Ihr Immobilienmakler in
Berlin-Moabit

In Moabit hängt der Marktwert vor allem an drei Punkten: an der Wohnlage innerhalb der „Insel“ zwischen Spree und Kanälen, am Zustand des meist gründerzeitlichen Altbaus und daran, ob die Wohnung frei oder vermietet ist.

1. Wohnlage und Wasser: Am höchsten bewertet werden nach unserer Erfahrung sanierte Altbauwohnungen im Westfälischen Viertel nahe dem Spreeufer und gepflegte Wohnungen rund um Lehrter Straße und Europacity in Hauptbahnhof-Nähe – hier liegen unsere Kachelwerte bei rund 6.400–7.200 €/m². Im Stephankiez (rund 5.900 €/m²) und im Beusselkiez (rund 4.800 €/m²) ist das Niveau moderater. Ein freier Blick aufs Wasser kann einen Aufschlag rechtfertigen; wie hoch er ausfällt, ermitteln wir am Objekt, nicht pauschal.

2. Altbau, Energie und Gebäudemodernisierungsgesetz: Seit dem 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals GEG). Für den Preis zählt vor allem der energetische Zustand: Wohnungen mit Fernwärme oder erneuerter Heizung, sanierten Fenstern und gedämmtem Dach lassen sich nach unserer Erfahrung leichter verkaufen. Bei erkennbarem Sanierungsstau rechnen Käufer die Kosten gegen – deren Höhe beziffern wir gemeinsam mit unserem Partner für Energieberatung.

3. Eigennutzer und Mietstatus: Hauptbahnhof, Regierungsviertel und Europacity liegen vor der Tür; bezugsfreie Zwei- und Dreizimmerwohnungen sind entsprechend gefragt. Vermietete Wohnungen werden je nach Miethöhe mit Abschlägen von bis zu rund einem Drittel gegenüber bezugsfreien gehandelt (Rechenbeispiel in der Frage zum Mietverhältnis weiter unten).

Zur Einordnung: Die Kachelwerte beschreiben nach unserer Erfahrung gepflegte, gut vermarktbare Bestandswohnungen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin nennt für Eigentumswohnungen berlinweit zuletzt einen mittleren Kaufpreis von 5.511 €/m². Unsanierte Wohnungen, Erdgeschosse oder Einheiten an Turmstraße, Alt-Moabit oder Beusselstraße liegen auch in Moabit teils deutlich darunter.

Wir vergleichen Ihre Wohnung deshalb mit tatsächlich erzielten Preisen aus dem jeweiligen Kiez – nicht mit dem Durchschnitt des ganzen Ortsteils.

Für einen normalen Verkauf reicht in der Regel die kostenlose Einschätzung; ein Gutachten brauchen Sie, wenn Sie den Wert gegenüber Dritten belegen müssen.

Kurz gesagt: Wer in Moabit eine Wohnung verkaufen möchte, startet mit unserer kostenlosen Einschätzung. Ein förmliches Gutachten ist eine separate, kostenpflichtige Leistung – bei Bedarf nennen wir Ihnen qualifizierte Sachverständige.

Ja, als ersten Schritt: Unser Online-Rechner oben auf dieser Seite errechnet aus Ihren Eckdaten einen ersten, KI-gestützten Richtwert. Für einen Angebotspreis reicht er allein aber nicht.

Was ein Rechner in Moabit kaum erfassen kann:

• Die Mikrolage: Zwischen einer ruhigen Seitenstraße im Westfälischen Viertel und einer Wohnung direkt an der Turmstraße oder an Alt-Moabit liegen nach unserer Erfahrung oft 10–15 % Preisunterschied.
• Der Zustand im Altbau: Leitungen, Fenster, Bad und Heizung sieht nur, wer vor Ort ist – und gerade diese Punkte verschieben den Preis.
• Die Rechtslage: Mietvertrag, Kündigungssperrfristen und die drei Moabiter Milieuschutzgebiete fließen in kein automatisches Modell ein.

Unser Ablauf in drei Schritten:

1. Orientierungswert online – sofort und unverbindlich.
2. Abgleich mit Kiezdaten – wir prüfen den Wert gegen tatsächliche Verkäufe in Ihrer Umgebung statt gegen Inserate.
3. Besichtigung – danach erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden unsere schriftliche Marktwerteinschätzung.

