Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Architektenhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche und einem 530 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Familien. Erbaut im Jahr 1994, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker und offener Küche – ein großzügiger, repräsentativer Wohnbereich mit Wohlfühlcharakter. Für gemütliche Stunden sorgt zudem ein stilvoller Kamin. Ein Süd-Balkon sowie eine großzügige Westterrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zu entspannten Sonnenstunden ein. Das großzügige Souterrain wurde 2016 umfassend modernisiert und neu gestaltet. Hier vereinen sich Wellness und Ruhe: Eine hochwertige freistehende Badewanne, eine Sauna, ein separater Schlafbereich sowie ein Ankleideraum machen diesen Bereich zum idealen Rückzugsort. Das Dachgeschoss wurde im vergangenen Jahr vollständig entkernt und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sowie eine Küche sind bereits vorbereitet – ideal für einen separaten Wohnbereich, zusätzliche Schlafzimmer oder ein großzügiges Homeoffice. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Garage mit elektrischem Tor und integrierter Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Lage

öffentliche Verkehrsmittel U7 U Bahn Johannisthaler Chaussee 1,3 km U7 Lipschitzallee 1,3 km Bus 172, Bus 744 Dröpkeweg 250m M11 Tischlerzeile 850 m M44 Alt-Buckow 1,0 km Einkaufsmöglichkeiten REWE 20 m Netto 750 m Gropius Passagen 1,4 km Schulen Lisa-Tetzner-Grundschule 100 m Schule am Hasenhegerweg Allgemeinbildende Schule 100 m Janusz-Korczak-Schule Grundschule 700 m Leonardo-da-Vinci-Gymnasium 1,2 km Kitas Kita Wildhüterweg 600 m Humanistische Kita PRO DIA 280 m Kita Familya an der Johannisthaler Chaussee 900 m Kita An Den Achterhöfen 1,3 km Ärzte Gemeinschaftspraxis Alt Buckow 1,2 km Dr. med. Daniel Rendant 1,4 km Gemeinschaftspraxis Dr. Mansoor Alamdar & Dr. Isaac Kwaku Oppong 1,6 km

Ausstattung

Objektmerkmale • Massive Bauweise mit hochwertigem Klinker • Baujahr: 1994 • Wohnfläche: ca. 218 m² • Grundstücksfläche: ca. 530 m² • 4 Zimmer • Vollunterkellert – der Keller ist für Wohnzwecke ausgebaut • 1 Schlafzimmer • Offene Küche im Erdgeschoss • 1 Badezimmer im Souterrain • Gäste-WC im Erdgeschoss • Dachgeschoss entkernt und voll ausbaufähig – Anschlüsse für Küche, Bad und Fußbodenheizung bereits vorhanden • Großzügige Westterrasse • Balkon vorhanden Ausstattungsmerkmale • Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Waterkotte, Bj. 2012) in Kombination mit Gasheizung (Bj. 2010) • Warmwasser über Wärmepumpe mit Warmwassertherme und Durchlauferhitzer • Wasserfilteranlage vorhanden • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Souterrain • Klimaanlage im Erdgeschoss (Bj. 2018) • Hochmoderne Alarmanlage mit 8 Kameras, Video- und Bewegungssensoren (Bj. 2024) • Beheizte Außentreppe zum Hauseingang (Bj. 2010) • Hochwertige Einbauküche mit Gasherd und Dunstabzug • Massive Garage mit elektrischem Tor und Ladesäule für E-Autos • Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster (Erd- und Dachgeschoss), vereinzelt zweifachverglaste Holzfenster im Souterrain • Automatische Rollläden im Dachgeschoss • Kamin (Bj. 1994) • Smart-Home-System im gesamten Haus (steuerbar über Siri) • Gewendelte Betontreppe • Badezimmer im Souterrain mit freistehender Badewanne, Dusche und Waschbecken (Einbau 2016) • Sauna mit separater Dusche im Souterrain (Bj. 2016) • Dachdeckung: glasierte Biberschwanzziegel • Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen • Alle Zwischendecken in Massivbauweise Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen • Einbau der Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2012) • Verlegung von Vinylboden im Erdgeschoss (2012) • Ausbau des Souterrains (2016):  – Neues Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC  – Verlegung von Vinylboden und Fußbodenheizung  – Einbau neuer Fenster • Neue dreifachverglaste Kunststofffenster im Erd- und Dachgeschoss (2022) • Bau einer ersten Terrasse mit direktem Zugang zum Garten (2010) • Errichtung einer zweiten, erhöhten Terrasse mit direkten Zugang zum Haus (2015)