19Hausburgpark-Blick: DG-Wohntraum mit 2 Balkonen
2
Zimmer
90.59 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
- 10249 Berlin
- Wohnung
Keller
Wohnfläche, Etage, Baujahr der Anlage – mit diesen Eckdaten berechnet das Tool einen KI-gestützten Orientierungswert. Verbindlich einordnen lässt sich Ihre Wohnung in der Gropiusstadt erst, wenn wir sie gesehen und die WEG-Unterlagen gelesen haben.
Hochhaus oder Zeilenbau, zehnte Etage oder Erdgeschoss, sanierte oder unsanierte Anlage: Auch innerhalb der Gropiusstadt liegen die Preise deutlich auseinander – wir bewerten deshalb jede Wohnung einzeln.
Nördlicher Eingang der Siedlung: Der U7-Bahnhof liegt direkt an den Gropius Passagen. Kurze Wege zum Einkaufen machen die Wohnungen hier für viele Käufer attraktiv.
Die Mitte der Gropiusstadt mit U-Bahnhof, Lipschitzplatz und dem Gemeinschaftshaus am Bat-Yam-Platz; Hochhäuser und Zeilenbauten mit viel Grün dazwischen.
Hauptachse der Siedlung mit dem Ideal-Hochhaus (30 Wohnetagen, 89 Meter). In den oberen Etagen entscheiden Ausblick, Aufzüge und der Zustand der Anlage über den Preis.
Eigener U7-Bahnhof, Doppelhochhäuser mit 24 Geschossen, ein Einkaufszentrum und zwei Schulen – praktisch für Familien, die Schule und Einkauf in Laufweite wollen.
Nur die Westseite gehört zur Gropiusstadt. Der U-Bahnhof Zwickauer Damm steht unter Denkmalschutz; nach Osten schließt Rudow an.
Wohnanlagen am Grünzug Wildmeisterdamm und am Rudower Wäldchen, das als Landschaftsschutzgebiet zum Ortsteil gehört – ruhiger als an den großen Straßen.
* Die genannten Quadratmeterpreise und Werte stellen konservativ kalkulierte Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien in den relevanten Wohnlagen des Ortsteils Berlin-Gropiusstadt dar. Sie orientieren sich an marktgerecht erzielbaren Verkaufspreisen, nicht an einzelnen Spitzenangeboten. Ein exakter Marktwert kann nur durch eine individuelle Besichtigung und Bewertung Ihres Objekts ermittelt werden.
Einordnung der Preisentwicklung auf Basis der amtlichen Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin
Für Eigentumswohnungen im Bezirk Neukölln – also neben der Gropiusstadt auch Nord-Neukölln, Britz, Buckow und Rudow – nennt der aktuelle Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin einen mittleren Kaufpreis von rund 4.430 €/m² Wohnfläche, etwa 3 % mehr als im Vorjahr; berlinweit liegt das Mittel bei 5.511 €/m². Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in geschlossener Bauweise sind zum jüngsten Stichtag stabil geblieben, und in seiner jüngsten Halbjahresauswertung meldet der Gutachterausschuss für Eigentumswohnungen berlinweit nahezu unveränderte Preise (rund +1 %). Wir stufen den Wohnungsmarkt der Gropiusstadt deshalb als stabil ein.
Die Gropiusstadt (PLZ 12351 und 12353) ist ein Markt für Eigentumswohnungen in Hochhäusern und Zeilenbauten der 1960er- und 1970er-Jahre. Ein großer Teil der Wohnungen gehört Wohnungsunternehmen und Genossenschaften, einzeln verkauft wird daher vergleichsweise selten. Unsere Kachelwerte sind Erfahrungswerte für gepflegte, marktgängige Bestandswohnungen und liegen unter dem Bezirksmittel, das auch Altbauten in Nord-Neukölln enthält. Erdgeschosswohnungen, Wohnungen mit Sanierungsstau oder in Anlagen mit hoher Sonderumlage liegen teils deutlich darunter.
Seit der Zinswende rechnen Käufer Hausgeld, Rücklage und anstehende Sanierungen der Wohnanlage genau gegen. Den passenden Preis für Ihre Wohnung bestimmen wir deshalb erst nach einem Blick in die WEG-Unterlagen und einem Termin vor Ort.
Quellen: Aktueller Immobilienmarktbericht Berlin und Quartalsberichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin · BORIS Berlin
Mit welchem Preis kann Ihre Wohnung in der Gropiusstadt realistisch an den Markt gehen? Sie bekommen eine kostenlose, unverbindliche Einschätzung, gestützt auf Wohnungsverkäufe aus der Gropiusstadt und aus Britz, Buckow und Rudow.
