin
- Wohnung
Keller
Das Online-Tool liefert in wenigen Minuten einen KI-gestützten Richtwert. Was Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Borsigwalde am Markt bringen kann, besprechen wir danach gemeinsam bei Ihnen vor Ort.
Rund zwei Quadratkilometer, und trotzdem kein einheitlicher Markt: Denkmalschutz, der Weg zu S- und U-Bahn und der Abstand zum Gewerbegebiet entscheiden in Borsigwalde über Preis und Vermarktungsdauer.
Die Werkssiedlung der Firma Borsig, um 1900 bezogen: Backstein- und Klinkerhäuser mit Gärten rund um Räusch- und Schubartstraße. Änderungen an Fenstern, Fassade oder Dach brauchen eine denkmalrechtliche Genehmigung.
Am Ostrand des Ortsteils, der S-Bahnhof Eichborndamm mit der S25 Richtung Gesundbrunnen liegt in Laufweite. Gemischter Bestand, gefragt bei Pendlern und Eigennutzern.
Westrand mit Siedlungs- und Geschossbauten; über die Fußgängerbrücke ist der U-Bahnhof Borsigwerke (U6) in Tegel schnell erreicht, ebenso die Einkaufslage an der Berliner Straße.
Wohnstraßen im Inneren des Ortsteils mit drei- und viergeschossigen Häusern der Zwischenkriegszeit; an der Tietzstraße liegen die Gnade-Christi-Kirche und die Stötzner-Schule.
Wohnstraßen im Norden Richtung Nordgraben; das Vivantes Humboldt-Klinikum und Kleingartenanlagen liegen in der Nachbarschaft.
Hier endet das Wohngebiet, jenseits beginnt das Gewerbegebiet. Nahversorgung und Busanbindung sind gut; Verkehr und Gewerbenähe sorgen für ein moderateres Preisniveau.
* Die genannten Quadratmeterpreise und Werte stellen konservativ kalkulierte Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien in den relevanten Wohnlagen des Ortsteils Berlin-Borsigwalde dar. Sie orientieren sich an marktgerecht erzielbaren Verkaufspreisen, nicht an einzelnen Spitzenangeboten. Ein exakter Marktwert kann nur durch eine individuelle Besichtigung und Bewertung Ihres Objekts ermittelt werden.
Einordnung der Preisentwicklung auf Basis der amtlichen Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin
Der aktuelle Immobilienmarktbericht des Berliner Gutachterausschusses weist für Eigentumswohnungen im letzten Berichtsjahr einen stadtweiten Mittelwert von 5.511 €/m² Wohnfläche aus – ein Plus von rund 5 % gegenüber dem Vorjahr. Im Altbezirk Reinickendorf lag das durchschnittliche Preisniveau für Eigentumswohnungen bei 3.755 €/m² (Vorjahr 3.637 €/m²), Ein- und Zweifamilienhäuser blieben mit 4.182 €/m² Wohnfläche praktisch unverändert. Die jüngste Halbjahresauswertung zeigt berlinweit nahezu stabile Preise – wir ordnen den Markt in Borsigwalde deshalb als stabil ein.
In Borsigwalde (PLZ 13509, am Eichborndamm teils 13403) suchen vor allem Selbstnutzer und Pendler bezahlbares Wohneigentum mit kurzen Wegen nach Tegel und in die Innenstadt. Gefragt sind gepflegte Häuser der Kolonie Borsigwalde, sanierte Wohnungen in ruhigen Straßen wie der Tietzstraße und Lagen nahe dem S-Bahnhof Eichborndamm. Unsere Kachelwerte sind Erfahrungswerte für gepflegte, marktgängige Bestandswohnungen und liegen nahe am Mittel des Altbezirks Reinickendorf; unsanierte Einheiten, Erdgeschosslagen oder Adressen an der Übergangszone zum Gewerbegebiet liegen oft deutlich darunter.
Ob Ihre Wohnung oder Ihr Haus über oder unter diesem Rahmen liegt, entscheiden Zustand, Grundriss, Grundstück und Mietsituation. Das prüfen wir bei der Besichtigung, nicht am Schreibtisch.
Quellen: Aktueller Immobilienmarktbericht Berlin und Quartalsberichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin · BORIS Berlin
Welchen Preis kann Ihre Immobilie in Borsigwalde realistisch erzielen? Wir begründen unsere Marktwerteinschätzung mit Vergleichsverkäufen aus dem Ortsteil und den Nachbarlagen – kostenfrei und ohne Verpflichtung.
