Objektbeschreibung

Urbanes Herz & Grüne Seele – Charmante Altbauwohnung mit Ausbaupotential in Berlin-Rudow Diese charakterstarke 3-Zimmer-Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie; sie ist ein Platz für individuelle Wohnträume. In einer der am besten angebundenen Lagen im Berliner Süden gelegen, vereint dieses Objekt die pulsierende Infrastruktur der Hauptstadt mit der Beständigkeit eines gepflegten Altbaus. Nur wenige Schritte vom U-Bahnhof Rudow entfernt, finden Sie hier die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur. — Architektur & Wohnkonzept — Auf ca. 74,10 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein Heim mit Seele. Die solide Bauweise und die umfassenden Modernisierungen der letzten Jahrzehnte bilden das Fundament für ein sicheres Wohngefühl. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,84 m und glatt gespachtelten Wänden strahlt die Wohnung die zeitlose Großzügigkeit eines klassischen Altbaus aus. — Wohnerlebnis: Licht & Raum — Der Grundriss besticht durch seine Klarheit: Zwei großzügige Zimmer mit ca. 21 m² und ca. 23,5 m² bieten viel Platz für Entfaltung. Die Küche wurde 2025 frisch renoviert und mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight für Ästheten ist das gepflegte Treppenhaus, das den positiven Gesamteindruck der Liegenschaft unterstreicht. — Flexibilität & Potenzial — Diese Wohnung denkt mit: Die aktuelle Raumaufteilung ist flexibel. Da die heutige Küche früher als Bad konzipiert war und das dritte Zimmer ursprünglich die Küche beherbergte, sind die Anschlüsse für einen Rückbau noch vorhanden. Ob offenes Wohnkonzept oder klassische Aufteilung – hier passen sich die Räume Ihren Plänen an. — Garage & Keller: Raum für mehr — Ein echtes Privileg in dieser zentralen Lage ist die eigene Garage (ca. 15,12 m²) im geschützten Innenhof, die als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Zusätzlich bieten zwei direkt nebeneinanderliegende Kellerabteile (insg. ca. 7,5 m²) wertvolle Nutzfläche für Hobby oder Lagerung. — Ausstattung & Highlights — Sanierungshistorie: Umfangreiche Modernisierung von Leitungen, Elektrik und Heizung (vor 1999). Die Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Lärmminderung ausgetauscht. Wohlfühlklima: – Eine effiziente Gas-Zentralheizung sowie ein 2016 erneuerter Durchlauferhitzer sorgen für zuverlässigen Komfort. Materialmix: – Ein gelungener Mix aus modernem Laminat, Vinyl und zeitlosen Fliesen unterstreicht den gepflegten Charakter. Bad-Komfort: – Das innenliegende Bad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Dusche – ideal für eine moderne Auffrischung nach eigenem Geschmack. — Lage: Perfekt vernetzt im grünen Süden — Rudow bietet eine herausragende Lebensqualität dort, wo Berlin am praktischsten ist: Infrastruktur der Superlative: – Der U-Bahnhof Rudow (U7) liegt nur ca. 85 m entfernt – in einer Minute erreichen Sie die Bahn und sichern sich an der Endstation Ihren Sitzplatz Richtung City. Zahlreiche Buslinien (u.a. der Expressbus X7 zum BER) halten praktisch direkt vor der Tür. Nahversorgung & Medizin: – Ob REWE, EDEKA oder dm – alles für den täglichen Bedarf liegt im Umkreis von wenigen hundert Metern. Das Ärztehaus Alt-Rudow garantiert zudem eine erstklassige medizinische Versorgung in direkter Nachbarschaft. Natur & Freizeit: – In ca. 12-15 Gehminuten erreichen Sie den das Rudower Fließ, der Landschaftspark Rudow-Altglienicke oder die weiten Großziethener Felder. Ein Paradies für Jogger, Radfahrer und alle, die nach Feierabend ins Grüne flüchten möchten. Hier finden Sie keine Wohnung von der Stange, sondern ein wertbeständiges Refugium mit exzellenter Anbindung und individuellem Gestaltungsspielraum.

Lage

Urbanes Herz & Grüne Seele in Berlin-Rudow Die Umgebung besticht durch ihre einzigartige Kombination aus pulsierender Berliner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Naturlandschaften. In bevorzugter Lage direkt am U-Bahnhof Rudow genießen Sie den Luxus, alle Annehmlichkeiten der Stadt in Sekunden zu erreichen, während die erholsamen „Großziethener Felder“ im Süden nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Eine ideale Lage für junge Urbane, Familien und Senioren, die barrierefreie Wege und eine perfekte Anbindung schätzen. — Öffentliche Verkehrsmittel (Weg zu Fuß) — – U-Bahnhof Rudow (U7) – 85 m – 1 min; Die Endstation der U7 bietet Ihnen einen garantierten Sitzplatz Richtung City (Neukölln, Kreuzberg, Spandau, Charlottenburg). – Bushaltestelle U Rudow, Linien X7, X71, 162, 171, 172, 260, 271, 371, 372, 744, N7, N60 – 50 m – 1 min; Ein zentraler Knotenpunkt mit Direktanbindung in alle Richtungen. — ÖPNV – Weg zum — – Zoologischer Garten (City West) – ca. 42 min (Direkt mit der U7 bis Berliner Straße, dann U9 oder U7 bis Yorckstraße und S-Bahn). – Flughafen BER – ca. 10–12 min (mit dem Expressbus X7 direkt ab der Tür). – Hermannplatz (Neukölln) – 18 min (direkt mit der U7). – Alexanderplatz – ca. 35 min (U7 bis Hermannplatz, dann U8). — Auto (oder per Uber, Bolt etc.) — – Anschlussstelle A113 (Stubenrauchstraße) – 2,8 km – 5 min. – Zoologischer Garten – 19 km – 22 min (über A113 / Stadtautobahn). – Flughafen BER – 9,0 km – 10 min. — Nahversorgungsmöglichkeiten (zu Fuß) — – REWE Markt (Eichenauer Weg 61) – 300 m – 5 min (oder 1 min mit dem Auto/Bus); ein moderner, großer Markt mit breitem Sortiment. – dm-drogerie markt – 40 m – 1 min (direkt gegenüber). – EDEKA Alt-Rudow – 180 m – 2 min. – Netto Marken-Discount – 300 m – 4 min. — Kitas (in unmittelbarer Nähe) — – Kita Neuköllner Strolche (Neuköllner Str. 367) – 250 m – 3 min. – Evangelische Kita Rudow (Prierosser Str. 70) – 450 m – 6 min. – Kita „Kunterbunt“ (Köpenicker Str.) – 750 m – 9 min. — Schulen (in unmittelbarer Nähe) — – Schliemann-Grundschule (Groß-Ziethener Chaussee 81) – 600 m – 8 min; eine theaterbetonte Grundschule fast direkt in der Nachbarschaft. – Michael-Ende-Grundschule (Neuhofer Str. 41) – 950 m – 12 min. – Clay-Schule (Bildungszentrum Rudow, ISS mit gymnasialer Oberstufe) – 1,8 km – 6 min mit dem Bus/Rad; bekannt für ihren Fokus auf Musik und Technik. — Kultur und Freizeit (Grüner Süden) — – Rudower Fließ: Direkt gegenüber der Wohnung beginnt das grüne Band des Rudower Fließes. Dieser weitläufige Park erstreckt sich von Neukölln bis nach Schönefeld und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen direkt vor der Haustür ein – Landschaftspark Rudow-Altglienicke: In ca. 12 Gehminuten erreichen Sie dieses weitläufige Areal auf dem ehemaligen Mauerstreifen – ein Paradies für Skater, Radfahrer und Jogger. – Großziethener Felder: Direkt südlich (ca. 15 min zu Fuß) beginnt die brandenburgische Idylle mit weiten Feldern, Reiterhöfen und Wanderwegen, die bis weit ins Umland führen. — Medizinische Versorgung — – Condor Apotheke – 100 m – 1 min. – Ärztehaus Alt-Rudow (Fachärzte aller Fachrichtungen) – 150 m – 2 min. – Physiotherapie – nur 100 m entfernt; erstklassige Betreuung direkt in der Nachbarschaft. – Zahnarztpraxis direkt im Haus; maximaler Komfort für Ihre Gesundheit ohne lange Wege.

Ausstattung

— Grunddaten der Wohnung — – Wohnfläche: ca. 74,10 m² – Nutzfläche: ca. 22,62 m² (Garage + 2 Kellerabteile) – Zimmeranzahl: 3 Zimmer (flexible Nutzung durch vorhandene Anschlüsse) – Bauqualität: Gepflegter Altbau, MEA 152/1000, umfassende Modernisierungen (Elektrik, Heizung, Wasser, Fenster) vor 1999 durchgeführt. — Ausrichtung & Highlights — – Lichtdurchflutet: Optimale Belichtung durch großzügige Fensterfronten; attraktive Raumaufteilung im 1. Obergeschoss. – Deckenhöhen: Beeindruckende Altbau-Raumhöhe von 2,84 m mit glatt gespachtelten Decken für ein großzügiges Raumgefühl. — Besonderheit – Natur pur & Erholung — Die Wohnung befindet sich nahe der wunderschönen grünen Lage von Süd-Rudow. Die Kombination aus idyllischer Ruhe und einer unglaublich guten infrastrukturellen Anbindung bietet einen extrem hohen Wohn- und Freizeitwert. Potenzial – Flexible Raumkonzepte — Enormes Anpassungspotenzial: Da die Küche früher das Bad war und Zimmer 3 als Küche diente, sind die Anschlüsse für einen Rückbau oder eine Umgestaltung noch vorhanden. Dies ermöglicht individuelle Grundrisslösungen je nach Lebensentwurf. — Raumaufteilung (ca. 74,10 m² Gesamtfläche) — – Zimmer 1: ca. 20,96 m² – Großzügig und hell – Zimmer 2: ca. 23,48 m² – Vielseitig nutzbar als Wohn- oder Schlafbereich – Zimmer 3: ca. 14,50 m² – Ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro (ehem. Küche) – Küche: ca. 7,28 m² – 2025 frisch renoviert mit hochwertigen Fliesen (ehem. Bad) – Bad: ca. 2,98 m² – Innenliegend, raumhoch gefliest, mit Dusche ausgestattet – Flur: ca. 4,90 m² – Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen — Parken & Keller (Sondernutzungsrechte) — – Eigene Garage: ca. 15,12 m² (5,6 m Länge x 2,7 m Breite), sicher gelegen im geschützten Innenhof. – Kellerabteile: Zwei direkt nebeneinanderliegende Abteile (ca. 3,5 m² und 4,0 m²), die zusätzlichen Stauraum bieten. — Lage & Umfeld — – Herausragende Infrastruktur: Erstklassige Anbindung in Rudow bei gleichzeitigem Zugang zu weitläufigen Grünflächen. – Gepflegtes Objekt: Das Treppenhaus und die gesamte Liegenschaft präsentieren sich in einem sehr ordentlichen Zustand. — Weitere Ausstattungsmerkmale — – Ausstattung & Böden Ein moderner Mix aus Laminat, Vinyl und Fliesen sorgt für ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Wohnambiente. – Fenster & Details Doppelt verglaste Fenster (Innen Kunststoff / Außen Holz) mit Lärmminderung sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern. — Sanierungshistorie — – Vor 1999: Umfassende Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsanlage. – 2008–2011: Dachsanierung und Giebelwand-Instandsetzung. – 2013: Sanierung der straßenseitigen Fassade. – 2016: Installation eines neuen Durchlauferhitzers für die Warmwasserversorgung. – 2025: Neu geflieste Küche. – Fenster & Details Doppelt verglaste Fenster (Innen Kunststoff / Außen Holz) mit Lärmminderung sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern.