Ihr Immobilienmakler in
Berlin-Falkenberg

In Falkenberg entscheidet meist das Grundstück den größten Teil des Werts. Hinzu kommen die Teillage – Dorfstraße, Gutspark, Gehrensee, Feldrand oder Hauptstraße –, der Zustand des Hauses und rechtliche Punkte wie Denkmalschutz oder die Nähe zu Schutzgebieten.

1. Grundstück und Bodenwert: Fläche, Zuschnitt und Bebaubarkeit sowie der Bodenrichtwert aus BORIS Berlin bilden das Fundament. Ob eine Teilung oder ein zweites Haus möglich ist, hängt vom Planungsrecht ab – am Rand der Feldflur und der Rieselfelder ist der Spielraum oft kleiner als im Ortskern.

2. Teillage: Ein Haus an der denkmalgeprägten Dorfstraße, am Gutspark, in den Eigenheimstraßen am Gehrensee, am Hausvaterweg mit Blick in die Feldflur oder direkt an der Ahrensfelder Chaussee – das sind in Falkenberg unterschiedliche Märkte. Unsere Lageübersicht nennt für gepflegte Bestandshäuser rund 3.900 €/m² an der Hauptstraße bis rund 4.600 €/m² Wohnfläche bei jüngeren Eigenheimen in den Falkenberger Auen. Mit hinein spielen der Weg zur Buslinie 197, zur Tram-Endhaltestelle und zum S-Bahnhof Ahrensfelde sowie der Verkehr auf der Chaussee.

3. Baujahr und Zustand: Neben Eigenheimen jüngerer Baujahre gibt es in Falkenberg viele Siedlungshäuser aus den 1930er Jahren. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (vormals GEG) gilt seit dem 29.07.2026 und verlangt keinen sofortigen Heizungstausch. Käufer kalkulieren Heizung, Dach, Fenster und Dämmung dennoch genau und rechnen erwartete Kosten nach unserer Erfahrung vom Preis herunter.

4. Rechtliche Punkte: Denkmalschutz an der Dorfstraße und am Hausvaterweg, Baulasten, Wegerechte und die Frage, wie weit ein Grundstück am Rand von Landschafts- und Naturschutzgebiet bebaut werden darf, sollten vor dem Inserat geklärt sein – Banken und Käufer fragen danach.

Amtlicher Vergleich: Für Ein- und Zweifamilienhäuser im Altbezirk Hohenschönhausen, zu dem Falkenberg zählt, kommt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin im jüngsten Marktbericht auf durchschnittlich rund 4.660 €/m² Wohnfläche – bei nur wenigen Dutzend Kauffällen. Unsere Lagewerte liegen bewusst etwas darunter: Sie gelten für gepflegte, marktgängige Häuser; Objekte mit Sanierungsbedarf oder direkt an der Chaussee erzielen oft deutlich weniger.

Als Ihr Immobilienmakler für Falkenberg leiten wir den Angebotspreis aus beurkundeten Verkäufen und den Bodenrichtwerten ab – nicht aus Wunschpreisen in Inseraten. Die aktuelle Einordnung des Marktes zeigt das Markt-Barometer.

Unsere Einschätzung: Bei einem ganz normalen Hausverkauf in Falkenberg reicht eine fundiert hergeleitete Marktwerteinschätzung aus. Ein Gutachten brauchen Sie erst, wenn ein Dritter den Wert verbindlich akzeptieren muss – typischerweise das Finanzamt nach einer Erbschaft oder ein Gericht. Dann vermitteln wir Ihnen einen qualifizierten Sachverständigen.

Als grobe Orientierung ist sie nützlich: Unser Online-Bewertungstool liefert eine KI-gestützte Spanne. Für einen belastbaren Angebotspreis müssen wir Haus und Grundstück aber gesehen haben.

