Objektbeschreibung

Ruhig, grün und vollständig modernisiert – ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft in einer der schönsten Wohnanlagen Berlins. Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter einer denkmalgeschützten Siedlung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und liegt eingebettet in eine parkähnliche Anlage fernab von Straßenlärm. Hier wohnen Sie in einer der idyllischsten Lagen Mariendorfs – mit Grünflächen, Seen und Spielplätzen direkt vor der Tür. — Architektur & Wohnkonzept — Auf rund 62 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonfläche) bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Gemütlichkeit vereint. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 16,84 m²) mit Westausrichtung und Balkozugang bildet den Mittelpunkt des Alltags – lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne. Das Kinderzimmer (ca. 13,87 m²) liegt ebenfalls zur ruhigen Westseite und bietet viel Platz zum Spielen und Lernen. Das Schlafzimmer (ca. 7,88 m²) ist nach Osten ausgerichtet – perfekt für entspannte Morgenstunden. Die separate Küche (ca. 7 m²) und das moderne Badezimmer (ca. 4,19 m²) mit gläserner Dusche und Fußbodenheizung runden das Raumangebot ab. Ein großzügiger Flur (ca. 9,86 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und verbindet alle Räume harmonisch. Der Balkon mit Westausrichtung lädt zum Verweilen ein – mit Blick auf die grüne Umgebung der Siedlung. — Ausstattung & Komfort — – Rundum modernisiert: Umfassende Sanierung mit Liebe zum Detail – Energieeffizienz: Neue Gasetagenheizung (2022) und gedämmte Fassade – Dreifachverglaste Fenster (Drutext, Einbau 07.2025) mit Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz – Hochwertiges Badezimmer (2020 saniert) mit barrierefreier Dusche und Fußbodenheizung – Maßgeschneiderte Einbauküche mit Herd, Waschtrockner, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler – Edle Bodenbeläge: Parkett und hochwertige Fliesen – Großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Abschließmöglichkeit – Balkon mit Westausrichtung — Die Wohnanlage — Teil der denkmalgeschützten Siedlung „Nachbarschaft Mariendorf“ des renommierten Architekten Ebert, Wils – eine Anlage mit 92 Wohneinheiten, im Aufgang selbst nur 6 Einheiten. Die parkähnliche Gestaltung mit zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Lebensqualität. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 246 €, davon fließen rund 90 € in die Instandhaltungsrücklage. — Lage – Leben am grünen Rand der Stadt — Mariendorf zeigt sich hier von seiner schönsten Seite: Die Wohnung liegt an einem geschützten Grünstreifen, völlig abseits von Straßenlärm. Der Volkspark Mariendorf, mehrere Kleingartenanlagen und das Sommerbad Mariendorf bieten Naherholung direkt vor der Haustür. Die idyllische Lage vereint dörflichen Charme mit der Infrastruktur eines urbanen Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind gut erreichbar, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum gewährleistet. Hier lebt man ruhig, grün und dennoch stadtnah – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Lage

Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Mariendorfer Damm bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Trotz der guten Versorgungslage profitieren Sie von der Ruhe der parkähnlichen Wohnsiedlung. Auch der Volkspark Mariendorf, das Sommerbad und die Britzer Gärten sind nur wenige Minuten entfernt. Eine ideale Kombination für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen verbinden möchten. Öffentliche Verkehrsmittel (Weg zu Fuß) – Bus – Goldenes Horn Mitte, Linie 282 – 280 m – 4 min – Bus – Am Hellespont, Linie 282 – 400 m – 5 min – Bus – Goldenes Horn Süd, Linie 181 – 600 m – 8 min – Bus – Skutaristraße, Linie 277, N77 – 650 m – 8 min – Bus – Dirschelweg, Linie 277, N77 – 600 m – 8 min – U-Bhf. Westphalweg, Linie U 6, 1,5 km – 20 min – U-Bhf. Alt-Mariendorf, Linie U6, 1,5 km – 21 min – 5 min ab Goldenes Horn Süd ÖPNV – Weg zu – Südkreuz, 29 min ab Hellespont – Ostkeuz, 29 min ab Dirschelweg – Warschauer Straße, 33 min ab Dirschelweg – Friedrichstraße, 34 min ab Goldenes Horn Süd – Alexanderplatz, 35 min ab Dirschelweg – Potsdamer Platz, 36 min ab Hellespont – Ostbahnhof, 37 min ab Dirschelweg – Zoologischen Garten, 42 min ab Skutaristraße – Hauptbahnhof, 45 min ab Hellespont – Flughafen BER – 46 min ab Goldenes Horn Süd per X71 (oder über U Bhf Hermannstraße per S45) Auto – Südkreuz – 7,1 km, 12 min – Ostkreuz – 12,2 km 24 min – Warschauer Straße – 12,9 km, 25 min – Friedrichstraße – 12,3 km, 21 min – Alexanderplatz – 15,4 km, 28 min – Potsdamer Platz – 10,1 km, 20 min – Ostbahnhof – 14,1 km, 30 min – Zoologischer Garten – 12,7 km, 23 min – Hauptbahnhof – 12,6 km, 30 min – Flughafen BER – 19,9 km – 25 min Nahversorgungsmöglichkeiten (zu Fuß) – Penny – 100 m, 2 min – Edeka Lenkheit Rixdorfer Str. – 900 m, 10 min – Edeka Lenkheit an d. alten Gärtnerei – 900 m, 10 min sowie in der nahen Nachbarschaft – Aldi Nord – 1,4 km, 4 min – Penny – 1,8 km, – Lidl – 2,3 km, 6 min – Rewe – 2,6 km, 8 min Café – Bäckerei & Konditorei Schäfer – 650 m – Kaffee Bohnenamt – 900 m – Park Café Berlin – 1km – Café Treffpunkt Mohriner Gärten im Britzer Garten – 1,3 km Kitas – Kita Marmaraweg, 400 m – Kita Robinson Crusoe, 550 m – Kita Mary Poppinz Britz, 1,0 km – Kita StarKids, 1,3 km Schulen – Carl-Sonnenschein-Grundschule, 550 m – Schätzelberg-Grundschule, 1,0 km – Luise-Henriette-Gymnasium | Berlin-Tempelhof, 1,9 km – Mascha-Kaleko-Grundschule, 1,8 km – Deutsch-Skandinavische Gemeinschaftsschule, 1,9 km – Rudolf-Hildebrand-Grundschule, 1,8 km Apotheke – Olms Apotheke, 650 m – Markt Apotheke, 1,6 km – Fortunatus Apotheke, 1,7 km – Fritz Apotheke, 1,9 km Ärzte – Mariendorfpraxis, 800 m – Katharina Roßmüller, 1,7 km – Gisbert Fechner, 1,5 km – Frau Dr. Inna Ghensciaft, 1,9 km – sowie viele weitere

Ausstattung

Grunddaten der Wohnung: – Wohnfläche: rd. 62 m² (inkl. Balkon) – Balkonfläche: ca. 4,68 m² (50 % auf Wohnfläche anrechenbar) Ausrichtung: – Balkon, Kinderzimmer und Wohnzimmer – Richtung Westen – Schlafzimmer, Küche und Badezimmer – Richtung Osten – Zimmeranzahl: 2,5 – Keller: unterkellert, zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 10m² – Hausgeld: ca. 322 ,- €/Monat, davon ca. 150 ,- € Rücklage Eigentumsbestandteile – Miteigentumsanteile: 11,33 / 1.000 (ca. 1,133 %) – gesamte Wohnanlage mit 92 WE als eine WEG – Im Aufgang dieser Wohnung befinden sich insgesamt 6 WE Raumaufteilung – Wohnzimmer (1. Zimmer) – ca.16.84 m² – Kinderzimmer (2. Zimmer) – ca.13,87 m² – Schlafzimmer (3. Zimmer) – ca. 7,88 m² – Küche – ca. 7,0 m² – Badezimmer – ca. 4,19 m² (mit geräumiger gläserner Dusche) – Flur – ca. 9,86 m² – Balkon Richtung Westen – ca. 4,68 m² Wunderschöne Lage: – an einem geschützten Grünstreifen gelegen – kein Straßenlärm – idyllische Lage in parkähnlicher Anlage mit vielen Grünflächen, 2 kleinen Seen und zahlreichen Spielplätzen – Naherholung direkt vor der Haustür: Volkspark Mariendorf, mehrere Kleingartenanlagen und Sommerbad Mariendorf in unmittelbarer Nähe weitere Ausstattungsmerkmale: – Fenster: wunderbar schall- und wärmeisoliert dank dreifach verglaster Fenster (Drutext) mit Rollläden, Einbau 07.2025 – umfangreich und hochwertig modernisierte Wohnung mit Liebe zum Detail – Badezimmer: 2020 umfangreich saniert mit Fußbodenheizung und barrierefreier Dusche – Heizung: 2022 – Einbau einer neuen Gasetagenheizung für optimale Energieeffizienz – energetisch optimiert durch gedämmte Fassade – maßgeschneiderte Einbauküche inkl. Herd, Waschtrockner, Kühl- und Gefrierkombination sowie Geschirrspüler – Bodenbeläge: hochwertiges Parkett und edle Fliesen – großzügiger Stauraum dank ca. 10 m² großem abschließbaren Kellerabteil – Teil der denkmalgeschützten Siedlung „Nachbarschaft Mariendorf“ vom renommierten Architekten Ebert, Wils – ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität