Objektbeschreibung

Dieses exklusive Architektenhaus wurde 1994 an der Grenze des Nachbargrundstückes an das bestehende Gebäude (Haus mit Krüppelwalmdach) gebaut, sodass eine äußerst gelungene architektonische Einheit entstanden ist. Das Gebäude mit ca. 209 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 564 m² großen Grundstück und bietet somit genug Raum für eine große Familie. Es liegt eingebettet in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und besticht mit der unmittelbaren Nähe zum S-Bahnhof Mahlsdorf. Ein zusätzliches Highlight ist die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss, die eine Wohnflächenerweiterung auf ca. 279 m² ermöglicht. Bereits gelegte Medien sowie Leitungen und eine Trapezgaube mit Doppelfenster bieten hierbei die besten Voraussetzungen. Objektmerkmale: • 3.803,83 € pro m² • Wohnfläche ca. 209 m² + Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Gaube von ca. 70 m² (Leitungen und Medien sind bereits vorhanden) • massives Einfamilienhaus • vollunterkellert • zeitnah bezugsfertig • 1 Tiefgarage + 1 Carport • Westterrasse + Balkon • 7 Zimmer + 2 Bäder + 1 Wohnküche • ruhige Lage Erdgeschoss: • Wohnküche • Wohnzimmer • Gästezimmer • Gäste-WC mit Dusche • Einbauküche • Wintergarten • Zugang zur Westterrasse Obergeschoss: • 4 Schlafzimmer • raumhochgefliestes Masterbad mit Bidet, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • ein Balkon • ein französischer Balkon zur Südseite Dachgeschoss • ausbaufähig • Trapezgaube mit Doppelfenster Außenanlage: • Westterrasse bestehend aus Granitplatten + Markise • Obstbäume • Holzgartenhaus

Lage

Umgebung: • S- und Regionalbahnhof Mahlsdorf ca. 10 Gehminuten entfernt (750 m) • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs • Kitas, Kindergärten, Grundschule und Spielplätze in wenigen Minuten erreichbar • familienfreundliche Umgebung • Anbindung an S-Bahnlinie S5 • Anbindung an die B1/B5 und A10 • Bus 195 in 2 Gehminuten zu erreichen • Straßenbahn 62 in 5 Gehminuten zu erreichen

Ausstattung

Ausstattung: • Vaillant Gaszentralheizung (Baujahr 1994) • Fußbodenheizung • Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat (nur im Gästezimmer) • abschließbare Wärmeschutz- sowie doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und manuelle Rollläden im Obergeschoss • Verglaste Außentür mit Sicherheitsglas • antiker Ofen im Erdgeschoss • Einbauküche • Zisterne mit 2 x 3.500 Liter zur Gartenbewässerung • Zweiholmtreppe mit Edelholzblockstufen