19Hausburgpark-Blick: DG-Wohntraum mit 2 Balkonen
2
Zimmer
90.59 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
- 10249 Berlin
- Wohnung
Keller
Mit ein paar Eckdaten zu Haus und Grundstück erhalten Sie einen KI-gestützten Orientierungswert für Blankenburg – die persönliche Wertermittlung folgt bei einem Termin vor Ort.
Zwischen Anger, S-Bahnhof und Ortsrand liegen in Blankenburg mehrere Teilmärkte – deshalb bewerten wir jedes Grundstück einzeln.
Dorfkirche aus der Zeit um 1250, denkmalgeschützte Häuser rund um den Anger und Einfamilienhäuser auf gewachsenen Grundstücken.
Wohnstraßen nahe dem Bahnhof Blankenburg mit S2, S8 und S26 sowie den Bussen 150 und 154 – gefragt bei Pendlerfamilien.
Einfamilien- und Doppelhäuser mit Garten im Norden des Ortsteils Richtung Karow; in den Seitenstraßen deutlich ruhiger als am Damm selbst.
Im Osten des Ortsteils; zum Naturschutzgebiet Malchower Aue im benachbarten Malchow ist es nicht weit. Teile der Umgebung gehören zur Planungskulisse Blankenburger Süden.
Häuser verschiedener Baujahre an der Straße Richtung Süden; je nach Abschnitt mehr Verkehr, dafür kurze Wege zu Panke und Bus.
Rund 84 ha große Gartensiedlung, 2005 zur Erholungssiedlung umgewidmet. Was erlaubt ist, hängt vom einzelnen Grundstück ab.
* Die genannten Quadratmeterpreise und Werte stellen konservativ kalkulierte Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien in den relevanten Wohnlagen des Ortsteils Berlin-Blankenburg dar. Sie orientieren sich an marktgerecht erzielbaren Verkaufspreisen, nicht an einzelnen Spitzenangeboten. Ein exakter Marktwert kann nur durch eine individuelle Besichtigung und Bewertung Ihres Objekts ermittelt werden.
Einordnung der Preisentwicklung auf Basis der amtlichen Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin
Für Ein- und Zweifamilienhäuser im Altbezirk Weißensee, zu dem Blankenburg gehört, weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin in seinem aktuellen Immobilienmarktbericht für das letzte Berichtsjahr einen mittleren Kaufpreis aus: 4.497 €/m² Wohnfläche (Vorjahr 4.287 €/m²) – ermittelt aus nur 44 Verkäufen. Berlinweit blieb das Preisniveau bei Ein- und Zweifamilienhäusern mit rund +1 % nahezu gleich, die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau gaben um rund 5 % nach, und die jüngste Halbjahresauswertung zeigt kaum Bewegung. Wir ordnen den Markt in Blankenburg deshalb als stabil ein.
Blankenburg (PLZ 13129) ist ein Ortsteil mit überwiegend Einfamilienhäusern auf eigenen Grundstücken. Gefragt sind gepflegte Häuser in Gehweite zum S-Bahnhof Blankenburg, rund um den Anger Alt-Blankenburg und in den Wohnstraßen am Karower Damm. Die Kachelwerte sind konservative Erfahrungswerte für gepflegte, marktgängige Bestandshäuser und orientieren sich am amtlichen Mittel für den Altbezirk Weißensee; Häuser mit Sanierungsstau, ungünstigem Grundstückszuschnitt oder an der Heinersdorfer Straße können deutlich darunter liegen. In der Anlage Blankenburg und im Planungsgebiet Blankenburger Süden bewerten wir stets einzeln.
Der Durchschnitt gibt nur den Rahmen vor. Für Ihr Haus zählen Größe und Zuschnitt des Grundstücks, Baujahr, Energiebedarf und Ausstattung – das sehen wir uns bei einem Termin vor Ort an.