✓ Vor-Ort-Termin in Borsigwalde auf Wunsch inklusiveExposé, Fotos, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und die Abstimmung mit Hausverwaltung und Notariat liegen bei uns. Sie behalten den Überblick und treffen die Entscheidungen; unser Ziel ist ein Abschluss zu einem Preis, der dem Markt entspricht.
✓ Sie werden spürbar entlastetLieber erst selbst einlesen? Unser kostenloser PDF-Ratgeber zeigt, wo Eigentümer beim Verkauf ohne Makler häufig Geld oder Zeit verlieren – von der Preisfindung bis zur Schlüsselübergabe.
PDF Ratgeber herunterladenWir kennen Borsigwalde bis in die Seitenstraßen. Kaufinteressenten fragen hier nach Denkmalauflagen in der Kolonie, dem Zustand von Fenstern und Heizung, dem Abstand zum Gewerbegebiet und dem Weg zur S25 oder U6.
Den methodischen Rahmen unserer Einschätzung bilden die Verfahren der ImmoWertV. Wer ein förmliches Verkehrswertgutachten braucht, erhält es als gesonderte, kostenpflichtige Leistung.
Denkmalauflagen, Mietverhältnisse und fehlende Unterlagen klären wir, bevor das erste Inserat erscheint – jeder weitere Schritt erfolgt in Absprache mit Ihnen.
Eine Person begleitet Ihren Verkauf vom Erstgespräch bis zur Übergabe und ist für Sie erreichbar – telefonisch, schriftlich oder persönlich in Borsigwalde.
Persönliches Gespräch und begründete Marktwerteinschätzung für Ihre Immobilie in Borsigwalde.
Klare Fotos, ein verständliches Exposé und vollständige Unterlagen für Kaufinteressenten und Banken.
Präsenz auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Kanälen – mit Texten für Käufer, die im Berliner Norden suchen.
Vor dem Besichtigungstermin lassen wir uns die Finanzierung bestätigen – unverbindliche Neugier bleibt draußen.
Ein fester Ansprechpartner von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe der Schlüssel.
Wer im Berliner Norden ein Haus oder eine Wohnung sucht, filtert online meist nach Ortsteil, Zimmern, Garten oder Bahnanschluss. Ihre Immobilie erscheint deshalb mit aussagekräftigen Bildern und verständlichen Beschreibungen auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen – und zeigen, was Lage, Haus und Grundstück auszeichnet.
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13Ein Algorithmus zeigt die Richtung – den realistischen Marktwert für Borsigwalde erarbeiten wir in drei Schritten:
Wir sichten Verkaufspreise und aktuelle Angebote aus Borsigwalde, Tegel und Wittenau, ergänzt um BORIS-Bodenrichtwerte, die Auswertungen des Gutachterausschusses und alles, was Ihre Adresse besonders macht.
Beim Rundgang sehen wir, was in keiner Datenbank steht: Fenster, Dach und Heizung, den Zustand von Bad und Leitungen, Grundriss, Licht und den Blick aus dem Fenster.
Für Eigentumswohnungen nutzen wir das Vergleichswertverfahren, für vermietete Mehrfamilienhäuser das Ertragswertverfahren und für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser in der Regel das Sachwertverfahren der ImmoWertV. Grundlage sind unter anderem die Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin und der Berliner Mietspiegel. Das Ergebnis ist eine fundierte Marktwerteinschätzung für Ihre Preisstrategie – kein Verkehrswertgutachten im Rechtssinn.
Das Ergebnis: Ein Angebotspreis für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Borsigwalde, der Interessenten anspricht und sich gut begründen lässt.
Bei uns führt kein Callcenter durch Ihr Haus, sondern Ihr Immobilienmakler für Borsigwalde – aus unserem Berliner Büro regelmäßig vor Ort zwischen Kolonie, Tietzstraße und Eichborndamm. So kennen Sie die Person, die Besichtigungen führt und über den Preis verhandelt, von Anfang an. Inhaber Jan Pham, Head of Sales Max Knuth, Immobilienmakler und Gutachter Martin Lehmann sowie Immobilienmakler Benjamin Kharzada sind Ihre festen Ansprechpartner.