Das Finanzamt setzt den Grundbesitzwert nach dem Bewertungsgesetz (BewG) an – mit typisierten Verfahren: Eigentumswohnungen werden meist im Vergleichswertverfahren bewertet, vermietete Mehrfamilienhäuser (Mietwohngrundstücke) im Ertragswertverfahren, sonstige Fälle im Sachwertverfahren. Einfließen u. a. Bodenrichtwerte und Daten des Gutachterausschusses.

Wo es hakt: Ein typisierter Wert kann höher liegen als der tatsächliche Marktwert, etwa bei einer unsanierten Altbauwohnung, einer niedrigen Bestandsmiete oder einer lauten Lage an einer Hauptstraße.

Was Sie tun können: Nach § 198 BewG dürfen Sie einen niedrigeren gemeinen Wert nachweisen. Anerkannt wird dafür ein Gutachten

• des Gutachterausschusses oder
• von Sachverständigen, die öffentlich bestellt und vereidigt oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind.

Wichtig: Unsere kostenlose Marktwerteinschätzung ersetzt diesen Nachweis nicht.

So gehen Sie vor:

1. Plausibilität prüfen: Wir sagen Ihnen kostenlos, ob der Bescheid deutlich über dem Moabiter Marktniveau für Ihre Wohnung liegt.
2. Einspruchsfrist wahren: Gegen den Feststellungsbescheid ist ein Einspruch binnen eines Monats möglich.
3. Gutachten einholen: Lohnt sich der Nachweis, nennen wir Ihnen qualifizierte Sachverständige.
4. Steuerlich abstimmen: Ob sich Kosten und Ersparnis rechnen, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.

Diese Hinweise ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Kurz: Der Marktwert ist der erzielbare Preis, der Verkehrswert ist dessen gesetzlicher Name, und der Beleihungswert ist die vorsichtigere Rechengröße der Bank.

1. Marktwert – was Käufer zahlen

Gemeint ist der Preis, der sich für Ihre Wohnung am Markt tatsächlich erzielen lässt. Gepflegte Bestandswohnungen in Moabit liegen nach unserer Erfahrung je nach Kiez im Durchschnitt bei rund 4.600–7.200 €/m² (siehe Kacheln oben); einzelne Objekte können darunter oder darüber liegen. Diese Zahl zählt für Ihren Verkauf.

2. Verkehrswert – der Begriff im Gesetz

Den Begriff Verkehrswert verwendet § 194 BauGB; gemeint ist der Marktwert. Ein Verkehrswertgutachten stellt ihn förmlich fest – vom Gutachterausschuss, von öffentlich bestellten und vereidigten oder von nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen. Für die Praxis: Marktwert und Verkehrswert meinen dasselbe.

3. Beleihungswert – die Sicht der Bank

Die Bank Ihres Käufers setzt für den Kredit einen Beleihungswert an. Er liegt meist unter dem Marktwert, weil die Bank langfristig und mit Sicherheitsabschlag rechnet.

Rechenbeispiel Moabit (70 m² Altbau, Stephankiez, gepflegt):

• Marktwert: 413.000 € (70 m² × 5.900 €/m²)
• Verkehrswert: 413.000 € (gleicher Betrag)
• Beleihungswert: beispielsweise rund 345.000 € – welcher Kredit darauf gewährt wird, entscheidet die Bank anhand von Eigenkapital und Einkommen des Käufers.

Fazit: Ihr Angebotspreis richtet sich nach dem Marktwert; den Beleihungswert legt später die Bank Ihres Käufers fest.

Weil die ersten Wochen über den Verkauf entscheiden – ein überhöhter Startpreis kostet am Ende meist mehr, als er bringt.

Nach unserer Erfahrung kommen viele private Verkäufe ins Stocken, weil der Preis nicht zum Kiez passt. In Moabit begegnen uns drei Fehler besonders oft:

Fehler 1: Angebotspreise statt Verkaufspreise

Portale zeigen, was Verkäufer verlangen – nicht, was eine vergleichbare Wohnung im Stephankiez oder an der Turmstraße am Ende beim Notar erzielt hat. Diese Abschlusspreise liegen häufig darunter.