✓ Termin in Ihrer Wohnung inklusiveExposé und Grundrisse, die Unterlagen der Hausverwaltung, die Bonitätsprüfung der Interessenten, die Preisverhandlung und die Abstimmung mit dem Notariat liegen bei uns. Wir arbeiten auf einen Abschluss zu einem marktgerechten Preis hin – das letzte Wort haben Sie.
✓ Wir organisieren, Sie entscheidenErst einmal in Ruhe nachlesen? Unser kostenloser PDF-Leitfaden zeigt, wo private Verkäufer typischerweise Zeit und Geld lassen: beim Einstiegspreis, bei fehlenden Unterlagen, in der Verhandlung und beim Kaufvertrag.
PDF Ratgeber herunterladenKäufer in der Gropiusstadt fragen nach Aufzug, Balkon, Etage, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und dem Fußweg zur U7 – diese Punkte bereiten wir für Ihr Exposé auf.
Wir arbeiten mit den Wertermittlungsverfahren, die die ImmoWertV beschreibt. Einen förmlichen Wertnachweis für Finanzamt oder Gericht liefert nur ein gesondert beauftragtes, kostenpflichtiges Gutachten.
Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan oder Mietvertrag: Fehlende Papiere fordern wir an, bevor das Inserat online geht – Sie entscheiden jeden Schritt.
Eine feste Ansprechperson begleitet Sie vom ersten Termin bis zur Übergabe – telefonisch, per E-Mail oder persönlich bei Ihnen in der Gropiusstadt.
Ein offenes Gespräch und eine schriftlich begründete Preiseinschätzung für Ihre Wohnung in der Gropiusstadt.
Aussagekräftige Fotos, saubere Grundrisse und ein Exposé, dessen Angaben wir mit den WEG-Unterlagen abgleichen.
Sichtbar auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Kanälen – dort, wo Selbstnutzer und Anleger im Berliner Süden nach Wohnungen suchen.
Besichtigung erst nach Finanzierungsnachweis – so öffnen Sie Ihre Wohnung nur für Interessenten mit gesicherter Finanzierung.
Begleitung über den Notartermin hinaus – bis der Kaufpreis gezahlt und die Wohnung übergeben ist.
Wohnungssuchende filtern online nach Zimmerzahl, Balkon, Aufzug und U-Bahn-Nähe. Ihre Wohnung erscheint deshalb auf ImmoScout24, Immowelt, Immonet und Kleinanzeigen – mit hellen Fotos, auf Wunsch auch vom Ausblick, maßstabsgerechten Grundrissen und einer sachlichen Beschreibung der Wohnanlage.
19
15
13In drei Schritten vom Online-Richtwert zu einem Angebotspreis, der Käufern standhält:
Wir vergleichen Ihre Wohnung mit Verkäufen aus der Gropiusstadt und den angrenzenden Ortsteilen und ziehen die Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin sowie die Auswertungen des Gutachterausschusses heran.
Vor Ort zeigt sich, was in keiner Statistik steht: Zuschnitt und Lichteinfall, Zustand von Bad, Küche und Fenstern, Treppenhaus und Aufzüge, Lärm von der Straße und der Blick vom Balkon.
Bei Eigentumswohnungen steht das Vergleichswertverfahren im Vordergrund, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren und bei selbst genutzten Häusern ergänzend das Sachwertverfahren – stets in Anlehnung an die ImmoWertV. Dazu ziehen wir Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin, beurkundete Vergleichsverkäufe, die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und bei vermieteten Wohnungen den Berliner Mietspiegel heran. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Preisempfehlung, aber kein Verkehrswertgutachten.
Das Ergebnis: Ein Angebotspreis für Ihre Wohnung in der Gropiusstadt, der zum Markt passt und Nachverhandlungen standhält.
Wer zeigt die Wohnung, wer führt die Gespräche über den Preis? Das fragen Eigentümer in der Gropiusstadt zu Recht. Beides liegt in unserer Hand: Ihr Immobilienmakler für die Gropiusstadt kommt aus unserem Berliner Büro regelmäßig vor Ort in die Siedlung, und am Telefon sprechen Sie ohne Warteschleife mit uns. Inhaber Jan Pham, Head of Sales Max Knuth, Immobilienmakler und Gutachter Martin Lehmann sowie Immobilienmakler Benjamin Kharzada sind Ihre festen Ansprechpartner.
Geschäftsinhaber
Head Of Sales
Immobilienmakler | Gutachter
Immobilienmakler
Sonderumlage für die Fassade, vermietete Wohnung, Erbengemeinschaft oder Wohnrecht: Bei Verkäufen in der Gropiusstadt treffen oft mehrere Fachfragen zusammen. Dafür arbeiten wir mit erfahrenen Berliner Fachleuten zusammen.
Bewertet den Zustand von Wohnung und Gemeinschaftseigentum – hilfreich, wenn Käufer wissen wollen, was in einer Anlage aus den 1960er- oder 1970er-Jahren ansteht.
ZUM PARTNER
Erstellt Energieausweise und Sanierungsfahrpläne und zeigt, welche Maßnahmen für große Wohnanlagen und Hochhäuser wirtschaftlich sind.
ZUM PARTNER
Hat Zugriff auf die Konditionen von über 400 Kreditinstituten und klärt mit Kaufinteressenten vorab, welche Finanzierung realistisch ist.
ZUM PARTNER
Plant Social-Media-Kampagnen und erreicht so auch Menschen, die über den Kauf einer eigenen Wohnung nachdenken, aber noch nicht auf den Portalen suchen.
ZUM PARTNER
Bei Bedarf binden wir zusätzlich Energieberatung,
Bausachverständige und Berliner Notariate ein.
Hochhäuser, Grünzüge und vier U-Bahnhöfe auf 2,66 km²: Der Ortsteil Gropiusstadt (PLZ 12351 und 12353; einzelne Randstraßen tragen andere Postleitzahlen) liegt im Süden des Bezirks Neukölln und zählt rund 39.500 Einwohner. Im Nordwesten grenzt Britz an, im Osten Rudow, und auch mit Buckow teilt die Gropiusstadt eine lange Grenze. Die U7 verbindet die Siedlung über die Bahnhöfe Johannisthaler Chaussee, Lipschitzallee, Wutzkyallee und Zwickauer Damm direkt mit Nord-Neukölln, Kreuzberg und Charlottenburg.
Am 7. November 1962 legte Willy Brandt im Beisein von Walter Gropius den Grundstein für die Großsiedlung, die seit 1972 dessen Namen trägt. Bis 1975 entstanden rund 18.500 Wohnungen, zum größten Teil als Sozialwohnungen; zu den Bauherren zählten GEHAG, degewo und die Baugenossenschaft Ideal. Weithin sichtbar ist das Ideal-Hochhaus an der Fritz-Erler-Allee mit 30 Wohnetagen und 89 Metern Höhe. Seit 2002 ist die Gropiusstadt ein eigener Ortsteil. Unter Denkmalschutz stehen unter anderem das Gropiushaus, die Dreieinigkeitskirche, die Kirche St. Dominicus, die Walter-Gropius-Schule und der U-Bahnhof Zwickauer Damm.
Ob Wohnung im Hochhaus an der Fritz-Erler-Allee, Zweizimmerwohnung am Lipschitzplatz oder vermietete Einheit an der Wutzkyallee: Wir kennen die Wohnanlagen, die Käufergruppen und die Unterlagen, auf die es beim Verkauf in der Gropiusstadt ankommt.
Milieuschutz, WEG-Unterlagen, Mietvertrag: Diese Punkte klären wir, bevor Käufer danach fragen.
Wir prüfen, was das soziale Erhaltungsgebiet „Gropiusstadt“ für Ihren Verkauf bedeutet, ob ein Vorkaufsrecht in Betracht kommt und ob Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft offen sind – damit der Notartermin nicht an einem fehlenden Dokument scheitert.
Damit Fassade, Fenster oder Heizung der Wohnanlage in der Preisverhandlung nicht zu pauschalen Abschlägen führen, werten wir vorab Beschlüsse, Rücklage und den Energieausweis der Anlage aus.
Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Energieausweis: Wir sammeln die Papiere lückenlos, sodass die finanzierende Bank ohne lange Rückfragen prüfen kann.
Die rechtlichen Rahmenbedingungen für Ihren Wohnungsverkauf in der Gropiusstadt – kurz zusammengefasst.
Zuständig ist das Bezirksamt Neukölln. Die Gropiusstadt ist eines von zehn sozialen Erhaltungsgebieten (Milieuschutz) im Bezirk; die Verordnung ist seit dem 15.11.2020 in Kraft, derzeit überprüft das Bezirksamt, ob ihre Voraussetzungen weiter bestehen. Im Gebiet brauchen Rückbau, bauliche Änderungen, Nutzungsänderungen und die Aufteilung in Eigentumswohnungen eine Genehmigung. Beim Verkauf einer einzelnen Eigentumswohnung hat der Bezirk kein Vorkaufsrecht; bei ganzen Grundstücken kommt es nach § 24 BauGB grundsätzlich in Betracht. Stadtweit gilt außerdem die Mietpreisbremse, befristet bis 31.12.2029; wurde eine Mietwohnung in Eigentum umgewandelt, ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs zehn Jahre lang gesperrt.
