Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Köpenick-Wendenschloß. Sie besticht durch ihre erstklassige Position im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb eines modernen Neubauquartiers. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77 m² und einer offenen Grundrissgestaltung bietet die Immobilie ein modernes und äußerst komfortables Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Ein besonderes Highlight ist die ideale Ausrichtung: Da sämtliche Fenster nach Südwesten orientiert sind und den Blick direkt auf das Wasser freigeben, ist die Wohnung den gesamten Tag über sonnendurchflutet und wirkt besonders hell und freundlich. Trotz der hervorragenden Infrastruktur – mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und direktem Straßenbahnanschluss in unmittelbarer Nähe – genießen Sie hier eine idyllische Ruhe mit Blick auf die Dahme. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Von hier aus gelangen Sie zudem in das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Für das persönliche Wohlbefinden sorgen eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Infrarotsauna, die den Wellnessfaktor direkt in die eigenen vier Wände bringt. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Option, einen Tiefgaragenstellplatz und einen eigenen Bootsanlegeplatz anzumieten.
Ausstattung
Objektmerkmale Wohnfläche: ca. 77 m² Zimmeranzahl: 2 Baujahr: 2016 Etage: 2. Obergeschoss Barrierefreiheit: Personenaufzug vorhanden Ausrichtung: Optimale Südwestausrichtung mit direktem Wasserblick Balkon: vorhanden mit Südwestausrichtung (Zugang von Wohn- und Schlafzimmer) Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden Stauraum: Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung Wohneinheiten im Haus: 11 Größe der WEG: 50 Einheiten (insgesamt innerhalb des Quartiers) Hausgeld: 385 € Ausstattung Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenechtholzparkett; Küche und Badezimmer modern gefliest Einbauküche: Vollausgestattet mit Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und exklusivem Dampfgarer Bad: Badewanne und zusätzlicher barrierearmer Dusche Wellness: Infrarotsauna Heizung: Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Fenster: Energieeffiziente 3-fach-Isolierverglasung (Kunststoff) Beschattung: Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern vorhanden Sonnenschutz: Zusätzliche Markise auf dem Balkon (installiert 2018) Anlage & Parken Sicherheit: Exklusiv eingezäuntes Areal; Zugang für Fußgänger und PKW nur über gesicherte Toranlagen Parken: Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden Wassersport: Ein eigener Bootsanlegeplatz kann bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden Fahrrad: Separater, gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum vorhanden
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn: Tram 62 (Haltestelle Lienhardweg) – 180 m S-Bahn: S-Bahnhof Köpenick – ca. 1,9 km Fähre: F12 (Anlegestelle Wendenschloß) – 1,2 km Supermärkte Edeka: EDEKA Wendenschloßstraße – 250 m REWE: 400 m Netto Marken-Discount: – 400 m Kitas FiPP Kita Pusteblume: – 850 m Kita Kita Pfeffermäuse: – 700 m Kita Am Kietzer Feld: 850 m Schulen Grundschule am Wendenschloß: – 900 m Montessori-Schule Köpenick: – 900 m Emmy-Noether-Gymnasium: - 2,2 km BEST-Sabel Oberschule: - 4,9 km Ärzte Dr. med. Kathrin Irrgang: – 290 m Kinderarzt Köpenick: – 600 m Zahnärzte Kö-113, Praxis Andreas Soroka - 800 m
Sonstiges
Disclaimer: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Daten zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Zustand oder durchgeführten Modernisierungen wurden nicht im Detail überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten) sowie etwaige Renditeberechnungen spiegeln eine Momentaufnahme wider und können sich künftig ändern. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation; rechtlich verbindlich sind allein die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