Quellen: Aktueller Immobilienmarktbericht Berlin und Quartalsberichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin · BORIS Berlin
Was bringt Ihr Haus in Blankenburg beim Verkauf? Sie bekommen eine kostenlose, unverbindliche Marktwerteinschätzung – gestützt auf Bodenrichtwerte und Verkäufe aus der Umgebung.
✓ Besichtigung bei Ihnen inklusiveExposé, Grundstücksunterlagen, Bonitätsprüfung, Notartermin: Wir koordinieren den gesamten Ablauf und behalten dabei einen marktgerechten Verkaufspreis im Blick.
✓ Wir kümmern uns um die DetailsZuerst selbst informieren? Unser kostenloser PDF-Ratgeber zeigt, an welchen Stellen Privatverkäufe von Häusern und Wohnungen typischerweise ins Stocken geraten.
PDF Ratgeber herunterladenWer in Blankenburg kauft, achtet auf Grundstücksgröße, Garten, Baujahr und Heizung – und auf den Fußweg zur S-Bahn.
Als Maßstab dienen uns die Verfahren der ImmoWertV. Ein förmliches Verkehrswertgutachten ist eine eigene, kostenpflichtige Leistung.
Grundbuch, Baugenehmigungen, Planungsrecht, Energieausweis: Offene Punkte klären wir vor dem Vermarktungsstart – abgestimmt mit Ihnen.
Ein fester Ansprechpartner kennt Ihr Haus und Ihre Pläne – per Telefon, per E-Mail oder persönlich bei Ihnen in Blankenburg.
Persönliches Gespräch und Einschätzung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Blankenburg.
Professionelle Fotos von Haus und Garten, klares Exposé, geprüfte Unterlagen.
Inserate auf ImmoScout24, Immowelt & Co. – zugeschnitten auf Familien, die im Berliner Norden ein Haus suchen.
Vor der Besichtigung prüfen wir die Finanzierung – Ihr Haus sehen nur ernsthafte Käufer.
Begleitung bis zur Kaufpreiszahlung und zur Übergabe an die neuen Eigentümer.
Hauskäufer suchen online nach Ortsteil, Grundstücksgröße, Baujahr und S-Bahn-Nähe. Deshalb inserieren wir Ihre Immobilie auf ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen – mit Grundrissen, Lageplan und Fotos von Haus und Garten.
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13Ein Wert aus dem Rechner ist nur der Anfang. In drei Schritten kommen wir zu einem Angebotspreis, der trägt:
Wir ziehen belegte Kaufpreise aus Blankenburg und den Nachbarortsteilen heran und setzen sie ins Verhältnis zu Bodenrichtwerten (BORIS Berlin), Auswertungen des Gutachterausschusses und der Lage Ihres Grundstücks.
Beim Rundgang sehen wir, was keine Statistik zeigt: Dach, Fenster und Heizung, Keller und Feuchtigkeit, Zustand von Garten und Nebengebäuden.
Wir richten uns nach den Verfahren der ImmoWertV: Bei Einfamilienhäusern in Blankenburg stehen Vergleichs- und Sachwertverfahren im Vordergrund, ergänzt um die Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin; bei vermieteten Objekten kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Heraus kommt eine nachvollziehbare Markteinschätzung als Basis für Ihre Preisstrategie – rechtlich kein Verkehrswertgutachten.
Das Ergebnis: Ein Angebotspreis für Ihr Haus in Blankenburg, der Käufer anspricht und Ihren Spielraum wahrt.
Beim Hausverkauf möchten Eigentümer wissen, wer die Käufer durch Haus und Garten führt. Bei uns übernimmt das Ihr Immobilienmakler für Blankenburg persönlich – aus unserem Berliner Büro regelmäßig vor Ort zwischen Anger und Karower Damm. Sie haben damit einen Ansprechpartner für Besichtigung und Verhandlung. Inhaber Jan Pham, Head of Sales Max Knuth, Immobilienmakler und Gutachter Martin Lehmann sowie Immobilienmakler Benjamin Kharzada sind Ihre festen Ansprechpartner.
Geschäftsinhaber
Head Of Sales
Immobilienmakler | Gutachter
Immobilienmakler
Baujahr, Heizung, Grundstücksgrenzen, Planungsrecht: Beim Hausverkauf in Blankenburg kommen viele Fachfragen zusammen. Für diese Fragen haben wir feste Fachpartner in Berlin.
Sanierung und Umbau von Einfamilienhäusern, Dach, Keller und Statik – hilfreich, wenn Käufer in Blankenburg wissen wollen, was eine Modernisierung kosten würde.
ZUM PARTNER
Energieausweise, individuelle Sanierungsfahrpläne und Beratung zu Heizungstausch und Dämmung – auch für Häuser am denkmalgeschützten Anger.
ZUM PARTNER
Finanzierungsberatung mit Zugang zu über 400 Kreditinstituten – Kaufinteressenten erhalten so schneller eine verlässliche Finanzierungszusage.
ZUM PARTNER
Unser Partner für digitales Marketing bringt Ihr Haus auch dorthin, wo Käufer abseits der Portale suchen – in soziale Netzwerke und Suchmaschinen.
ZUM PARTNER
Darüber hinaus stehen uns erfahrene Energieberater,
Bausachverständige und Notariate zur Seite.
Dorfanger, Gartengrundstücke und die S-Bahn vor der Tür: Die Wohnlage Blankenburg (PLZ 13129) ist ein Ortsteil im Norden des Bezirks Pankow mit rund 6 km² Fläche und knapp 6.800 Einwohnern. Angrenzende Ortsteile sind Französisch Buchholz, Karow, Heinersdorf und – schon im Bezirk Lichtenberg – Malchow. Am Westrand verläuft die A114, eine eigene Autobahnauffahrt gibt es nicht; dafür halten am S-Bahnhof Blankenburg die Linien S2, S8 und S26.
Die Dorfkirche am Anger entstand um 1250, viele Häuser an der Straße Alt-Blankenburg stehen einzeln oder als Ensemble unter Denkmalschutz. 1882 kaufte die Stadt Berlin das Gut Blankenburg und legte dort Rieselfelder an; geprägt wird Blankenburg heute von Einfamilienhäusern, der rund 84 ha großen Anlage Blankenburg und Grünflächen an der Panke. Südlich des Ortskerns plant der Senat das neue Stadtquartier Blankenburger Süden – ein Thema, das Käufer und Verkäufer hier gleichermaßen beschäftigt.
Ob Haus am Anger, Doppelhaushälfte in S-Bahn-Nähe oder Grundstück in der Anlage Blankenburg: Wir kennen die Lagen, die Käufergruppen und die planungsrechtlichen Besonderheiten, die beim Verkauf in Blankenburg den Preis bestimmen.
Denkmalschutz, Planungsrecht, Vorkaufsrechte: Wir klären das, bevor Käufer danach fragen.
Wir prüfen Denkmalschutz, Bebauungsplan und mögliche Vorkaufsrechte – besonders im Umfeld des Blankenburger Südens – und holen bei Bedarf das Negativattest ein, damit der Notartermin nicht ins Stocken gerät.
Eine frühe Kostenschätzung für Heizung, Dach und Dämmung nimmt Käufern das Argument für pauschale Preisabschläge.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigungen, Wohnflächenberechnung und Grundsteuerbescheid: Wir stellen die Unterlagen so zusammen, dass die Bank des Käufers zügig entscheiden kann.
Die Vorschriften, die beim Verkauf im Ortsteil am häufigsten eine Rolle spielen.
Zuständig ist das Bezirksamt Pankow. Die sozialen Erhaltungsgebiete (Milieuschutz) des Bezirks liegen in Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee – Blankenburg gehört nach der Übersicht des Bezirksamts nicht dazu. Zu beachten sind hier andere Punkte: Am Anger Alt-Blankenburg stehen zahlreiche Gebäude unter Denkmalschutz; Änderungen brauchen dort eine denkmalrechtliche Genehmigung. Für Grundstücke in der Anlage Blankenburg und im Umfeld des geplanten Stadtquartiers Blankenburger Süden, das der Senat als Gebiet von außergewöhnlicher stadtpolitischer Bedeutung führt, klären wir Planungsrecht und mögliche Vorkaufsrechte grundstücksgenau. In ganz Berlin ist bis Ende 2030 zudem die Aufteilung von Wohngebäuden mit mehr als fünf Wohnungen genehmigungspflichtig (§ 250 BauGB). Rechtsgrundlage für gemeindliche Vorkaufsrechte ist § 24 BauGB.
Seit dem 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz anstelle des bisherigen Gebäudeenergiegesetzes (BGBl. 2026 I Nr. 226). Für den Verkauf zählt vor allem der Energieausweis: Seine Kennwerte gehören in kommerzielle Anzeigen, Interessenten sehen ihn spätestens bei der Besichtigung, und der Käufer erhält ihn nach Vertragsschluss. Viele ältere Einfamilienhäuser in Blankenburg heizen noch mit Öl- oder Gaskesseln – Käufer kalkulieren eine Modernisierung ein. Für Baudenkmale am Anger gelten Sonderregeln. Aktuelle Informationen bietet das Infoportal zum Gebäudemodernisierungsgesetz.
Aus unserer Praxis: Seit der Zinswende prüfen Banken Hauskäufer genauer, und Familien rechnen Kaufpreis und Modernisierung zusammen. Wir klären die Finanzierung deshalb vor der Besichtigung – damit der Verkauf nicht am Ende an einer fehlenden Kreditzusage scheitert.
Zwei Wege zum Hausverkauf in Blankenburg – welcher passt zu Ihnen?
Große Reichweite: Portale und Social-Media-Anzeigen für Familien und Pendler, die im Berliner Norden ein Haus suchen. Vorteil: Mehrere Interessenten parallel stärken Ihre Position in der Verhandlung.
Ohne öffentliches Inserat: Wir bieten Ihr Haus nur ausgewählten, vorgemerkten Käufern an – passend, wenn die Nachbarschaft nichts mitbekommen soll. Vorteil: Vertraulich, ohne Sammelbesichtigungen und mit Käufern, deren Finanzierung geprüft ist.
Ein Haus, das monatelang online steht, wirkt auf Käufer schnell überteuert oder problematisch. Eine fundierte Marktwertanalyse und eine durchdachte Vermarktungsstrategie zahlen sich deshalb vom ersten Tag an aus – gerade in Blankenburg, wo viele Käufer gleichzeitig Angebote in Karow, Französisch Buchholz und im Umland vergleichen.
Vom Haus am Anger Alt-Blankenburg bis zur Doppelhaushälfte am Karower Damm – wir kennen die Preisunterschiede innerhalb von Blankenburg.
Wer in Blankenburg ein Haus verkaufen oder eine Wohnung abgeben möchte, sollte wissen, wie stark Grundstück, Baujahr, Lage zur S-Bahn und Planungsrecht den Preis prägen. Einen berlinweiten Überblick gibt unsere Seite zur Immobilienbewertung in Berlin.
Als Immobilienmakler in Blankenburg verbinden wir Lagekenntnis mit einer Vermarktung, die Hauskäufer im Berliner Norden gezielt erreicht.
Historischer Anger, S-Bahn-Lage, Gartensiedlung: Die Tabelle zeigt, wie unterschiedlich die Wohnlagen im Ortsteil geprägt sind. Das berücksichtigen wir in jeder Immobilienbewertung in Blankenburg:
| Wohnlage | Typische Prägung | Lagetyp |
|---|---|---|
| Alt-Blankenburg (Anger) | Historischer Dorfanger mit der Dorfkirche aus der Zeit um 1250, Baudenkmale und Einfamilienhäuser rund um die Straße Alt-Blankenburg | Denkmalgeschützter Ortskern |
| Umfeld S-Bahnhof Blankenburg | Wohnstraßen in Gehweite zum Bahnhof an der Stettiner Bahn; S2, S8 und S26 sowie die Buslinien 150 und 154 | Pendlerlage mit S-Bahn |
| Karower Damm | Einfamilien- und Doppelhäuser auf Gartengrundstücken im Norden des Ortsteils; ruhiger in den Seitenstraßen als an der Verbindungsstraße nach Karow | Ruhige Wohnlage |
| Blankenburger Pflasterweg | Östlicher Ortsteil Richtung Malchow; das Naturschutzgebiet Malchower Aue liegt im benachbarten Malchow, Teile der Umgebung gehören zur Planungskulisse Blankenburger Süden | Randlage mit Planungsbezug |
| Heinersdorfer Straße | Verbindung nach Heinersdorf, Häuser verschiedener Baujahre, Retentionsbodenfilter an der Panke | Lage an der Durchgangsstraße |
| Anlage Blankenburg | Rund 84 ha große Gartensiedlung, 2005 in eine Erholungssiedlung umgewidmet | Sonderstatus, Einzelfallprüfung |
Kostenlose Immobilienbewertung in Blankenburg gewünscht? Wir bewerten jedes Grundstück einzeln – denn auch in derselben Straße entscheiden Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand und Planungsrecht über den Preis.
Viele Hausverkäufe in Blankenburg haben einen persönlichen Hintergrund: eine Trennung, ein Erbe, das zu groß gewordene Familienhaus oder ein vermietetes Objekt. Wir verbinden Fachwissen mit Fingerspitzengefühl.
Nach einer Trennung steht oft das gemeinsame Haus im Mittelpunkt. Wir bleiben neutral, informieren beide Seiten gleichermaßen und sorgen dafür, dass der Verkauf vorankommt.
Erben mehrere Geschwister das Elternhaus in Blankenburg, gehen die Preisvorstellungen oft auseinander. Eine nachvollziehbare Wertermittlung schafft eine gemeinsame Basis.
Werden Haus und Garten zu viel Arbeit, begleiten wir Sie mit Geduld und umfassender Unterstützung in eine kleinere Wohnung – oder prüfen mit Ihnen eine Verrentung.
Auch vermietete Häuser und Wohnungen wechseln in Blankenburg den Eigentümer. Wir bringen Mieterschutz, die Anliegen der Mieter und die Erwartungen der Käufer zusammen.
In Blankenburg treffen Denkmalschutz, Planungsrecht und Mietrecht aufeinander. Mit diesem Wissen und spezialisierten Anwälten an unserer Seite begleiten wir Sie sicher durch den Verkauf.
Marktwert, Planungsrecht, Mieter und Provision – Antworten auf häufige Fragen aus Blankenburg
Unser gesamtes Angebot finden Sie auf der Startseite von JP Homes; wie wir bewerten, erklärt die Seite Immobilienbewertung.
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Als inhabergeführtes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer in Blankenburg persönlich – von der kostenlosen Immobilienbewertung in Blankenburg bis zur Schlüsselübergabe. Sie haben feste Ansprechpartner statt eines Franchise-Systems, Marketing mit Lagekenntnis und Präsenz auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Portalen. Unser Ziel: Wir arbeiten auf einen Verkauf zu einem marktgerechten Preis hin.
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📞 Jetzt anrufen 📧 E-Mail schreibenWir sind auch in den Nachbarlagen von Blankenburg für Sie da:
Blankenburg ist ein Ortsteil im Norden des Bezirks Pankow und grenzt an Französisch Buchholz, Karow, Heinersdorf und Malchow. Auf rund 6 km² liegen der denkmalgeschützte Anger Alt-Blankenburg, Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern, die Erholungsanlage „Anlage Blankenburg“ und der S-Bahnhof Blankenburg mit den Linien S2, S8 und S26.
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