Wo Rechner in Falkenberg an Grenzen stoßen:

• Die Teillage: Ob ein Haus ruhig am Gehrensee oder an der vielbefahrenen Ahrensfelder Chaussee steht, ob es unter Denkmalschutz fällt oder an die Feldflur grenzt – das kann ein Rechner kaum unterscheiden. Unsere Lageübersicht reicht in Falkenberg von rund 3.900 bis 4.600 €/m².
• Wenige Vergleichsfälle: In einem Ortsteil mit gut 3.000 Einwohnern werden pro Jahr nur wenige Häuser verkauft – statistische Modelle arbeiten dann mit Werten aus weiter entfernten Lagen.
• Zustand und Recht: Erneuerte Heizung, feuchter Keller, Denkmalstatus oder eine Baulast – all das sieht kein Algorithmus, es verändert den Wert aber deutlich.

In drei Schritten zum belastbaren Preis

1. Online-Spanne: sofort verfügbar, als Ausgangspunkt.
2. Abgleich: Wir prüfen die Spanne an beurkundeten Verkäufen aus Falkenberg, Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen und dem übrigen Lichtenberger Norden.
3. Ortstermin: Danach bekommen Sie unsere begründete Einschätzung, meist innerhalb von 48 Stunden.

Das Finanzamt setzt einen Grundbesitzwert nach dem Bewertungsgesetz (BewG) fest. Für Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist vorrangig das Vergleichswertverfahren vorgesehen; liegen keine passenden Vergleichsdaten vor, wird das Sachwertverfahren angewendet. Mietwohngrundstücke bewertet das Amt im Ertragswertverfahren. Grundlage sind jeweils auch die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses.

Die Schwachstelle: Das Verfahren rechnet mit pauschalen Ansätzen. Ein Sanierungsstau, Denkmalauflagen, ein schwierig geschnittenes Grundstück oder ein eingetragenes Wohnrecht fließen nicht ein – der Steuerwert kann dadurch über dem tatsächlichen Verkehrswert liegen.

Niedrigeren Wert nachweisen (§ 198 BewG): Anerkannt werden

• ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses,
• ein Gutachten von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Grundstücksbewertung oder von Sachverständigen, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind,
• ein Kaufpreis für das Objekt selbst, der innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zustande kam.

Achtung: Als Nachweis taugt eine Makler-Einschätzung nicht – das gilt auch für unsere kostenlose Bewertung.

Unsere Unterstützung:

1. Erster Abgleich: Wir prüfen kostenlos, ob der festgestellte Wert spürbar über dem Marktniveau in Falkenberg liegt.
2. Fristen: Einspruch können Sie innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Bescheids einlegen.
3. Gutachten: Lohnt sich der Nachweis, nennen wir Ihnen geeignete Sachverständige.
4. Steuern: Die steuerliche Beratung übernimmt Ihre Steuerberatung – das leisten wir nicht.

Alle drei Begriffe tauchen beim Verkauf auf – für den Kaufpreis zählt der Marktwert:

1. Marktwert

Als Marktwert gilt der Preis, der sich für Ihr Haus im normalen Geschäftsverkehr erzielen lässt. Für gepflegte Bestandshäuser in Falkenberg setzt unsere Lageübersicht – abhängig von Teillage, Grundstück und Zustand – rund 3.900–4.600 €/m² Wohnfläche an. Daran orientiert sich Ihr Angebotspreis.

2. Verkehrswert

Verkehrswert ist die gesetzliche Bezeichnung für den Marktwert (§ 194 BauGB). Förmlich ermitteln ihn der Gutachterausschuss sowie öffentlich bestellte und vereidigte oder zertifizierte Sachverständige. Inhaltlich sind Marktwert und Verkehrswert dasselbe.

3. Beleihungswert

Den Beleihungswert bestimmt die Bank, die den Kauf finanziert. Weil sie einen Sicherheitsabschlag einrechnet, liegt er in der Regel unter dem Marktwert.

Rechenbeispiel Falkenberg (Einfamilienhaus mit 125 m² Wohnfläche in der Siedlung am Gehrensee – nur zur Veranschaulichung):

• Marktwert: ca. 525.000 € (125 m² × 4.200 €/m²)
• Verkehrswert: derselbe Betrag, ca. 525.000 €
• Beleihungswert: beispielsweise rund 450.000 € (Ansatz einer Bank mit Sicherheitsabschlag)

Welchen Anteil die Bank finanziert, hängt von Eigenkapital, Einkommen der Käufer und Kreditinstitut ab. Für Ihren Angebotspreis ist allein der Marktwert entscheidend.

Am meisten kostet ein überhöhter Einstiegspreis – er schreckt gerade die Interessenten ab, die in den ersten Wochen kaufen würden.

Drei Fehler begegnen uns in Falkenberg immer wieder:

Fehler 1: Angebotspreise für Verkaufspreise halten

Inserate zeigen Wunschpreise. Was für ein Siedlungshaus am Gehrensee oder eine Doppelhaushälfte am Hausvaterweg tatsächlich beim Notar unterschrieben wurde, liegt häufig darunter – und in einem so kleinen Ortsteil gibt es nur wenige Vergleichsfälle.

Fehler 2: Die Teillage übergehen

Ein Haus an der Ahrensfelder Chaussee lässt sich nicht zum Preis eines ruhigen Grundstücks am Gutspark oder in den Falkenberger Auen anbieten. Wer diesen Unterschied übergeht, verliert die ersten ernsthaften Interessenten und muss später nachgeben.

Fehler 3: Sanierungsbedarf unterschätzen

Wer ein Siedlungshaus aus den 1930er Jahren kauft, rechnet Heizung, Dach, Fenster und Leitungen Posten für Posten durch. Steht das nicht im Preis, holen Käufer es in der Verhandlung nach – oft mit einem Aufschlag für Unwägbarkeiten.

✓ Unser Vorgehen:

• Beurkundete Preise: Wir werten Verkäufe aus Falkenberg und den Nachbarortsteilen aus.
• Begründete Preisspanne: ehrgeizig, aber mit nachvollziehbaren Argumenten.
• Vollständige Unterlagen: Wer alle Dokumente und eine schlüssige Bewertung vorlegt, gibt Käufern wenig Anlass für pauschale Abschläge.

So bleibt Ihr Haus nicht monatelang online, und Sie erzielen einen Preis, den der Falkenberger Markt tatsächlich hergibt.

Für den Verkauf eines Hauses oder Grundstücks in Falkenberg sollten Sie Folgendes bereithalten:

📋 Grundbuch, Kataster und Baurecht:

• Aktueller Grundbuchauszug – Eigentum, Grundschulden, Wege- und Wohnrechte
• Flurkarte und Lageplan – Grenzen und Bebauung des Grundstücks
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis beim Bezirksamt Lichtenberg
• Baugenehmigungen und Bauzeichnungen – auch für Anbauten, Garagen und Nebengebäude; an der Dorfstraße gegebenenfalls Bescheide der Denkmalbehörde
• Auskunft zum Planungsrecht – wichtig bei Grundstücken am Landschafts- oder Naturschutzgebiet
• Bescheinigung über Erschließungsbeiträge und, falls verfügbar, Auskunft aus dem Bodenbelastungskataster

🏠 Gebäude und Energie:

• Energieausweis – zehn Jahre gültig; er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen und geht nach Vertragsschluss an den Käufer. Ist er beim Inserieren vorhanden, müssen Energiekennwerte und Energieträger in der Anzeige stehen (Überblick beim dena-Gebäudeforum). Baudenkmale wie an der Dorfstraße sind von der Ausweispflicht befreit.
• Wohnflächenberechnung und Grundrisse – möglichst maßstabsgerecht mit Flächenangaben
• Belege über Modernisierungen – Heizung, Dach, Fenster, Dämmung, Elektrik

📊 Bei Reihenhäusern oder Wohnungen in einer Eigentümergemeinschaft zusätzlich:

• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
• Wirtschaftspläne und Hausgeldabrechnungen der letzten drei Jahre
• Protokolle der Eigentümerversammlungen

🔑 Bei Vermietung:

• Mietvertrag samt Nachträgen und Mieterhöhungen, Nachweis der Mietzahlungen, letzte Betriebskostenabrechnung
• Einordnung in den Berliner Mietspiegel – die Mietpreisbremse gilt berlinweit für Neuvermietungen, befristet bis 31.12.2029

❗ Häufig unterschätzt: Fehlt der Energieausweis, verzögert sich der Start. Wer ihn bei der Besichtigung nicht vorlegt oder nicht übergibt, handelt ordnungswidrig und riskiert ein Bußgeld. Wir kümmern uns rechtzeitig darum.

Unser Service: Fehlendes besorgen wir beim Grundbuchamt, beim Bezirksamt Lichtenberg oder bei der Hausverwaltung – ein einfacher Grundbuchauszug kostet ab 10 € – und ordnen alles so, wie Käufer und Bank es erwarten.

Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen in Falkenberg nach unserer Erfahrung meist 8 bis 10 Wochen. Mehr Zeit braucht es oft, wenn sich Erben abstimmen müssen, Genehmigungen für Anbauten fehlen oder denkmalrechtliche Fragen offen sind.

Woche 1–2: Bewertung und Vorbereitung

• Besichtigung und Gespräch über Ihre Pläne
• Vorstellung der Wertermittlung und der Preisstrategie
• Unterlagen ergänzen, Fotos, Grundrisse und Exposé erstellen

Woche 3–5: Vermarktung und Besichtigungen

• Vorgemerkte Suchkunden erfahren zuerst davon, danach starten die Inserate
• Termine nur mit Interessenten, deren Finanzierung geprüft ist
• Laufende Rückmeldung zu Anfragen und Besichtigungen

Woche 6–7: Angebote und Verhandlung

• Gebote vergleichen – Preis, Finanzierungssicherheit, gewünschter Übergabetermin
• Finanzierungszusage der Käuferbank einholen
• Einigung mit den passenden Käufern

Woche 8–10: Vertrag und Beurkundung

• Kaufvertragsentwurf mit Notariat und Käufern abstimmen
• Ist der Verkäufer Unternehmer und der Käufer Verbraucher, soll der Entwurf regelmäßig zwei Wochen vorab beim Käufer sein (§ 17 Abs. 2a BeurkG)
• Beurkundung und Begleitung bis zur Übergabe

Große Investitionen zahlen sich selten aus. Lohnend ist, was wenig kostet und beim ersten Eindruck zählt. Unsere Erfahrung aus Falkenberg:

✓ Lohnt sich meist:

• Haus, Keller, Dachboden und Nebengebäude entrümpeln – leere Räume wirken größer
• Garten und Zufahrt pflegen – in Falkenberg fällt der Blick zuerst auf das Grundstück
• Kleine Reparaturen – Dachrinne, Türen, Steckdosen, tropfende Armaturen
• Helle, neutrale Wände – Räume wirken freundlicher

❌ Lohnt sich meist nicht:

• Neue Küche oder neues Bad kurz vor dem Verkauf – Käufer haben eigene Vorstellungen, das Geld kommt selten zurück.
• Fassadenanstrich ohne Schaden oder aufwendige Modernisierungen, die Käufer ohnehin selbst planen.
• Eingriffe an Baudenkmalen – genehmigungspflichtig und langwierig.

Sonderfall Energie: Statt die Heizung kurz vor dem Verkauf zu tauschen, ist ein Sanierungsfahrplan oft die bessere Wahl – Käufer können die Kosten dann realistisch einpreisen.

🎯 Unser Rat: Ein kleines Budget für Aufräumen, Pflege und Reparaturen und gute Fotos von Haus und Grundstück bringen in Falkenberg meist mehr als eine teure Renovierung in letzter Minute.

Praktisch spielt es in Falkenberg kaum eine Rolle – der Ortsteil liegt in keinem Milieuschutzgebiet. Zuständig wäre das Bezirksamt Lichtenberg, denn Falkenberg ist ein Ortsteil dieses Bezirks. Soziale Erhaltungsgebiete hat Lichtenberg nur drei festgelegt – Kaskelstraße, Weitlingstraße und Fanningerstraße, alle weit entfernt im Süden des Bezirks.

Trotzdem gut zu wissen:

• Allgemeines Vorkaufsrecht (§ 24 BauGB): Bei Häusern und Grundstücken kommt es nur in besonderen Fällen in Frage, etwa wenn ein Bebauungsplan eine Fläche für öffentliche Zwecke festsetzt. Wer eine Eigentumswohnung veräußert, ist ausgenommen (§ 24 Abs. 2 BauGB).
• Frist und Preis: Ab Mitteilung des Kaufvertrags hat das Bezirksamt drei Monate für seine Entscheidung (§ 28 Abs. 2 BauGB); in bestimmten Fällen zahlt es nur den Verkehrswert statt des vereinbarten Preises (§ 28 Abs. 3 BauGB). Unter bestimmten Bedingungen dürfen Käufer das Vorkaufsrecht durch eine Verpflichtungserklärung abwenden (§ 27 BauGB).
• Rechtsprechung: Mit Urteil vom 09.11.2021 (4 C 1.20) hat das Bundesverwaltungsgericht das Vorkaufsrecht in Milieuschutzgebieten stark eingeschränkt – für Falkenberg ohne solches Gebiet ohne praktische Bedeutung.
• Vorkaufsrecht der Mieter (§ 577 BGB): Wurde eine vermietete Wohnung nach Einzug der Mieter in Wohnungseigentum umgewandelt, dürfen diese beim ersten Verkauf vorkaufen.

So läuft es ab: Nach der Beurkundung fragt das Notariat beim Bezirksamt Lichtenberg an, ob ein Vorkaufsrecht besteht oder ausgeübt wird. Erst mit der Antwort kann der Käufer ins Grundbuch eingetragen werden – diese Zeit planen wir von Anfang an ein.

JP Homes prüft vorab, ob für Ihr Grundstück planungs- oder denkmalrechtliche Besonderheiten bestehen. Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung.

Ein Privatverkauf in Falkenberg kostet Sie nach unserer Erfahrung 82–130 Stunden, verteilt über mehrere Monate. So setzt sich die Schätzung zusammen:

⏱️ Aufwand ohne Makler (Schätzung):

Bei 50 € pro Stunde entspricht das 4.100–6.500 € eigener Arbeitszeit – meist abends und am Wochenende.

✓ Ihr Aufwand mit JP Homes: rund 3–5 Stunden

• Erster Termin bei Ihnen zu Hause – rund eine Stunde
• Unterlagen zusammensuchen und übergeben – rund eine Stunde
• Falls gewünscht bei Besichtigungen dabei sein – ein bis zwei Stunden
• Beurkundung beim Notariat – rund eine Stunde

Unterm Strich: Sie sparen etwa 77–127 Stunden; Preisfindung und Verhandlung liegen bei uns. ✓ Zeit für Ihre eigenen Pläne.

Deutlich: In Falkenberg suchen vor allem Familien ein Haus zum Selbstbewohnen. Für ein vermietetes Objekt kommen hauptsächlich Kapitalanleger in Frage – nach unserer Erfahrung liegt der Preis dann je nach Miethöhe etwa 14–26 % unter dem bezugsfreien Wert.

📊 Rechenbeispiel (zur Veranschaulichung): Doppelhaushälfte mit 115 m² Wohnfläche am Hausvaterweg

Beispielzahlen zur Veranschaulichung. Wie hoch der Abschlag bei Ihrem Haus ist, berechnen wir mit aktuellen Vergleichsdaten.

Warum der Abschlag?

• Kleiner Käuferkreis: Wer selbst einziehen möchte, kommt für ein vermietetes Haus meist nicht in Frage – im kleinen Falkenberger Markt fällt das besonders ins Gewicht.
• Begrenzte Mieten: Neuvermietungen unterliegen berlinweit der Mietpreisbremse (Mietenbegrenzungsverordnung, gültig bis 31.12.2029); bestehende Mieten steigen nur im Rahmen von Mietspiegel und Kappungsgrenze.
• Kündigungsschutz: Vermieter brauchen für eine Kündigung ein berechtigtes Interesse. Abhängig von der Wohndauer gelten Fristen von drei, sechs oder neun Monaten (§ 573c BGB); zudem steht Mietern der Härteeinwand offen (§ 574 BGB). Nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum während des Mietverhältnisses ist in Berlin eine Kündigung wegen Eigenbedarfs oder Verwertung für zehn Jahre gesperrt (§ 577a BGB in Verbindung mit der Kündigungsschutzklausel-Verordnung).

Darf ich vor dem Verkauf kündigen, damit das Haus leer ist?

In der Regel nicht. Ein geplanter Verkauf berechtigt nicht zur Kündigung. Auch Eigenbedarf lässt sich nicht stellvertretend für Käufer anmelden – das kann frühestens der neue Eigentümer, sobald er im Grundbuch steht. Möglich ist eine einvernehmliche Aufhebungsvereinbarung mit den Mietern.

Unsere Empfehlung: Wir rechnen für Ihr Haus beide Varianten durch – Verkauf mit Mieter und Verkauf nach Auszug –, damit Sie sehen, was sich lohnt.

Merklich – obwohl der Ortsteil so klein ist. Die Lage wirkt in Falkenberg auf drei Ebenen.

1️⃣ Makrolage: Falkenberg im Berliner Vergleich

Falkenberg ist mit gut 3 km² einer der kleinsten Ortsteile Berlins und liegt im Nordosten des Bezirks Lichtenberg an der Grenze zur brandenburgischen Gemeinde Ahrensfelde; Nachbarn sind Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen und Marzahn. Durch das Neubauquartier am Gehrensee hat sich die Einwohnerzahl seit Mitte der 2010er Jahre auf knapp 3.300 mehr als verdoppelt. Für Ein- und Zweifamilienhäuser im Altbezirk Hohenschönhausen nennt der Gutachterausschuss für das letzte Berichtsjahr im Mittel rund 4.660 €/m² Wohnfläche; unsere Lageübersicht reicht von rund 3.900 €/m² an der Ahrensfelder Chaussee bis rund 4.600 €/m² in den Falkenberger Auen.

2️⃣ Teillagen in Falkenberg

Rechenbeispiel: Ein Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche käme in den Falkenberger Auen rechnerisch auf etwa 598.000 € (130 × 4.600 €), direkt an der Ahrensfelder Chaussee auf etwa 507.000 € (130 × 3.900 €). Unterschied: 91.000 € – rund 15 % weniger an der Hauptstraße.

3️⃣ Objektlage: es kommt auf die letzten Meter an

• Straßenverkehr: Grundstücke direkt an der vielbefahrenen Ahrensfelder Chaussee werden in der Regel niedriger bewertet als Häuser in ruhigen Anliegerstraßen.
• Schutzgebiete: Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Wartenberger und Falkenberger Feldflur“ und zum Naturschutzgebiet Falkenberger Rieselfelder bringt freie Sicht und Ruhe – schränkt aber die Bebauung angrenzender Flächen ein.
• Anbindung: Kurze Wege zur Buslinie 197, zur Tram-Endhaltestelle Falkenberg (M4, M17) oder zum S-Bahnhof Ahrensfelde (S7) sind für Pendler ein Pluspunkt.
• Grundstück: Fläche, Zuschnitt, Ausrichtung des Gartens und die Frage, ob sich das Grundstück teilen lässt, wiegen oft schwerer als die Ausstattung des Hauses.
• Denkmalschutz: Baudenkmale wie an der Dorfstraße haben Charme, verlangen aber bei jeder Änderung eine Genehmigung – das kalkulieren Käufer mit ein.

Hinweis: Die Quadratmeterpreise sind eigene Erfahrungswerte für gepflegte Bestandshäuser, also nicht amtlich. Für jedes einzelne Grundstück ziehen wir zusätzlich den aktuellen Bodenrichtwert aus BORIS Berlin heran.

So schauen wir hin: Entscheidend sind für uns Straßenabschnitt, Grundstücksform, Gartenseite, Verkehrslage und Baurecht – die Postleitzahl allein sagt in Falkenberg wenig.

Verkaufen können Sie auch ohne Makler. Die Übersicht zeigt die Unterschiede beim Hausverkauf in Falkenberg; darunter steht, wie die Provision geregelt ist.

Was kostet ein Immobilienmakler in Falkenberg? Seit dem 23.12.2020 regeln die §§ 656a–656d BGB den Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Ein Maklervertrag muss mindestens in Textform vorliegen; arbeitet der Makler für beide Parteien, wird die Provision hälftig geteilt.

✓ Üblich in Berlin: Verbreitet sind je Seite 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer – eine gesetzlich festgelegte Höhe gibt es nicht.

✓ Was dagegensteht: Ein sauber hergeleiteter Angebotspreis und weniger Reibungsverluste im Ablauf wiegen die Courtage nach unserer Erfahrung häufig auf.

✓ Nur bei Erfolg: Bis ein Kaufvertrag beurkundet ist, kostet Sie unsere Arbeit nichts.