Geschäftsinhaber
Head Of Sales
Immobilienmakler | Gutachter
Immobilienmakler
Denkmalschutz, Energieausweis, Sanierungsbedarf und die Finanzierung der Käufer: Beim Verkauf in Borsigwalde greifen mehrere Fachgebiete ineinander. Deshalb arbeiten wir mit eingespielten Partnern aus Berlin.
Sanierung, Umbau und Statik im Bestand – hilfreich, wenn Kaufinteressenten wissen wollen, was Dach, Fenster oder Bad im Zwischenkriegsbau kosten und was im Denkmal erlaubt ist.
ZUM PARTNER
Energieausweise, individuelle Sanierungsfahrpläne und Beratung zu Heizung, Dämmung und Fenstern – für Siedlungshäuser ebenso wie für Mehrfamilienhäuser der 1920er-Jahre.
ZUM PARTNER
Bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung mit Zugang zu über 400 Kreditinstituten – so legen Kaufinteressenten früh eine belastbare Finanzierungsbestätigung vor.
ZUM PARTNER
Unser Marketingpartner bringt Ihr Angebot auch dorthin, wo Suchende abseits der Portale unterwegs sind – etwa mit zielgenauen Anzeigen in sozialen Netzwerken.
ZUM PARTNER
Wenn es die Immobilie verlangt, holen wir zusätzlich Energieberater,
Bausachverständige und Notariate aus unserem Netzwerk dazu.
Werkssiedlung, ruhige Wohnstraßen und ein Gewerbegebiet mit langer Industriegeschichte: Der Ortsteil Borsigwalde (PLZ 13509, am Eichborndamm teils 13403) gehört zu den jüngsten Ortsteilen Berlins. Erst seit dem 24.04.2012 ist das rund 2 km² große Gebiet zwischen Tegel, Wittenau und dem Ortsteil Reinickendorf eigenständig; vorher gehörte es zu Wittenau. Etwa 7.000 Menschen wohnen hier.
Den Namen verdankt Borsigwalde der Firma Borsig, die ihr Werk Ende des 19. Jahrhunderts ins benachbarte Tegel verlegte und für ihre Beschäftigten eine Siedlung baute – die ersten Häuser wurden 1899 bezogen. Das Ensemble rund um Räusch-, Schubart-, Ernst- und Holzhauser Straße steht heute als „Kolonie Borsigwalde“ unter Denkmalschutz. Dazu kommen drei- und viergeschossige Häuser aus der Zeit nach dem Ersten Weltkrieg, das Vivantes Humboldt-Klinikum am Nordgraben und das Gewerbegebiet jenseits von Mirau- und Holzhauser Straße.
Ob Siedlungshaus in der Kolonie, Wohnung an der Tietzstraße oder Haus am Nordrand: Wir kennen die Käufergruppen der einzelnen Lagen, wissen, wie Denkmalauflagen den Preis beeinflussen und welche Rolle Grundstück und Bodenrichtwert beim Hausverkauf in Borsigwalde spielen.
Denkmalschutz, Satzungen, Mietvertrag: Diese Fragen beantworten wir, bevor sie im Verkaufsgespräch auftauchen.
Wir prüfen, ob Ihr Haus zum Denkmal-Ensemble gehört, ob besondere Satzungen gelten und ob bei einem ganzen Grundstück ein Vorkaufsrecht in Betracht kommt. Erforderliche Genehmigungen und Negativatteste beantragen wir frühzeitig, sodass der Beurkundungstermin nicht wackelt.
Welche energetischen Arbeiten anstehen und was sie ungefähr kosten, rechnen wir vorab durch – damit Heizung, Fenster oder Dach nicht zum Hebel für pauschale Preisabschläge werden.
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle, Grundsteuerbescheid und Modernisierungsnachweise stellen wir vollständig zusammen – so kann die Bank Ihres Käufers ohne Rückfragen entscheiden.
Was für Eigentümer im Ortsteil gilt – und was nicht.
Für Borsigwalde gilt nach den Angaben des Bezirksamts Reinickendorf keine soziale Erhaltungsverordnung (Milieuschutz): Die Reinickendorfer Erhaltungsgebiete Letteplatz und Scharnweberstraße/Klixstraße sowie die Gebiete im Aufstellungsverfahren liegen im Ortsteil Reinickendorf. Wichtig ist hier dagegen der Denkmalschutz: Die Werkssiedlung „Kolonie Borsigwalde“ ist als Ensemble geschützt; Änderungen an Fenstern, Fassaden, Dächern oder Anbauten brauchen eine denkmalrechtliche Genehmigung. Beim Verkauf einer einzelnen Eigentumswohnung besteht kein gemeindliches Vorkaufsrecht; bei ganzen Grundstücken prüfen wir die Adresse vorab. Die Regeln dazu stehen in § 24 BauGB.
Das frühere Gebäudeenergiegesetz trägt seit dem 29.07.2026 den Namen Gebäudemodernisierungsgesetz (BGBl. 2026 I Nr. 226). Für Sie als Verkäufer zählt vor allem der Energieausweis: Liegt er beim Erscheinen des Inserats vor, gehören seine Pflichtangaben in die Anzeige; beim Besichtigungstermin muss er vorliegen, nach dem Kauf geht er an den Käufer. Bei Häusern der Zwischenkriegszeit fragen Käufer besonders nach Heizung, Dach und Fenstern – die Antworten darauf haben wir vorbereitet. Baudenkmale, etwa die Häuser der Kolonie Borsigwalde, unterliegen Sonderregeln. Aktuelle Informationen bietet das Infoportal zum Gebäudemodernisierungsgesetz.
Praxistipp für Borsigwalde: Seit der Zinswende rechnen Banken die Finanzierung genauer durch. Wir bitten Interessenten deshalb schon vor dem Besichtigungstermin um eine Finanzierungsbestätigung – das erspart Ihnen Leerlauf und macht den Notartermin planbar.
Zwei Wege zum Verkauf in Borsigwalde – welcher passt zu Ihnen?
Wir stellen Ihre Immobilie auf die großen Portale und spielen sie zusätzlich per Social-Media-Anzeige Menschen aus, die im Berliner Norden Wohneigentum suchen. Vorteil: Mehrere ernsthafte Interessenten zur selben Zeit sorgen für Wettbewerb – das stützt einen marktgerechten Preis.
Ohne öffentliches Inserat: Wir sprechen gezielt Kaufinteressenten an, die bei uns bereits vorgemerkt sind – passend, wenn Nachbarn, Mieter oder Miteigentümer nicht vorzeitig vom Verkauf erfahren sollen. Vorteil: Diskret, ohne Besichtigungstourismus und nur mit Käufern, deren Finanzierung geprüft ist.
Steht eine Immobilie wochenlang unverändert online, vermuten Käufer einen Haken oder einen überzogenen Preis. Deshalb zählt von Beginn an ein Preis aus einer sorgfältigen Marktwertanalyse und eine durchdachte Vermarktungsstrategie – in Borsigwalde, wo Siedlungshaus und Etagenwohnung ganz unterschiedliche Käufer ansprechen, besonders.
Vom Siedlungshaus in der Kolonie Borsigwalde bis zur Wohnung an der Tietzstraße – wir kennen die Unterschiede zwischen den Borsigwalder Wohnlagen.
Bevor Sie in Borsigwalde eine Wohnung verkaufen oder ein Haus verkaufen, lohnt ein Blick darauf, wie Käufer Denkmalstatus, Baujahr und Nähe zum Gewerbegebiet gewichten. Wie wir Immobilien in ganz Berlin bewerten, erklärt unsere Seite zur Immobilienbewertung in Berlin.
Unser Anspruch als Immobilienmakler in Borsigwalde: genaue Straßenkenntnis plus eine Vermarktung, die Kaufinteressenten auf ihren gewohnten Suchwegen findet.
Werkssiedlung, Pendlerlage oder Übergangszone zum Gewerbe – selbst auf rund zwei Quadratkilometern unterscheiden sich die Lagen deutlich. Jede berücksichtigen wir gesondert in unserer Immobilienbewertung in Borsigwalde:
| Wohnlage | Typische Prägung | Lagetyp |
|---|---|---|
| Kolonie Borsigwalde | Denkmalgeschützte Werkssiedlung der Firma Borsig (Erstbezug 1899) mit Backstein- und Klinkerhäusern und Gärten, u. a. Räusch- und Schubartstraße | Denkmal-Ensemble |
| Ernststraße (Borsigwalder Teil) | Westrand mit Siedlungs- und Geschossbauten; über eine Fußgängerbrücke zum U-Bahnhof Borsigwerke (U6) in Tegel | Lage an der Tegeler Grenze |
| Eichborndamm / Ostrand | Gemischter Bestand am Ostrand, S-Bahnhof Eichborndamm (S25) in Laufweite, Landesarchiv und Arbeitsagentur in der Nachbarschaft | Pendlerlage |
| Tietzstraße / Conradstraße | Ruhige Wohnstraßen im Inneren des Ortsteils mit drei- und viergeschossigen Häusern der Zwischenkriegszeit, Gnade-Christi-Kirche | Ruhige Wohnlage |
| Borsigwalder Weg / Innungsstraße | Wohnstraßen im Norden Richtung Nordgraben und Vivantes Humboldt-Klinikum | Wohnlage am Nordrand |
| Miraustraße / Holzhauser Straße | Übergang zum Gewerbegebiet mit Nahversorgung, Schulen und Busknoten; östlich davon kaum Wohnbebauung | Übergangslage |
Kostenlose Immobilienbewertung in Borsigwalde gewünscht? Wir sehen uns jede Adresse einzeln an – denn Grundstück, Etage, Lärm, Zustand und Mietverhältnis verändern den Preis oft stärker als die Straße.
Oft steckt hinter einem Verkauf in Borsigwalde eine Veränderung im Leben: eine Trennung, ein geerbtes Siedlungshaus, der Wunsch nach weniger Wohnfläche oder eine Mietwohnung im Bestand, die nicht mehr ins Konzept passt. Dafür bringen wir Sachkenntnis, Ruhe und Verhandlungserfahrung mit.
Nach einer Trennung steht oft die gemeinsame Immobilie im Mittelpunkt – meist der größte Vermögenswert. Wir bleiben unparteiisch, informieren beide Seiten gleichermaßen und halten den Verkauf in Gang.
Erbt eine Familie gemeinsam ein Haus oder eine Wohnung in Borsigwalde, liegen die Preisvorstellungen oft weit auseinander. Eine nachvollziehbare Wertermittlung schafft eine Basis, auf die sich alle verständigen können.
Wird das Haus mit Garten zu groß oder die Treppe zur Hürde, ist ein Umzug oft der richtige Schritt. Wir begleiten Sie mit Geduld und praktischer Hilfe – oder prüfen mit Ihnen, ob eine Verrentung besser passt.
Soll eine vermietete Wohnung in Borsigwalde den Eigentümer wechseln, bringen wir Mieterrechte, die Anliegen der Mieter und die Erwartungen der Käufer zusammen – sachlich und fair.
Denkmalschutz in der Werkssiedlung, Mietrecht und Erbfragen spielen in Borsigwalde häufig zusammen. Wir kennen diese Themen und ziehen bei Bedarf spezialisierte Anwälte hinzu – so bleibt Ihr Verkauf berechenbar.
Marktwert, Denkmalschutz, Mietvertrag und Provision – was Eigentümer in Borsigwalde vor dem Verkauf wissen möchten
Unser gesamtes Angebot finden Sie auf der Startseite von JP Homes; wie eine Bewertung abläuft, lesen Sie unter Immobilienbewertung.
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Als inhabergeführtes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer in Borsigwalde persönlich – von der kostenlosen Immobilienbewertung in Borsigwalde bis zur Beurkundung. Statt Franchise und Textbausteinen setzen wir auf einen festen Ansprechpartner und genaue Kenntnis der Wohnlagen zwischen Werkssiedlung und Eichborndamm; so arbeiten wir auf einen Verkauf zu einem marktgerechten Preis hin.
Sie möchten in Borsigwalde ein Haus verkaufen oder eine Wohnung verkaufen? Ihr Immobilienmakler für Borsigwalde kommt für die Bewertung kostenlos zu Ihnen.
📞 Jetzt anrufen 📧 E-Mail schreibenWir sind auch in den Nachbarlagen von Borsigwalde für Sie da:
Borsigwalde ist seit dem 24.04.2012 ein eigenständiger Ortsteil im Bezirk Reinickendorf – vorher gehörte das Gebiet zu Wittenau. Auf rund 2 km² leben etwa 7.000 Menschen; Nachbarn sind Tegel, Wittenau und der Ortsteil Reinickendorf. Einen eigenen Bahnhof hat Borsigwalde nicht: Die U6-Stationen Borsigwerke und Holzhauser Straße liegen gleich nebenan in Tegel, der S-Bahnhof Eichborndamm (S25) am Ostrand; im Ortsteil selbst fahren die Buslinien 125 und X33.
Borsigwalde in Google Maps öffnenSicher & unverbindlich von lokalen Experten.
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Wir melden uns in Kürze, um den exakten Wert mit Ihnen zu besprechen.
