Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Vorderhaus, im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 – mitten im begehrten Kollwitzkiez. Die großzügige Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller runden das attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Der derzeitige Mieter hat den Erwerb einer eigenen Immobilie abgeschlossen und plant den Auszug voraussichtlich im 3. Quartal 2026. Somit bietet sich für Eigennutzer die attraktive Perspektive, die Wohnung zeitnah selbst zu nutzen. Gleichzeitig bietet sich für Kapitalanleger die Perspektive einer Mietanpassung nach Auszug – mit Potenzial für eine wertsteigernde Neuvermietung.

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnhof Senefelderplatz – 450 m Tram M2 (Haltestelle Prenzlauer Allee / Metzer Straße) – 77 m Parks: Park am Wasserturm – 450 m Leise-Park – 100 m Kollwitzplatz – 850 m Supermärkte: Netto – 220 m REWE – 600 m Kitas: Kita Pinocchio / Hanna gGmbH – 260 m Kindergarten Secret Garden – 450 m Evangelische Kita Immanuel – 550 m Schulen: Heinrich-Roller-Grundschule – 500 m Schule am Senefelderplatz – 650 m Grundschule am Teutoburger Platz – 700 m Ärztliche Versorgung: Dipl.-Med. Stefan Raabe (Allgemeinmedizin) – 550 m Dr. med. Martin Jürgens – 500 m Dr. med. Artur Jelitto – 700 m

Ausstattung

Objektmerkmale: Baujahr: 1910 Zimmeranzahl: 3 Etage: 4. Obergeschoss Vorderhaus Wohnfläche: 91,31 m² Wohngeld: 269,37 € Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: 930 € Wohneinheiten im Gebäude: 23 Heizung: Gasetagenheizung (Junker, Baujahr 2018) Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster (Baujahr 2010) Bodenbelag: Aufgearbeitete Dielen Einbauküche: Vorhanden Keller: Vorhanden Badezimmer: Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Sanierung: Umfassende Sanierung des Mehrfamilienhauses im Jahr 1999 Deckenhöhe: 2,60 m