Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1998 von Kampa Haus in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Durch die Verwendung robuster Vormauerziegel überzeugt das Haus nicht nur durch seine zeitlose Optik, sondern auch durch besondere Witterungsbeständigkeit und eine hervorragende Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.410 m² bietet die Immobilie Raum für vielfältige Wohnkonzepte, sei es für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.
Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, drei voll ausgestattete Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei separate, vollwertige Küchen bieten Flexibilität für gemeinsames oder getrenntes Wohnen.
Ein echtes Highlight ist die großzügige, ca. 68 m² große überdachte West-Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen in den Abendstunden einlädt. Die Einliegerwohnung bietet zudem einen eigenen Balkon, ideal für Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort.
Das weitläufige, liebevoll gepflegte Grundstück begeistert mit seiner Größe und Funktionalität. Dank eines 17 m tiefen Brunnens ist eine effiziente Gartenbewässerung problemlos möglich. Zusätzlich senkt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10,32 kWp und einem 9,65 kWh Speicher nachhaltig die laufenden Energiekosten und macht das Haus fit für die Zukunft.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine massive Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge oder Fahrräder bietet.
Allgemein:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnfläche: ca. 214 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.410 m²
- Baujahr: 1998
- Bauweise: Holzständerbauweise (Kampa Haus)
- Nicht unterkellert
- Spitzboden (Kaltdach)
- Balkon vorhanden
Ausstattung
- Gasheizung: Vaillant Brennwerttherme (Einbau 2023)
- Warmwasserspeicher: 200 Liter
- Photovoltaikanlage: 10,32 kWp (Installation 2024)
- Batteriespeicher: 9,65 kWh
- Glasfaser: liegt an, aber noch nicht ins Haus geführt
- Elektrisches Gartentor
- Doppelgarage: massiv, mit elektrischem Tor
- Einfahrt: gepflastert (2020)
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster und abschließbar
- 3 Badezimmer: 1x mit Dusche und Handtuchheizkörper • 2x mit Dusche & Badewanne sowie Handtuchheizkörper
- Gäste-WC vorhanden
- 2 voll ausgestattete Küchen
• Einbauküche EG: Baujahr 2009, Elektrogeräte von 2020
• Einbauküche DG: Baujahr 1998 - Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Teppichboden
- Thermo-Energiesparwand: 31 cm, zweischaliger Wandaufbau mit vorgemauertem, hinterlüftetem 11,5 cm Vormauerziegel, kombiniert mit hinterlüfteter Fichtenholzverkleidung und Dämmung
Außenbereich:
- Terrasse (Westausrichtung): ca. 16 m x 4,25 m
- Terrassenbau mit Natursteinen & Überdachung: 2020
- Elektrische Markise: Baujahr 2020
- Balkon bei Einliegerwohnung
- Brunnen: ca. 17 m tief (zur Gartenbewässerung)
- Rasenmäher & Rasenroboter inklusive
Modernisierungen & Renovierungen
- Pflasterung der Einfahrt: 2020
- Neubau der Terrasse mit Naturstein & Überdachung: 2020
- Installation der PV-Anlage mit Speicher: 2024
- Einbau der Gasheizung: 2023
- Renovierung Badezimmer im EG & 1 Bad im DG: 2023
- Verlegung neuer Teppichboden: 2019
- Verlegung neuer Vinylboden: 2024
