Bezugsfreie, moderne 2-Zimmerwohnung in Berlin-Grünau – Südbalkon

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Natur, Wasser und eine gute Infrastruktur harmonisch zusammenkommen. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Erholung im Grünen und urbaner Anbindung.

Die Wohnanlage liegt eingebettet zwischen Wald- und Wasserflächen. In unmittelbarer Nähe bieten die Dahme, das Strandbad Grünau und die umliegenden Wälder vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute ÖPNV-Anbindung sorgen für hohen Alltagskomfort.

Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet eine einladende Wohnatmosphäre: Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, der durch seine Ausrichtung viel Tageslicht einfängt. Vom Balkon aus fällt der Blick ins Grüne – ein Ort zum Durchatmen und Genießen.

Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Ein helles Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein praktischer Flur ergänzen die Aufteilung. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, individuell gestaltet zu werden.

Zur Ausstattung gehören eine gepflegte Einbauküche, doppeltverglaste Holzfenster sowie Außenrollläden. Ein abschließbares Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit überschaubarer Nachbarschaft im Haus – ein Zuhause, das gleichermaßen Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit vereint.

Ausstattung

Grunddaten der Wohnung:
- Wohnfläche: rd. 53,85 m² (inkl. Balkon)
- Balkonfläche: 7,7 m² (50 % auf Wohnfläche anrechenbar)
- Ausrichtung: Südwest mit einem nach Süden ausgerichtetem Balkon
- Zimmeranzahl: 2
- Keller: unterkellert, zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)

- Hausgeld: ca. 269,60 €/Monat, 
- davon nicht umlagefähige Kosten: ca. 94,40 €/Monat und ca. 53,90 €/Monat Erhaltungsrücklage

Eigentumsbestandteile
- Miteigentumsanteile: 10,11 / 1.000  (ca. 1,01 %)
- gesamte Wohnanlage mit 73 WE als eine WEG
- im Haus dieser Wohnung befinden sich insgesamt 11 WE

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: ca. 19,63 m² und Küche: ca. 7,08 m² als Wohn-/ Essbereich
- Schlafzimmer: ca. 11,68 m²
- Badezimmer ca. 5,20 m² (mit Badewanne)
- Flur: ca, 4,08 m² sowie Abstellraum: 1,28 m²

weitere Ausstattungsmerkmale: 
- Einbauküche, Außenrolläden
- Balkon hat 2 Terassentüren und kann sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer betreten werden
- Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster
- Heizung: Gaszentralheiizung
- Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
- Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss