Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau von 1900 bietet auf 54 m² im 2. Obergeschoss gemütlichen Wohnraum mit besonderem Flair. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Einer liegt am Wohnzimmer, der andere am Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine offene Küche und einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 497,60 € (Jahresnettokaltmiete: 5.971,20 €). Für die Immobilie besteht keine Sperrfrist.

Lage

Die Immobilie befindet sich im angesagten Berliner Stadtteil Friedrichshain, welcher im östlichen Teil der Stadt liegt. Friedrichshain besticht durch seine lebendige Atmosphäre, zahlreiche Cafés, Bars und Boutiquen. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch vielfältige kulturelle Angebot aus, darunter Theater, Galerien und alternative Veranstaltungsorte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünanlagen wie der Volkspark Friedrichshain und der Boxhagener Platz, auf dem regelmäßig Wochenmärkte stattfinden. öffentliche Verkehrsmittel: Tram M13 Wühlischstr./Gärtnerstr. (Berlin) 10m S Warschauer Straße 900 m S Ostkreuz 1 km Einkaufen Rewe 450 m Aldi 450 m Spätkauf 10 m Schulen Förderation Otto-Modersohn- Grundschule 300 m Grundschule am Traveplatz 1,2 km August-Sander-Schule 1,4 km Katholische Schule St. Mauritius 1,8 km Kitas Kindertagesstätte „Kinderland“ des BIK e.V. 200 m Kita Sonnenblume / Förderverein Kita 350 m Kita Klainohrhaase – Kleine Schritte, große Sprünge 450 m Ärzte Gemeinschaftspraxis Seumestraße Hausarzt 270 m Rex Tierarztpraxis Berlin-Friedrichshain 400 m Dr. med. Susanne Preiß, Internistin 700 m

Ausstattung

Objektmerkmale: bezugsfrei Baujahr 1900 Zimmeranzahl 2 Wohnfläche 54 m² Etage 2. OG Keller vorhanden Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus: 27 Gesamthausgeld: 232,00 € (Hausgeld: 185,00 €, Erhaltungsrücklagen: 47,00 €) Erhöhung 2025 um 2,00 € Jahresnettokaltmiete: 5.971,20 € (monatlich: 497,60) keine Sperrfrist Ausstattung: 2 Balkone Bodenbelag: Fliesen, Laminat Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 1999 Fenster: Kastenfenster Einbauküche