Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zeuthen – nur ca. 500 m vom Zeuthener See entfernt. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, ein besonderes Flächenangebot auf zwei Ebenen sowie die Nähe zu Wasser und Natur mit einer guten Anbindung an Berlin. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 87,94 m² Wohnfläche und wird durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 31,67 m² zusätzlicher Nutzfläche ergänzt. Dieser ist direkt innerhalb der Wohnung über eine Wendeltreppe erreichbar und verleiht der Immobilie ihren besonderen Maisonette-Charakter. Das Dachgeschoss überzeugt durch eine angenehme und großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kind oder Arbeiten und ermöglichen insbesondere Eigennutzern eine flexible Gestaltung des persönlichen Wohnkonzepts. Raumhöhen von ca. 2,60 m im Hauptwohnbereich unterstreichen das offene und angenehme Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Der in den genehmigten Unterlagen als Abstellraum ausgewiesene Bereich verfügt über ca. 31,67 m² und ist über die ebenfalls genehmigte Wendeltreppe unmittelbar mit der Wohnung verbunden. Damit steht zusätzlich zur Wohnfläche eine großzügige weitere Nutzfläche auf der oberen Ebene zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden wird entsprechend als zusätzliche Nutzfläche und nicht als Wohnfläche angeboten. Die moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spüle fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das innenliegende, raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Gemeinsam mit dem Süd-Balkon entstehen damit verschiedene Möglichkeiten, sonnige Stunden und den Feierabend im Freien zu genießen. Die überschaubare Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten bietet ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld. Auch die Lage überzeugt: Der Zeuthener See mit Badestelle und Spazierwegen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der S-Bahnhof Zeuthen sind ebenfalls gut erreichbar. Damit verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Berlin und das südöstliche Berliner Umland. Die Kombination aus ca. 87,94 m² Wohnfläche, ca. 31,67 m² zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden, Süd-Balkon, Pkw-Stellplatz und Gartennutzung macht diese Immobilie besonders für Eigennutzer interessant, die Wert auf ein großzügiges und außergewöhnliches Flächenangebot auf zwei Ebenen legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Zeuthen, nur wenige Gehminuten vom Zeuthener See entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und die grüne Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden am See. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an Berlin und das südöstliche Berliner Umland. Entfernungen und Infrastruktur: • Zeuthener See mit Badestelle und Spazierwegen: ca. 500 m • Backstübchen Café Zeuthen: ca. 100 m fußläufig • Bushaltestelle: ca. 1 Gehminute • S-Bahnhof Zeuthen: ca. 6 Fahrminuten • Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Drogerie: ca. 500 m bis 1 km • Ärzte und Apotheken: ca. 500 m bis 1 km • Kindertagesstätten: ca. 400 bis 800 m • Grundschule Zeuthen: ca. 1 km • Weiterführende Schulen in Wildau und Königs Wusterhausen: ca. 10 bis 15 Fahrminuten • Technische Hochschule Wildau (TH Wildau): ca. 15 Fahrminuten • Flughafen Berlin Brandenburg (BER): ca. 20 Fahrminuten • Berliner Innenstadt / Alexanderplatz: ca. 35 bis 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Die Kombination aus Wassernähe, gewachsenem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht Zeuthen zu einem attraktiven Wohnstandort vor den Toren Berlins. Sowohl Familien und Berufspendler als auch Paare und Ruhesuchende profitieren von der Verbindung aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Ausstattung

• Dachgeschosswohnung mit ca. 87,94 m² Wohnfläche und zusätzlich ausgebautem Spitzboden • Ausgebauter Spitzboden mit ca. 31,67 m² zusätzlicher Nutzfläche • Spitzboden in den genehmigten Unterlagen als Abstellraum ausgewiesen und nicht Bestandteil der Wohnfläche • Direkte Verbindung zwischen Dachgeschoss und Spitzboden über eine genehmigte interne Wendeltreppe • Besonderer Maisonette-Charakter durch das Flächenangebot auf zwei Ebenen • Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Süd-Balkon • Sonniger Süd-Balkon mit angenehmer Ausrichtung • Neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spüle • Innenliegendes, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne • Schlafzimmer sowie separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Großzügiges zusätzliches Flächenangebot im ausgebauten Spitzboden • Raumhöhen von ca. 2,60 m im Hauptwohnbereich • Helle Bodenbeläge und freundliches Wohnambiente • Eigener Pkw-Stellplatz inklusive • Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung • Bezugsfreie Übergabe – ideal für Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf • Nur ca. 500 m vom Zeuthener See mit Badestelle und Spazierwegen entfernt