Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984, mitten im begehrten Bayerischen Viertel, präsentiert sich diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung als attraktives Investment. Auf einer Wohnfläche von ca. 75,34 m² überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Zwei Zimmer sowie die Küche liegen besonders ruhig und angenehm zum gepflegten Innenhof ausgerichtet. Das helle Wohnzimmer orientiert sich nach Westen und bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Die Wohnung ist seit 1984 durchgehend an dieselben zuverlässigen Mieter vermietet, die hier fest verwurzelt sind und dauerhaft wohnen bleiben möchten. Eine Eigennutzung bzw. Eigenbedarfskündigung ist somit nicht vorgesehen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 738,30 € (letzte Anpassung zum 01.04.2026). Sie erwerben hier eine absolut solide Geldanlage mit etablierten, verlässlichen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann optional für 35.000 € erworben werden.

Lage

Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U4 (U-Bahnhof Rathaus Schöneberg) – 450 m U-Bahn: U7/U9 (U-Bahnhof Berliner Straße) – 750 m S-Bahn: S1/S41/S42/S46 (S-Bahnhof Innsbrucker Platz) – 750 m Bus: 143, M43, M46, N7X (Haltestelle Rathaus Schöneberg) – 400 m Supermärkte Lidl: – 400 m EDEKA: EDEKA City – 550 m BIO COMPANY: – 550 m Rewe: – 750 m Kitas Kindertagesstätte Wilde 13: – 150 m KiTa Meraner Straße (Pestalozzi-Fröbel-Haus): – 240 m Kita Am Volkspark: – 350 m Schulen Werner-von-Siemens-Gymnasium: – 450 m Löcknitz-Grundschule: – 550 m Gustav-Langenscheidt-Schule (Sekundarschule): – 1,1 km Paul-Natorp-Gymnasium: – 1,5 km Ärzte Gemeinschaftspraxis Schöneberg (Hausärzte): – 350 m Kinderarztpraxis am Volkspark: – 600 m Zahnarztpraxis Dr. med. dent. Mark-Simon Sarka: – 190 m

Ausstattung

Basisdaten • Wohnfläche: ca. 75,34 m² • Zimmer: 3 • Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug) • Baujahr: 1984 • Wohneinheiten: 27 Einheiten (gepflegte Anlage) • Kaltmiete: 738,30 € / Monat • Nebenkostenvorauszahlung: 185,00 € / Monat • Letzte Mieterhöhung: 01.04.2026 • Hausgeld: 345,00 € / Monat • Parken: Außenstellplatz optional für 35.000 € erwerbbar Ausstattung • Bodenbelag: Laminat • Außenbereich: Großzügige Loggia (Westausrichtung) • Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster • Badezimmer: Wannenbad • Heizung & Warmwasser: Ölheizung, Heizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitzer • Stauraum: Eigenes Kellerabteil