Objektbeschreibung
Modern leben zwischen Kultur & Design – bezugsfreies 2-Zimmer-Neubauapartment, ein architektonisches Highlight nahe Nollendorfplatz
Ein Projekt des Stararchitekten Tchoban Voss – urban, stilvoll und mit der idealen Verbindung aus Design, Architektur und Alltag. Dieses exklusive Neubauapartment verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Raumplanung und liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins.
Architektur & Raumgefühl
Auf rund 61 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonfläche) präsentiert sich die Wohnung mit einer klaren, modernen Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich (ca. 27 m²) bildet das Herzstück – lichtdurchflutet und nach Westen ausgerichtet, mit Zugang zum Balkon und Blick auf den idyllischen Kirchplatz.
Das Schlafzimmer (ca. 16,6 m²) liegt ruhig zum Innenhof mit östlicher Ausrichtung – ideal für erholsamen Schlaf. Das Badezimmer (ca. 7,3 m²) überzeugt mit einer gläsernen Dusche, eleganten Armaturen und einer zusätzlichen Wandheizung. Ergänzt wird der Grundriss durch einen großen Flur (ca. 6,4 m²) sowie einen Hauswirtschaftsraum (ca. 1,65 m²) mit Waschmaschinenanschluss.
Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem und barrierefrei.
Ausstattung & Komfort
- Maßgefertigte Einbauküche mit Terrazzo-Arbeitsfläche
- Dreifachverglaste Edelstahlfenster mit Außenrollläden und erhöhtem Schallschutz
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Parkett- und Fliesenböden
- Balkon mit Westausrichtung
- Abschließbares Kellerabteil (ca. 2,5 m²)
Die Wohnanlage
Teil einer modernen Wohnanlage mit 160 Wohneinheiten, im Haus selbst nur 11 Einheiten – für eine angenehme Nachbarschaft und ruhige Atmosphäre.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 381 €.
Lage – Leben im Nollendorfkiez
Zwischen historischem Charme und kreativem Großstadtflair bietet der Nollendorfkiez in Schöneberg / Tiergarten eine außergewöhnliche Lebensqualität. Rund um den Nollendorfplatz prägen Cafés, Boutiquen, Galerien und kleine Restaurants das Bild – hier lebt Berlin bunt, offen und authentisch.
Die ruhigen Nebenstraßen schaffen Rückzugsorte mitten im Zentrum, während der U-Bahnhof Nollendorfplatz mit vier Linien eine hervorragende Anbindung in alle Stadtteile bietet.
Ausstattung
Grunddaten der Wohnung:
- Wohnfläche: rd. 61 m² (inkl. Balkon)
- Balkonfläche: ca. 3,5 m² (50 % auf Wohnfläche anrechenbar)
- Ausrichtung:
-> Balkon und Wohnzimmer – Richtung Westen
-> Schlafzimmer und Badezimmer – Richtung Osten zum Innenhof - Zimmeranzahl: 2
- Keller: unterkellert, zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 2,5 m²
- Hausgeld: ca. 381 €/Monat
Eigentumsbestandteile
- Miteigentumsanteile: 36,67 / 10.000 (ca. 0,367 %)
- gesamte Wohnanlage mit 160 WE als eine WEG
- Im Haus dieser Wohnung befinden sich insgesamt 11 WE
Raumaufteilung:
- Wohn- und Essbereich: ca. 27,1 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,6 m²
- Badezimmer ca. 7,3 m² (mit geräumiger gläserner Dusche)
- Flur: ca, 6,4 m² sowie Hauswirtschaftraum: 1,65 m²
weitere Ausstattungsmerkmale:
- Ein Projekt des Star Architekten Tchoban Voss
- maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigem Terazzo Stein
- Sichtschutz und Privatsphäre dank Außenverspiegelter Fenster und Außenrolläden
- Balkon mit wunderschöner Aussicht auf den Kirchplatz
- Fenster: hochwertige dreifachverglaste Edelstahlfenster
- sehr still dank erhöhtem Schallschutz im Bauwerk und Fenstern
- Heizung: Fußbodenheizung, Energieträger: Fernwärme
- Bodenbeläge: Parkett und luxuriöse Fliesen
- Badezimmer: geräumige Glasdusche, hochwertige Amaturen und zusätzliche Wandheizung
- kein unnötiger Platzverlust im Bad – Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- moderner Aufzug vorhanden
- Fahrradstellplätze im Untergeschoss