Fehler 2: „Erst einmal hoch ansetzen“

Kurz nach dem Start ist die Aufmerksamkeit der Suchenden am größten. Wer dann zu teuer inseriert, verliert genau diese Interessenten; jede spätere Preissenkung schwächt die Verhandlungsposition. Oft endet ein solcher Verkauf unter dem Wert, der anfangs realistisch gewesen wäre.

Fehler 3: Preise aus der Niedrigzinszeit

Seit der Zinswende rechnen Käufer genauer, fragen nach Heizung, Fenstern und Hausgeld und verhandeln härter. Vergleichspreise aus der Zeit vor dem Zinsanstieg sind für Moabit heute kein guter Maßstab mehr.

✓ So gehen wir in Moabit vor:

• Echte Vergleichsfälle: Wir werten Verkäufe aus Ihrem Kiez aus, nicht nur Inserate.
• Klare Preisspanne: Ihr Angebotspreis liegt im realistischen Korridor – mit Spielraum, aber ohne Abschreckung.
• Belastbare Argumente: Geprüfte Unterlagen und eine dokumentierte Einschätzung helfen gegen Nachverhandlungen ohne Grund.

So verkaufen Sie zügig zu einem Preis, der zur Wohnung und zur Lage in Moabit passt.

Wer in Moabit eine Eigentumswohnung oder ein Haus verkauft, braucht meist die folgenden 12 Unterlagen:

📋 Basis für Exposé und Kaufvertrag:

• Aktueller Grundbuchauszug (möglichst nicht älter als drei Monate) – Eigentümer, Grundschulden, Rechte Dritter
• Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, zehn Jahre gültig) – spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben; liegt er bei Anzeigenschaltung vor, gehören seine Kennwerte in die Anzeige. Für Baudenkmale gelten Ausnahmen – wir prüfen den Denkmalstatus im Einzelfall.
• Grundrisse – möglichst maßstabsgerecht und mit Wohnflächenangaben
• Flurkarte bzw. Lageplan – zeigt Grundstück und Grenzen
• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan (bei Eigentumswohnungen) – legt Sonder- und Gemeinschaftseigentum fest

📊 Zahlen der Eigentümergemeinschaft:

• Hausgeld-Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplan der letzten drei Jahre – Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen
• Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen – zeigen geplante Maßnahmen und offene Streitpunkte
• Stand der Erhaltungsrücklage – Banken und Käufer fragen gezielt danach

🔧 Nach Modernisierungen:

• Rechnungen und Gewährleistungsnachweise (z. B. Heizung, Fenster, Bad)
• Baugenehmigungen für Um- oder Ausbauten – in den Moabiter Milieuschutzgebieten ggf. auch die erhaltungsrechtliche Genehmigung

🏠 Wenn die Wohnung vermietet ist:

• Mietvertrag mit Nachträgen (für Interessenten anonymisiert) und Nachweise der letzten Mietzahlungen
• Einordnung in den Berliner Mietspiegel – wichtig wegen Mietpreisbremse und Kappungsgrenze

❗ Typischer Engpass: Häufig fehlt ein gültiger Energieausweis. Fehlt er ohne Ausnahmegrund, kann ein Bußgeld nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz drohen. Wir beauftragen den Ausweis deshalb vor dem Vermarktungsstart.

Unser Service: Fehlende Dokumente fordern wir bei Hausverwaltung, Grundbuchamt oder Bezirksamt Mitte an und bereiten alles für Exposé und Notariat auf. ✓ Sie haben einen Ansprechpartner für alle Unterlagen.

Sind die Unterlagen vollständig, dauert es vom Bewertungstermin bis zum Notar nach unserer Erfahrung meist 8 bis 10 Wochen – abhängig von Unterlagen, Objekt und Finanzierung der Käufer.

Woche 1–2: Bewertung und Vorbereitung

• Besichtigung Ihrer Wohnung in Moabit und Gespräch über Ihre Ziele.
• Vorstellung der Marktwerteinschätzung und der Preisstrategie wenige Tage später.
• Beschaffung fehlender Unterlagen wie Grundbuchauszug, Teilungserklärung oder Energieausweis.
• Fotos, Grundrisse und Exposé; auf Wunsch 3D-Rundgang.

Woche 3–5: Inserate und Besichtigungstermine

• Passende Suchkunden aus unserer Kartei erfahren als Erste davon; anschließend geht das Inserat auf ImmoScout24 und Immowelt online.
• Einzelbesichtigungen mit Interessenten, deren Finanzierung wir vorab erfragt haben.
• Wöchentlicher Bericht an Sie über Anfragen, Termine und Rückmeldungen.

Woche 6–7: Auswahl und Verhandlung

• Vergleich der Angebote nach Preis, Finanzierungssicherheit und Übergabetermin.
• Finanzierungsbestätigung der Käuferbank.
• Einigung auf einen marktgerechten Kaufpreis.

Woche 8–10: Kaufvertrag und Beurkundung

• Abstimmung des Vertragsentwurfs mit Notariat, Käufer und Ihnen.
• Verbraucher sollen den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten (§ 17 Abs. 2a BeurkG).
• Begleitung zum Notartermin und weiter bis zur Schlüsselübergabe.

Bei ganzen Häusern in einem Milieuschutzgebiet kann sich der Vollzug verlängern, weil das Bezirksamt Mitte bis zu drei Monate Zeit hat, über ein Vorkaufsrecht zu entscheiden.

Größere Umbauten lohnen sich selten – kleine Maßnahmen mit sichtbarer Wirkung dagegen fast immer. Unsere Erfahrung aus Moabit:

✓ Sinnvoll:

• Gründlich reinigen und entrümpeln – wenig Aufwand, viel besserer erster Eindruck auf Fotos und bei Besichtigungen
• Wände hell streichen – Räume wirken größer und gepflegt
• Kleinigkeiten reparieren (Armaturen, Steckdosen, Türen) – nimmt Käufern Argumente für Preisabschläge
• Leere Wohnungen einrichten lassen – Homestaging zeigt, wie sich Durchgangszimmer und Berliner Zimmer nutzen lassen

❌ Meist nicht sinnvoll:

• Neues Bad – teuer, und viele Käufer planen ihr Bad ohnehin selbst.
• Neue Einbauküche – sehr vom Geschmack abhängig.
• Neuer Bodenbelag – alte Dielen besser abschleifen und ölen als ersetzen.
• Fenster tauschen oder Modernisierung im Milieuschutzgebiet – kann in den Gebieten Birkenstraße, Thomasiusstraße und Waldstraße genehmigungspflichtig sein; Käufer kalkulieren solchen Bedarf ohnehin ein.

🎯 Unser Rat für Moabit:

1. Kleines Budget, große Wirkung: Reinigung, Farbe, Reparaturen und eine Beratung zur Präsentation.
2. Licht und Ordnung zuerst: Eine helle, aufgeräumte Wohnung überzeugt mehr als eine teure, unpersönliche Sanierung.
3. Altbau-Details zeigen: Stuck, Dielen, Flügeltüren und Deckenhöhe sind in Moabit starke Verkaufsargumente – sie gehören gepflegt aufs Foto.

In sozialen Erhaltungsgebieten („Milieuschutz“) kann der Bezirk beim Verkauf eines bebauten Grundstücks ein Vorkaufsrecht haben (§ 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 BauGB). Für Moabit ist das Bezirksamt Mitte zuständig.

Welche Gebiete gibt es in Moabit?

Das Bezirksamt Mitte hat in Moabit drei soziale Erhaltungsgebiete festgesetzt: Birkenstraße, Thomasiusstraße und Waldstraße. Dort sind u. a. Rückbau, Änderungen und Nutzungsänderungen von Wohngebäuden genehmigungspflichtig (§ 172 BauGB). Ob Ihre Adresse in einem dieser Gebiete liegt, prüfen wir anhand der amtlichen Gebietskarte.

Wann spielt das Vorkaufsrecht eine Rolle?

• Beim Verkauf eines ganzen Grundstücks, etwa eines Mehrfamilienhauses, in einem der Gebiete.
• Nicht beim Verkauf einer einzelnen Eigentumswohnung: Für Wohnungseigentum schließt § 24 Abs. 2 BauGB das gemeindliche Vorkaufsrecht aus.
• Enge Grenzen seit 09.11.2021: Nach dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts (Az. 4 C 1.20) gilt: Wird ein Haus bereits im Sinne der Erhaltungsziele genutzt, darf der Bezirk das Vorkaufsrecht nicht allein mit befürchteten künftigen Entwicklungen begründen.
• Rechtslage in Bewegung: Eine gesetzliche Neuregelung wird diskutiert; wir prüfen den jeweils geltenden Stand vor dem Notartermin.

So läuft das Verfahren ab:

1. Nach der Beurkundung teilt das Notariat den Kaufvertrag dem Bezirksamt Mitte mit.
2. Ab dieser Mitteilung bleiben dem Bezirk drei Monate, um das Vorkaufsrecht auszuüben (§ 28 Abs. 2 BauGB).
3. Übt er es aus, übernimmt er – oder ein von ihm begünstigter Dritter – den Kaufvertrag in der Regel zu den vereinbarten Konditionen. Überschreitet der Preis den Verkehrswert deutlich, darf der Bezirk auf den Verkehrswert begrenzen; Ihnen steht dann ein Rücktrittsrecht zu (§ 28 Abs. 3 BauGB).
4. Der Käufer kann die Ausübung abwenden, wenn er sich verpflichtet, das Grundstück im Sinne der Erhaltungsziele zu nutzen (Abwendungsvereinbarung, § 27 BauGB).

Außerdem wichtig in Berlin: Die Aufteilung eines Wohngebäudes mit mehr als fünf Wohnungen in Eigentumswohnungen ist berlinweit genehmigungspflichtig (Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB); in Milieuschutzgebieten gilt zusätzlich der Genehmigungsvorbehalt nach § 172 BauGB.

JP Homes prüft vorab: Wir klären vor dem Vermarktungsstart, ob Ihr Haus in einem Moabiter Erhaltungsgebiet liegt, und stimmen den Ablauf mit Notariat und Bezirksamt ab. Bei rechtlichen Einzelfragen ziehen wir spezialisierte Rechtsanwälte hinzu.

Ein Privatverkauf in Moabit kostet nach unserer Erfahrung rund 80–130 Stunden, verteilt über drei bis sechs Monate. Die Aufstellung zeigt, wo die Zeit hingeht:

⏱️ Aufwand beim Privatverkauf (Erfahrungswerte):

Rechnet man Ihre Stunde mit 50 €, ergibt das einen Gegenwert von 4.100–6.500 € – oft zulasten von Feierabend und Wochenende.

✓ Ihr Anteil, wenn JP Homes verkauft: etwa 3–5 Stunden

• rund 1 Stunde für Erstgespräch und Besichtigung
• rund 1 Stunde, um vorhandene Unterlagen zu übergeben
• 1–2 Stunden, falls Sie bei Besichtigungen dabei sein möchten
• rund 1 Stunde für den Notartermin

Unterm Strich sparen Sie rund 77–127 Stunden und haben Preisfindung und Verhandlung in erfahrenen Händen. ✓ Der Verkauf läuft, ohne Ihren Kalender zu füllen.

Deutlich: Der Mietstatus gehört in Moabit zu den wichtigsten Preisfaktoren. Vermietete Wohnungen erzielen je nach Miethöhe nach unserer Erfahrung rund 18–32 % weniger als vergleichbare bezugsfreie – also bis zu rund einem Drittel.

📊 Rechenbeispiel (75 m² Altbau, Westfälisches Viertel):

Illustratives Beispiel auf Basis unserer Kachelwerte; der tatsächliche Abschlag hängt von Miethöhe, Mietvertrag und Objekt ab.

Woher kommt der Unterschied?

• Größere Käufergruppe: Die meisten Interessenten in Moabit suchen nach unserer Erfahrung eine Wohnung zum Selbstbewohnen und zahlen dafür mehr.
• Begrenzte Mietsteigerungen: Die Berliner Mietenbegrenzungsverordnung (Mietpreisbremse, berlinweit bis 31.12.2029), die Kappungsgrenze und der Mietspiegel bremsen Erhöhungen – das drückt die Rendite für Anleger.
• Kündigungsschutz: Vermieter brauchen ein berechtigtes Interesse wie Eigenbedarf und müssen je nach Mietdauer 3, 6 oder 9 Monate Frist einhalten (§ 573c BGB); zudem kann der Mieter einer Kündigung aus Härtegründen widersprechen (§ 574 BGB). Ist aus der Mietwohnung erst nach seinem Einzug eine Eigentumswohnung geworden, gilt in Berlin eine Sperrfrist von zehn Jahren ab der ersten Veräußerung (§ 577a BGB i. V. m. der Berliner Kündigungsschutzklausel-Verordnung).

Kann ich vor dem Verkauf wegen Eigenbedarf kündigen?

Nein, nicht für einen künftigen Käufer. Eigenbedarf kann erst der neue Eigentümer anmelden – unter Beachtung einer etwaigen Sperrfrist. Eine Alternative ist eine einvernehmliche Aufhebungsvereinbarung, bei der der Mieter gegen eine frei verhandelte Zahlung auszieht.

Unsere Empfehlung: Lassen Sie beide Varianten kalkulieren – Anlegerverkauf mit bestehendem Mietvertrag oder Verkauf nach freiwilligem Auszug. Wir stellen Ihnen die Zahlen für Ihre Wohnung in Moabit gegenüber.

Stark – innerhalb von Moabit liegen zwischen einfacher und gefragter Wohnlage nach unserer Erfahrung rund ein Drittel Preisunterschied. Die Lage wirkt auf drei Ebenen:

1️⃣ Makrolage: Moabit im Bezirk Mitte

Moabit ist ein Ortsteil des Bezirks Mitte – zentral, mit Hauptbahnhof, Regierungsviertel und Europacity in direkter Nachbarschaft. Preislich liegt der Ortsteil nach unserer Erfahrung unter den Spitzenlagen im Ortsteil Mitte, aber über vielen Lagen am Stadtrand. Gepflegte Bestandswohnungen liegen je nach Kiez im Durchschnitt bei rund 4.600–7.200 €/m².

2️⃣ Mikrolage: Unterschiede zwischen den Moabiter Kiezen

Beispielrechnung: Eine vergleichbare 80-m²-Altbauwohnung liegt im Westfälischen Viertel bei rund 544.000 € (6.800 €/m²), in Nord-Moabit bei rund 368.000 € (4.600 €/m²). Differenz: rund 176.000 € bzw. 32 %.

3️⃣ Objektlage: die letzten Meter (5–12 % Unterschied)

• Hauptstraße: Wohnung zur Turmstraße, Alt-Moabit, Beusselstraße oder Perleberger Straße = –8 bis –12 %
• Ruhige Hofseite: +5 bis +10 % bei gleicher Adresse
• Bahnanschluss: bis etwa 500 m zu U9 (Turmstraße, Birkenstraße), Ringbahn (Beusselstraße, Westhafen) oder Hauptbahnhof = +8 %
• Grün und Wasser: Kleiner Tiergarten, Ottopark, Fritz-Schloß-Park oder Spreeufer in Laufweite = +6 %
• Erdgeschoss statt Obergeschoss: –10 bis –15 %

Die Prozentangaben beruhen auf unserer Verkaufserfahrung in Moabit und sind keine amtlichen Zahlen; die Kiezwerte sind Richtwerte und ersetzen keine individuelle Bewertung.

Unsere Bewertung geht deshalb über die Postleitzahl hinaus: Straße, Etage, Ausrichtung, Lärm und der Weg zur nächsten U- oder S-Bahn fließen ein.

Verkauft ein Makler Ihre Wohnung an einen Privatkäufer, zahlen in Berlin Verkäufer und Käufer üblicherweise jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Ob sich das lohnt, zeigt der Vergleich:

Rechtlicher Rahmen: Für den Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gelten seit dem 23.12.2020 die §§ 656a–656d BGB. Der Maklervertrag braucht Textform; arbeitet der Makler für beide Parteien, tragen Verkäufer und Käufer die Provision je zur Hälfte.

✓ Übliche Höhe in Berlin: je 3,57 % (inkl. MwSt.) für Verkäufer und Käufer.

✓ Gegenwert: Eine marktgerechte Preisfindung und vermiedene Fehler gleichen diesen Anteil nach unserer Erfahrung häufig aus.

✓ Erfolgsabhängig: Die Provision wird erst mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag fällig.