Das frühere Gebäudeenergiegesetz trägt seit dem 29.07.2026 den Namen Gebäudemodernisierungsgesetz (BGBl. 2026 I Nr. 226). Beim Wohnungsverkauf bedeutet das: Liegt ein Energieausweis vor, gehören seine Pflichtangaben in die Anzeige; Interessenten erhalten ihn spätestens bei der Besichtigung, der Käufer nach Vertragsschluss. Bei Eigentumswohnungen gilt der Ausweis für das ganze Gebäude – die Hausverwaltung hat ihn in der Regel vorliegen. Wir zeigen, wie Sie den energetischen Zustand Ihrer Wohnanlage sachlich darstellen. Aktuelle Informationen bietet das Infoportal zum Gebäudemodernisierungsgesetz.
Unser Rat für die Gropiusstadt: Banken prüfen bei älteren Wohnanlagen Hausgeld und Rücklage genau. Wir lassen uns deshalb vor jeder Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zeigen – damit die Beurkundung nicht an einer fehlenden Kreditzusage scheitert.
Offen am Markt oder diskret im Kundenkreis: zwei Wege für Ihren Verkauf in der Gropiusstadt.
Ihre Wohnung erscheint auf den großen Immobilienportalen und in Social-Media-Anzeigen für Selbstnutzer und Kapitalanleger, die entlang der U7 im Berliner Süden suchen. Vorteil: Gehen mehrere ernsthafte Anfragen zugleich ein, stärkt das Ihre Verhandlungsposition.
Ohne Inserat im Netz: Wir stellen Ihre Wohnung gezielt einzelnen vorgemerkten Suchkunden vor – passend, wenn Nachbarn im Haus oder Ihre Mieter vom Verkauf nicht vorab erfahren sollen. Vorteil: Nur ausgewählte Interessenten kommen in die Wohnung, im Haus bleibt der Verkauf weitgehend unbemerkt.
Ist eine Wohnung monatelang inseriert, vermuten Käufer einen zu hohen Preis oder Probleme in der Anlage. Eine fundierte Marktwertanalyse und eine durchdachte Vermarktungsstrategie zählen deshalb vom ersten Tag an – in der Gropiusstadt, wo Interessenten oft parallel Wohnungen in Britz, Buckow und Rudow ansehen, erst recht.
Von der Wohnung am Lipschitzplatz bis zur Etage im Hochhaus an der Fritz-Erler-Allee – wir kennen die Wohnanlagen der Gropiusstadt und ihre Käufer.
Wer in der Gropiusstadt eine Wohnung verkaufen möchte, trifft auf Käufer, die Etage, Hausgeld und Zustand der Anlage nüchtern gegeneinander abwägen. Unser Vorgehen in ganz Berlin beschreibt unsere Seite zur Immobilienbewertung in Berlin.
Als Immobilienmakler in der Gropiusstadt verbinden wir Kenntnis der Wohnanlagen entlang der U7 mit einer Vermarktung für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Vom U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee bis zum Rudower Wäldchen – die Übersicht zeigt, wie unterschiedlich die Lagen innerhalb der Siedlung sind. Diese Unterschiede berücksichtigen wir bei jeder Immobilienbewertung in der Gropiusstadt:
| Wohnlage | Typische Prägung | Lagetyp |
|---|---|---|
| Johannisthaler Chaussee / Gropius Passagen | Nördlicher Eingang der Siedlung mit U7-Bahnhof und dem Einkaufszentrum Gropius Passagen; Hochhäuser und Wohnzeilen in Laufweite | Versorgungs- und Verkehrslage |
| Lipschitzallee / Bat-Yam-Platz | Mitte der Gropiusstadt mit U-Bahnhof Lipschitzallee, Lipschitzplatz und dem Gemeinschaftshaus am Bat-Yam-Platz | Zentrumslage |
| Fritz-Erler-Allee | Hauptachse der Siedlung mit Hochhäusern und Zeilenbauten, darunter das 89 Meter hohe Ideal-Hochhaus mit 30 Wohnetagen | Hochhauslage |
| Wutzkyallee | Eigener U7-Bahnhof, 24-geschossige Doppelhochhäuser, Einkaufszentrum und zwei Schulen an der Straße | Wohn- und Versorgungslage |
| Zwickauer Damm (Westseite) | Übergang zu Rudow: Nur die Westseite gehört zur Gropiusstadt; denkmalgeschützter U-Bahnhof Zwickauer Damm, Doppelhochhaus mit 24 Geschossen | Randlage zu Rudow |
| Rudower Wäldchen / Wildmeisterdamm | Wohnanlagen am Grünzug Wildmeisterdamm und am Rudower Wäldchen, einem Landschaftsschutzgebiet im Ortsteil | Grünlage |
Sie möchten eine kostenlose Immobilienbewertung in der Gropiusstadt? Wir sehen uns jede Wohnung einzeln an – denn schon im selben Haus verändern Etage, Ausrichtung, Ausblick, Zustand und Mietstatus den Preis deutlich.
Hinter vielen Wohnungsverkäufen in der Gropiusstadt steht ein Einschnitt im Leben: eine Trennung, ein Erbfall oder der Wunsch nach einer kleineren Wohnung. Wir begleiten solche Situationen sachkundig, mit Zeit und mit Feingefühl.
Trennen sich Paare, wird die gemeinsame Wohnung schnell zum Streitthema. Wir nehmen eine neutrale Rolle ein, geben beiden Partnern dieselben Informationen und sorgen dafür, dass der Verkauf vorankommt.
Bei einer geerbten Wohnung in der Gropiusstadt liegen die Preisvorstellungen der Erben oft weit auseinander. Eine nachvollziehbare Wertermittlung schafft eine gemeinsame Basis.
Viele Eigentümer haben jahrzehntelang in der Gropiusstadt gewohnt. Wird die Wohnung zu groß, planen wir den Wechsel in eine passende, barrierearme Wohnung ohne Zeitdruck und mit voller Organisation; auf Wunsch erklären wir auch Leibrente und Teilverkauf.
Ein Teil der Eigentumswohnungen in der Gropiusstadt ist vermietet. Wir bringen Mieterschutz, die Anliegen der Mieter und die Erwartungen der Käufer zusammen.
Milieuschutz, Mietrecht, Erbrecht und Wohnungseigentumsrecht greifen beim Verkauf in der Gropiusstadt oft ineinander. Spezialisierte Kanzleien unterstützen uns, damit keiner dieser Punkte den Notartermin gefährdet.
Marktwert, Milieuschutz, Mieter und Maklerkosten – was Eigentümer in der Gropiusstadt am häufigsten fragen
Alle Leistungen auf einen Blick zeigt die Startseite von JP Homes; wie wir Immobilien bewerten, erfahren Sie unter Immobilienbewertung.
Weitere Informationen: unsere aktuellen Immobilienangebote und Wissenswertes über das Team von JP Homes.
Als inhabergeführtes Maklerunternehmen betreuen wir Eigentümer in der Gropiusstadt persönlich – von der Wohnung im Hochhaus bis zur vermieteten Kapitalanlage, von der kostenlosen Immobilienbewertung in der Gropiusstadt bis zum Notartermin. Statt wechselnder Franchise-Kontakte haben Sie eine feste Ansprechperson, die die Wohnanlagen der Siedlung kennt und Ihre Wohnung auf ImmoScout24 und Immowelt präsentiert. Gemeinsam mit Ihnen arbeiten wir auf einen Verkauf zu einem marktgerechten Preis hin.
Sie möchten in der Gropiusstadt eine Wohnung verkaufen oder ein Haus verkaufen? Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler für die Gropiusstadt – das erste Gespräch ist kostenlos.
📞 Jetzt anrufen 📧 E-Mail schreibenWir sind auch in den Nachbarlagen von Gropiusstadt für Sie da:
Die Gropiusstadt ist ein Ortsteil im Süden des Bezirks Neukölln, eingefasst von Britz, Buckow und Rudow. Die Großsiedlung mit rund 18.500 Wohnungen entstand zwischen 1962 und 1975; Wohnhochhäuser wie das Ideal-Hochhaus an der Fritz-Erler-Allee und lange Zeilenbauten stehen hier zwischen breiten Grünzügen. Die U7 hält im Ortsteil an vier Bahnhöfen – Johannisthaler Chaussee, Lipschitzallee, Wutzkyallee und Zwickauer Damm –, auch das Rudower Wäldchen gehört zur Gropiusstadt.
Gropiusstadt in Google Maps öffnenSicher & unverbindlich von lokalen Experten.
Erfahren Sie in 24h, was Ihre Immobilie wert ist, garantiert kostenfrei.
Wir melden uns in Kürze, um den exakten Wert mit Ihnen zu besprechen.
